Градостроительный план земельного участка — образец

Образец градостроительного плана земельного участка

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ.

Форма градостроительного плана земельного участка

Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется. Таким образом происходит отображение полной картины.

Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Обратите внимание

Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом.

Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ. Подобная картина возникает при различиях возведенной либо реконструированной недвижимости с градостроительным планом – появляются затруднения в получении документов, разрешающих введение в эксплуатацию.

План обладает следующими отличительными чертами:

  • применение в отношении уже возведенной недвижимости, а также к той, постройка которой только намечается и подлежащей восстановлению;
  • мероприятия по подготовке сходятся с межевым планом;
  • в нем приводится обозначение пограничных зон наделов, отступов для постройки сооружений и пунктов, где строительство недвижимости запрещено;
  • в плане возможно отображение данных по разрешению раздела землевладения на несколько самостоятельных частей;
  • документ должен соответствовать требованиям, вынесенным специально предусмотренным исполнительным органом, который назначает Правительство Российской Федерации.

Подготовка плана регулируется на законодательном уровне, в нем предусмотрены специальные показатели, которые должны обязательно отображаться в его содержании. Бумага включает в себя топографический план с указанными на нем границами разных зон, а также текста, который досконально разъясняет условия землепользования.

Кроме того, в ГПЗУ описываются объекты, строительство которых разрешено в пределах данного участка, указывается информация о возможности раздела земли и тому подобное. Таким образом, рассмотрение плана дает возможность для оценки целесообразности строительных работ, их результативности с экономической точки зрения и установления межевых границ.

Сведения касательно формы ГПЗУ зафиксированы Приказом Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10 мая 2011 года.

В соответствии с указанным правовым актом, ГПЗУ должен отражать такие данные:

  • имеющиеся реквизиты;
  • ваши личные сведения (ФИО, если вы являетесь физическим лицом и наименование, если вы представляете интересы юридического лица);
  • информацию о наделе, относительно которого оформлен данный план (местоположение, обозначение границ, габариты участка);
  • данные в отношении уполномоченного лица по разработке и исполнению ГПЗУ, с отражением занимаемой должности, указанием его личной подписи и даты оформления бумаги;
  • схема, выполненная согласно топографическим данным, которые включают:
  • чертеж местоположения надела;
  • указание его границ, с фиксацией координат поворотных точек;
  • имеющиеся капитальные постройки (с указанием номеров);
  • отображение отступов от границ землевладения, минимально допустимых для установления местоположения капитальных построек (в разрешенных показателях);
  • границы зон намеченного возведения недвижимости, направленной на государственные и муниципальные нужды в соответствии с планом;
  • точки в территории земли, где возможно строительство капитальных объектов;
  • характеристики допустимой к строительству недвижимости (при наличии происходит обозначение публичных сервитутов и данных об установлении ограничений касаемо эксплуатации указанного землевладения);
  • сведения о разрешении либо запрете землепользования;
  • предписания, вынесенные относительно строительных объектов на конкретном наделе, с обозначением их габаритов, назначения и расположения.

Помимо вышеуказанного, ГПЗУ может отображать и прочие данные в отношении данного землевладения.

Для получения градостроительного плана землевладения, обратитесь к местной администрации. Обычно краевыми и региональными властями определяются определенные структуры, занимающиеся градостроительными процедурами и землеустройством.

Где происходит выдача градостроительного плана на участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в нашей стране? В Москве и Санкт-Петербурге при действующих структурах установлены Комитеты градостроительства и архитектуры.

Районные комитеты ограничены предоставлением землевладений при местной администрации. Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.

Вышеуказанные органы, занимающиеся предоставлением градостроительных планов земель, правомочны оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению бумаг на постройку.

Клиентам, являющимися гражданами и организациями, обращаться нужно к компетентным лицам. В их роли могут выступать начальники департаментов (руководители отделов) либо сотрудник, который принимает заявления от обратившихся лиц.

Не забывайте о том, что положения о регистрации начала строительных работ, которые применялись до 01 марта 2015 года, лишены юридической силы. Если до отведенного срока существовала возможность зарегистрировать правомочия на землю, имея только правоустанавливающий документ, сейчас необходима подготовка полного комплекта бумаг.

При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

Важно

Заявление на выдачу градостроительного плана землевладения направляйте начальнику соответствующей структуры. Если администрация районная – главе исполнительного комитета. Согласно предусмотренных правил, бумага удостоверяется общим отделом или секретарем руководителя, который несет ответственность за оборот документации.

Это означает, что при предъявлении документа о выдаче ГПЗУ, происходит регистрация по журналу водящей корреспонденции, и об этом проставляется отметка.

В заявлении о получении ГПЗУ отразите информацию в отношении:

  • заявителя;
  • кадастровых данных о земле;
  • уникального номера по кадастру;
  • места нахождения участка;
  • даты и основания получения прав на землевладение;
  • категории надела и допустимого землепользования;
  • технических особенностей строений, возведенных в пределах данного надела.

Если вы хотите произвести реконструкцию, зафиксируйте характеристики домовладения и техническую информацию о нем (площадь, количество этажей и тому подобное).

Как правило, при обращении, выдается образец указанного документа, необходимый для того, чтобы вы придерживались установленной формы, а также регламента отображаемых данных.

Чаще всего департаменты применяют типовой бланк – в нем указываются нужные положения и требуемые данные.

Таким образом процесс оформления документа значительно упрощается. На практике не установлено строго определенного порядка написания заявлений. Достаточно лишь указать все необходимые данные.

Подготовьте два экземпляра данной бумаги, на каждом из которых должно быть проставлено число предъявления и ваша подпись, а также ее расшифровка. Оба экземпляра подлежат регистрации – верхний левый угол предназначен для отметки о принятии к рассмотрению. Первый экземпляр остается в компетентном органе, второй возвращают вам.

Также возможен и другой порядок принятия заявления. Он сопровождается регистрацией выдачи бланка. После его предъявления, вам выдадут расписку о принятии ходатайства и сопровождающих его документов.

Точно обозначить перечень требуемой для получения плана документации невозможно. Это объясняется тем, что федеральным законодательством не зафиксировано строго определенного списка. В силу сказанного, любое муниципальное образование может по собственному усмотрению определять пакет нужных документов.

К примеру, он может состоять из:

  • написанного заявления о предоставлении ГПЗУ. Так как его форма не утверждена, получите в органах муниципальной власти образец, отражающий примерное содержание бумаги;
  • вашего паспорта. Если вы представляете интересны другого лица, имейте подлинник нотариально удостоверенной доверенности. Если вы являетесь представителем организации – потребуется документация, доказывающая ваше право действовать без доверенности (к примеру, приказ о назначении руководителем);
  • выписки из ГКН на конкретное землевладение. Для ее получения посетите кадастровую палату вашего населенного пункта;
  • кадастрового либо технического паспорта на капитальную постройку. Их предоставление необходимо в тех случаях, когда на земле, в отношении которого происходит оформление градостроительного плана, расположены объекты капитального строительства;
  • топографической съемки надела, в пределах которого должны отображаться имеющиеся коммуникации.

Органы вашего муниципального образования вправе потребовать дополнительную документацию, необходимую в соответствии с местными правовыми актами.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Процедуры по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются соответствующими отделами архитектуры, функционирующими на данной территории либо департаментами по землеустроительным и градостроительным работам.

В пределах Москвы это относится к компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Административные органы сельской и районной власти получают бумаги от жителей, после чего переадресуют их областным и краевым центрам, в которых проведение работ возложено на грамотных специалистов.

В процессе подготовки происходит сравнение:

  • топографических данных, предоставленных Росреестром, которые получены в результате проведения межевальных работ в отношении вашего участка;
  • проектов застройки в пределах той зоны, где находится землевладение.

Топографическая схема плана отображает место, где намечено возведение построек, без указания границ межевания.

Обязательно досконально изучите ее во избежание неточностей и неверной информации.

Утверждение указанной бумаги происходит посредством проведения публичных слушаний. Данные в отношении застроек заранее размещаются на сайте соответствующей администрации, с обозначением времени их проведения.

После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственного за указанную информацию вместе с уполномоченными лицами, подписавшими названную бумагу.

Совет

Вы получите окончательное решение в отношении применения действующих норм градостроительства на вашей земле в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регламентирующими процесс проведения электрической энергии, газа, отопления и так далее.

Выдача ГПЗУ происходит в месячный срок со дня подачи заявления. Выполнение работы происходит на безвозмездной основе.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действие удостоверенного плана происходит в течение десяти лет. В этот промежуток времени приступайте к постройке домовладения, не забывая о регистрации строительных работ и постановке имущества на кадастровый учет.

Если в обозначенный временной интервал ситуация поменялась и вы решили внести определенные изменения – приступайте к процедуре с отображения их в плане земельного участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Что необходимо для выдачи градостроительного плана земельного участка

Проектировочное планирование перед возведением на участке земли любого строения неразрывно связано с подготовкой не только к самим строительным работам, но и определению его положения таким образом, чтобы были соблюдены все нормативы. Для этого необходимо наличие градостроительного плана, получение которого не простая задача. Этот документ является основанием для выдачи разрешения на строительство, что подтверждает законность возведения строения.

Для строительства индивидуального жилого дома или иного другого здания градостроительный план представляет собой документ, полученный в результате межевания земельного участка.

Он необходим для возведения недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося и указывает на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся наделе.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие этих документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Читайте также:  Оформление дарственной на квартиру через мфц: пошаговая инструкция, важные нюансы

План земельного участка может быть разработан только при условиях:

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается местная администрация. Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. Если разрешенное использование земли касается дачного владения, то для застройки план не требуется.

Изменения

С 2017 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

  1. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
  2. В ГП должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
  3. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, принятом в 2017 году.

Необходимые документы для получения плана, способы подачи

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно. Примерный комплект документов включает в себя:

  1. Заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией.
  2. Паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности.
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в органе Росреестра по запросу.
  4. При наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
  5. Топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Скачать заявление заявления о выдаче ГПЗУ — БланкОбразец

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку. Информация об этом должна размещаться в свободном доступе.

Часто в администрации используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах. Заявление обязательно должно быть зарегистрировано с проставлением входящего номера, даты регистрации и заверяться подписью уполномоченного лица. Один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

  • личное обращение заявителя;
  • через доверенного представителя;
  • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
  • передать пакет документов через многофункциональный центр;
  • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в администрацию.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т.ч. для ИЖС

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55.

Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении.

Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

Обратите внимание

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок. Он составляет не более 30 рабочих дней с даты, следующей за днем обращения и предоставления всех необходимых документов в администрацию.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

  • для ИЖС;
  • для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

  • получения разрешения на строительство;
  • подготовки проектной документации.

Видео: Пошаговая инструкция — Получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале MOS.ru

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

  • границы участка;
  • минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
  • предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
  • если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
  • категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
  • наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
  • имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
  • нанесены красные линии;
  • допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример ГПЗУ г. Москва — Скачать

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

  • дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
  • данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
  • краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
  • данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
  • точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Форма ГПЗУ — Скачать

Видео: ГП земельного участка — вся соль без занудства

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка: образец, где получать, выдача, документы

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все эти действия на оформленной земле, с недавних пор была значительно упрощена благодаря введению градостроительного плана земельного участка.

Для чего он нужен

Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений. Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.

Градостроительный план земельного участка необходим для:

  • Формирования основы будущего проекта здания или иного объекта;
  • Сбора разрешений для постройки объектов и их дальнейшего использования;
  • Оформления границ уже существующего или будущего участка (необходимые отступы, размер границ и т.д.).

Без ГПЗУ застройщик не сможет обратиться в проектную компанию из-за недостатка информации «на руках». ГПЗУ не является аналогом законодательного акта, он не устанавливает права и рамки. Градостроительный план земельного участка – набор описательных характеристик того или иного объекта стройки. Здесь они фиксируются, систематизируются и хранятся для дальнейшего применения.

Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

  • Географическое расположение;
  • Наличие объектов на нем и их характеристик (в том числе культурных);
  • Отношение с соседними участками;
  • Отношения с линиями электропередач, канализации, коммуникации;
  • Кадастровый номер;
  • И т.д.

Далее мы поговорим непосредственно об утверждении и последующей выдаче градостроительных планов земельных участков.

В следующем видео юрист также расскажет о том, зачем нужен градостроительный план участка:

Выдача градостроительного плана земельного участка

Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта. Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

Итак, как и где можно получить градостроительный план земельного участка?

Следующий видеосюжет посвящен процедуре получения градостроительных планов, а также рассмотрению нюансов такого мероприятия:

Где получать

ГПЗУ формируется в районном отделении по архитектуре. Для его получения застройщик должен подать заявление. Оно абсолютно бесплатное, рассматривается в течение месяца.

ГПЗУ выдается на отдельное место в городской черте и за ее пределами. Если вы рассчитываете получить ГПЗУ, то участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

Далее мы расскажем вам о форме градостроительного плана земельного участка.

Форма плана

ГПЗУ может быть представлен в нескольких формах:

  • Документ;
  • В виде самостоятельной части проекта межевания;
  • В составе подраздела проекта проектирования.

Теперь самое время узнать о том, какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка.

Необходимые документы

Физические лица обращаются в архитектурные отделы за ГПЗУ со следующим перечнем документов:

  • Подтверждающий права на земельный участок документ;
  • Сведения из кадастровой палаты: копии паспортов на землю и строения;
  • Межевое дело (копия);
  • Копия личного паспорта.

Для юридических лиц список гораздо шире. Основные документы перекликаются со списком для физических лиц, перечислим отличия:

  • Нотариально заверенные копии документов, обеспечивающие права на здания, постройки и все объекты на участке;
  • Копии актов о правах на недвижимое имущество;
  • Оригиналы и копии договоров с компаниями, обслуживающими участок;
  • Заверенные у нотариуса копии устава (с изменениями и правками);
  • Подписанные нотариусом копии свидетельства о гос. регистрации.

Заявление на выдачу

Пример заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (постройка жилого дома) вы сможете скачать или посмотреть ниже.

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Образец заявления на градостроительный план — 1Образец заявления на градостроительный план — 2

Непосредственная процедура

Собрав все документы, отправляемся в архитектурный отдел и подаем заявление. Официальный срок получения ГПЗУ – 30 календарных дней с момента обращения.

Однако на практике люди не раз сталкивались с растягиванием срока получения необходимого разрешения.

  • Затянуть процесс могут как ошибки в оформлении, так и неслаженная работа ведомств.
  • Нередко возникают сложности с определенными категориями участков, требующих публичных слушаний.
Читайте также:  Рента по гк рф: особенности договора, плюсы и минусы для сторон соглашения, как заключить и расторгнуть сделку?

Но не думайте, что все так сложно! Главное, надо набраться терпения, как и перед любым мероприятием с недвижимостью (например, с рентой или дарением) — и все у вас получится!

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/poluchenie-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Как получить градостроительный план земельного участка?

Документ включает в себя сведения относительно месторасположения того или иного объекта, а также расстояния от него до смежных наделов, проложены сетей (если они имеются в наличии) и так далее.

Оформление такой разновидности документа необходимо с целью постройки либо работ по реконструкции объектов недвижимости.

Что это такое?

Градостроительный план земельного участка подразумевает в себя определенные документы, которые имеют прямое отношение к планированию определенной территории. Формирование документов осуществляется на участках, которые имеют целевое назначение.

Они относятся к категории земель, которые используются с целью возведения либо реконструкции имеющихся объектов капитального строительства.

По своему непосредственному назначению рассматриваемый план относится к типу информационной документации, которая отображает строительные параметры и имеющиеся ограничения, которые напрямую относятся к земле, используемой для застройки.

Для чего нужен?

Градостроительный план земельного надела необходим с целью:

  • формирования проектных документов;
  • предоставления согласия на постройку и ввод в эксплуатацию объектов;
  • формирования проекта границ, которые подлежат застройке надела.

Для реализации указанных задач невозможно обойтись без градостроительного плана.

Нормативная база

С целью упорядочивания работы с документацией и их распределения в четком соответствии с исполняемыми информационными функциями Кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом № 190 в 2004 году, было внедрено понятие градостроительного плана.

Согласно принятому Кодексу, градостроительный план земельного надела является документом в форме выписки.

В нем содержаться подробные сведения относительно конкретного участка земли. Каналами для формирования документа принято считать “Правила по застройке и использованию земельных наделов, проектов планирования и межевальных работ площади”.

В плане отображена информация, которая способна охарактеризовать конкретный участок земли, а также отображает имеющиеся ограничения по строительству и предоставляет возможность установить значимость надела на базе физических параметров.

Градостроительный план земельного участка

Рассматриваемым планом принято считать документ, который не предоставляет каких-либо прав собственности, и при этом не регламентируют каких-либо прав и обязанностей.

По сути, он позволяет только накапливать сведения и обеспечивает ее неоднократное применение на протяжении длительного периода различными пользователями.

Кто выдает?

Если говорить о том, где получить, то на основании Градостроительного Кодекса РФ, план земельного надела предоставляется исключительно местным органом самоуправления.

В местном органе самоуправления необходимо обратиться к тому должностному лицу, кто делает документацию такого типа.

Порядок получения

Многие не знаю, где получать градостроительный план земельных участков.

С целью оформления документа необходимо обратиться в территориальное представительство органов самоуправления с соответствующим заявлением. На базе поданного заявления местный орган самоуправления начинает подготовку документации, а после утверждает ее.

Заявление

Заявление на оформление градостроительного плана должно в 2019 году быть подано исключительно на начальника Департамента. Если подача осуществляется в местный орган самоуправления – на главу исполнительного комитета.

Согласно российскому законодательству, заявление на предоставление плана земельного надела должно удостоверяться в общем отделе либо у секретаря, который несет ответственность за делопроизводство.

Срок выдачи

Согласно статье 46, части 17 Градостроительного Кодекса РФ, период выдачи плана земельного надела составляет 30 календарных дней с периода принятия необходимой документации уполномоченным органом.

Стоимость

Оформление градостроительного плана не влечет за собой каких-либо финансовых затрат. Процедура является полностью бесплатной.

Содержание документа

Сведения о форме плана отображены в Приказе Минрегиона № 207 “Относительно утверждения формы градостроительного плана земельных наделов” от мая 2011 года.

Согласно законодательному акту план включает в себя такие сведения:

  • номер документации;
  • полные реквизиты и сведения о заявителе;
  • сведения о наделе, по которому был сформирован план;
  • информацию о лице, в чьи обязанности входит подготовка и формирование плана, включая занимаемую должность и подпись. Дополнительно отображается дата выдачи документа;
  • чертеж, который был сформирован на топографической базе.

На чертеже отображены:

  • схема месторасположения надела;
  • границы с подробными координатами поворотных точек;
  • имеющиеся отступы от границ надела, которые минимально нужны с целью определения месторасположения тех строений, которые подвержены застройки;
  • объекты застройки;
  • границы зон прогнозируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных и государственных потребностей;
  • месторасположение на наделе, где можно заниматься строительством;
  • характеристики допустимого строительства;
  • сведения о согласии/запрета его применения;
  • критерии, которые выдвигаются к объектам строительства на конкретном наделе, с подробным отображением их параметров и назначения.

План может отображать и иные сведения, которые напрямую имеют отношение к определенному участку земли.

 

Основания для отказа в предоставлении

В предоставлении плана уполномоченный орган может отказать на различных стадиях:

  • в течении первых 5 календарных дней с момента принятия заявления;
  • после рассмотрения заявки.

В первой ситуации причины могут разделяться на несколько категорий:

  • ошибки, которые были допущены в процессе формирования заявления;
  • отсутствие юридической значимости в предоставленных документах.

Если заявление достаточно только переписать и повторно подать, то отсутствие надлежащего качества подготовленной документации нужно будет доработать в четком соответствии с требованиями российского законодательства.

К примеру, при отсутствии нужного документа его следует донести в кратчайшие сроки. При утрате – восстановить и приложить к иной документации.

В том случае, если отказ последовал из-за причин, которые напрямую связаны с градостроительным контекстом, к примеру, с зоной публичного сервитута либо же площади культурного наследия – обязательно нужно изначально обратиться в местный орган самоуправления с требованием о получении компенсации либо замены надела.

В случае отказа нужно обращаться в судебный орган того региона, в котором расположен земельный надел.

На видео о получении плана

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка. Утверждение градостроительного плана :

Градостроительный план земельного участка (пример документа будет дан ниже) оформляется в соответствии с установленными в законе требованиями. Он составляется для территорий, которые имеют особое целевое назначение. Рассмотрим далее, как осуществляется получение градостроительного плана.

Общая информация

Градостроительный план земельного участка – это комплекс документов, касающихся планирования определенной территории. Он составляется для наделов, предназначенных для сооружения новых или реконструкции имеющихся капитальных объектов.

Градостроительный план земельного участка по функциональному назначению относится к категории информационных документов.

В бумагах содержатся строительные характеристики и предусмотренные законодательством ограничения для территории, предназначенной для сооружения зданий.

Нормативная база

Для оптимизации и систематизации документооборота, упорядочения распределения бумаг по информационным функциям в соответствии с ФЗ № 190 были установлены базовые понятия.

В частности, градостроительный план земельного участка – это документ, представленный в виде выписки.

Источниками для ее составления выступают Правила, регламентирующие застройку и использование территорий, а также межевые и планировочные проекты местности.

В документации присутствует информация, на основании которой характеризуется конкретный участок, указывает на имеющиеся ограничения по застройке и позволяет идентифицировать его в реальности согласно физическим показателям.

ГПЗУ не является правоустанавливающей бумагой, не определяет прав и обязанностей.

В документе накапливаются необходимые данные и обеспечивается их многократное применение на протяжении продолжительного периода разными заинтересованными лицами.

Назначение

Градостроительный план земельного участка составляется для различных целей.

Так, документ выступает в качестве основы для последующей разработки проектов для существующих капитальных объектов, а также зданий, которым необходима реконструкция.

Градостроительный план земельного участка также нужен для получения разрешения на возведение и ввод сооружения в эксплуатацию. Исключениями в последнем случае являются жилые здания, не введенные до 31. 12. 2014 года.

Градостроительный план земельного участка: пример

ГПЗУ оформляется на специально установленном бланке. Для составления документа сформирована инструкция, позволяющая сориентироваться в заполнении необходимых строк. В ГПЗУ присутствуют пункты, в которых приводятся данные о:

  • Всех имеющихся границах надела.
  • Существующих зонах общественных сервитутов.
  • Размерах минимальных отступов от имеющихся границ по всему наделу. Эти параметры необходимы для определения территории, которая доступна для сооружения объектов (подсобных помещений, жилых и прочих зданий).
  • Регламенте города (если участок включен в соответствующий перечень). В этом пункте приводятся сведения о всех видах допустимого целевого использования описываемой территории. Эти категории приведены в градостроительном регламенте. В качестве исключений выступают территории, предназначенные для удовлетворения муниципальных либо государственных нужд.
  • Целевом назначении участка, установленных требованиях к показателям, размещении и использовании объектов на местности. Территория при этом должна относиться к зоне распространения действия регламента.
  • Объектах культурно-исторического наследия и капитальных сооружениях, которые располагаются в пределах данного участка.
  • Технических условиях. В данном пункте указываются данные об имеющихся (проектируемых) подключениях объектов к инженерно-техническим линиям (газоснабжению, телекоммуникациям, электроснабжению). В ходе работ производятся необходимые замеры. В документацию вносятся показатели, отражающие расстояние между инженерно-техническими сетями и участком.
  • Границах территорий капстроительства объектов муниципального либо государственного назначения.
  • Наличии либо отсутствии возможности осуществить разделение данного надела на несколько небольших.

Важный момент

Выдача градостроительных планов может осуществляться в двух вариантах. Он может быть представлен в виде отдельной бумаги или элемента межевого проекта.

Утверждение градостроительного плана осуществляется уполномоченным органом. Для разработки ГПЗУ собственник либо пользователь наделом пишет соответствующее заявление.

Разглашение сведений о цели истребования плана либо указание на нее в каких-либо бумагах не предусмотрено законодательством.

Муниципальные службы

Организация или гражданин могут обратиться с заявлением на получение ГПЗУ в органы местной власти. При этом законодательство не предусматривает проведение официальных слушаний по обращению.

В соответствии с заявлением, поданным заинтересованным лицом, муниципальная служба подготавливает градостроительный план. Пример, представленный в статье, иллюстрирует схему. Так, собственно, выглядит ГПЗУ. Выдача документации осуществляется в течение месяца.

Плата за данную процедуру законодательством не установлена.

Другие уполномоченные органы

Чтобы владелец определенного участка смог получить градостроительный план на него, ему следует обратиться в соответствующий Комитет. При этом также придется написать заявление. К обращению нужно приложить выписку из кадастрового паспорта, а также правоустанавливающие документы на участок.

В случае, если на местности располагаются капитальные сооружения, следует предоставить и бумаги на них. В их число входят документы, подтверждающие право собственности, а также кадастровые паспорта. Градостроительный план должен соответствовать законодательному регламенту. На практике именно на этапе согласования возникают сложности.

Градостроительный план должен быть рассмотрен и одобрен уполномоченной комиссией либо ее компетентной рабочей группой.

Отказ в выдаче разрешений

В Градостроительном кодексе от 2004 г. предусматриваются случаи, когда заявление собственника о строительстве и вводе в эксплуатацию сооружений не удовлетворяется. Такие ситуации, в частности, имеют место, когда выявляется несоответствие проектной документации.

Бумаги могут не пройти обязательную государственную экспертизу. Градостроительному плану может также не соответствовать уже сооруженный капитальный объект либо выполненная его реконструкция.

Читайте также:  Отпуск с последующим увольнением: заявление, приказ, трудовая книжка и расчет, сроки расторжения трудового договора

При выявлении нарушений комиссия не допускает введения здания в эксплуатацию и не выдает соответствующие разрешения.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка содержит сведения о месте нахождения того или иного объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях (или их наличии) и др. Получение документа такого рода требуется при возведении/реконструкции любых объектов. О том, как его получить, расскажем ниже. 

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Особенности получения градостроительного плана земельного участка

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

  • для индивидуального жилстроительства;
  • ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка, то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к.

на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов.

Например, он может выглядеть следующим образом:

  1. Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
  3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
  4. Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
  5. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

  • подать лично;
  • поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
  • отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  • воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
  • обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Номер документа.
  2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
  3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
  4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
  5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    • схема размещения участка земли;
    • его границы с координатами поворотных точек;
    • объекты капстроительства (пронумерованные);
    • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
    • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
  7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

Особенности получения градостроительного плана земельного участка

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

  • подачи нечитаемых документов;
  • подачи документов, утративших силу;
  • отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.

Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

Источник: https://nsovetnik.ru/zemlya/kak_poluchit_gradostroitelnyj_plan_zemelnogo_uchastka/

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

Zem-Pravovik.ru > Документы > Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Зачем нужен ГПЗУ

Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

    ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Порядок получения ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:

  1. Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  2. Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  3. Собираете все указанные документы.
  4. Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.

Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Срок действия ГПЗУ

Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

    Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.

Вывод

Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

Видео о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

Важно

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию