Договор пожизненного содержания с иждивением, оформление, расторжение, оспаривание

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — документ, на основании которого недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты. Тот, в свою очередь, обязан пожизненно содержать гражданина или указанного им третьего лица.

Особенности договора

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением содержатся в следующем:

  • С момента государственной регистрации плательщик ренты становится обладателем собственности;
  • Собственником может стать только гражданин (физическое лицо). Ограничений по здоровью или возрасту нет;
  • Переданное гражданину имущество может быть в дальнейшем заложено или продано. Новый собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Но для совершения таких юридических действий потребуется согласие предыдущего собственника;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением считается недействительным, если собственник умирает;
  • Договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут в добровольном или принудительном порядке;
  • Документ составляется в письменной форме. Его заверяют у нотариуса по месту нахождения жилой недвижимости, а затем регистрируют в Росреестре.
  • Документ может быть расторгнут гражданином, получающим ренту. На осуществление таких действий заявителю выделяется 30 дней.

Условия

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты.

Существенные условия договора:

  1. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением. Он согласуется между сторонами сделки. Без него сделка считается недействительной. В пункте указывается объект, который передается плательщику ренты в собственность. Вместе с этим указывается дополнительная информация: адрес, общая площадь, цель использования имущества, список правоустанавливающих документов на собственность. Дополнительно в этом разделе указываются бумаги, на основании которых новый собственник вправе владеть жилой недвижимостью.
  2. Порядок согласования пожизненного содержания с иждивением. Размер рентного обеспечения — это существенное условие. Здесь потребуется определить объем и состав содержания. Указывается список услуг или действий, которые должны быть предоставлены при пожизненном содержании. Например, предоставление питания, одежды, жилища, лекарств и своевременной медицинской помощи.
  3. Права и обязанности сторон. Указывается полный перечень данных о том, что должны выполнить стороны и их права. Если одно из прав и обязанностей не было указано в договоре, то по общему правилу используются права и обязанности, обозначенные в законодательстве.
  4. Процедура выкупа пожизненного содержания. В разделе указываются условия для выкупа, а также стоимость и способ возврата денежных средств (через банк или наличными).
  5. Ответственность подписавших договор лиц. Если условия соглашения пожизненного содержания с иждивением не были выполнены или выполнены частично, предусматривается ответственность в соответствии с законодательством.
  6. Другая информация. В этот раздел входит информация по сроку действия соглашения, подписанию передаточного акта и другая информация, которая не применяется в выше перечисленных разделах.

Договор пожизненного содержания с иждивением считается оформленным после его подписания сторонами. Указанные в соглашении документы должны быть к нему приложены.

Как оформить?

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на длительный срок, поэтому следует учесть важные события в жизни сторон, которые могут произойти.

Договор составляется в произвольной форме с использованием общей информации и наличием существенных условий. Детали определяются индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации.

Чтобы не ошибиться в нюансах при составлении документа, следует обратиться к нотариусу.

При оформлении, в договоре в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Метод оплаты и размер денежных средств, необходимых на содержание;
  • Оценка стоимости собственности, право владения которой перейдет плательщику;
  • Размер ежемесячного перечисления;
  • Итоговая сумма, которую плательщик обязан перечислить в момент подписания договора.

Обратите внимание: Если в договоре пожизненного содержания с иждивением нет какого-либо условия, обговоренного устно, его могут признать недействительным.

Чтобы документ приобрел юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса, а затем зарегистрировать. После этой процедуры плательщик становится собственником недвижимого имущества.

Однако на него возлагаются прописанные в документе условия, которые он обязуется выполнять до смерти получателя. Если плательщик захочет провести сделку с переданным ему недвижимым имуществом, то нотариус уведомляет об этом получателя.

Тот должен ответить согласием или отказом на проведение подобной процедуры.

Если договор составляется самостоятельно без участия нотариуса, за него платить не нужно. Если стороны бояться допустить ошибок, потребуется помощь профессионала.

Размер оплаты за услуги нотариуса не указан в законодательстве, поэтому четких рамок нет.

Стоимость пошлины за регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением составляет 1,5 процента от оценочной суммы недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Образец договора

При оформлении договора содержания с иждивением не стоит спешить. Это касается не только получателя, но и плательщика. Во время составления соглашения стороны должны соблюдать условия, правила и осторожность.

Как избежать распространенных ошибок при составлении договора пожизненного содержания с иждивением? Для этого потребуется сделать следующее:

  • Познакомиться поближе обеим сторонам сделки. Побеседовать лично и узнать дополнительную информацию о личности из сторонних источников. Это убережет участников от мошенничества;
  • Содержатель должен выяснить информацию у иждивенца, если у него действительно нет наследников. В ином случае после его смерти могут появиться другие участники, которые будут претендовать на наследство по закону;
  • В документе должны быть подробно расписаны все условия сделки, нюансы и возможные непредвиденные обстоятельства. Описание должно быть четким и без двусмысленности.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть составлен грамотным юридическим языком, содержать информацию о прилагаемых документах и о паспортных данных сторон.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор у нотариуса, обязательно должны присутствовать стороны соглашения.

Список необходимых документов для оформления договора у нотариуса:

  • Удостоверение личности получателя;
  • Удостоверение личности плательщика;
  • Паспорт на недвижимость: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и иные важные бумаги (в зависимости от конкретного случая);
  • Справка о праве собственности;
  • Документ из Росреестра о наличии регистрации и об отсутствии ареста или других ограничений на передаваемый объект.

Чтобы зарегистрировать соглашение, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра. При обращении требуется предоставить документы.

Список необходимых документов для регистрации соглашения пожизненного содержания с иждивением:

  • Подлинник и копия соглашения. Копия заверяется печатью налогового органа;
  • Паспорт передаваемого объекта недвижимости;
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости. Документ предварительно заверяется нотариусом;
  • Кадастровый документ объекта;
  • Документ из Госреестра регистрации об отсутствии ареста или других ограничений на передаваемый объект;
  • Заявление о необходимости регистрации. Составляется получателем и плательщиком ренты;
  • Справка об оплате государственной пошлины.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания?

Обстоятельства бывают разными. Ни одна сторона их предвидеть не может. Иногда плательщик попадает в ситуацию, из-за которой больше не в состоянии исполнять условия договора. К примеру, он серьезно заболел или потерял высокооплачиваемую работу. В этом случае стороны могут расторгнуть договор у нотариуса. Затем эти действия регистрируются в Росреестре.

Расторгнуть договор пожизненного содержания в одностороннем порядке невозможно. В этом случае потребуется обратиться в суд.

Частые причины для расторжения:

  • Плательщик недобросовестно исполняет свои обязанности или вообще их не исполняет;
  • Ухудшаются условия или утрачивается возможность их предоставления по причинам, которые не зависят от получателя ренты.

В описанных выше случаях получатель может потребовать возврат недвижимого имущества или денежные средства, которые указаны в договоре. Компенсация расходов плательщика не предусматривается законодательством.

Можно ли оспорить?

Сделка может быть оспорена, если участники судебного процесса докажут, что во время подписания рентополучатель был недееспособен и не отдавал отчет своим действиям. Этот факт доказывается и посмертно на основании свидетельских фактов и показаний специалистов.

Другие основания для того, чтобы оспорить сделку:

  • В тексте договора были допущены ошибки, которые недопустимы;
  • Нотариусом не был заверен документ;
  • Соглашение не было зарегистрировано в Росреестре;
  • Перед подписанием договора получатель был введен в умышленное заблуждение;
  • На рентодателя было оказано давление.

Для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением все выявленные обстоятельства должны подтверждаться фактами в соответствии с нормами гражданско-процессуального кодекса РФ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

§ Оспаривание договора ренты (пожизненного содержания) жилого помещения

Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому получатель передает собственную недвижимость в распоряжение плательщика ренты.

Плательщик при этом обязуется выплачивать получателю или другому лицу определенную ежемесячную сумму.

Если оформлен договор пожизненного содержания, то обязательства исполняются посредством предоставления жилья, медикаментов, продуктов питания, а иногда и ритуальных услуг.

Тонкости договора пожизненного содержания

Данный документ имеет строгую структуру, которой должны придерживаться стороны в процессе его заполнения. Включает следующие разделы:

  • тип и объем содержания;
  • суммарный размер пожизненного содержания;
  • цена имущества, которое передается;
  • размер ежемесячных выплат.

Последний шаг оформления документа – его заверение у нотариуса. Процент пошлины за регистрацию составляет 1,5% от общей стоимости недвижимого имущества. При продаже недвижимости либо наложении на нее обременения, нотариус обязан потребовать согласия получателя ренты.

Главное отличие соглашения о пожизненной ренте от иждивенческого договора – это определенные взаимоотношения между сторонами, что обусловлено социальной сущностью иждивенческого соглашения. Иногда потребность в содержании может образоваться только после заключения сделки. В такой ситуации рентоплательщик обязан удовлетворить требование другой стороны.

Обязанности плательщика ренты

Рентоплательщик обязан предоставить получателю:

  • жилищные условия, которые отвечают нормам, установленных законом. Получатель может продолжать жить непосредственно на территории недвижимого имущества. Также ему может предоставляться отдельная жилая площадь;
  • питание, которое отвечает возрасту и наличию каких-либо заболеваний. В некоторых случаях плательщик обязан готовить и подавать еду;
  • одежду, которая соответствует температуре и климатическим особенностям региона;
  • любой посильный уход, помощь в обеспечении чистоты тела, вызов медицинских служб в случае необходимости;
  • обеспечение ритуальных услуг обсуждается отдельно.

Кроме этого, рентоплательщик обязан поддерживать чистоту и надлежащее состояние самого объекта недвижимости. Этот аспект включает в себя как проведение периодической уборки, так и выполнение капитальных, а также косметических ремонтных работ.

Договор пожизненного содержания может предполагать однократную оплату части от общей цены объекта недвижимого имущества после оформления документа с условием предоставления ежемесячного содержания.

Обратите внимание

Выполнением этого могут заняться третьи лица (при согласии получателя). Договор с иждивением предполагает исполнение обязанностей в натуральном виде.

Любые наследники рентополучателя не имеют права на получение периодических финансовых выплат.

Права рентополучателя и рентоплательщика

В случае задержки выплат, получатель имеет право на требование компенсации. При этом выплата рассчитывается по процентам, размер которых прописан в соглашении. Если данный аспект не оговаривался, то компенсация приравнивается к ставке процента банка за каждые просроченные сутки.

Рентоплательщик имеет право на продажу недвижимости, собственником которой он является. При этом обязательства по договору переходят на нового владельца помещения. В случае нарушения им условий соглашения, предполагается субсидиарная ответственность для предыдущего собственника квартиры.

Читайте также:  Какой штраф грозит за парковку на газоне и законно ли это?

Особенности налогообложения

При заключении данного договора предполагается получение некоторого дохода получателем в размере ежемесячной ренты. Сделка при этом классифицируется как возмездная.

Рентоплательщик обязан финансово содержать другую сторону. Недвижимость, которая передается по данному документу, не считается доходом (это объект оплаты).

Ежемесячные платежи расцениваются в качестве дохода, при этом подлежат обложению по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Стороны договора часто задаются вопросом, можно ли оспорить ренту пожизненного содержания? Расторжение этого документа можно осуществить при грубых нарушениях рентоплательщиком своих обязанностей (задержка выплат, неполное и несвоевременное оказание помощи).

Оспорить ренту с пожизненным содержанием в данном случае может как сам получатель, так и его наследники. Оформляется ходатайство с требованием возврата недвижимости либо получения финансовой компенсации в размере суммы, прописанной в договоре.

Рентоплательщик вправе требовать компенсацию убытков в случае полного соблюдения всех требований соглашения о пожизненном содержании, однако осуществить это достаточно тяжело.

Оспорить договор пожизненного содержания можно в случае, если рентополучатель на момент подписания не был способен в полной мере осознавать и отвечать за последствия данного решения. Доказать это можно даже после его смерти на основании заключения соответствующих органов и квалифицированных специалистов.

Как рентоплательщик может обезопасить себя

Чтобы избежать расторжения договора, плательщику ренты рекомендуется соблюдать следующие правила:

  • получать и сохранять у себя документы, подтверждающие перевод денежных средств рентополучателю;
  • сохранять все чеки и квитанции, которые подтверждают предоставление услуг и помощи другой стороне договора. Например, можно заказывать продукты питания посредством специализированных компаний;
  • каждый месяц или раз в три месяца просить получателя ренты о подтверждении отсутствия претензий к содержанию в письменном виде.

Соблюдение этих простых правил поможет избежать судебного разбирательства в будущем, при этом обезопасит плательщика от требования возврата недвижимого имущества.

Возможно, вам также будут интересно следующее: юрист по недвижимости, консультация юриста по жилищным вопросам

Наши контакты: +7 (812) 955-88-32

+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Запись на консультацию

Источник: https://FirstConsul.ru/yurist-po-zhilishhnyim-voprosam/osparivanie-dogovora-renty-pozhiznennogo-soderzhaniya-zhilogo-pomeshheniya/

Договор пожизненного содержания с иждивением как расторгнуть



удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться



Оглавление:

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Приобретение недвижимости. Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение
  • Как заключить договор пожизненной ренты?
  • Как расторгнуть договор ренты?

«Электронный журнал «Азбука права», 07.12.2017



Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.



Ш аг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

О снования для расторжения договора ренты

Важно

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;



2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя.

Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Важно

Источник: http://agv-nn.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhanija-s-izhdiveniem/

Об оспаривании договора пожизненного содержания с иждивением

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. по делу N 33-2364/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ожеговой И. Б. апелляционную жалобу Ш. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 10 июня 2013 года по иску Ш. к Ч.О.И. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным,

Установила:

Ш. обратилась в суд с иском, указав, что Р.К. приходился ей дядей по линии отца. После смерти своей жены ФИО7 в 2010 году, проживал один в своем доме по  . Она, как единственная родственница навещала дядю, помогала ему по хозяйству. В 2010 году к нему стали проявлять внимание соседи ФИО8 и Ч.О.И., после чего к истцу дядя стал холодно относиться.

Истец в период 2010, 2011, 2012 годов приходила несколько раз, хотела повидаться с дядей, однако соседи ее не пустили, заявив, что ФИО9 не желает ее видеть. В сентябре 2011 года предприняла еще одну попытку встретиться с дядей, его вывели, он плохо себя чувствовал, был изможденным, на предложение истца переехать к ней сказал, что поздно, что дом он подарил соседям.

Совет

Дядя умер 6 мая 2012 года. Ш. обратилась к нотариусу за принятием наследства, где узнала, что 23 марта 2011 года дядя заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому дом по  перешел в собственность Ч.О.И., дочери ФИО8. Считает, что Ч.О.И.

под влиянием своей матери и с ее помощью, пользуясь беспомощным состоянием дяди, его возрастом и тем, что он не видит, ввела его в заблуждение относительно его намерений, обманным путем вынудила его составить договор, смысл которого ему был непонятен.

Кроме того, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, ответчица должна была выплачивать дяде ренту в виде определенной денежной суммы, начиная с 29 марта 2011 года, либо обеспечивать его жизненные потребности, ведя при этом соответствующий учет.

Обращаясь в суд, просила признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО6 и Ч.О.И. 29 марта 2011 года, как заключенный под влиянием обмана и злоупотребления доверием; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданного на имя Ч.О.И.

; аннулировать запись в ЕГРП Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 марта 2011 года.Всудебном заседании Ш. поддержала исковые требования в полном объеме.Ответчик Ч. О.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.Третье лицо Ч.А.Л.

в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая его необоснованным.Представить третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебном заседании не участвовал, извещен о слушании дела надлежащим образом.Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 10 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований Ш. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении обстоятельствам дела, указав, что суд предвзято отнесся к ее показаниям и необоснованно положил в основу решения показания свидетелей, которые не соответствуют действительности. Также считает выводы заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы необоснованными.
Учитывая надлежащее извещение, в соответствие с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области.Выслушав Ш., поддержавшую жалобу, Ч.О.И. и Ч.А.Л., просивших жалобу оставить без удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Из материалов дела следует и судом установлено, что 23 марта 2011 года между ФИО6 и Ч.О.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Астрахани ФИО15 зарегистрированный в реестре N. По условиям договора ФИО6 передал Ч.О.И. бесплатно в собственность принадлежащий ему жилой дом по адресу: , Ч.О.И. в свою очередь, обязалась пожизненно содержать ФИО6, обеспечивая его потребности в жилище, питании, одежде, а если этого потребует состояние здоровья ФИО6, также и уход за ним.6 мая 2012 года ФИО6 умер.С учетом правового содержания статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе, к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.

Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

В соответствии с частью 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.В силу статьи 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.На основании статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.Обращаясь в суд с требованиями о признании договора ренты недействительным, истец указывала на заключение договора под влиянием обмана. Истец полагает, что ФИО6, заключая договор, был введен в заблуждение. Кроме того, Ч.О.И. не осуществляла надлежащего ухода за ФИО6.При этом, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт заботы и ухода со стороны ответчика за ФИО6.Сам ФИО6 при жизни не оспаривал заключенный им с Ч.О.И. договор, не воспользовался правом расторжения договора ренты в соответствии со статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации.Разрешая спор, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных сторонами доказательств, показаний допрошенных свидетелей, обоснованно признал недоказанным то обстоятельство, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика имели место умышленные действия, направленные на введение Р.Г. в заблуждение, то есть обман, который мог являться основанием для признания сделки недействительной в силу пункта 1 статьи 179 ГК РФ.

Читайте также:  Что такое титульное страхование недвижимости, страхование квартиры при ипотеке в 2018 году

С целью оценки психического состояния ФИО6 на момент подписания договора, а также определения возможного влияния того или иного состояния психики на его способность понимать значение своих действий и руководить ими, по ходатайству истца судом была назначена судебная посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой комиссией экспертов ГБУЗ АО «Областная клиническая психиатрическая больница» дано заключение о том, что при осуществлении сделки ФИО6 действовал последовательно, планомерно, его поступки на тот момент были упорядочены, у него не отмечалось интеллектуально-мнестических нарушений, эмоциональные реакции были адекватны, соответствовали ситуации, у него не выявлено индивидуально-психологических особенностей, а также особенностей познавательной сферы, способных оказать существенное влияние на смысловое восприятие и оценку существа подписываемого договора. Также отсутствуют сведения о каких-либо психологических факторах, которые могли бы повлиять на формирование у ФИО6 неправильного представления о сделке.Также в представленных материалах не содержится сведений об оказании на ФИО6 внешнего давления на момент заключения договора пожизненного содержания, с иждивением, следовательно, заключение этого договора являлось его свободным волеизъявлением. На момент совершения сделки, 23 марта 2011 года ФИО6 мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Доводы жалобы, которые сводятся к несогласию с результатом проведенной комплексной посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при всем том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ни суду первой, ни апелляционной инстанций заявителем представлено не было.Иные доводы жалобы сводятся к неправильной по мнению заявителя оценке судом показаний свидетелей, и свидетельствуют лишь о несогласии с судебным решением, что не является основанием для отмены решения суда.Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

Определила:

Решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 10 июня 2013 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. — без удовлетворения.

По вопросам судебных споров о пожизненной ренте, признание пожизненной ренты недействительной, расторжении пожизненной ренты, рекомендуем записаться на прием к АДВОКАТАМ по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail:6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная.

Признание права

24.09.2013, 2620 просмотров.

Источник: http://v-v-r.ru/informatsija/1093/

Расторжение договоров рента/иждивение

Расторжение договоров рента/иждивение

©Адвокат Комаров С.В. 2015

2015-07-27

Договором ренты принято называть соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать ему определенную сумму.

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права.

Важно

Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке.

Важно
Обратите внимание

При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста.

Важно

Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1

+7 (495) 772-13-32

Договором ренты принято называть соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать ему определенную сумму.

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права.

Важно

Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке.

Важно
Обратите внимание

При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста.

Важно

Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Расторжение договора постоянной ренты

Условия прекращения такого договора зависят в первую очередь о того, на каких условиях было передано имущество: за плату или безвозмездно.

В первом случае разорвать соглашение можно, если имущество было повреждено в результате несчастного случая и не подлежит восстановлению. Кроме того, у обеих сторон договора ренты есть возможность отменить его действие путем выкупа ренты.

Если инициатива о расторжении соглашения исходит от плательщика, он должен за 3 месяца до прекращения платежей сообщить об этом получателю и заплатить выкупную цену.

Если же имущество было передано на безвозмездной основе, плательщик обязан выплатить также стоимость полученного им имущества. У получателя тоже есть право потребовать расторжения договора. Он может сделать это, если:

  • просрочка по выплатам составляет более года;
  • плательщик официально признан банкротом;
  • плательщик нарушил условия соглашения.

Расторжение договора пожизненной ренты

Анализ норм Гражданского кодекса России показывает, что договор пожизненной ренты расторгнуть значительно сложнее. Кроме того, закон лишает плательщика права на это. Такая возможность есть только у получателя. Стоит также иметь в виду, что гибель имущества не является причиной для освобождения плательщика от уплаты. Кроме того, пожизненную ренту невозможно выкупить.

Договор пожизненной ренты, как понятно из названия, действует в течение всей жизни получателя. В связи с этим вполне очевидно, что срок его действия заранее не оговаривается. Однако основания для его расторжения все же существуют.

В первую очередь, это существенное нарушений условий договора плательщиком. В таком случае получатель может в судебном порядке требовать выкупа ренты и возмещения убытков.

Однако на практике не всегда бывает понятно, какие именно действия можно считать серьезным нарушением. Кроме того, неясно, как оценивать понесенные получателем убытки. Чтобы грамотно оценить ситуацию, необходимы знание судебной практики и опыт.

Если толкованием законодательных норм занимаются люди без юридического образования, добиться желаемого результата практически невозможно.

Именно поэтому не стоит тратить время и пытаться изучать законы самостоятельно или обращаться за помощью к знакомым, которые имеют опыт нескольких судебных разбирательств и считают себя профессионалами в этой сфере.

Совет

Исследуя судебную практику в России, можно сделать следующие выводы: существенным нарушением считается возникновение такой ситуации, в которой сторона договора лишается значительной части средств, которые она могла получить при выполнении всех условий, например, при проведении в отношении плательщика процедуры банкротства. К существенным нарушениям могут быть причислены и регулярные просрочки выплаты ренты, а также нарушение условий договора о страховании переданного имущества.

Многое зависит от того, на каких условиях заключен договор. Если имущество было передано за плату, у получателя есть право требовать компенсацию убытков. В сумму включается и стоимость переданного имущества за исключением уже произведенных рентных платежей. Если же имущество было передано на безвозмездной основе, получатель может потребовать возврата своего имущества.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Наиболее часто причиной прекращения такого соглашения является смерть получателя иждивения. Однако законом предусмотрены и другие причины его расторжения, в частности, существенное нарушение плательщиком условий соглашения.

В этом случае иждивенец имеет право потребовать выкупа ренты или возврата своего имущества. При этом вещи и деньги, переданные получателю в качестве рентных платежей, остаются у него, а плательщик не имеет права требовать их назад.

Важно

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/rastorzhenie-dogovorov-renta-izhdivenie/

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.
Читайте также:  Как восстановить военный билет при утере

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Обратите внимание

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

Важно

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Оспорить договор пожизненного содержания с иждивением

Долгое время оспорить договор ренты имел право только участник этого договора.

Например, если сделка была заключена гражданином, который не осознавал характера своих действий, либо действовал под воздействием угроз, насилия или обмана, то в силу прямых указаний статей 177, 178 и 179 Гражданского Кодекса РФ, заявить о признании сделки недействительной имел право только он сам. Исключение было сделано только для тех лиц, чьи интересы были затронуты сделкой, совершенной гражданином, не осознававшим характер своих действий (ст.177 ГК РФ).

Наиболее распространена пожизненная рента, когда определенные денежные суммы выплачиваются получателю ренты на протяжении всей его жизни. Кроме того, договором ренты с пожизненным иждивением могут быть установлены другие обязанности плательщика ренты: например регулярные посещения, уборка, предоставление медицинского обслуживания и квалифицированного ухода, и так далее.

Оспаривание договора пожизненного содержания с иждивением

То ,что отец скрыл от Вас,что заключил такой договор,это его право и никак не может являться основанием для расторжения данного договора.

После смерти отца,как наследник первой очереди Вы конечно же имеете право подать подобный иск в суд,но вот каков будет результат,это неизвестно.Но шансы есть всегда,может договор составлен не верно,может исполнялся не в полной мере и т.д.

юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: [email protected]

Вопрос: Возможно ли оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?В 2005 году мой отец в возрасте 80 лет, проживая один в однокомнатной квартире и являясь её собственником с 1998 года заключил с МУП Социальная гарантия договор пожизненного содержания с иждивением и котором мы узнали случайно, отцу на данный момент 87 лет.

Что в таком случае можно предпринять?

Оспаривание договора ренты (пожизненного содержания) жилого помещения

Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому получатель передает собственную недвижимость в распоряжение плательщика ренты.

Плательщик при этом обязуется выплачивать получателю или другому лицу определенную ежемесячную сумму.

Если оформлен договор пожизненного содержания, то обязательства исполняются посредством предоставления жилья, медикаментов, продуктов питания, а иногда и ритуальных услуг.

  • жилищные условия, которые отвечают нормам, установленных законом. Получатель может продолжать жить непосредственно на территории недвижимого имущества. Также ему может предоставляться отдельная жилая площадь;
  • питание, которое отвечает возрасту и наличию каких-либо заболеваний. В некоторых случаях плательщик обязан готовить и подавать еду;
  • одежду, которая соответствует температуре и климатическим особенностям региона;
  • любой посильный уход, помощь в обеспечении чистоты тела, вызов медицинских служб в случае необходимости;
  • обеспечение ритуальных услуг обсуждается отдельно.

Договор пожизненного содержания с иждевением (рента)

Следует отметить, что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен, следовательно, если на момент подачи заявления на государственную регистрацию получатель ренты был еще жив, но умер до внесения записи о регистрации договора в Единый государственный реестр прав, то сделка считается ничтожной.

Рекомендуем прочесть:  Показать публичную кадастровую карту

Плательщик не вправе допускать снижения стоимости этого имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом и подлежит индексации при увеличении минимального размера оплаты труда.

Практика по спорам о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением)

Суд отказался расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, поскольку истец не доказал факт существенного нарушения ответчиком условий договора: ответчик исполняет свои обязательства надлежащим образом и оплачивает коммунальные и рентные платежи.

Копии телеграмм на имя истца, в которых ответчик просит истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в квартире ремонт

Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)

В силу п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ «Пожизненное содержание с иждивением». Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Источник: http://consultacia-jurista.ru/obraztsy-dokumentov/osporit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Ссылка на основную публикацию