Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность

Особенности составления договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Образец документа

Одной из трудностей при покупке квартиры является передача денег от покупателя к продавцу. Даже однокомнатная квартира в провинциальном городке стоит несколько сотен тысяч рублей и рисковать этими деньгами ни одной из сторон не хотелось бы.

Есть много способов решить эту проблему. Одним из них является передача денег с помощью ячейки в банковском хранилище. Разберёмся, как это выглядит на практике.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:+7 (499) 504-88-91 Москва

В чём суть такой сделки?

Согласно ст.

454 ГК РФ суть любого договора купли-продажи (в том числе и жилой недвижимости, поскольку про неё в законе не сказано принципиально иного) состоит в том, что продавец передаёт право собственности на какую-то вещь (полностью или частично при покупке доли в квартире) покупателю, а покупатель обязан взамен передать продавцу денежную сумму, о которой они с продавцом договорились.

И вот как раз на этапе передачи денег часто возникают проблемы.в Состоят они в следующем:

  • Продавец почти всегда хочет получить деньги сразу же, а передавать объект по договору уже потом. Он может бояться того, что, получив предмет (в нашем случае квартиру), покупатель не захочет за неё платить, и деньги придётся с него взыскивать через суд.
  • Покупатель предпочитает сначала приобрести право собственности, а уж потом расплачиваться. Он рискует тем, что, получив деньги, продавец может отказаться передавать квартиру и тогда её тоже придётся требовать через суд, либо и вовсе скроется, если сделка мошенническая.

Справка. Вариантов решения множество – частичная предоплата (аванс), договор о задатке, депозит у нотариуса и т. д. И одним из распространённых способов гарантировать безопасность сделки, является использование ячейки в банковском хранилище (депозитарии) на определённых условиях.

В этом случае схема будет выглядеть следующим образом:

  1. Покупатель заключает с банком договор аренды ячейки.
  2. В условиях договора указывается, что получить доступ к содержимому ячейки может либо продавец, предъявив документы о переходе права собственности к покупателю, либо сам покупатель по истечении определённого срока или при наличии определённых условий.
  3. В ячейку помещаются наличные в размере цены по договору.
  4. Стороны заключают договор купли-продажи и проводят государственную регистрацию права в ЕГРН в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  5. Продавец предъявляет оговоренные в условиях договора аренды документы, ячейка открывается и он забирает деньги, которые теперь принадлежат ему.
  6. Если сделка сорвалась, то через определённое время покупатель получает право забрать деньги обратно, уплатив банку стоимость аренды ячейки.

Достоинства этой схемы:

  • Продавец уверен, что если он выполнит свои обязательства, то непременно получит деньги, которые уже ждут в хранилище своего нового хозяина.
  • Покупатель уверен, что продавец, если хочет получить деньги, свои обязанности исполнит, в противном случае деньги вернутся обратно к покупателю.
  • Банк получает плату в размере стоимости аренды ячейки.

Однако есть и недостатки:

  1. Банк никак не отвечает за то, какая сумма лежит в ячейке, и лежит ли там хоть что-то. Распространённой схемой мошенничества является ситуация, когда арендуются две ячейки: одна для денег, другая пустая. Контрагенту по купле-продаже передаются документы для доступа как раз к пустой ячейке.

    Метод защиты – проверка номеров ячеек и контроль закладки: никто не запрещает продавцу войти в хранилище вместе с покупателем и лично убедиться, что деньги на месте.

  2. Возможно с помощью поддельных документов обмануть сотрудников банка и забрать деньги до регистрации права. Здесь сторона по договору никак себя не обезопасит, однако в любом серьёзном банке документы человека, получающего доступ в депозитарий, проверяются всерьёз.
  3. Закладка в ячейку фальшивых денег.Важно! Метод защиты – потребовать от покупателя, чтобы тот заказал в банке ещё и проверку подлинности купюр (большинство банков предоставляют такую услугу).

Есть и риски, касающиеся собственно банка:

  • Невозможность застраховать содержимое ячейки. Ни одна страховая компания не возьмётся за такое, поскольку никогда заранее неизвестно, что содержалось в ячейке.
  • Если у банка будет отозвана лицензия, с доступом в депозитарий сразу же возникнут проблемы.
  • Деньги лежат мёртвым грузом, а не приносят прибыль (как на счёте по вкладу). Более того, за их хранение ещё и нужно платить.

Однако в целом надо признать, что при оплате за квартиру наличными передача денег через банковское хранилище – один из самых надёжных способов.

Соглашение об аренде на примере Сбербанка

А теперь посмотрим, что именно представляет собой договор аренды банковской ячейки. В качестве примера будет использован Сбербанк: его сеть отделений самая распространённая в России, даже в крупных посёлках обычно отделение имеется (хотя там услуги по аренде ячейки практически никогда и не предоставляются).

Договор аренды в Сбербанке является трёхсторонним, поскольку в нём участвуют:

  1. Продавец.
  2. Покупатель.
  3. Сам банк как арендодатель.

С каждой из сторон договора купли-продажи доступ к ячейке могут иметь до двух человек. В этом случае в договоре аренды указывается необходимость присутствия всех продавцов и всех покупателей при вскрытии ячейки. Кроме того, все продавцы и покупатели, имеющие доступ, должны быть указаны в договоре о купле-продаже квартиры.

Сам договор аренды может содержать следующие условия доступа к содержимому:

  • Совместный. Все указанные в договоре аренды лица собираются вместе и открывают ячейку. В этом случае банку никакие документы не предоставляются, но и открыть сейф в одиночку никто из сторон не может.
  • Доступ при наличии документов. продавец может открыть арендованную ячейку, если предоставит банковским служащим свой паспорт, договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН о переходе права. Присутствие покупателя при этом не требуется.
  • Истечение срока. Если продавец так и не явился за деньгами и не продемонстрировал документы по сделке с квартирой, покупатель может забрать деньги сам в течение 7 банковских дней после истечения срока аренды. Дополнительная плата за это время не взимается.

Срок аренды – от 1 дня до 3 лет, при этом арендатор имеет право продлевать договор неограниченное число раз. Стоимость определяется банком исходя из действующих тарифов. По состоянию на начало 2018 года она составляет не менее 75 рублей в сутки.

Обратите внимание! Сбербанк, как и другие организации, предоставляющие такие услуги, имеет разработанный бланк договора.

Изменения могут касаться лишь некоторых условий (документы, дающие право доступа, количество лиц и т. д.), но составлять индивидуальный договор или подписывать договор, разработанный клиентом, банк не станет.

Скачать бланк договора аренды ячейки Сбербанка

Как правильно составить соглашение по покупке жилья?

Вид документа

Согласно ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен составляться в письменной форме. Дополнительного заверения или государственной регистрации самого договора обычно не требуется: регистрируется не документ, а переходящее по нему право.

Исключением является договор, по которому покупается не вся квартира целиком, а доля в ней (пусть даже один из сособственников выкупает у другого его долю и становится единоличным владельцем квартиры). Договор, касающийся долевой собственности на квартиру, согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса.

Существенные условия

Существенным условием, согласно ст. 432 ГК РФ, является то, при отсутствии которого договор не считается заключённым. Применительно к купле-продаже квартиры такими условиями будут:

  1. Предмет. В договоре чётко должно быть указано, какая именно квартира передаётся и где она находится. Указан должен быть как минимум полный адрес жилья, также желательно внести в документ и его кадастровый номер.
  2. Цена. В отличие от других видов купли-продажи, по отношению к недвижимости закон прямо называет её существенным условием (ст. 555 ГК РФ).

По всем остальным условиям стороны сами определяют указывать их в договоре или нет.

Важно! Порядок передачи денег существенным условием не является. Однако если речь идёт о покупке с помощью банковской ячейки, то порядок этот указан должен быть обязательно.

Как указать порядок передачи денег?

Для того чтобы передача произошла через банковскую ячейку можно использовать два способа:

  1. Прямо описать, когда покупатель закладывает деньги в сейф, а когда продавец их оттуда забирает.
  2. Сделать ссылку на банковский договор аренды ячейки, указав примерно следующее: «Порядок передачи денег определяется в соответствии с договором аренды №… от …».

Первый вариант предпочтительнее, поскольку иначе при регистрации права в Росреестре придётся предоставлять туда ещё и документы из банка.

Какие бумаги нужны продавцу для доступа к сейфу?

Документы, необходимые для того чтобы забрать деньги из сейфа определяются условиями договора с банком. Обычно требуется следующее:

  • Паспорт продавца.
  • Договор купли-продажи с отметкой Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН о переходе права собственности.

Точный перечень необходимо узнавать непосредственно в том банке, где арендована ячейка.

Заключение

Передача денег при купле-продаже квартиры через банковское хранилище – один из самых надёжных способов осуществить расчёт между продавцом и покупателем. Хотя здесь есть свои риски, однако другие способы передачи наличных ещё более рискованны.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/s-pomoshhyu-bankovskoj-yachejki.html

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Передача денег при покупке квартиры

Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

  • до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;
  • после оформления всех документов на право собственности – также наличными;
  • через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Передача денег через банковскую ячейку

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

В банке можно выбрать два вида хранения денег:

  • Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
  • Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Процесс передачи денег происходит следующим образом:

  1. В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
  2. Подписывается договор купли-продажи.
  3. Продавец забирает из ячейки деньги.

В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи

  • Все действия по расчетам производятся в банке. В данной организации всегда есть вооруженная охрана и камеры наблюдения. Кроме того, даже если на счета банка будет наложен арест (например, в результате банкротства), то на деньги, хранящиеся в ячейках, это не распространяется, так как они не являются собственными средствами банка.
  • Продавец может в любое время забрать деньги из ячейки (естественно, после получения из Росреестра зарегистрированного договора купли-продажи). Так как у него нет «привязки» к определенной дате, кроме него никто и не будет знать о том, что он будет с крупной суммой денег, соответственно риск ограбления минимален. Более того, продавец может в том же банке открыть счет и перечислить деньги от продажи квартиры на него, не вынося их из банка.
  • Для покупателя с момента аренды ячейки и помещения в нее денег одной головной болью становится меньше. Даже если в силу каких-либо причин не удалось оформить сделку купли-продажи квартиры, он в любой момент может забрать деньги из ячейки.
  • В ячейку можно положить неограниченную сумму денег и договор аренды можно продлевать.
Читайте также:  Оформление дарственной на квартиру через мфц: пошаговая инструкция, важные нюансы

Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи

  • Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
  • Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.

Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть.

В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.

Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в «закладке» денег в ячейку.

Источник: https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/nyuansy_peredachi_deneg_s_pomowyu_bankovskoj_yachejki_pri_pokupke_kvartiry/

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка. Каковы риски покупателя и продавца, где взять каждый из документов?

Сделки с недвижимостью всегда несут в себе риски. Это крупная финансовая операция, которая требует внимательного подхода к делу.

При этом нет большой разницы – покупается квартира на вторичном рынке или осуществляется приобретение нового объекта.

Снизить риски позволяет банковская ячейка при расчетах с недвижимостью по ипотеке или в условиях купли-продажи без привлечения кредитных денег.

Обратите внимание

Банковская ячейка – это отдельный сейф, расположенный в хорошо защищенном помещении. Доступ к содержимому имеется у продавца и покупателя на оговоренных ими условиях, оформленных в соглашении об аренде.

Документы подписывается в присутствии специалиста банка, также к участию привлекаются юристы и риэлторы.

К ячейке прилагаются два универсальных ключа, один из которых остается в филиале, второй передается одной из сторон договора.

Деньги подвергаются пересчету и складываются в сейф до момента востребования после завершения перехода прав собственности. Это позволяет банку выступить гарантом сохранности денежных средств, что способствует снижению риска мошеннических операций. По данным экспертов по работе с недвижимостью, такой метод взаиморасчетов применяется более чем в 90% случаев.

Стоит понимать, что банк не является участником процедуры перераспределения прав собственности от продавца покупателю. Из-за этого многие просто не знают, зачем использовать ячейку при ипотеке.

Логика в том, что на весь срок, который потребуется на процедуру, ни у одной из участников процедуры не будет несанкционированного доступа к валюте.

Это позволит продавцу сохранить недвижимость, а покупателю — деньги, если что-то пойдет не по плану.

Операции с жильем, в большинстве случаев, совершаются именно через Сбербанк. В этом финансовом секторе компания остается безусловным лидером. Стандартный договор аренды хранилища заключается на месяц. Считается, что это тот срок, за который можно переоформить права собственности и осуществить продажу квартиры.

При ипотеке в условиях доступа к банковской ячейке в Сбербанке сказано, что стороны соглашаются с равными правами, определенными договором аренды. Соглашение может осуществляться между физическими и юридическими лицами. Каждый из участников процедуры предоставляет пакет документов, в который входят:

  • Паспорт для жителей РФ.
  • Заграничный общегражданский паспорт для лиц, постоянно живущих за рубежом.
  • Удостоверение военнослужащих для мичманов, прапорщиков или офицеров.
  • Документ, подтверждающий регистрацию, если такой отметки нет в паспорте.

Срок аренды возможен от одного дня и до нескольких лет, он устанавливается по желанию. Также Сбербанк может предоставить специалиста для подсчета и сверки подлинности денег. Оплатить услуги можно путем внесения денежных средств через кассу банковской организации или с помощью списания денежных средств с банковского вклада, счета или карточки. Участникам выдается такой пакет документов:

  • Акт приема-передачи.
  • Договор аренды.

Помимо этого покупатель получает пластиковый ключ. И назначается следующий порядок в доступе к ячейке:

  • На момент действия соглашения посещать сейф могут участники договора только совместно.
  • Продавец сможет забрать содержимое, если предоставит справку из ЕГРП и договор купли-продажи. Данные в этих документах обязаны совпадать со сведениями из договора аренды.
  • Покупатель может взять ценные бумаги в течение 7 рабочих дней после истечения аренды без дополнительных комиссий. Это означает, что продажа не состоялась.

Действовать можно через представителей, если они имеют соответствующие нотариально заверенные доверенности. Эти положения необходимо указывать в договоре об использовании ячейки.

В ВТБ 24 договор аренды заключается на основании паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность. Существуют два варианта заключения сделки для взаиморасчетов между заинтересованными лицами:

  • С правом совместного доступа на весь период действия.
  • С поэтапным доступом, когда содержимым сейфа сначала могут воспользоваться оба участника при обоюдном посещении, затем только продавец, после – покупатель.

Выступать от клиента могут доверенные лица на основании соответствующих документов. Банк готов сотрудничать, как с юридическими, так и физическими лицами. Банковская ячейка в государственной компании ВТБ 24 – это один из надежных способов передачи средств, который позволяет снизить риски мошеннических операций.

Применение такой ячейки целесообразно уже затем, как покупающая и продающая сторона пришли к предварительному решению о возможности сделки купли-продажи. Это, возможно даже, не окончательное решение. Сейф выступает в роли залога, подтверждающего намерения сторон. Рассмотрим, как пользоваться банковской ячейкой при продаже и покупке квартиры:

  1. Заинтересованные стороны идут в финансовое учреждение для формирования арендного соглашения с документами, удостоверяющими личность. Как правило, оплата хранилища ложится на плечи покупателя. Перед этим важно взять предварительный договор купли-продажи, это не является обязательным условием.
  2. Затем деньги вносятся в сейф в присутствии всех сторон сделки. Чтобы не допустить ошибки, можно воспользоваться функцией пересчета денег.
  3. Ячейка закрывается уникальными ключами. Один остается у банкира, второй выдается одному из участников аренды. Воспользоваться сейфом повторно можно будет только согласно условиям аренды.
  4. Производится переоформление прав собственности, стороны подписывают документ купли-продажи. Или сделка отменяется. В зависимости от этого можно будет получить деньги в банке кому-то из участников.

Банк не является гарантом договора купли-продажи, и он не обеспечивает эту сделку. Он всего лишь готов хранить денежные средства в безопасном месте на определенный срок согласно условиям. Поэтому нельзя сказать, что аренда ячейки полностью делает операцию безрисковой. Ответственность за свои деньги и свою имущество несут продавец и покупатель.

Происходить могут различные ситуации, и поскольку операции с жильем связаны с большими деньгами, мошенники разрабатывают различные методы извлечения прибыли, пользуясь неподготовленностью людей в финансовых вопросах. Рассмотрим, какие при продаже квартиры через банковскую ячейку имеются риски у продавца:

  1. Во многом небезопасность сделки обусловлена самим договором аренды. Он имеет определенный срок, также условиями предусмотрен определенный период, когда продавец должен забрать свои деньги за недвижимость. Может наступить момент, что из-за затяжной процедуры переоформления прав собственности, он не успел получить денежные средства из банковской ячейки.
  2. В этом случае покупатель может обратиться в банк и забрать содержимое ячейки, ссылаясь на то, что сделка не состоялась. Чтобы этого избежать, необходимо вовремя пролонгировать аренду. Еще одна мошенническая схема заключается в подмене сейфа. Покупатель создают два договора с банком. По одному в ячейке хранятся денежные средства, по другому – сейф пустой.
  3. Производится подмена документации, и после совершения купли-продажи покупатель обращается в финансовое учреждение, но сейф пуст. А денежные средства мошенник давно успешно забрал из другой ячейки.

В регламент работы банкира входят: финансовые операции, предоставление банковских услуг, консультации по продуктам, которые имеются в продаже.

Поэтому специалисты могут быть некомпетентны в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, переоформлением прав и сделках купли-продажи. Это обязанности риэлтора.

 В связи с этим банки заявляют, что они не могут подтвердить подлинность документов, например, справку из ЕГРП. Проводится лишь визуальный осмотр. Мошенники способны пользоваться и этой слабостью, подделывая документацию.

Важно

Альтернатив, как продать квартиру существует множество. Рекомендуется обращаться к профессиональным участникам рынка, т.е. риэлторам или юристам, которые за определенную комиссию обеспечат безопасность операции. Но также этот вопрос можно решить и самостоятельно, использую схему продажи квартиры или другой недвижимости через банковскую ячейку.

  1. После того, как документация аренды хранилища составлена, рекомендуем направиться в банк с документом купли-продажи, он составляется в трех вариантах, один из которых в итоге должен быть передан в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации.
  2. Продающая сторона создает расписку о том, что получил денежные средства. Она может быть написана от руки, но ней пока не следует ставить дату. Покупатель на обратной стороне заверяет, что расписка составлена в его присутствии и ставит подпись.
  3. Ключ от сейфа остается у покупателя, а составленный документ — у продавца.
  4. Далее следует направиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности.
  5. После завершения этой процедуры стороны вновь встречаются в финансовом учреждении и производят взаимообмен ключа на расписку, где проставляется текущая дата.

Расчет в этой схеме через банковскую ячейку при ипотеке отличается тем, что деньги будут использованы не покупателя, а банка. А клиенту предоставлен график платежей со сроками оплаты и процентами по договору.

В любом случае продавец получает денежные средства из хранилища, а покупатель – квартиру и расписку о том, что деньги были переданы. Есть и другие варианты выполнения таких операций, например, через аккредитив.

Арендный договор может оформляться на срок от 1 дня до 6 месяцев. Банковские организации самостоятельно назначают условия, исходя из тарификации. В среднем за месяц содержание сейфа обойдется в пределах от 750 до 3 000 рублей в зависимости от конкретного банка, размера ячейки и региона страны. В Москве цена начинается от 50 рублей за день, в регионах можно найти предложение по 16 рублей.

Тарификация цен на аренду в Сбербанке в Москве

Размер сейфа при ширине в 35 см21 – 30 дней31 – 60 дней61 -90 дней
3 – 5,9 75 46 45
6 – 9,9 75 48 46
10-13,9 94 57 57
14 -19,9 94 60 57
20 – 24,9 127 90 90
25 – 29,9 140 90 90

Оформить договор с минимальным размером ячейки в Москве можно за 2 250 рублей (30*75 = 2 250). Тарифы, как правило, выкладываются на сайте банковских организаций.

Вопросы и ответы

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?

Формируются два пластиковых ключа. Один остается у сотрудника банковской компании, второй – передаются одному из участников договора.

Обычно это покупатель, так как до момента завершения сделка именно он несет ответственность за свои деньги. Но условия по договорам достаточно гибкие и любой может хранить ключ у себя.

В разделе «совершения операций через банковскую ячейку» мы предложили схему, при которой ключ остается у покупателя.

Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?

Правилами соглашения регламентируется порядок, в котором тот или иной участник имеет права на содержимое сейфа в зависимости от наступления определенных договором условий. К примеру, до момента перерегистрации прав собственности деньги может забрать покупатель, после – продавец.

Источник: https://ipoteka.finance/bank/kak-osushhestvljaetsja-prodazha-kvartiry-cherez.html

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа.

Читайте также:  Процедура оформления доверенности на получение пенсии лежачему

Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам.  Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки  можно накануне сделки за 2-3 дня.

Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату.

Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец.

Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

• общегражданский паспорт

• ключ от банковской ячейки

• оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

• оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

• расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

• расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений. 

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

• общегражданский паспорт

• ключ от банковской ячейки

• ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать  об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации.

Источник http://realty-ask.ru

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/449/

Образец договора купли продажи с задействованием банковской ячейки

Что такое депозитарная банковская ячейка

Договор аренды банковской ячейки

Доступ к банковской ячейке

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

Что такое депозитарная банковская ячейка 

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2016-2017.

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Совет

Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка. 

Договор аренды банковской ячейки 

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды.

Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег.

Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

  • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
  • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
  • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
  • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора). 

Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов. 

Доступ к банковской ячейке 

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу. 

ВАЖНО! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт. 

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. 

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

При этом договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Обратите внимание

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц. 

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Skip to content

Менеджер по работе с клиентами в гос. структуре. Часто сталкиваюсь с проблемами, возникающими в бюджетной сфере и области социального обеспечения населения. Пенсионеры — особая каста населения, к ним нужен особый подход и мне кажется, что мне удается его находить.

Времена, когда при покупке квартиры деньги передавались из рук в руки от продавца к покупателю, постепенно уходят в прошлое.

Дабы снизить потенциальные риски, стороны ищут более безопасные способы передачи финансовых средств.

В настоящее время все большую популярность набирает аренда банковской ячейки при проведении сделки с недвижимостью — появляется ещё одна сторона, участвующая в процессе, но безопасность всей сделки серьезно увеличивается.

Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

Операции по купле-продаже недвижимости сопровождаются оборотом денежных средств в большом размере. Необходимым условием для покупателя, решившегося на крупное вложение капитала, является сведение к минимуму риска потери капитала.

В настоящее время в Российской Федерации нет действующего закона о риэлторских услугах, который обеспечил бы защиту покупателя.

Существуют саморегулирующиеся общества риэлторов, размеры компенсационных фондов которых, не всегда могут возместить потери пострадавших, из-за высоких цен на квартиры.

Для сведения к минимуму рисков как продавца, так и покупателя сбербанки предлагают такой вид услуг, как аренда банковской ячейки для произведения расчётов по сделкам с недвижимостью. Этот процесс отработан, широко используется и считается самым безопасным способом передачи крупных сумм денежных средств.

Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

Банковские учреждения, заботящиеся о доверии своих клиентов, имеют в своём спектре услуги по хранению денег, документов и других ценностей в депозитариях — специальных помещениях с ячейками, представляющими собой мини-сейфы размером с ящик письменного стола. Для обеспечения безопасности депозитария, сбербанками используются новейшие технические средства:

-охранная и тревожная сигнализация; -контроль доступа; -система обнаружения и извещения о криминальном воздействии;

-система круглосуточного видеонаблюдения

Правила пользования услугой хранения в депозитарии

— Индивидуальное;
— Ответственное

При заключении договора на индивидуальное хранение, доступ к ячейке по истечении оговорённого срока, получает заказчик услуги.

При оказании услуги ответственного хранения к договору прилагается ещё и дополнительное соглашение, через которое предоставляется право третьему лицу на доступ к арендуемой ячейке по истечении срока договора.

Для заключения договора с банком на аренду ячейки необходимо иметь при себе паспорт. Клиент может выбрать, какие условия его устраивают:

-Аренда – ячейка на оговорённый срок становится собственностью клиента, банк обеспечивает её безопасность.
-Договор хранения, когда все ценности описываются и банк принимает на себя обязательство по их сохранности.

Услуга оплачивается клиентом полностью при заключении договора

При использовании банковской ячейки для покупки квартиры все расчёты со сбербанком ложатся на покупателя. Стоимость услуги зависит от размера арендуемой ячейки и срока хранения. Банковская ячейка выполняет следующие функции при оплате сделок по купле-продаже недвижимости:

Читайте также:  Образец искового заявления об оспаривании отцовства

-Снижает риск при продаже от мошенничества. -Подтверждает действительность сделки после произведённого расчёта между продавцом и покупателем. -Обеспечивает официальную регистрацию в Росреестре права собственности покупателя на приобретённую недвижимость.

-Предотвращает отказ от сделки при достижении договорённости между продавцом и покупателем.

Как происходит оформление договора аренды при покупке квартиры через банковскую ячейку

-оригинал договора о купле-продаже, заверенный штампом Росреестра и записью о прохождении государственной регистрации, подтверждающей, что недвижимость перешла в собственность покупателя;
-выписка из домовой книги о снятии всех жильцов с регистрационного учёта по указанному адресу

Если по истечении указанного в договоре срока продавцом не были предъявлены документы, подтверждающие, что сделка купли-продажи прошла регистрацию и дающие ему доступ к денежным средствам, находящимся на хранении, покупатель имеет право их забрать. Банк предлагает также услугу пересчёта и проверки подлинности денежных купюр, принимаемых на хранение. Оплата обычно составляет комиссию от суммы.

Преимущества использования ячейки, которую предоставляет банк

1. Денежные средства, находящиеся на хранении в депозитарии, не берутся на баланс банком, поэтому защищены даже при неблагоприятных для банка обстоятельствах, таких как лишение лицензии, банкротство.

2. Абсолютная безопасность, предоставляемая банком покупателю при закладке денег в ячейку, произведении расчёта, которая обеспечивается присутствием вооружённой охраны, круглосуточным видеонаблюдением.

Важно

3. Продавцу банк предлагает возможность пользоваться немедленным переводом денег на расчётный счёт, что служит гарантией его безопасности. Если у продавца есть необходимость в наличных деньгах, то в течение оговорённого срока он может забрать их в любой момент, никто не будет знать когда именно он выйдет из банка с большой суммой.

4. В договоре по аренде ячейки не оговаривается закладываемая сумма, банк предоставляет возможность продления срока хранения денег.

Недостатки аренды ячейки банка для сделки с недвижимостью

1.Договор аренды ячейки не указывает сумму денежных средств, необходимых для покупки квартиры, потому не может использоваться как доказательство, если между продавцом и покупателем возникнет спор. Вероятность такой ситуации невелика из-за того, что обычно продавец присутствует при выполнении операции закладки денег в ячейку.

2.Сотрудники банка не могут определить подлинность предоставляемых документов о праве собственности, т. к. не имеют юридической подготовки. В заключаемых договорах обычно оговаривается, что они не несут ответственности в случае предоставления недостоверных документов. Этот недостаток обычно решается через использование документов, которые трудно подделать.

3. Покупатель оплачивает аренду депозитарной ячейки и вносит залог за ключ

4. При форс-мажорных обстоятельствах по условиям договора сделку отменить невозможно.

Как защититься от мошенничества

1. Контроль процесса расчёта. Обычно на регистрацию отводится 14 дней и 6 дней на то, чтобы забрать деньги – 20 дней, в течение которых доступ к ячейке имеет продавец, с 21 дня и до конца срока аренды – покупатель.

Если процедура регистрации по каким-либо причинам затягивается, необходимо продлить срок договора, для защиты от недобросовестного покупателя, который может воспользоваться возможностью забрать свои деньги, получив документы о праве собственности на жилье.

2. Необходимо обязательно сверить фактический номер ячейки с указанным в договоре. Мошенником могут быть заранее сняты две ячейки, а в момент заложения денег провоцируется путаница, выяснится же это тогда, когда продавец получит право доступа к ячейке и обнаружит, что денег нет.

3. Неточности или ошибки при внесении реквизитов в договор (данные паспортов, имён и фамилий участников, адреса квартиры) приведут к отказу работника банка открыть ячейку.

4. Учёт выходных и праздничных дней при расчёте сроков доступа к ячейке послужит дополнительной защитой участников оформляемой сделки.

5. Особое внимание стоит уделить выбору банка. Наличие в штате регистратора или предоставление банком сотрудничества с привлечённым специалистом послужит защитой от махинаций с поддельными документами. Регистратором контролируется оформление документов по переходу права собственности, подтверждается их подлинность.

-Операция занимает значительный промежуток времени;
-Оплата за использование аккредитивного счёта значительно превышает стоимость аренды ячейки

Список сбербанков, предоставляющих услугу аренды депозитарной ячейки

1. Сбербанк предоставляет льготу по несостоявшимся сделкам. В течение недели после окончания договора аренды за хранение денег оплата не взимается.

2. При выборе «Росбанка» для передачи денег за недвижимость возможна бронировка ячейки через онлайн-приложение в интернете.

3. Банк ВТБ-24 взымает самый дорогой тариф за день хранения в столице — от 135 рублей, клиенту выдаётся два комплекта ключей.

Совет

4. Стоимость хранения в Райффайзен банке зависит от размеров ячейки, около 2 400 рублей в месяц за аренду малогабаритного сейфа.

5. «Промсвязьбанк» предоставляет постоянным клиентам 20% скидку в стоимости аренды

Источник: https://domovik.guru/

Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек).

Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам.

Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки.

Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично.

Обратите внимание

Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки.

Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей.

Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости.

В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги.

Важно

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку.

В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег.

При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя.

Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа.

Совет

Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений. В отношении земельных участков, нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности.

В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП.

Условия аренды банковских ячеек в Москве

Название банкаРазмер сейфа (мм)Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб.Гарантийный взнос*, руб.Режим доступа к ячейкиПересчет и проверка на подлинность Дополнительные услугиПредоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб.
РосинтерБанк 100х260х400 403*** 1000 с 9.00 до 20.00 — ежедневно, без перерывов и выходных Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно 1500
Банк «Экспресс-кредит» 110х280х480 890 Пн-Сб — с 9:30 до 20:00 0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности 1300
ОАО Банк «Народный кредит» 80 x 310 х 400 680 5000 Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00 0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч. НДС 1500
Международный Фондовый Банк  270x100x400 600 1500 с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30
пятница с 10-00 до 16-30.
оформление доверенности
Джей энд Ти Банк 100х310х435 1085*** 4000 понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов 0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях 3100****

*Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии ** Используется при сделках с недвижимостью ***за 31 день

**** арендная плата за 31 день при проведении сделок

ЗАО КБ «Росинтербанк» — один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки. К услугам клиентов кредитной организации – более 18 депозитных хранилищ.

Разветвленная филиальная сеть делает услуги по аренде максимально удобными для клиентов. Кроме того, в ЗАО КБ «Росинтербанк» можно оформить доверенность на доступ к ячейке для третьих лиц совершенно бесплатно.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» предлагает гибкую систему аренды индивидуальных ячеек, которая позволяет минимизировать комиссионные расходы клиентов.

В зависимости от срока аренды и размера арендуемого сейфа, клиенты могут выбирать один из 24-х тарифных планов! Всего за 1300 рублей специалисты банка подготовят договор с индивидуальными условиями, в котором будут учтены все возможные пожелания арендатора.

Источник: http://financeprof.biz/arenda-bankovskoj-yachejki-dlya-sdelki-s-nedvizhimostyu

Ссылка на основную публикацию