Что такое деприватизация жилья?

Как сделать расприватизацию квартиры — порядок, какие документы нужны и основания

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Расприватизация и деприватизация – в чем разница?

Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:

  1. расприватизация;
  2. деприватизация.

Расприватизация – это признание приватизации недействительной. Такое решение суд может принять в случае ущемления во время приватизации:

  1. прав несовершеннолетних;
  2. прав инвалидов.

После расприватизации гражданин имеет возможность снова воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку согласно закону такое право считается еще нереализованным.

А вот деприватизация – это добровольное желание владельца жилого помещения вернуть квартиру или дом в собственность государства.

После проведения деприватизации бывший собственник переходит в роль нанимателя жилья по контракту найма.

Гражданин, который воспользовался правом деприватизации, уже не будет иметь возможности приватизировать объект недвижимости, поскольку право приватизации, по мнению законодателя, считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

Как правило, граждане решаются на расприватизацию по нескольким причинам:

  1. Жилое помещение находится в здание, которое планируют снести, или является аварийным. В случае сноса здания владельцу квартиры по закону обязаны предоставить жилье той же площади, собственником которой он является. А вот, если гражданин будет проживать в квартире на правах нанимателя, ему должны предоставить жилье с расчета 18 м2 на каждого члена семьи.
  2. Большие расходы на ремонт дома и уход территории вокруг него.
  3. Налог на жилье с необходимостью ежегодной уплаты.
  4. Желают защитить себя от аферистов, которые “охотятся” за приватизированным жильем.
  5. Легче передать в наследство. Наниматель жилья имеет право передать недвижимость в наследство избранному наследнику и не боятся, что другие наследники также предъявят свои права на квадратные метры. Кроме того, после вступления в наследство наследнику не придется оплачивать налоги и пошлины.

У россиян могут быть и другие причины на деприватизацию.

Условия и допустимые способы расприватизации

Россияне могут провести расприватизацию жилой недвижимости, соблюдая несколько важных условия:

  1. недвижимость должна являться единственным местом для проживания ее бывшего владельца;
  2. квартира или дом не должна выступать в качестве залога по кредиту;
  3. у собственника жилой недвижимости не должно быть долгов по квартплате.

Законодательством предусматривается 2 варианта для расприватизации жилья:

  1. суд признает договор о передаче в собственность недвижимости недействительным;
  2. владелец жилого помещения по собственному желанию заключает с государством соглашение о добровольной передаче имущества стране.

Стоит отметить, что до недавнего времени чаще всего приходилось использовать именно первый вариант для расприватизации жилья.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

На данный момент расприватизация жилья в судебном порядке проводиться лишь в тех случаях, когда в соглашении о приватизации жилой недвижимости обнаружены нарушения.

Договор приватизации аннулируется судом, если:

  1. сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
  2. заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
  3. сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
  4. соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
  5. договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
  6. сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
  7. договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
  8. соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
  9. договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).

Расприватизация в судебном порядке занимает намного больше времени, поскольку существует необходимость предоставить для суда доказательства нарушения требований Гражданского кодекса.

Расприватизация доли в квартире

Законом предусмотрена возможность проведения расприватизации только части жилого помещения. Расприватизация доли квартиры ничем не отличается от процедуры всей жилой площади.

Единственное условие – это необходимость получить согласие на расприватизацию вашей части у других собственников. В случае если хотя бы один собственник откажется давать свое согласие на эту процедуру, воплотить свое желание о расприватизации вам не удастся.

Принцип возвращения квартиры

Чтобы возвратить приватизированную квартиру или дом в собственность государства, вам придется:

  1. собрать определенный пакет документов;
  2. проверить, соответствует ли жилье требованием, что выдвигаются властями.

Даже если вы соберете все документы и выполните иные требования для деприватизации, будьте готовы услышать отказ в деприватизации. Такой отказ может мотивироваться следующими причинами:

  1. правами на приватизированную недвижимость владеют 3 лица;
  2. владельцы приватизированного жилья являются собственниками других жилых помещений;
  3. в приватизированную квартиру или дом были прописаны личности, которые на момент приватизации не были зарегистрированы в жилом помещении;
  4. несогласованная с БТИ перепланировка в квартире или доме;
  5. проводить деприватизацию не желает как минимум один собственник жилья;
  6. органы опеки не дали своего согласия на возврат имущества в собственность страны (если в квартире прописан несовершеннолетний);
  7. один из владельцев жилого помещения выбыл или умер;
  8. органы попечительства не разрешили проводить деприватизацию (это касается случаев, когда в квартире прописан инвалид);
  9. документы для деприватизации были подделаны.

Забыть о мечтах деприватизировать жилье придется также в случае, если в документах на приватизированную недвижимость была изменена хоть одна буква.

Как происходит процесс расприватизации?

Чтобы возвратить жилье в собственность страны, нужно в местное Управление Департамента жилфонда предъявить:

  1. заявление с просьбой расприватизации, которое должно быть подписано всеми собственниками жилой площади;
  2. подлинники документов, подтверждающие право владения недвижимостью;
  3. технический паспорт (если вы оформляли его больше года назад, необходимо оформить новый документ);
  4. документ, что подтверждает отсутствие обременений на жилье;
  5. выписка из домовой книжки или справка о регистрации (срок действия – 1 месяц со дня выдачи);
  6. ксерокопия финансового лицевого счета (срок действия – 1 месяц со дня выдачи);
  7. копии документов, что удостоверяют личности владельцев;
  8. квитанция об уплате сбора.

Стоит заметить, что воспользоваться правом на приватизацию совершеннолетние граждане могут только один раз. А вот детям законодательство позволяет приватизировать жилье еще раз после его расприватизации.

Кроме того, осуществить расприватизацию жилой недвижимости у собственника получиться лишь в случае, если приватизированный объект недвижимости является для него единственным местом для проживания.

Чем выгодна властям расприватизация?

Процесс расприватизации дает возможность городским властям пополнить “запасы” жилищного фонда. В случае переезда или смерти квартиросъемщика у властей появляются “свободные” квадратные метры, которые можно предоставить для проживания другим гражданам.

Последствия добровольного расторжения

Если гражданин изъявил желание добровольно расприватизировать жилье, ему необходимо быть готовым:

  1. К подписанию с государственным органом соглашения найма на жилую площадь, ведь с момента расприватизации бывший собственник сможет проживать в этой квартире только на правах нанимателя.
  2. К невозможности приватизировать ту же квартиру или другой объект жилой недвижимости, поскольку право на приватизацию предоставляется законодательством только раз для совершеннолетних граждан.

В ближайшее время законодательные органы не планируют вносить изменения в процесс расприватизации или деприватизации.

Это быстро и !

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/rasprivatizaciya-kvartiry.html

Как деприватизировать квартиру?

Что такое деприватизация жилья и каковы ее цели?

Услугой по передаче ранее приватизированного жилья из частной в государственную или муниципальную собственность граждане пользуются достаточно редко. Чаще всего для собственников – это вынужденная мера.

Они решаются на деприватизацию, не желая или не имея возможности платить высокие коммунальные платежи. Например, в Москве плата за квадратный метр приватизированной квартиры в два раза превышает стоимость «квадрата» в квартире по договору соцнайма.

Обратите внимание

Также собственники обязаны платить налог на имущество, который с 2015 года рассчитывается по кадастровой стоимости, и взносы на капитальный ремонт. Наниматели на этом экономят.

Важным преимуществом социального найма являются простая процедура наследования такой квартиры, а также возможность бесплатно улучшить жилищные условия при расселении дома.

Однако и минусов у деприватизации немало. Главный из них – изъятие жилплощади из гражданского оборота, исключающее возможность продажи квартиры на рынке недвижимости, ее дарения или аренды.

Как бесплатно приватизировать квартиру? >>

Как осуществляется деприватизация квартиры?

{{ vrezka }}Право граждан на передачу ранее приватизированного жилья обратно в государственную или муниципальную собственность предусмотрено Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 9.1 Закона).

Органы власти или местного самоуправления обязаны принять жилплощадь в собственность и заключить с бывшим собственником договор соцнайма этого помещения. Такое жилье ранее должно быть приватизировано (а не куплено, получено в дар или другим способом), должно быть единственным и не обременено правами третьих лиц.

В соответствии с действующим законодательством, право на деприватизацию может быть реализовано до 1 марта 2016 года бесплатно.

Сама процедура деприватизации определяется федеральным законодательством и законами субъектов РФ, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Детальное описание процедуры содержится в Административных регламентах предоставления соответствующей госуслуги, который утверждается постановлением администрации субъекта РФ или муниципального образования.

Для того, чтобы воспользоваться услугой, необходимо обратиться с заявлением в администрацию субъекта РФ или МО. Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. Договор о передаче приватизированного жилого помещения должен быть заключен в установленный срок.

Основанием для заключения договора социального найма с гражданами является решение органа власти (местного самоуправления), которое должно содержать информацию о помещении, включаемом в жилищный фонд социального использования, и о членах семьи нанимателя, обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения, могут сохранять право пользования им по соглашению о порядке пользования жилым помещением.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры? >>

Какие документы необходимо приложить к заявлению?

Перечень документов для подачи вместе с заявлением о деприватизации устанавливается Административным регламентом и может незначительно варьироваться в субъектах РФ. Примерный перечень обязательных документов выглядит так:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие регистрацию заявителя по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (в случае если права на жилое помещение не зарегистрированы в ЕГРП);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний или недееспособный);
  • свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния (например, в случае изменения фамилии).
Читайте также:  Налог на землю для пенсионеров в 2018 году, льготы пенсионерам по земельному налогу

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777193215/

Можно ли расприватизировать квартиру — ответ с позиции закона

Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом.

Однако, с течением времени, взвесив все «за» и «против», некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя.

Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия

Расприватизация квартиры – что это такое?

Четкого понятия «расприватизация» или «деприватизация» в нормативно-правовых актах РФ нет. По сути расприватизация – это отказ от права собственности на квартиру и передача его обратно муниципалитету или государственным органам. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений:

  1. Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
  2. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.).
  2. Данная жилплощадь является единственным местом вашего постоянного жительства.
  3. В отношении квартиры не действует каких-либо обременений. То есть, она не находится под арестом, не является предметом залога, не передана в доверительное управление или аренду и т.д.
  4. В жилплощади не была проведена самовольная перепланировка.

При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна. Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно.

Расприватизировать квартиру может только сам собственник. Если их несколько, то необходимо получить письменное согласие от каждого. При наличии в числе владельцев жилплощади несовершеннолетних граждан или лиц, имеющих степень инвалидности, потребуется также привлечь органы опеки и попечительства.

Муниципальные органы не могут отказать в принятии этого помещения, если были соблюдены все условия деприватизации. С бывшим собственником заключается договор социального найма, то есть он не утрачивает права проживания в этой жилплощади.

Причины, преимущества и недостатки расприватизации

Существует пять наиболее распространенных причин, по которым люди принимают решение расприватизировать жилплощадь. Вот они:

  1. Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно «бьют по карману» собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.
  2. Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
  3. Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.
  4. Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
  5. Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей. В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.

Таким образом, предпосылкой к деприватизации чаще всего является нежелание или отсутствие возможности нести обязательства, возложенные в связи с необходимостью содержать жилплощадь.

Есть и отрицательные стороны деприватизации. К примеру:

  • снова приватизировать жилплощадь после расприватизации нельзя;
  • после процедуры станет невозможно совершать какие-либо действия юридического характера в отношении квартиры – продавать, дарить, завещать и т.д.;
  • не удастся взять крупный кредит с обеспечением, так как муниципальное жилье не может быть предметом залога;
  • сдача в аренду станет возможной только с согласия муниципалитета.

Как бы там ни было, а деприватизация жилья сейчас – единичная ситуация. Чаще всего можно встретить случаи, когда квартира находится в здании, представляющем историко-культурную ценность, или расприватизацию по решению суда, когда права какого-то гражданина были ущемлены.

Расприватизация квартиры – пошаговый алгоритм

На законодательном федеральном уровне вопрос и алгоритм передачи квартиры в собственность администрации не урегулирован. В такой ситуации следует учитывать нормативные акты, принятые на муниципальном уровне.

Для осуществления расприватизации квартиры рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма, представленного ниже.

Этап 1. Подготовка пакета документов

Как правило, для деприватизации запрашиваются следующие документы:

  • общегражданские паспорта РФ собственников жилплощади или свидетельство о рождении, если одному из владельцев нет 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним;
  • заявление, подписанное всеми владельцами.

Кроме вышеперечисленных бумаг, могут потребоваться выписка из домовой книги, с финансового лицевого счета, справка из ФНС.

Этап 2. Обращение в уполномоченный орган

В зависимости от региона уполномоченным органом может быть Департамент городского имущества, жилищный отдел муниципалитета или иное учреждение. Прием и рассмотрения заявления происходит в день обращения.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилплощади. Бумаги подаются владельцами лично, если они достигли возраста 14-ти лет, или через представителей.

В качестве подтверждения регистрации обращения заявителям выдается выписка из регистрационного журнала.

Этап 3. Оформление договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

Договор оформляется в течение 60 дней с момента приема заявления. Это бесплатно.

Договор подписывается всеми собственниками старше 14-ти лет. После оформления договор будет направлен в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Регистрация права собственности в этом случае не облагается госпошлиной. Срок оформления в Росреестре может затянуться на 18 дней, после этого зарегистрированный договор передается заявителю.

Собственник может перерегистрировать имущественное право самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Этап 4. Заключение договора социального найма жилья

Бывшие собственники смогут и дальше проживать в деприватизированной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Чтобы это стало возможным, необходимо быть зарегистрированными по этому адресу и не иметь иной жилплощади в собственности.

Таким образом, выписка из деприватизированной квартиры лишает гражданина права пользования жилым помещением.

Расприватизация квартиры через суд

Ранее расприватизация происходила только через суд. Возможность урегулировать вопрос без обращения в судебные органы появилась относительно недавно.

Зачастую, расприватизация происходит в судебном порядке, если были выявлены нарушения в договоре о приватизации. Основания, по которым этот документ может быть признан недействительным, изложены в ст.ст. 168-171, 176-179 ГК РФ.

Важно

К примеру, это может быть выявление отсутствия права у конкретного лица участвовать в приватизации, или совершение в отношении этого жилья сделки под влиянием заблуждения или давления (ст. 178 ГК РФ).

Судебная расприватизация займет больше времени, чем, если бы эта процедура происходила без вмешательства инстанции. Истцу придется привести аргументированные доказательства того, что договор о приватизации заключался с нарушениями положений ГК РФ.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире сопряжена с рядом нюансов. Для осуществления процедуры потребуется заручиться письменным согласием всех сособственников жилплощади.

Как правило, получить это согласие непросто. Мало кто будет не против добровольного отказа от полномочий, которое дает полноценное имущественное право. Соответственно, без согласия всех без исключения долевых сособственников расприватизировать квартиру не удастся.

Если все согласны, то деприватизация будет происходить в общем порядке. Уточнить нюансы процедуры можно в уполномоченном органе по вашему району.

Какие сложности могут возникнуть?

Так как четкого алгоритма процедуры в законодательстве не предусмотрено, иногда возникают определенные сложности. К ним можно отнести следующие нюансы:

  1. Аварийное жилье не предусматривает возможность деприватизации.
  2. Квартиры в военных городках не могут быть деприватизированны.
  3. Самовольная перепланировка может стать существенным препятствием.
  4. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, могут стать причиной отказа в расприватизации, если не будет получено разрешение от органов опеки и попечительства.
  5. Если дело дойдет до суда, то процесс может затянуться на годы.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно, но в некоторых случаях сделать это чрезвычайно непросто. При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Получить бесплатную правовую помощь вы можете на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-luchshe-sdelat/

Когда выгодно отказаться от квартиры

О таком понятии, как приватизация, слышали, пожалуй, все.

Массовая приватизация была официально объявлена Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 года, и с того дня люди спешно оформляли квартиры, участки и дачи в частную собственность.

После 2000-х недвижимость стала выступать неким гарантом стабильности и благосостояния. В отличие от европейцев большинству российских граждан претит постоянное проживание на съемной квартире. 

Антоним приватизации – деприватизация жилья, что означает переход жилья из частной собственности обратно в государственную. Кажется абсурдным, что кто-либо пожелает добровольно отказаться от права владения недвижимостью, но деприватизация может оказаться счастливым билетом для некоторых категорий граждан. 

Деприватизация жилья, итогом которой является возврат права собственности муниципалитету, может оказаться выгодным решением для устранения жилищных, социальных или финансовых проблем.

В большинстве случаев к деприватизации прибегают жильцы ветхих или аварийных домов, особенно это выгодно для больших семей, проживающих на маленькой жилплощади.

Суть в том, что если квартиру, находящуюся в собственности у жильца, соберутся расселять, то он получит либо денежную компенсацию, соответствующую стоимости квартиры, либо жилплощадь такого же метража.

Но, совершив деприватизацию жилья, собственник превращается в квартиросъемщика по социальному найму, и ему, а также всем прописанным в квартире людям, полагается предоставить по 18 кв. м на человека. Даже с учетом того, что новое место жительства чаще всего находится на окраинах (Шушары, Бугры, Девяткино, 

Совет

Красное село, Колпино), у многодетных семей есть реальная возможность улучшить свои жилищные условия. К слову, после признания дома аварийным или ветхим прописать в квартиру новых граждан не выйдет.

Еще одной из причин для деприватизации жилья является уменьшение налога на недвижимость.

Читайте также:  Претензия на возврат товара: когда составляется претензия и как правильно ее написать

С 2015 года налог на недвижимость постоянно увеличивается, так как теперь он высчитывается с кадастровой, а не с инвентаризационной стоимости, поэтому обычным гражданам придется платить еще больше сборов в пользу государства.

Повышение налога особенно заметят собственники квартир в старом центре, ведь там плата к 2020 году вырастет примерно в два-три раза.

В связи с этим деприватизация жилья может оказаться выходом для малоимущих граждан, живущих в доставшихся им в результате приватизации квартирах в центре и больше не способных потянуть уплату налога на недвижимость. Ранее льготные категории граждан освобождались от уплаты данного налога, но с 2015 года они смогут не платить налог лишь за один объект недвижимости (квартира, дача, участок или гараж).

К деприватизации жилья людей толкает и плохое финансовое положение. Переход в разряд государственного квартиросъемщика автоматически освобождает от платы за капитальный ремонт, который год от года дорожает. Также не требуется платить сверх меры за содержание и ремонт общедомового имущества – дополнительные удобства и улучшения оплачивает муниципалитет. 

Наконец, к деприватизации иногда прибегают пожилые люди без родственников, боящиеся стать жертвой различных мошенников и «черных риэлторов», ведь с муниципальным жильем нельзя проводить сделки купли-продажи или процедуру дарения.

Собственнику следует основательно взвесить все «за» и «против», чтобы определиться, будет ли деприватизация жилья для него выгодной. Стоит знать, что не любую недвижимость можно вернуть обратно на баланс муниципалитету или городу.

Во-первых, передаваемое жилье должно являться единственным местом проживания собственника, то есть не должно иметься никаких других квартир или домов, ему принадлежащих.

Во-вторых, собственность должна быть в прошлом получена именно путем бесплатной приватизации, а следовательно, деприватизацию жилья невозможно будет совершить с купленными, подаренными, полученными по наследству или договору ренты объектами недвижимости.

Обратите внимание

В-третьих, нельзя вернуть право собственности государству, если собственники являются членами ЖСК, если имеется обременение, судебный арест или квартира заложена.

Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети и недееспособные граждане (инвалиды, пенсионеры) могут значительно осложнить процесс деприватизации жилья. Собственнику придется либо снять их с регистрационного учета, либо же запросить разрешение в органах опеки.

При соблюдении всех условий собственнику придется собрать целый пакет документов, в который входят: правоустанавливающие документы (регистрационное свидетельство, договор передачи, выписка из ЕГРП), свидетельство об отсутствии обременений из ЕГРП, справка о регистрации по месту жительства, технический паспорт на квартиру, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, копия паспорта собственника (или собственников) жилья и квитанция об оплате регистрационного сбора. 

Пакет документов следует отнести в районное отделение «СПб ГБУ Горжилобмен» или в администрацию муниципального образования, если объект недвижимости приписан к Ленинградской области.

Решение вопроса о деприватизации жилья занимает не менее месяца, и в случае принятия положительного решения со стороны властей подписывается договор о передаче жилья в муниципальную или государственную собственность.

Далее этот договор, как и все документы, связанные с правом владения недвижимостью, регистрируется в Росреестре, что занимает обычно один-два месяца.

После прохождения регистрации между нанимателем и наймодателем (муниципалитетом или городом) заключается договор о социальном найме, который должен быть подписан в течение 15 дней с момента регистрации договора о передаче жилья. Таким образом, процесс деприватизации жилья занимает несколько месяцев.

Приватизация, как и деприватизация, регулируется федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно закону, вернуть право собственности после деприватизации жилья невозможно, как и невозможно совершить приватизацию другого объекта недвижимости.

Важно

Соответственно, необходимо хорошо подумать, стоит ли отказываться от собственности в пользу снижения квартплаты, налогов или для переселения на новое место.

Необходимо понимать, что довольно часто деприватизация жилья, особенно при наличии нескольких собственников или «пробелов» в истории квартиры, происходит в судебном порядке и может в целом занять до полугода. 

Источник: https://www.bkn.ru/Pravo/Iuridichieskaia_konsultatsiia/4710-Pliusy_i_minusy_dieprivatizatsii_zhilia.html

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной статье разберемся почему.

Что такое деприватизация

Деприватизация это процесс, при котором все собственники жилья добровольно готовы вернуть в собственность государства свою квартиру. Но это жилье должно быть передано данным гражданам на основании договора социального найма, который заключается с органами местного самоуправления.

Деприватизация возможна в нескольких случаях:

  • отсутствие у собственников материальных средств для выплаты коммунальных платежей, капитального ремонта (проводится за счет владельца недвижимости) и налога на недвижимость, который наши законодательные органы каждый год обещают сильно увеличить. Для малоимущих категорий граждан это идеальное решение, ведь наниматель платит за коммунальные услуги значительно меньше, нежели собственник;
  • натянутые отношения между предполагаемыми наследниками;
  • у собственников квартиры появилась вероятность впоследствии въехать в новое жилье по программе расселения ветхого фонда. Граждане, владеющие маленькой квартиркой, при таком раскладе получат равноценную жилплощадь, а проживающие по договору социального найма квадратные метры положенные по нормам утвержденным законом;
  • руководствуясь собственной безопасностью. Одинокие пожилые люди, живущие в муниципальной квартире, не представляют совершенно никакого интереса для всякого рода мошенников и аферистов, в отличии от владеющих собственным жильем.

Таким образом становится вполне понятно, что для деприватизации может возникнуть масса причин.

Но проводить такую процедуру возможно всего один раз в жизни, как и процедуру приватизации. Поэтому следует хорошо задуматься прежде чем деприватизировать жилье, ведь получить его обратно в собственность уже будет невозможно.

Еще больше полезной информации по вопросам деприватизации содержится в видеосюжете ниже:

Условия проведения

Остановимся на необходимых требованиях для возврата квартиры государству.

Итак, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • находящееся в собственности жилье должно быть единственным местом проживания его хозяина;
  • квартира не должна находится в залоге по кредиту у банка и представлять собой предмет судебной тяжбы;
  • задолженность по оплате коммунальных услуг должна отсутствовать;
  • деприватизация не должна мешать реализации прав кого-либо из собственников;
  • невозможность получать с жилплощади незаконный доход (как пример, муниципальную квартиру нельзя сдать в аренду);
  • все владельцы жилья должны выразить свое согласие на данный процесс;
  • во время подачи бумаг, дом в котором расположена квартира не должен предназначаться под снос.

Процесс деприватизации имеет и свои негативные стороны. К примеру, жилье принадлежащее государству с большими трудностями можно обменять и невозможно продать.

Вам не удастся взять кредит под залог недвижимости, ибо она не является вашей собственностью.

Дарить и завещать находящуюся в муниципальной собственности квартиру нельзя, поэтому не имеющий родственников пенсионер никак не сможет заключить договор пожизненной ренты.

Проект закона 2015 года

Напомним, если раньше деприватизация жилья не регламентировалась законодательно, как мы уже писали выше, то с апреля 2015 года попытка упорядочить эту процедуру была осуществлена. В госдуму внесен закон (законопроект) о деприватизации квартир (жилья).

Он содержит все основные тезисы перевода жилья из частной собственности в муниципальную. Единственным отклонением от описанных выше пунктов является поправка на принудительную деприватизацию для малоимущих категорий граждан.

Хотя вокруг этого пункта ведутся нешуточные дебаты. Ведь понятие бедности для каждого региона свое и регулируется только местными властями.

А не послужит ли эта поправка для массового отбора недвижимости у населения? Ввиду этого законопроект до сих пор находится на стадии рассмотрения и пока не принят.

Еще один нюанс этого законопроекта заключается в том, чтобы сделать деприватизацию бессрочной. Как известно, приватизация в нашей стране продлена до 1 марта 2016 года, вместе с ее окончанием предполагалось прекратить и деприватизацию. Но один из пунктов нового законопроекта предлагает сделать ее бессрочной.

Особые типы деприватизации

Частичная

Как упоминалось нами ранее, для переведения недвижимости из частной собственности в муниципальную необходимо согласие всех владельцев.

Но возникает резонный вопрос, а если кто-то из них не согласен, возможна ли частичная деприватизация земельного участка, без доли этого человека. Такой процесс невозможен. Так как нарушается самое главное условие перевода собственности. Вот, собственно, и весь ответ на задаваемый многими вопрос.

Принудительная

Сразу оговоримся, что пока в нашей стране принудительного перевода собственности нет. Но в описанном выше проекте закона о принудительной деприватизации жилья 2015 в РФ такой пункт предусматривается. Касаться он будет малоимущих категорий граждан и решаться должен на уровне местных властей.

Предполагается, что те собственники жилья, которые не смогут оплачивать налог на недвижимость, квартплату и капитальный ремонт дома, где расположена квартира, принудительно будут подвергаться деприватизации. С данными гражданами будет заключен договор социального найма.

Ведь перевод жилья в государственную собственность освобождает бывших собственников от уплаты налога и расходов по кап. ремонту, а цены на коммунальные услуги существенно снижает. Но такие действия муниципалитета поднимут массу вопросов и разногласий.

Ведь, как известно, многие чиновники в нашей стране не отличаются порядочностью и честностью. В связи с этим можно себе представить, как будут деприватизироваться квартиры, если данный законопроект вступит в силу.

Будет проворачиваться множество афер и мошеннических действий.

Совет

Но пока опасаться не стоит, пункт спорный и закон пока не принят. Понадеемся на благоразумие народных избранников.

Деприватизация процесс спорный, и советовать идти на него или нет очень трудно. Ведь обратного пути нет. Поэтому следует хорошо взвесить все за и против и решить для себя. От себя посоветуем, что решаться на этот процесс стоит только при вероятности расселения из ветхого жилья.

Чуть больше как о добровольной, так и принудительной деприватизации жилых помещений (квартир и т.д.), а также земельных участков в следующем видео:

Также о последствиях деприватизации расскажет видеосюжет ниже:

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Источник: http://siosagio.ru/deprivatizaciia-kvartiry-i-drygih-vidov-nedvijimosti-ysloviia-i-posledstviia.html

Особенности расприватизации квартиры

Расприватизация – это процесс, при котором частные собственники передают свое жилище обратно в муниципальную собственность. Причин подобному действию хватает. Например, актуально произвести расприватизацию, если собственник проживает в ветхом жилье и надеется, что при сносе ему выделят жилплощадь в новом доме, либо если содержание квартиры для малоимущей семьи обходится слишком дорого.

Читайте также:  Как составить и написать завещание на наследство: обязательные пункты, образец, сколько стоит оформить у нотариуса в 2018 году?

Однако расприватизацию можно произвести не с каждой квартирой. Самое главное условие – чтобы квартира досталась нынешнему собственнику по договору приватизации. Если недвижимость была продана, обменяна, унаследована и т.д., то ее расприватизацию произвести невозможно.

Кроме того, нужно учитывать, что этот процесс необратимый, и расприватизированную квартиру приватизировать обратно невозможно

Расприватизация и деприватизация

  • Расприватизация – это процесс добровольной передачи жилья муниципалитету ее собственником. После он может перейти в категорию социального нанимателя жилья и продолжить проживать на той же жилплощади. При этом право на повторную приватизацию у него теряется.
  • Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон.

Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий.

Способы

Существует два способа расприватизации жилья:

  • Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами. После проверки между сторонами заключается договор о расприватизации. После можно заключить договор социального найма.
  • Через суд. Чаще всего через суд добивают расприватизации третьи лица, а не сами собственники. При этом следует различать расприватизацию и признание договора приватизации недействительным. В первом случае квартира перейдет муниципалитету, а стороны потеряют право претендовать на приобретение ее в собственность, во втором – квартира также отойдет городу, от истцы смогут ее приватизировать на подходящих условиях.

Как проводится расприватизация квартиры

Процедура расприватизации упрощена до предела

Достаточно подойти в городскую администрацию и оформить заявление. В редких случаях муниципалитет откажется принимать квартиру себе на баланс, в таком случае имеет смысл идти в суд.

Вместе с заявлением нужно будет подать:

  • копию своего паспорта;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую жилплощадь;
  • договор приватизации;
  • выписку из домовой книги (брать в управляющей компании);
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений, наложенных на квартиру;
  • поэтажный план или технический паспорт;
  • квитанцию об оплате регистрационного взноса (квитанцию можно получить в администрации в кабинете, куда сдаются документы).

После проверки документов (обычно 1-2 недели, но по регламенту – 30 дней) уполномоченный орган заключает с бывшим собственником договор о расприватизации, который обязательно нужно будет зарегистрировать в установленном порядке. Затем с заявителем заключается договор социального найма, и он может вписать в этот договор членов своей семьи вне зависимости от того, являлись ли они собственниками помещения до этого или нет.

Нужно учесть ряд особенностей при данной процедуре:

  • если в расприватизации участвует несовершеннолетний, то нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства, сотрудники которого должны удостовериться, что условия проживания ребенка от этого не ухудшатся;
  • если необходимо расприватизировать долю, то свое согласие должны дать все сособственники помещения, при несогласии хотя бы одного передать долю муниципалитету, а равно и всю квартиру, не получится;
  • если в квартире зарегистрированы лица, которые по объективным причинам не могут дать согласия (например, без вести пропавшие, находящиеся в тюремном заключении, убывшие за границу), то в расприватизации, скорее всего, будет отказано, и придется обращаться в суд.

В 2016 году планируется изменение порядка налогообложения для собственников квартир. Теперь налог будет исчисляться от рыночной, а не кадастровой стоимости жилища. Это может сильно ударить по кошельку малоимущих граждан.

Поэтому в будущем году никаких изменений в законе о расприватизации не планируется, напротив, ожидается, что число обратившихся с подобными заявлением возрастет

Возможна ли повторная процедура приватизации квартиры после расприватизации

Если квартира была передана в добровольном порядке, то повторная приватизация невозможна. Однако если имело место судебноеразбирательство, в ходе которого сторонами доказывалась деприватизация или требовалось расторжение договора приватизации, то повторно произвести данную процедуру возможно.

Так, при деприватизации составляется новый договор приватизации с теми же собственниками, но на других условиях. Если же первоначальный документ признан недействительным, то претендовать на приватизацию могут и третьи лица – к примеру, те, кого путем обмана обошли стороной при первичной приватизации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija/rasprivatizaciya-kvartiri.html

Как деприватизировать жилье?

Миллионы россиян мечтают о своей квартире — выплачивают огромные проценты по ипотеке, борются за получение жилищных субсидий и приватизацию служебного жилья. И в то же время есть люди, которые решают избавиться от бремени собственности на недвижимость.

Специально для них в российском законодательстве предусмотрен процесс деприватизации — добровольного отказа от квадратных метров в пользу государства. Для большинства граждан это — крайне запутанная и непонятная процедура, ведь практически любая квартира сегодня равноценна небольшому состоянию.

Тем не менее, в некоторых случаях собственники видят в деприватизации выгоду. Как запустить процесс приватизации жилья вспять и зачем это нужно, читайте в нашей статье.

Действия:

Действие 1

Деприватизация — это процесс возврата недвижимости, которую гражданин получил от государства, в муниципальную собственность. Он закреплен в поправке к закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-I. Этот механизм распространяется на квадратные метры, которые перешли в собственность россиянина благодаря постперестроечной приватизации.

Для большинства граждан деприватизация не понятна по своей сути — зачем избавляться от единственного жилья, не получая от этого никакой материальной выгоды? Ведь муниципальный фонд просто примет драгоценные квадратные метры обратно, не предоставив бывшему собственнику никакой материальной компенсации. Поэтому россияне решаются на деприватизацию очень редко и в исключительных случаях. В ситуации, когда недвижимость стала неподъемно тяжким бременем, а альтернативные пути решения проблемы слишком тяжелы и неудобны.

Специалисты выделяют несколько самых распространенных причин для деприватизации:

  • — Неподъемный налог на недвижимость
  • — Неподъёмный размер коммунальных платежей
  • — Опасение стать жертвой мошенников
  • — Желание гарантированно лишить наследства родственников
  • — Невозможность содержать квартиру в жилом состоянии (ветхий жилой фонд или последствия пожара)

Чаще всего о деприватизации задумываются люди, которые не могут содержать свою квартиру, но ни при каких обстоятельствах не согласны на переезд в более доступное жильё. Прежде всего речь идет об одиноких инвалидах, пенсионерах или гражданах с минимальным доходом.

При этом высокий налог на недвижимость, который россиянам предстоит платить через несколько лет, не распространяется на льготников. Поэтому пенсионеры могут не бояться, что прежняя собственность резко станет им не по карману.

Единственная реальная выгода — дополнительные дотации на оплату ЖКХ, которые положены нанимателям муниципального жилья.

Обратите внимание

В редких случаях деприватизация может стать выходом для собственника, квартира которого безнадежно пострадала при пожаре или пришла в негодность из-за аварийного состояния дома и не подлежит ни ремонту, ни перепродаже.

Приводить в порядок приватизированные квадратные метры — исключительно проблема владельца, а вот за состояние муниципальной квартиры отвечают местные власти.

Поэтому деприватизация дает шанс малообеспеченным людям получить если не собственность, то хотя бы пригодную крышу над головой.

Наконец, возврат квартиры муниципалитету — гарантированный способ навсегда отвадить от себя «черных риэлторов», а также оставить ни с чем жадных и нелюбимых родственников. Если завещание теоретически можно оспорить с помощью посмертной психиатрической экспертизы, то деприватизация гарантированно лишит родню права на наследство.

Действие 2

Деприватизирвать квартиру может только её собственник. При этом, если недвижимость принадлежит нескольким членам семьи, потребуется согласие всех владельцев.

Если законным владельцем квадратных метров является несовершеннолетний или инвалид, это может стать серьезным препятствием для процедуры.

Для того, чтобы возвратить жильё государству, другим родственникам придется добиться согласия органов опеки и попечительства, что очень непросто в подобной ситуации.

Недвижимость нельзя деприватизировать если:

  • — Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи
  • — У владельца есть в собственности другая недвижимость
  • — Квартира получена по наследству, договору ренты, в дар или в обмен
  • — Собственники являются членами ЖСК
  • — На квартире есть обременение (залог, арест)

При неграмотном проведении деприватизации сделку легко признать ничтожной или оспоримой через суд.

Деприватизация — серьезный и, главное, необратимый процесс. По мнениям специалистов, в реальности достаточно редко встречаются ситуации, когда вернуть квадратные метры государству выгоднее, чем продать или обменять.

Перед тем, как принимать такое решение, важно посоветоваться с грамотным юристом и риэлтором. Также полезно узнать рыночную стоимость своего жилья, чтобы точно понимать, от какого капитала вы готовы безвозмездно отказаться.

Важно

Бесплатно оценить свою квартиру можно на любом крупном сайте недвижимости. Достаточно указать в поиске жилья варианты с похожими характеристиками.

Рис. Пример расширенного поиска недвижимости по базе портала ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Если вы всерьез решились на деприватизацию, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти, который отвечает за решение жилищных вопросов. К примеру, в Москве это городское Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

В необходимый пакет документов для деприватизации входит:

  • — Свидетельство на право собственности (оригинал и копия)
  • — Поэтажный план и экспликация квартиры (выдается БТИ сроком на 1 год)
  • — Свидетельство об отсутствии обременений (выдается регистрирующим органом)
  • — Справка о регистрации по месту жительства (действует 2 месяца)
  • — Копии паспортов всех собственников жилья
  • — Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
  • — Квитанция об оплате сбора

В отличие от приватизации, которая тянется месяцами, обратный процесс происходит быстрее. Обычно он занимает 30 дней с момента подачи заявления.

Действие 4

Решение о деприватизации жилья принимает руководитель территориального отделения Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда в вашем регионе.

В течение месяца после подачи заявления и необходимого пакета документов чиновники подписывают с владельцем жилья договор о передаче недвижимости в собственность города. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации.

После того, как все формальности будут завершены, бывший хозяин квартиры получит копию договора, а департамент — свидетельство о госрегистрации права.

После того, как бывший собственник официально передал своё жильё городу, он теряет возможность распоряжаться квартирой — продавать её, дарить или передавать по наследству. Однако на улицу гражданина не выставят — он сможет жить на прежнем месте на правах социального найма.

Соответствующий договор между наймодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином) должен быть подписан в течение 15 дней.

Единственная сделка, которую прежний владелец сможет совершить с деприватизированными квадратными метрами — это обмен на такое же муниципальное жильё либо на недвижимость, которая находится в собственности.

Совет

Обмену подлежат только изолированные помещения — квартиры или комнаты в коммуналках, но не доли в жилой площади, которые приходятся на каждого члена семьи нанимателя.

До того, как начинать процесс деприватизации, владельцу квартиры стоит четко понять — запустить его вспять и вернуть недвижимость обратно будет невозможно.

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо указано: вновь приватизировать помещение, которое гражданин передал в собственность городу, нельзя.

Кроме того, человек автоматически лишается права на приватизацию любого другого жилья. Поэтому подобное решение нужно принимать максимально взвешенно.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/100-kak-deprivatizirovat-zhile/

Ссылка на основную публикацию