Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение.

Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому.

Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Обратите внимание

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры?

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия:

  • должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
  • в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
  • объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
  • объект не может находиться под обременением иных лиц.

Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения.

Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции.

Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

к содержанию ↑

Необходимые документы для изменения назначения помещения

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
  4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
  5. Поэтажный план самого дома.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция перевода

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения, которое в будущем подлежит переводу.

Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации, обладающей лицензией на такой вид работы.

Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

Важно

После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда.

Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления.

После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их.

Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение.

Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

к содержанию ↑

Расходы при переводе помещения

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры.

Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде.

Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Совет

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.

Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень.

После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии, сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения.

После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы перевода квартиры в нежилое помещение

К положительным сторонам такого перевода относятся:

  • возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
  • стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

К списку минусов нежилого помещения относятся:

  • объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
  • содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
  • процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Нужно учитывать, что самые востребованные объекты недвижимости находятся в центральных районах, большую прибыль можно получить в местах, где проживают граждане высокого социального статуса и с высокими материальными возможностями. В отдаленных спальных районах перевод жилого помещения в нежилое представляет собой довольно-таки рискованный процесс, не всегда оправдывающий себя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение в нежилое

Нежилое помещение – это место в заселённом людьми доме, которое используется для торговых, бытовых или других целей.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Как перевести жилое помещение в нежилое:

  1. Вначале, с подготовленным пакетом документов вы должны прийти в межведомственную комиссию. Она даёт вам согласие на перевод помещения.
  2. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации, которая назовёт стоимость вашего перевода. Эта служба также выдаст вам подтверждение.
  3. И только теперь имея необходимый пакет документов, можно обращаться в Росреестр – регистрировать своё право собственности.

Если вы планируете какое-либо изменение в обустройстве помещения, то необходимо будет составить план перепланировки.

Также, нужно собрать такой пакет документов:

  1. Заявление самого собственника.
  2. Все документы, которые будут подтверждать право собственности на помещение.
  3. Поэтажное планирование, техпаспорт.
  4. Выписка из домовой книги, которая будет подтверждать, что по этому адресу никто не живёт.
  5. Справка, где будет указано предназначение других помещений на этаже.
  6. Заключение, выданное пожарной службой, о том, что соблюдены все нормы.
  7. Заключение, выданное санстанцией про соблюдение санитарных норм.
  8. Техническое заключение, выданное в ЖКХ.
  9. Установочные документы предприятия, если вы представитель юридического лица.

Эти документы необходимо подать в управление по жилому фонду вашего населённого пункта.

Собственники жилых и нежилых помещений

Законодательство регулирует отношения по обустройству и уходу за домом между владельцами жилых и нежилых помещений.

Так собственники нежилых помещений должны:

  • оплачивать ремонт дома наравне с владельцами квартир в нём;
  • оплачивать обслуживание и ремонт лифтов;

В то же время жилищно-коммунальные службы обязаны вывозить мусор как владельцев жилых помещений, так и владельцев нежилых помещений.

Согласно нормам законодательства жилое помещение имеет существенные отличия от нежилого.

Читайте также:  Сроки рассмотрения обращений граждан в государственные органы, закон об обращении граждан рф (№59-фз)

Это:

  1. Обособленность места. Имеется в виду, что пространство этого места отгорожено от другого стенками, потолком.
  2. Невозможность переместить помещение без существенного ущерба всему зданию.
  3. Соблюдение определённых технических и санитарных норм, которые и обеспечивают комфортное проживание для человека.

К нежилому пространству применяются свои требования:

  • определённая теплоизоляция;
  • необходимый уровень звукоизоляции;

Популярные вопросы и их решение

Итоги

  1. Если владелец нежилого помещения не платит за коммунальные услуги, то к нему будут применяться те же меры, что и к владельцам жилых квартир.
  2. При переводе жилого помещения в нежилое учитывают и удобство для остальных жильцов дома.
  3. Нельзя сделать помещение частично нежилым.

Это быстро и !

0,00, (оценок: 0)Загрузка…

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Как перевести жилое помещение в нежилое

СТОИТ УЧЕСТЬ ДО!

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

  • Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же у Вас помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).
  • В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.
  • Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.
  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Если в помещении была произведена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить.

ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ. 3 ЭТАПА

Весь процесс можно условно разбить на три этапа.

  • сбор бумаг и подготовка документов,
  • обращение в БТИ для установлениистоимости перевода,
  • подача заявки в Росреестр для оформления прав и получения свидетельства. 

1 ЭТАП. СБОР ДОКУМЕНТОВ

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую.

Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

Необходимые документы:

  • Экспликация и поэтажный план помещения.

Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Там необходимо подавать заявление установленного образца и предъявлять следующие документы:

— паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);

— свидетельство о регистрации права собственности.

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.

Пишете заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.

  • Технический паспорт с техническим планом помещения, который заказывается также в БТИ.

Если у Вас есть тех.паспорт на руках, но ему больше трех лет, то потребуется заказать новый.

  • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает Ваше помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра Вам сообщат, когда можно получить данное заключение.

  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) Вашего района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта Вам сообщат на месте.

  • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

Берется эта справка в Вашей управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете:

— паспорт и нотариальная доверенность,

— если документ заказывает доверенное лицо;

— свидетельство о регистрации права и договор основания.

Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Для этого нужно:

— Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлениемо включении Вашего вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

— Если Вы созываете внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

— Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

Источник: http://yrnn.ru/stati/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe.html

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

31.05.2018

  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
  • завещание;
  • договор дарения;
  • свидетельство о регистрации.
  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.

  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

  • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
  • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
  • свидетельство о регистрации права;
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
  • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие других жильцов дома (реально проживающих).

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

Для получения справки следует обратиться в организацию, которая занимается управлением по конкретному дому (Это может быть ЖКК или кондоминиум). В справке отображается информация о направлении деятельностей других помещений, находящихся в тесном соседстве. Там же вам будет предоставлено техническое заключение, содержащее информацию о состоянии всего дома.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.

За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения.

Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Изменение юридического статуса требует финансовых затрат от собственника помещения. Поскольку процедура является длительной, требует заверения и прохождения многих инстанций, лучше всего доверить дело юристу, имеющему практический опыт подобных задач.

Иногда бывает необходимо обращение в суд, чтобы отстоять свои права и продолжить перевод квартиры или здания в разряд нежилого. Оплата услуг специалиста строго индивидуальна, зависит от его квалификации, условий договоренности и многих других обстоятельств.

Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость

Основной частью расходов станет стоимость перевода, рассчитываемая комиссией по приватизации в БТИ. Оплатить разницу в цене (если она будет выявлена) придется в любом случае. Без этого не удастся завершить процедуру перевода и зарегистрировать право собственности.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот – не всегда.

Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей.

Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности. Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

  1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
  4. Развернутый план перепланировки помещения;
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Рекомендуем прочесть:  Как получить статус малоимущих

Пошаговая инструкция перевод жилого помещения в нежилое — целевой файл найден

Осуществлять коммерческую деятельность без присутствия статуса жилья можно при соблюдении определенных условий ст. При осмотра забираете данное заключение в СЭС. Несоответствие этим условиям завладевает крест на дальнейшей возможности перевода помещения в статус жилого.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней.

В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде.

Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

Как организовать переход недвижимости из статуса жилого в нежилое

Нужно помнить, что любая процедура будет одобрена и выполнена, если организовать ее по всем регламентированным правилам и установленным порядкам. Однако на практике встречаются ситуации, когда соискателю предоставляют отказ в переводе постройки из нежилого в жилое пространство или наоборот. Оснований для отказа может быть несколько, чаще всего в качестве причины указывают:

Читайте также:  Как подать на алименты без развода (в браке), документы на алименты

Перевод жилого помещения в нежилое: условия и инструкция по процедуре

Для тех кто заинтересован в переводе нежилого помещения в жилое — в нашей статье найдется пошаговая инструкция и особенности перевода. Данная процедура используется повсеместно, поскольку проще открыть магазин или парикмахерскую в уже готовом здании, чем строить его с нуля.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Из последнего пункта вытекает нехитрый вывод о том, что если под вашей квартирой находится нежилое помещение (магазин, склад и т.д.), то вашу собственность можно перевести в нежилое помещение, даже если оно находится на 2-м этаже. Однако в этом случае возникают сложности с отдельным входом, который для второго этажа организовать несколько сложнее, чем для первого.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Нередко именно отсутствие согласия других жильцов становится настоящим камнем преткновения.

Любой, кто не согласен с переводом, может подать жалобу в Росреестр и далее процедура остановится, так как администрация не даст положительного решения.

Многие юристы рекомендуют начинать процедуру перевода именно с получения разрешения, так как остальные бумаги так или иначе получить можно, но переубедить ярых противников из числа соседей порой невозможно.

Эти ограничения далеко не единственные. Для использования площади в коммерческих целях необходимо обеспечение свободного доступа к инженерным коммуникациям и отключающей арматуре. Дом не должен числиться на учете, как аварийное жилье, подлежащее в скором будущем сносу.

Также не удастся осуществить перевод в доме, числящимся как памятник архитектуры.

Наконец, важно изначально определить будущее назначение помещения, поскольку промышленное производство не может размещаться в жилых домах, а различные виды коммерческого использования потребуют полного переоборудования, например, усиление звукоизоляции, теплоизоляции и т.д.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

  • Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.

    ), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    Отдел приватизации на основании поданных сведений устанавливает стоимость, которую должен уплатить владелец объекта недвижимости.

    Стоимость зависит от многих учетных факторов, производится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам. Разница в цене оплачивается собственником любым удобным ему способом.

    После предъявления квитанции на руки выдается протокол со всеми устанавливающими право реквизитами.

    1. Нежилой объект должен иметь вход с улицы, а не из подъезда. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть организован дополнительный, аварийный выход. По правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой юридический статус, если возможна последующая реконструкция. Из окон делаются входные группы, о чем формируется соответствующая запись в уставных документах и указывается срок, в течение которого можно попадать в нежилой объект через общий коридор, подъезд или другие жилые конструкции. Невыполнение обязательств по срокам приведет к значительному административному штрафу.
    2. Статус меняется для квартиры, но не комнаты. Сделать нежилой комнату или несколько комнат в жилой квартире не представляется возможным. Правило действует во всех случаях, даже в коммунальной квартире, при нескольких независимых собственниках.
    3. Из квартиры жильцы должны быть выписаны в полном составе, никто не может проживать и быть зарегистрированным.
    4. Объект недвижимости не может быть залоговым имуществом, находиться под арестом, или быть взысканным в качестве исполнительных обязательств приставами. При наличии притязаний на данное имущество со стороны кредиторов или родственников, процедура перевода прекращается до полного выяснения конфликтных обстоятельств.
    5. Одним из основных правил является то, что перевести квартиру на верхних этажах многоквартирного дома можно при жестких условиях. Все квартиры под переводимой должны быть нежилыми помещениями.
    6. Изменить статус недвижимости нельзя в аварийном или подготовленном к сносу жилом фонде. Запрет основан на контроле за ситуацией в жилом строительстве, поскольку при сносе собственникам выдается жилье в новых домах.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Обратите внимание на то, что хотя указанный список документов считается общепринятым, он не является исчерпывающим. В Департаменте управления имуществом могут потребовать и другие документы.

    Так что для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит заранее посетить это учреждение для консультации.

    Обратите внимание

    А еще лучше — обратиться за помощью к специалистам юридической компании, занимающейся такими вопросами.

    Чтобы перевод жилой квартиры в нежилые объекты был возможен в принципе, нужно получить одобрение межведомственной комиссии (МК). Но этому предшествует кропотливый этап подготовки пакета документов, который и будет рассматривать комиссия при Департаменте управления имуществом.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно.

    Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

    1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор основания на жилое помещение;
    • свидетельство о регистрации собственности.
    1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

    Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

    Источник: http://svoijurist.ru/zemelnoe-pravo/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-poshagovaya-instruktsiya

    Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году — что это такое, в многоквартирном доме, в частном доме

    Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

    Как в 2019 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.

    Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

    Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2019 году переводится жилое помещение в нежилое?

    Основные моменты

    В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Первый, это март 2005 года.

    Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью.

    На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

    Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Какое-то время особых неудобств это не доставляло.

    Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае.

    Официально никаких изменений не произошло. Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

    Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях.

    Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность.

    Что это такое

    Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

    К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

    Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

    Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций.

    Важно

    При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

    Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:

    • изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
    • принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
    • вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
    • запрет на постоянное проживание физлиц;
    • использование для производственных или общественных целей.

    Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения. Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

    Зачем нужна процедура

    Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ.

    То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

    Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. То есть объект используется для извлечения выгоды.

    При этом в техпаспорте указывается непосредственное предназначение – «торговое помещение», например.

    А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.

    Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение.

    Действующие нормативы

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ.

    В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен:

    При соблюдении требований ЖК РФ И норм градостроительной деятельности
    Переведение помещений Должно обладать возможностью оборудования отдельного входа
    Должны отсутствовать обременения помещения Со стороны третьих лиц
    Помещение должно принадлежать владельцу По праву собственности

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.

    Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий. Это поможет избежать временных и финансовых затрат.

    Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

    Кем осуществляется процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд? Решением таких вопросов занимаются органы местного самоуправления.

    В течение сорока пяти дней принимается решение о возможности/невозможности перевода. В трехдневный срок после принятия решения заявитель получает ответ в виде уведомления.

    Порядок изменения статуса помещения может несколько отличаться, в зависимости от региональных норм, но общая схема такова:

    1. Составление заявления.
    2. Согласование проекта перепланировки с предварительным заказом проекта в лицензированной проектно-строительной организации.
    3. Передача документов в жилищный комитет.
    4. Получение постановления местной администрации, разрешающего перевод.
    5. Выполнение перепланировки.
    6. Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта.
    7. Получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.

    Пакет необходимых документов

    Для осуществления перевода жилья в нежилой фонд заявитель представляет такие документы:

    • заявление о переводе;
    • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация;
    • технический паспорт помещения и план квартиры;
    • поэтажный план дома (при переводе квартиры);
    • проект перепланировки.
    Читайте также:  Расторжение трудового договора по инициативе работодателя: основания, процедура, выплаты при увольнении, как оспорить

    К сведению! Правоустанавливающая документация, план квартиры и поэтажный план здания не являются обязательными.

    При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях.

    Совет

    Правоподтверждающий документ с июля 2019 года это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2019 году).

    Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд.

    Как правильно написать заявление (образец)

    Законодательные требования по поводу заявления о переводе отсутствуют. В принципе составить его можно в произвольной форме.

    Но на практике местные органы утверждают определенную форму заявления. Обусловлено это скорее тем, что граждане не знают, что писать в данном документе.

    Заявление о переводе жилого помещения в нежилое должно содержать следующую информацию:

    Ф.И.О. заявителя с указанием места жительства Реквизитов документа, подтверждающего личность и контактного номера телефона (или данные представителя)
    Ф.И.О. собственника жилого помещения И вид правоподтверждающего документа
    Информация о представителе собственника С указанием реквизитов соответствующей доверенности на представление интересов
    Место нахождения помещения Полный адрес
    Краткое описание перепланировки При необходимости таковой
    Перечень прилагаемых документов

    Согласие жильцов и собственников

    Отказ о переводе квартиры в нежилой фонд вследствие несогласия собственников иных квартир в доме законом не предусмотрен.

    Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки. Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества.

    Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки.

    Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. В такой ситуации согласие всех собственников необходимо.

    Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение. Можно созвать общее собрание собственников.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kak-zhiloe-pomeshhenie-perevesti-v-nezhiloe/

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд: пошаговая инструкция

    Время на прочтение статьи = 35 минут

    Приветствую!

    В последнее время я все чаще обращаю внимание на то, как много различных магазинов, парикмахерских, мастерских и других объектов социальной инфраструктуры располагается в жилых домах. В новостройках чаще всего первый этаж изначально имеет статус нежилого, а вот в домах постарше магазины на первом этаже раньше были чьими-то квартирами.

    В следующей статье я расскажу вам об особенностях перевода помещения из жилого в нежилое.

    Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

    Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно

    Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

    Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах.

    Обратите внимание

    Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов.

    Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

    Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

    Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа.

    Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем

    Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

    О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц.

    Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня.

    Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

    Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы.

    Важно

    Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

    В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

    В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

    1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
    2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
    3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
    4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
    5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

    В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей.

    Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход).

    Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

    • Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссииучредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
    • проект фасада;
    • ситуационный план;
    • заключение Роспотребнадзора;
    • проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
    • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
    • проект электроснабжения;
    • проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
    • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
    • проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
    • заключение МЧС УГПС;
    • заключение ОПС;
    • заключение АПУ;
    • заключение МОСГАЗ-а;
    • распоряжение Мосжилинспекции;
    • согласование с балансосодержателями дома;
    • разрешение на присоединение мощности;
    • при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
    • заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

    После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Решение выносится не позднее трех рабочих дней.

    Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

    Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам.

    Нормативная база

    Основные положения, регламентирующие порядок перевода жилого помещения в нежилое, содержатся в:

    Источник: http://nedviginform.ru/eto-interesno/perevod-v-nezhiloj-fond.html

    Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

    Перевод жилого помещения в нежилое предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ. Процедура перевода жилого помещения в нежилое может быть установлена региональным законодательством. Об особенностях порядка изменения назначения помещения расскажем в нашей статье.

    Перевод помещения из жилого в нежилое

    ЖК РФ в ст. 17 определяет, что квартира предназначается только:

    • для проживания;
    • занятия предпринимательской деятельностью гражданами, которые в нем проживают (если это не мешает другим жильцам).

    Ни в коем случае нельзя располагать в квартире промышленное производство. Как же быть гражданам, которые хотят разместить в помещении магазин или склад? Для этих случаев законодатель предусмотрел процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

    В ЖК РФ содержатся общие положения о переводе, субъекты же РФ принимают нормативные акты, которые конкретизируют процедуру. Однако региональные акты не должны противоречить требованиям федерального законодателя. В противном случае они подлежат отмене.

    Новый регламент перевода жилых помещений в нежилые в Москве

    С 1 декабря 2015 года изменилось законодательство о порядке перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве. Был принят новый административный регламент, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.

    Поводом для разработки регламента послужили многочисленные жалобы со стороны населения Москвы на организованные на первых этажах жилых домов торговые точки или офисы. При этом жильцы узнавали об этом только после открытия организации – их мнением, в нарушение ЖК РФ, никто не интересовался.

    Именно поэтому одним из главных положений нового регламента стала необходимость получения владельцами квартир на 1-м этаже разрешения не менее 2/3 собственников квартир дома для изменения назначения помещения. Более того, столичные власти займутся предварительной проверкой правильности протоколирования решения общего домового собрания и проверят достоверность всех подписей.

    Кроме того, регламент расширил список необходимых документов, подаваемых в уполномоченный орган для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. В частности, к ним добавилось заключение органа опеки для случаев, когда среди владельцев квартиры есть несовершеннолетний собственник.

    Условия перевода жилого помещения в нежилое в 2015–2016 годах

    Помимо сбора документов для оформления перевода, необходимо соблюсти несколько условий, которые законодатель посчитал нужным ввести для изменения назначения помещения.

    Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если:

    • помещение находится в собственности у заявителя;
    • квартира находится на 1-м этаже дома (на более высоких этажах перевод разрешен, когда этажи ниже отведены под нежилые помещения);
    • у квартиры есть отдельный вход (или имеется возможность его построить);
    • недвижимость не находится в обременении;
    • в квартире не зарегистрированы граждане;
    • осуществляется изменение назначения жилплощади целиком (нельзя перевести только одну комнату);
    • квартира не находится в аварийном доме или доме под снос.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Для изменения назначения помещения необходимо осуществить ряд действий.

    1. Подготовить проект переустройства помещения. Речь идет не о планировке как таковой, хотя она тоже возможна для оборудования отдельного входа.

    Имеется в виду перестройка квартиры, чтобы она соответствовала нормам, которые законодательство предъявляет к нежилым помещениям.

    Для того чтобы узнать требования, необходимо обратиться за консультацией в Роспотребнадзор и Пожнадзор по месту нахождения дома.

    Источник: https://yuristland.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-instruktsiya/

    Ссылка на основную публикацию