Межевание земли: как сделать межевание земельного участка в 2018 году, сколько стоит

Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) — в 2019 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.

Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.

Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель.

Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Обратите внимание

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела.

Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании.

Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ» 12 000
«Гео-Тайм» 10 000
«Гранд Кадастр» 35 000
«Петербургская геодезия» 15 000
«Геолидер» 10 000
Северо-Западный Центр Услуг 10 000
«Кадастр – Нижегородской области» Договорная
«Геосектор» 15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Источник: https://1kvartirka.ru/stoimost-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка в 2018 году: стоимость после 1 января 2018 года

С 2018 года не представляется возможным осуществлять любые сделки, где в качестве продажи выступает земельный участок. Для проведения сделок потребуется провести межевание земельного участка.

Этот термин не имеет никакого подкрепления с юридической и законодательной стороны. Несмотря на это, межеванием называют точное определение границ земельного участка.

Для чего осуществляется межевание и каким образом проводится такая процедура?

Инструкция на 2018 год

Как быть, если к границам земельного участка вдруг приехала техника и приступила к образованию котлована, если сосед вдруг принял решение прокопать свой участок и ненароком залез на вашу границу, или соседнюю с вами землю продают и просят подтвердить границы участков? Для того чтобы разобраться в подобных вопросах, ниже будет представлена небольшая инструкция о межевании участка.

Вкратце вам предстоят следующие действия:

  1. Приготовить пакет документов. В основной массе ситуаций будет достаточно предъявить лишь выписку из ЕГРН и паспорта. Сделать заказ сведений из ЕГРН на данный момент можно и в электронном виде. Чтобы это сделать, можно обратиться к определенным сервисам, которые пришлют выписку на протяжении 1-2 часов. Цена при этом будет составлять столько же, сколько и в МФЦ – 250 рублей. Не стоит переживать о подлинности выписки – она официальная и представлена из ЕГРН Росреестра, а также подтверждается цифровой подписью.
  2. Подобрать кадастрового специалиста с целью проведения землеустроительных работ.
  3. При согласии со всеми условиями (срок, стоимость и прочее) необходимо оставить подпись договора подряда на осуществление кадастровых работ.
  4. Спустя 2 недели вам будет выдан межевой и технический план. Межевой необходим с целью постановки на учет земли, а технический выдается с целью постановки на учет самого здания.
  5. Осуществить проверку документов и лишь после этого оставить подпись в акте проведенных работ.

Обратите внимание! Межевать можно лишь оформленную в частную собственность землю. Земельный участок, который был взят в аренду, межевать нельзя.

Что такое межевание

Межевание – это определение границ участка на определенной местности, обозначение этих границ особыми знаками и приготовление чертежей межевания земли.

Термины «межевание» и «кадастр» между собой имеют тесную связь, но несмотря на это их необходимо различать.

Кадастровая деятельность является осуществлением выполнения работы по подготовке документации, которая требуется для свершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание является частью кадастра.

Вся кадастровая деятельность включает в себя межевание и составление плана. Данную деятельность осуществляют кадастровые специалисты-инженеры, которые владеют специальным документом о наличии квалификации.

Зачем требуется межевание? Оно необходимо:

  • При формировании участков из земель государственной и муниципальной собственности (например, с целью сдачи в аренду, проведения приватизационного процесса, предоставление земельного участка в собственность либо на постоянное использование).
  • При разделении земельного участка.
  • При объединении земли.
  • При выделе земли (например, в счет земельной доли).
  • Во время перераспределения земли.

После осуществленного межевания владельцам выдается план. При помощи данного плана можно с легкостью ознакомиться с тем, где находятся границы земельного участка либо подать в судебные органы для разбирательства, если имеют место споры с соседями. Если в целях владельца земли есть постановление на кадастровый учет, то требуется обращаться в Росреестр либо в МФЦ.

Межевой план требуется с целью уточнения границ участка. Как выявляет практика, большая часть заказа на межевание границ участка поступает именно во время споров с соседями о границах земли.

При этом многочисленные граждане могут думать, что специалист по проведению кадастра все замерит и сразу же разрешит спорную ситуацию между соседями, но это вовсе не так.

Инженер-специалист лишь фиксирует границы, а соседи обязаны самостоятельно договариваться о границах либо обращаться для разрешения вопроса в суд.

Какие плюсы и минусы межевания

К основным достоинствам межевания относятся:

  1. Абсолютное документальное отображение границ земли. При этом соседи обязаны подтвердить собственное согласие с тем, как проходят границы их участков.
  2. Можно проводить всевозможные сделки (продажа, аренда, дар, наследство и другие).
  3. От муниципия проводится бесплатно.
Читайте также:  Вернуть водительское удостоверение после лишения в 2018 году только по прохождении экзамена

К недостаткам межевания относятся:

  1. Довольно длительный процесс, который отнимает много сил и времени (около 1,5 месяца).
  2. Законы регулярно меняются и по этой причине многие хозяева своих владений тянут с межеванием участка.
  3. Не требуется проводить межевание, если на руках есть регистрация и размежевание, указанное в документах. Многие владельцы этого не знают и могут заказывать межевание.
  4. Специалисты, представляющие местные городские власти, не всегда компетентны в своей области.

Для чего нужно межевание земельного участка

Цели межевания:

  • Выделение границ земельного участка, которым владеет гражданин.
  • Добавление информации о земельном участке в единую систему кадастрового учета.
  • Разрешение споров между соседями, исключение судебных дел.
  • Приготовление земли к разным сделкам.
  • Помощь в определении стоимости земельного участка.

Никакие операции с земельным участком не могут проводиться без осуществления процесса межевания. Права владельца на землю не будут признаны без межевания.

Кто проводит межевание

Межевание участка является работой кадастровых инженеров. Сфера деятельности кадастрового специалиста является землеустроительные и геодезические работы. Процесс межевания осуществляет частный кадастровый инженер.

Присутствие аттестата о полученной квалификации у специалиста по межеванию должно быть обязательно. Если у вас нет времени на получение знаний и аттестата о квалификации для проведения межевания, то категорически нельзя проводить межевание земли самостоятельно.

Важно

Чтобы определить границы участка, нужно обязательно обратиться к кадастровым инженерам.

Землеустроительная деятельность является довольно прибыльным бизнесом. Не каждый кадастровый специалист способен предложить оперативность и отличное качество своих услуг. Некачественный процесс межевания не сможет поставить земельный участок на учет кадастра.

Как выбрать лучшего исполнителя

Подбирайте экспертов по межеванию по рекомендациям и отзывам от знакомых или в сети интернет. Руководствуйтесь лишь конкретной информацией о том, сколько раз нужно было исправлять межевую схему и на какой срок все было затянуто.

Подобрать специалиста по кадастровым работам можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра — www.rosreestr.ru.

Указав в реестре фамилию специалиста, возможно проверить есть ли у него квалификационный аттестат и является ли он действительным, итоги его профессиональной деятельности, отрицательные отказы и многое другое. Сервис является довольно полезным при выборе кадастрового инженера.

Какие документы нужны

Документы должны быть собраны в единую папку и подшиты. Как правило, в папке с межевым делом находятся следующий традиционный список документов:

  1. Пояснительная записка/заявление (там, как правило, указывается, кто у кого заказал процесс межевания).
  2. Справки о координатах межевых указателей.
  3. Акт, проверяющий ранее имевшиеся границы.
  4. Техническое задание, которое должно быть получено от заказчика.
  5. Извещение, которое подтверждает, что совладельцы земли или хозяева-соседи уведомлены о проведении деятельности кадастрового инженера.
  6. Акт, где содержится подтверждение установленных границ.
  7. Схема границ.
  8. Площадь имеющейся земли.
  9. Акт из земельного контроля о сохранности и установлении межевых знаков.

К данным сведениям прилагается информация о правах на землю либо предварительное разрешение органа власти на осуществление деятельности по межеванию (если идет подготовка к продаже или передачи в собственность земли).

Кроме того, для межевания потребуются еще документы:

  • Документация, которая подтверждает права на земельный участок (выписки из ЕГРН, договор дарения, завещание и др.).
  • Чертеж расположения участка на кадастровом плане (при первичном образовании участка).
  • Ксерокопия внутреннего паспорта гражданина РФ.

Фирмам необходимо еще приложить документацию на саму постройку и учетную карточку компании. Точный список документов можно уточнить у специалистов.

Как составить план межевания многоконтурного участка

В отдельности необходимо рассмотреть то, как совершается процесс межевания многоконтурного участка. Многоконтурным называют земельный участок, состоящий из двух и более замкнутых частей. Существует 2 разновидности многоконтурных участков:

  • Несколько разделенных контуров;
  • Участки с вкраплениями в основном участке, то есть с «дырами» внутри самого участка.

Например, в сельской черте можно такое отметить и встречается это достаточно часто. Сам частный дом и постройки для скота находятся на территории площадью 500 кв. М.

, а через дорогу у этого хозяина есть огород, который огораживается забором, с общей площадью 600 кв. М.

В действительности у данного хозяина 2 участка, которые разделены дорогой, но документация выдается на один участок с площадью 1100 кв. М.

В чертежах и планах такой факт должен быть указан. Кроме того, план обязан в себе содержать информацию о том, каким образом сформировался данный участок и все его исходные сведения.

Кадастровый номер в данном случае присваивается для всей общей площади данного участка – в такой ситуации не получится оформлять каждый надел отдельно и получение отдельных кадастровых номеров.

Участок будет под одним номером.

Как правильно оформить договор с подрядчиками

Договор на осуществление деятельности по межеванию земли должен составляться в письменном виде, обязан содержать в себе подписи подрядчика и заказчика, обладать датой и сроками осуществления работ.

Законопроект «О кадастровой деятельности» указывает, что осуществление кадастровой деятельности ведется кадастровым инженером, который является членом организации кадастровых инженеров либо особой компании, которая имеет в своем штате кадастрового инженера.

Что должно быть в договоре:

  1. Полное название организации, которая проводит деятельность межевания земли.
  2. Сведения о заказчике, контактные данные, телефоны.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Стоимость договора и способы расчета.
  5. Условия сдачи и приемки работы.
  6. Период выполнения всей деятельности.
  7. Ответственность сторон.
  8. Дата составления договора и подписи обеих сторон.

Существуют определенные организации и сервисы, которые предоставляют свои услуги для оформления договора с подрядчиками. Чтобы правильно составить договор, можно обратится в интернете к определенным сервисам, которые могут составить договор в короткие сроки, проведут консультацию по осуществлению межевания и какие необходимы документы для этого процесса.

Цены и сроки

Если владельца земли по каким-либо причинам не устраивают кадастровые инженеры, которых предоставляет муниципалитет, то возможно осуществить межевание и в частном порядке. В таком варианте процесс не будет бесплатным. Цена межевания земли бывает различной, на стоимость оказывает влияние множество условий. Окончательная стоимость может зависеть от осуществленных услуг:

  1. Цена межевания может колебаться в пределах от 2-ух до 15-ти тысяч рублей. Зависит это от разновидности проведенных работ. Наиболее дорогостоящая услуга – выдел земли.
  2. Составление технического плана обойдется приблизительно в 4 тысячи рублей.
  3. Топографическая съемка будет составлять примерно тысячу рублей.

Указанная стоимость считается среднестатистической по России.

Компания, которая предоставляет услуги по межеванию, самостоятельно должна составить прайс-лист в соответствии со спросом и предложением. Кроме того, на цену оказывает влияние категория участка, регион, площадь участка, конфигурация (обычная, геометрически сложная, усложненная и другие).

При обращении в частную компанию необходимо внимательно изучить стоимость на услуги межевания участка.

Не стоит при выборе кадастрового инженера опираться на низкую стоимость, лучше уделить должное внимание качеству. При допущенных ошибках инженера фирма возместит убытки, но пока это случится, потребуется запастись временем и нервами. В итоге весь процесс потребуется снова проводить сначала.

Какие сроки проведения работ?

Период на осуществления межевания определяется региональным законодательством:

  • В городской местности срок будет составлять 10-14 дней.
  • На территории муниципальных образований – 21-30 дней.

Как быть, если сосед не согласен?

До того как будет проводиться межевание участка, следует предупредить соседей о том, что приедут кадастровые специалисты для установления межи земельного участка. Оповестить соседей можно личным визитом, через социальные сети либо посредством телефонной связи. Однако, рекомендовано отправлять заказное письмо через почтовое отделение – так будет гораздо надежней.

Соседи требуются с целью подтверждения прохождения межи между вашими участками, а также при заключении акта о согласовании межевания понадобятся паспорта соседей. Этими действиями будет подтверждено, что никаких разногласий и споров о границе земельных участков нет.

Если участок входит в дачное либо садовое товарищество, то в дополнение потребуется еще согласие от председателя Правления.

Во время межевания земли зачастую могут возникать споры и непонятные ситуации между соседями.

Причины могут быть совершенно различные – «он рассадил на моем участке помидоры», «еще 5 лет назад граница была в другом месте» и все в этом роде. Рекомендуется все отказы прикреплять к документам.

С соседями потребуется искать компромисс. Но если этот шаг невозможен, то спор возможно решать в суде.

Если разногласия дошли до судебных разбирательств, то требуется предпринять такие действия:

  1. Сделать заказ на собственный и соседский участок выписки из ЕГРП (заказать можно в Росреестре, однако можно обращаться и к другим сервисам, которые сделают это за вас без хлопот).
  2. Оформить документы на линии электропередач, коммуникации и определить границы природоохранных зон.
  3. Выяснить историю собственного земельного участка: как и когда был получен, от кого передавался, какая площадь участка была и какая на данный момент и все в этом роде.

Как можно заметить, весь этот процесс довольно сложный и продолжительный. Кроме того, для судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза. А стоимость на такую экспертизу составляет приблизительно 30-40 тысяч. Юридические услуги и прочие растраты будут учитываться отдельно. По этой причине в некоторых ситуациях проще уступить соседу.

Как сделать межевание бесплатно

Для проведения бесплатного межевания следует внимательно следить за новостями и на сайте местной государственной администрации. Процесс бесплатного межевания продлен только до 2020 года.

Правом на бесплатное межевание обладает:

  • Собственник.
  • Пользователь земельного участка с правом пожизненного наследования либо бессрочного использования земли.
  • Арендатор, который заключил договор на продолжительный период.

Помимо этого, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены поправки, согласно которым, бесплатное межевание можно провести при новообразованном участке гражданам, которые обладают 3-мя и более детьми и нуждающиеся в жилье (эти граждане должны состоять на особом учете).

Видео

Источник: https://aronba.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка бесплатно — Новый закон 2018

Новый закон о межевании земельных участков 2018 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ «О межевании земельных участков»).

Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см.

ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

Бесплатно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сроки межевания земельного участка по закону: общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2018 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии.

Читайте также:  Виды ответственности перевозчика за причинение вреда

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

Соглашения подписаны со следующими регионами:

  • Республика Башкортостан,
  • Коми,
  • Мордовия,
  • Саха (Якутия),
  • Тыва,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Пермский край,
  • Хабаровский край,
  • Амурская область,
  • Вологодская область,
  • Псковская область,
  • Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Спикер: Кадастровый инженер ООО «Лаборатория Экспертиз» Поздняков Павел Александрович

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2018 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр.

В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности.

Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

Совет

В результате постановки участка на первичный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, о чем вам на руки выдается соответствующая бумага.

Что нужно знать про первичный кадастровый учет:

  • Кадастровый номер участка не подлежит изменению, он закрепляется за участком навсегда;
  • Присвоения номера недостаточно, чтобы полностью соблюсти требования законодательства по постановке участка на кадастровый учет.

Как только участку присвоят кадастровый номер, можно приступать к межеванию.

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Как провести кадастровую оценку земельных участков — ответ эксперта

Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

Этапы проведения межевания на участке

Как сделать межевание земельного участка по шагам после 1 января 2018 года:

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.Важно! Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
  • Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
  • Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

По результатам рассмотрения данных происходит постановка участка на кадастровый учет, или приостановка дела для запроса дополнительных сведений или корректировки.

Если решено положительно, собственник получает выписку из ЕГРН, в течение недели участок можно увидеть на кадастровой карте с красным контуром границ.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Если приостановлено, кадастровый инженер вносит правки, дело снова подается в МФЦ, но как откорректированное. Кадастровый инженер сопровождает собственника до положительного решения и получения выписки.

Как выглядит документ межевания земельного участка — фото

Источник: https://promdevelop.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu/

Сколько стоит межевание земельного участка

Для того, чтобы произвести любые операции с земельным участком: купля-продажа, дарение и прочее, нужно выполнить процедуру межевания. Какова стоимость межевания земельного участка?

Для чего нужно межевание земли

Межевание –  это выполнение сложных работ по определению и закреплению границ участка. Всю конечную информацию заносят в межевой план.

В межевом плане содержится:

  • границы участка;
  • положение соседних земельных участков;
  • площадь земельного участка;
  • план съемки.

И все-таки, зачем нужно межевание? Возникают ситуации, при которых нельзя обойтись без этого комплекса работ:

  • когда участки земли при покупке-продаже объединяются или разделяются;
  • в случае уточнения границ участка;
  • при приватизации;
  • перед строительными работами;
  • отделение участка от коллективной собственности;
  • первоначальная регистрация в Росреестре.

Проведение работ

Подготовительный этап состоит из визита в местное управление архитектуры или частную фирму. После согласования финансовой стороны заключается контракт. После этого идет согласование с комитетом по градостроительству, который дает разрешение на инженерно-геодезические работы.

Для сбора всех разрешений уходит не меньше месяца. Далее сотрудник прибывает на место и начинается процедура межевания. Она включает в себя следующие мероприятия:

  • границы участков земли должны быть согласованы между собой;
  • съемки участка;
  • обозначение границ и отметка их на местности колышками, дюбелями и прочим;
  • расчет площади по полученным координатам;
  • оформление документов по межеванию, составление плана, который сдается в департамент по земельным ресурсам.

Цена на межевание зависит от нескольких факторов, в том числе от региона, где проводятся работы.

Суммарная стоимость складывается из нескольких видов работ по межеванию, которые нужно выполнить:

  1. Само межевание стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от цели, которую преследует собственник, заказав эту услугу. Самым дорогим является отделение участка от коллективной собственности.
  2. Разработка технического плана входит в работы по межеванию и стоит приблизительно 4 000.
  3. Топографическая съемка стоит не более 1 000 рублей. Цена зависит от застройки территории.

Обязательно нужно уточнять, что входит в стоимость межевания, чтобы не возникла неприятная ситуация с завышенными ценами. В любом случае нужно помнить, что каждая компания индивидуально устанавливает тарифы. В земельном кодексе существует положение о бесплатном межевании. Главным условием для его проведения служит инициатива муниципалитета.

На видео о межевании земельного участка

Межевание –  это необходимая процедура для владельцев в случае различных изменений, конфликтных ситуаций, а также при желании приватизировать свой участок.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/skolko-stoit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году?

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре.

Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок.

Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

В каких случаях надо оформить межевой план?

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими участками.

III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. 

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее.

Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд.

Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.  

Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Требования к оформлению межевого плана в 2019 году

Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

1)   общая информация об участке;

2)   данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

3)   новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.   

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

Право на безвозмездное межевание есть у:

  • собственника;
  • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора, заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка.

Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

К исполнителю кадастровых работ обращаются:

1)   если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2)   если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

Читайте также:  Могут ли уволить беременную женщину с работы: основания и порядок увольнения

3)   если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.

Обратите внимание

Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела.

Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4)   если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.

Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Важно

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Как и где получить межевое дело земельного участка?

Как проводится межевание?

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

Заявление владелец может предоставить:

1) сам;

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.   

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение межевания;
  • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.  

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание земельного участка является обязательной процедурой.

Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками.

Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

1)   на карте РФ выбирается значок лупы;

2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

Совет

4)   после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.  

II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

Межевание состоит из:

  • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки проекта межевания земли;
  • информирования соседей;
  • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
  • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления плана по межеванию.

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

      

Как выглядит документ межевания в 2019 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность

Реквизиты доверенности

Подпись

и дата

Способ и дата извещения

1

2

3

4

5

6

Н5-Н6

Н11-Н12

36:18:0108003:48

Викторов Сергей Александрович

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка: 

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Содержание возражений о местоположении границы

1

2

3

__

__

__

Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:  

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или

его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись

Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде)

1

2

3

4

__

__

__

__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Цена на межевание земельного участка в 2019 году

Прежде чем мы выясним, сколько стоит межевание, хотим вам напомнить, что данную процедуру проводят только квалифицированные специалисты, у которых обязательно должна быть лицензия. Необходимая компания выбирается на основании таких признаков: наличия аттестации, числа аттестованных инженеров (их должно быть больше трёх человек) и данных об инженере в Росреестре.

Стоимость межевания земельного участка состоит из таких параметров:

Название процедуры

Цена

Определение границы

2 000-15 000 рублей

Подготовка плана

Примерно 4 000 рублей

Топографическая съёмка

Около 1 000 рублей

Но кроме прочего, на цену влияет и регион, где располагается участок, и будет проведено межевание:

Название региона

Стоимость

Ленинградская область

7 000-8 000 рублей

Московская область

10 000-30 000 рублей

Остальные регионы

От 5 000 рублей

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/drugie_razresheniya_na_stroitelstva/mezhevanie_uchastka.html

Ссылка на основную публикацию