Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году, образец договора

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Обратите внимание

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Видео

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Вид договора Особенности
Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Видео

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2019 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2019 | Скачать форму, бланк

Дарственная на квартиру — договор, согласно которому квартира, принадлежащая дарителю, передается безвозмездно одаряемому. Чаще всего такой договор заключают близкие родственники для передачи недвижимости. В статье расскажем все о такой сделке, а также дадим образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2019 года.

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор дарения.

Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами.

Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг.

Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

Важно

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

В частности, обязательно включить существенные условия договора дарения — предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ).

Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

  • место и дата заключения (прописью);
  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
  • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
  • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.
Читайте также:  Сроки выплаты отпускных по закону, расчет компенсации

Вот как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2019 (скачать его целиком можно в конце статьи):

Согласно ГК РФ, договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2019) не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены.

Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам.

Единственное отличие — в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Кто не может подписывать договор дарения

Оформлять договор дарения квартиры могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не могут быть дарителями или одаряемыми, например:

  • не могут дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не могут дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
  • не могут получать в подарок квартиру работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников, а также от их родственников;
  • не могут получать в подарок квартиры и государственные чиновники, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
  • также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица, то есть руководители организаций не могут от лица организации подписывать договор дарения.

Если все-таки эти граждане стали стороной договора дарения квартиры, то в таких случаях он считается недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной

Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?

В первую очередь нужно сказать, что отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. Поэтому перед тем, как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

Если все же приходится отказаться от подарка, это нужно сделать до регистрации сделки. Как только сделка будет зарегистрирована, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.

Отказ от дарственной должен быть оформлен письменно. При этом обе стороны должны быть с этим согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.

Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то нужно собрать соответствующие документы:

  • заявление об отказе;
  • договор дарения;
  • соглашение о том, что одаряемый отказывается принять квартиру;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписку из госреестра;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Далее документы передаются в орган Росреестра, в котором происходит оформление отказа от дарственной.

Налоги

Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Согласно Семейному кодексу, в число близких родственников входят:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

При заключении договора необходимо будет предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30 %.

Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар. Причем это может быть стоимость рыночная, кадастровая или договорная.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ), чтобы зарегистрировать свое право на владение квартирой.

Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте.

Что взять с собой

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2019 года и заполняют личные заявления.

Даритель — о переходе права собственности, одаряемый — о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения (образец 2019) скачать с Росреестра (официальный сайт) можно или оформить при подаче документов.

Помимо заявлений и дарственных, нужно предоставить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • подтверждение прав собственника на квартиру. Например, договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая.

Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров.

Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей.

При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода права собственности.

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/na-kvartiru/

Образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарение объектов недвижимости между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему остается широко востребованной юридической сделкой.

Главным преимуществом является то, что дарение не облагается налогом, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи. Кроме стандартных требований к оформлению договора, есть особые условия при дарении имущества внутри семьи.

Прежде чем подписывать столь важные документы, следует ознакомиться с действующими в 2018 году положениями.

Основные положения по дарению

Близкие родственники могут передавать свою недвижимость по дарственной, не обращаясь к договору купли/продажи. Доказать свое родство и не платить 13% налога на приобретение собственности можно по справке ЗАГС.

Следует учесть, что правило об отсутствии налога не распространяется на членов семьи, не являющихся налоговыми резидентами России.

Другими словами, если член семьи имеет гражданство или вид на жительство в иностранном государстве, то льготы на него не распространяются.

Чтобы законно не платить налог на дарение, потребуется зарегистрироваться в РФ и в течение 6 месяцев быть прописанным гражданином.

Нерезиденты оплачивают 20% от стоимости приобретения, о чем следует помнить участникам сделки. По существующим правилам, дарение недвижимости не может осуществляться без согласия одариваемого лица.

Только взаимное согласие сторон и отсутствие корыстных мотивов делает дарственную реальным юридическим актом.

Совет

Это безвозмездная сделка, которая может иметь указанные в договоре условия передачи имущества. Например, даритель может поставить условие о пожизненном проживании в подаренной квартире или сохранении прописки.

Недвижимость может перейти к новому владельцу по условию рождения ребенка или бракосочетания одариваемого. Следует понимать, что недвижимость, полученная в дар одним из супругов, принадлежит только ему.

При разделе имущества данный дар не включается в спорную массу собственности мужа и жены.

Именно этот аргумент (отсутствие возможного раздела при определенных обстоятельствах) становится решающим для близких родственников. Выбирая договор дарения, люди знают, что имущество будет принадлежать только одариваемому.

Оспорить дарение сложно, сделать это можно только по суду при наличии серьезных аргументов.

Такими доказательствами станет притворная сделка, угрозы и шантаж со стороны заинтересованных лиц, прочие незаконные действия приобретателей владения.

Нельзя дарить имущество банкрота. Договор считается недействительным, если один из участников сделки умирает до регистрации дарственной в Росреестре.

Обратите внимание

Подписание дарственной и регистрация в Росреестре могут различаться во времени, ограничений не установлено. Но только после регистрации сделка будет считаться завершенной и произойдет смена владельца.

Если в договоре будут выявлены неточности и ошибки, то регистрацию такой документ не пройдет и будет возвращен на доработку и исправление.

Запрет на дарение недвижимости

Законом установлены определенные ограничения на оформление дарственной. Участниками сделки не могут быть следующие категории граждан:

  • несовершеннолетние не могут дарить, но могут получать дар с согласия органов опеки;
  • недееспособные граждане не могут быть дарителями;
  • дарить и получать недвижимость не могут юридические лица;
  • от сделки отстраняются чиновники, государственные служащие и социальные работники от своих пациентов.

Например, если даритель находится на постоянном проживании в интернате или ином социальном заведении, то сделать подарок обслуживающему персоналу невозможно.

Ограничения распространяются и на членов семьи, работающих в данном заведении. Не должно быть зависимости участников сделки, дарение должно быть прозрачным и безвозмездным.

Если возникает спорная ситуация, то вопрос решается в суде, где должно быть получено разрешение на заключение дарственной.

Дарение доли объекта недвижимости

Нередко квартира принадлежит нескольким членам семьи, в совместной собственности или долевом владении. Потребуется нотариально заверенное согласие других родственников на смену собственника определенной доли. Если компромисс не получен, то придется выделить долю, получить независимые документы на свою часть, только потом ею распорядиться.

Нередко возникают спорные ситуации, когда долевое владение не продается другим независимым владельцам, а оформляется родственное дарение с третьими лицами. Если заинтересованные жильцы докажут возмездное значение дарения, то сделка будет признана незаконной и ничтожной процедурой.

Поскольку при продаже доли квартиры в первую очередь предложение следует сделать другим владельцам, то иногда выход находится в фиктивном дарении, прикрывающем сделку купли/продажи между посторонними людьми. Участники понесут административное наказание, прежний владелец будет восстановлен в правах.

Как оформить дарственную

По закону можно составить договор без обращения в государственные органы или заверить соглашение у нотариуса. Второй вариант предпочтительней, поскольку юридический специалист проверит договор на соответствие законодательству.

Затем участникам будут объяснены их права и обязанности при подписании дарственной. Иногда нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности дарителя, особенно если человек преклонного возраста.

Такое требование нельзя игнорировать, если возникнут конфликт с родственниками, то справка подтвердит грамотность заключения сделки.

Нотариальные услуги являются платными, но речь идет о существенных материальных средствах, экономить на подтверждении специалистом соблюдения правил не стоит.

После подписания дарственной, участники должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Читайте также:  Отзыв заявления об увольнении по собственному желанию: как правильно написать и подать

Следует учесть, что квартира может быть под залогом, арестом или иным обременением, что может служить препятствием для оформления нового собственника.

Образец договора дарения объекта недвижимости между близкими родственниками можно скачать на сайте. Пользователям представлен актуальный вариант юридического документа, в который можно внести необходимые правки и дополнения.

Необходимые документы

Для подписания дарственной в нотариате и регистрации сделки в Росреестре потребуются необходимые документы:

  • паспорта участников сделки;
  • право устанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • согласие опеки в необходимых случаях;
  • справки ЗАГС о родстве;
  • согласие супругов на дарение, заверенное нотариусом.

Кроме самой дарственной потребуется оформить акт приема/передачи имущества, но данная процедура для родственных сделок является достаточно формальным документом.

Регистрация в Росреестре проводится в срок 14 дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРН, которая в настоящее время заменила прежнее свидетельство.

Только после внесения корректировок в учетную запись реестра, дарение считается выполненным.

Особые моменты

Даритель должен понимать, что вернуть свое имущество крайне сложно, если нет криминального подтекста по сделке. Одариваемый имеет право отказаться от полученного имущества без объяснения причин.

Вопрос решается по суду, если прежний владелец выдвигает претензии по содержанию и оплате коммунальных услуг при расторжении сделки.

Срок исковой давности составляет три года, по прошествии которых споры не рассматриваются в судебном порядке.

Важно

Претензии сторон могут возникнуть, если выяснятся различные нюансы после регистрации договора дарения. Например, окажется, что в квартире зарегистрирован гражданин, отказавшийся в свое время от приватизации и получивший право пожизненного проживания. Выписать его новому собственнику не удастся, запретить проживать не получится.

Дарение квартиры между членами семьи может вызвать протесты со стороны других родственников, рассчитывавших получить долю при наследовании.

Обойденные имуществом родственники могут подать иск в суд, подкрепить его вескими основаниями по недееспособности дарителя и недостойном поведении одариваемого по отношению к прежнему владельцу.

Именно поэтому сделка должна быть тщательно подготовлена и выполнена юридически безупречно.

Сделки между родственниками: недвижимости в подарок

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году через МФЦ

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает его лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок она должна происходить на основании договора.

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких родных.

Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации права.

Семейный кодекс выделяет близкое родство в целях дарения в кругу:

  • родителей родных и усыновителей;
  • детей родных и усыновленных;
  • братьев и сестер, в том числе сводных;
  • дедушек и бабушек;
  • супругов.

Гражданским кодексом установлены условия при заключении соглашения о дарении.

К ним относится запрет выступать на стороне дарителя лицу:

  • несовершеннолетнего возраста,
  • недееспособному гражданину и их представителям по закону.

Но они могут получить в дар имущество.

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

  1. Реальный договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу, он может распоряжаться им полноправно либо сразу после подписания, либо после государственной регистрации.
  2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
  3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Основные пункты договора

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
  • реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
  • точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
  • права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
  • должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
  • в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
  • реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Образец, бланк

Унифицированный бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками.

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения)

Процедура регистрации договора дарения

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Отметим, что дарение любого другого имущества может происходить без оформления договора, т.е. устно. Но переход права собственности на недвижимый объект требует обязательной регистрации. Происходит это при обращении в территориальный орган Росреестра с необходимым пакетом документов:

  • заявлением установленной формы;
  • удостоверениями личности сторон соглашения;
  • если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
  • договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
  • правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
  • техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
  • кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб. Подтверждение внесенной платы в общем пакете документов не является обязательным, но не возбраняется, если квитанция будет представлена специалисту, принимающему бумаги.

Совет

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в ЕГРН. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из реестра с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Роль МФЦ

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда там же можно забрать результат регистрации. Правда, срок обработки обычно увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи в ведомство документов и получения ответа.

Видео: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-god/

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2019 году

13.01.2019

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками в 2019 году регламентирована положениями гражданского законодательства РФ. Дарственный договор является одной из форм распоряжения гражданином своей собственностью, наряду с продажей и завещанием по наследству.

В то же время дарственный договор, заключаемый между людьми, состоящими в близком родстве, имеет свои особенности. Они заключаются в нюансах налогообложения даримого имущества. Рассмотрим подробнее, чем отличается процедура дарения недвижимости между близкими родственниками и людьми, таковыми не являющимися.

Юридические нюансы дарения недвижимости между близкими родственниками в 2019 году

Договор дарения представляет собой один из возможных вариантов передачи права собственности от одного гражданина другому. От договора купли-продажи дарственная отличается своим безвозмездным характером.

То есть, лицо, принимающее дар не должно в ответ передавать дарителю финансовые средства, предметы своей собственности, либо производить некую работу или услуги.

В противном случае соглашение о дарении будут признано фиктивным и расторгнуто в судебном порядке.

От передачи права собственности по завещанию, дарственная отличается возможностью одариваемого человека вступать во владение передаваемым имуществом, не дожидаясь смерти бывшего владельца.

Весь процесс дарения недвижимости достаточно подробно регламентирован в ГКРФ, статьи №№572-574.

Дарственный договор вступает в юридическую силу исключительно после его официального оформления в виде, предусмотренном законодательными нормативами.

Гражданское законодательство не делает никаких различий относительно того, должны ли являться одариваемый человек и даритель родственниками или нет.

Обратите внимание

Также в ГКРФ не содержится указаний на предмет дарения – им может выступать как движимое имущество, так и недвижимость.

Соответственно, никакой разницы при дарении недвижимости между близкими родственниками и лицами, не состоящими в родственных связях, с точки зрения гражданского законодательства, не существует.

Общими условиями для заключения дарственной являются добровольный характер сделки и её безвозмездность.

Передавать же свою собственность гражданин имеет право любому физическому или юридическому лицу, на своё усмотрение – будь то родственник, знакомый, музей, предприятие или даже государственные органы.

Но, дарение недвижимости между близкими родственниками имеет свои особенности в плане налогообложения.

Согласно, налоговому законодательству, любая сделка, сопровождающаяся получением прибыли, облагается подоходным налогом. К таким сделкам также относится и дарственная на любое имущество, в том числе и недвижимость. В этом случае выгодополучателем является одариваемый гражданин, следовательно, он и обязан уплатить государству 13-процентный подоходный налог.

Перечень лиц, считающихся близкими родственниками

Данная преференция действует только в отношении определённого круга лиц, установленного семейным законодательством в качестве близких родственников. Ими, согласно действующему законодательству, являются:

  • Родители и их дети по отношению друг к другу. К данной категории относятся не только биологические родители, но и официальные усыновители. В случае оформления договора дарения недвижимости между усыновителем и усыновлённым лицом, в органы ФНС потребуется предъявить соответствующую справку для освобождения от подоходного налога. В то же время, мужчина или женщина, лишённые родительских прав, официально не считаются близкими родственниками, и договор дарения недвижимости в этой ситуации будет облагаться подоходным налогом.
  • Супруги, чей брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Чтобы получить освобождение от НДФЛ при дарении недвижимости лицам, состоящим в гражданском браке, потребуется получить соответствующее решение судебных органов, признающее их близкими родственниками. Прочие доказательства ведения совместного хозяйства сотрудниками ФНС не принимаются.
  • Бабушки и дедушки также рассматриваются семейным законодательством в качестве близких родственников по отношению к своим внукам. Не является исключением ситуация, когда родство не является кровным – например, дети усыновлённого гражданина будут считаться близкими родственниками для неродной бабушки/дедушки. То же самое, когда родной ребёнок по достижении им возраста совершеннолетия, усыновляет ребёнка.
  • Сёстры и братья в ситуации, когда оба, или один родитель у них является общим. Такие граждане вправе заключать договор дарения недвижимости без обложения подоходным налогом. Сводных братьев и сёстёр, имеющих разных родителей, СКРФ не причисляет к разряду близких родственников. Соответственно, при дарении недвижимости они не подпадают под налоговые льготы. Исключением будет ситуация, когда один из сводных братьев/сестёр будет усыновлён вторым супругом.
Читайте также:  Лишение родительских прав мать и отца, основания, образец искового заявления

Составление договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2019 году

Скачать образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками

Статья №574 ГКРФ устанавливает нормативы оформления договора дарения. При этом письменная форма соглашения стандартна вне зависимости от объекта дарения – будь то автомобиль, ценные бумаги или недвижимость.

С образцом договора дарения недвижимости между близкими родственниками можно ознакомиться на нашем сайте. Основное условие приобретения дарственной юридической силы – письменная форма составления и заверка документа подписями сторон.

При необходимости в типовой вариант договора дарения вносятся необходимые дополнения и изменения.

Важно

Особенностью дарения недвижимости является необходимость регистрации в государственном реестре недвижимости. До недавних пор в госреестре должна была регистрироваться сама дарственная сделка.

Но в 2012 году в нормативные акты были внесены изменения, согласно которым необходимость в обязательной регистрации сделки отпадает.

Так, при заключении договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2019 году достаточно будет зарегистрировать в госреестре лишь саму передачу права собственности на даримое имущество.

Документ, согласно нормам, принятым в российском юридическом делопроизводстве, должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения данного соглашения.
  • Паспортные данные обоих лиц, участвующих в сделке.
  • Вся информация относительно даримой недвижимости – местонахождение, технические характеристики.
  • Указание на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым даритель владеет данной недвижимостью.
  • Передаётся ли недвижимое имущество одариваемому человеку целиком, или же только определённая доля.
  • Когда передаваемая в дар недвижимость имеет некие обременения (залог, ипотека, сдача в аренду, арест), данный факт должен быть отражён в документе.
  • Прочие условия, сопровождающие процедуру передачи имущества в дар. Однако, они не должны носить характер получения некоего ответного дара или денежных средств. В этом случае нарушается основной принцип дарения – его безвозмездность.

Нотариальная заверка договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2019 году

Согласно положениям гражданского законодательства, дарственная не подлежит обязательной заверке у нотариуса. Данное условие касается и случая дарения недвижимости между близкими родственниками.

Исключение составляет ситуация, когда в дар передаётся недвижимость не целиком, а только отдельная доля в ней.

Когда же недвижимое имущество дарится полностью, вопрос относительно нотариальной заверки бумаги ложится исключительно на договаривающиеся стороны.

В обращении к услугам нотариуса есть как свои преимущества, так и недостатки:

  • Неоспоримым плюсом заверки бумаги в нотариальном учреждении является дополнительная защита от возможного оспаривания сделки некими заинтересованными лицами.
  • Главным минусом при обращении в нотариальную контору является необходимость оплаты государственной пошлины.

Чтобы нотариус смог завизировать договор, потребуется предъявить ему справки из психдиспансера и наркологической клиники.

Этим самым даритель подтверждает, что на момент заключения договорённости он находился в здравом уме и полностью отдавал отчёт своим поступкам.

Предъявление справок при нотариальной заверке дарственной позволяет предотвратить её опротестование в судебном порядке, как заключённую невменяемым человеком.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Источник: https://www.myjus.ru/immovables/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками 2018

ИсландскийИспанскийИтальянскийЙорубаКазахскийКаннадаКаталанскийКитайский (Упр)Китайский (Трад)КорейскийКреольский (Гаити)КхмерскийЛаосскийЛатинскийЛатышскийЛитовскийМакедонскийМалагасийскийМалайскийМалайяламМальтийскийМаориМаратхиМонгольскийНемецкийНепалиНидерландскийНорвежскийПанджабиПерсидскийПольскийПортугальскийРумынскийРусскийСебуанскийСербскийСесотоСингальскийСловацкийСловенскийСомалиСуахилиСуданскийТагальскийТаджикскийТайскийТамильскийТелугуТурецкийУзбекскийУкраинскийУрдуФинскийФранцузскийХаусаХиндиХмонгХорватскийЧеваЧешскийШведскийЭсперантоЭстонскийЯванскийЯпонский Звуковая функция ограничена 200 символами Настройки : История : Обратная связь : Donate Закрыть

Добавить комментарий Популярные статьи Документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками Обеспечить жильем своих детей и внуков – естественное желание для…

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику В отношении данного вопроса в законодательстве отмечены некоторые положения, которые необходимо иметь в виду:

  • Коммерческое недвижимое имущество передается только между участниками договора, нельзя передаривать имущество от одной коммерческой компании другой. Обязательное заверение у нотариуса не требуется;
  • Дарить коммерческое имущество можно только в безвозмездной форме, нельзя сделать подарок за оказание каких — либо коммерческих услуг;
  • После подписания документа права собственности моментально передаются в руки близкого родственника;
  • Если коммерческий объект сдается в аренду полностью или частично, то за арендаторами сохраняется право на владение даже после того, как произошла процедура дарения.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году, образец договора

Важно

Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер. Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков.

Дарение доли нежилого помещения При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

Договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками 2018 год

ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение. Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание.

При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Налог с дарения квартиры близкому родственнику. новый закон в 2018

Договор дарения между близкими и родственниками составить проще, чем иное соглашение. Но при этом стоит придерживаться определенного порядка и учитывать нормы законодательства, что действуют в 2018 году.

На что же обратить внимание при совершении сделки? Сейчас актуальна тема улучшения жилищных условий, ведь довольно много молодых семей нуждается в жилье. И один из способов получения недвижимости – оформление дарственной.

Но как дарение имущества осуществляется между близкими и родственниками? Что нужно знать Дарственную оформить проще всего, так как не возникает сложностей с документами и передачей прав собственности иному человеку. Но, все же, есть ряд нюансов, которые стоит знать.

Определения Дарение близким родственникам – сделка, при которой на безвозмездной основе наследникам передают права собственности на объект.

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику?

Внимание

Главная / Что дарить? / Дарение недвижимости / Нежилого помещения Договор дарения нежилого помещения, согласно ст.

572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение.

Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми.

Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение. К сведению Так, на основании вышеуказанного определения и общепринятой договорной практики, нежилыми помещениями будут здания или их части, ограниченные строительными конструкциями, назначением которых является социальные, административные, производственные, культурные и другие цели, кроме проживания в них людей.

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018 налог

Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ.

Ему просто нужно будет в дальнейшем регулярно платить ежегодный имущественный налог, уже на свою собственность. В случае же, если человек, получивший жилье в дар, примет решение о его продаже раньше, чем после 3-х лет владения, он также будет должен уплатить 13 % налог.

Остановимся чуть подробнее на последнем пункте. Полнородные братья и сестры – это дети, которые родились от одних родителей.

Неполнородные – те, у кого общими являются лишь отец или мать. К этой категории не относятся сводные братья и сестры, поскольку они не являются родственниками.

К примеру, собственник может подарить свою долю третьему лицу даже в том случае, если остальные совладельцы против Соглашение будет считаться заключенным с момента Когда имущество передано, а не когда договор зарегистрирован в Росреестре Дарение – это сделка, которую называют безусловной То есть дарителю не платят деньги за объект Договор не нужно заверять У нотариуса Подаренное имущество не станет общей собственностью супругов Оно будет принадлежать только одариваемому. А значит, в случае развода объект не будет подлежать разделу Действующие нормативы Актуальны положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, Гражданского и Семейного кодекса. Так, понятие дарения рассмотрено в ст. 572 ГК России. О составлении дарственной говорится и в ст. 574. О необходимости регистрировать право собственности сказано в ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.
Все остальные родственники или третьи лица (то есть люди, не имеющие с дарителем никакого родства), в случае получения в дар недвижимости, не освобождены от уплаты, и обязаны оплатить 13 % от стоимости, если она больше миллиона рублей. Совместное проживание и ведение хозяйства, или уход за дарителем в данном случае не играет никакой роли. Необходимо также отметить, что такая налоговая ставка предусмотрена лишь для лиц, относящихся к налоговым резидентам РФ. То есть, они должны быть:

  • гражданами РФ;
  • находиться на территории России по меньшей мере 183 дня в году.

Если российский гражданин длительное время проживает за границей, он лишается статуса резидента. А иностранцы, получившие вид на жительство в нашей стране и проживающие в ней постоянно, являются налоговыми резидентами РФ. Этот фактор тоже нужно учитывать.
Заполнение должно начинаться с таких сведений, как:

  • Масштаб помещения (комнаты, размер);
  • Номер и этаж, если квартира в жилом комплексе;
  • Номер в общем реестре;
  • Фактическое место расположения;
  • Документы право передачи.

Помимо обозначенных моментов требуется указать данные о всех сторонах сделки. Стоимость подаренного имущества можно не указывать, договор необходимо заключить в 3 экземплярах.В 2018 году, чтобы подарить квартиру надо подать заявление на регистрацию собственности, заплатить госпошлину, если она имеется и предъявить все личные документы.

Источник: http://kam-pravo.ru/darenie-kommercheskoj-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018/

Ссылка на основную публикацию