Как узнать и оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2018 году

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

x

Check Also

Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Главная » Земля » Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как ;межевание ;. Но землевладельцы, состоящие в садоводческом товариществе, редко проявляют заинтересованность в проведении этой процедуры.

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет Хотя на первый взгляд рынок недвижимости, а особенно, жилых квартир, кажется переполненным предложениями, собственнику, желающему продать квартиру в собственности менее 3 лет, сделать это все же возможно в разумные сроки и по разумной цене.

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Вопрос от Власовой Юлия Андреевны г. Сыктывкар Республика Коми У моей родственницы есть боль­шой земельный участок с жилым домом.

Обратите внимание

Главная Земля Что такое сервитут земельного участка? Законодательством нашей страны предусмотрено несколько собственными, а иногда и чужими землевладениями. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо более подробно изучить понятие земельного сервитута. …

Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Вопрос от Матюшенко Вячеслава Андреевича г. Темрюк Краснодарский край Можно ли по кадастровому номеру садового участка узнать его точное расположение? Есть мнение, что участки в нашем СНТ не совпадают с кадастровыми номерами.

Главная Кадастр Общие вопросы Что называется публичной формой собственности? Как известно, в современном государстве существует два варианты собственности, публичная и частная. И если второй вариант предполагает владение граждан, то первый …

По каким критериям определяется, что дом недостроенный? Главная Ответы на вопросы читателей По каким критериям определяется, что дом недостроенный? Вопрос от Селезнева Сергея г. Оренбург Оренбургская область Что такое недостроенный …

Главная Земля Что такое кадастровый номер земельного участка? С целью систематизации информации о земельных участках, расположенных на территории РФ, проводится межевание, и каждому наделу присваивается свой уникальный номер. Данная информация …

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Сведения о стоимости необходимо внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости …

Главная Земля Кадастровая стоимость и кадастровая оценка Любой гражданин, который занимался вопросами регистрации земельного участка, проведения межевания, осуществления работ по уточнению границ сталкивался с понятием кадастровой оценки земельной собственности или …

Тонкости покупки и продажи дома с помощью материнского капитала Покупка дома под материнский капитал это довольно ответственная сделка. Сертификат выдаётся семьям после появления на свет второго ребёнка и государство строго контролирует расходование средств.

Важно

Покупка квартиры без проблем и хлопот Вы никогда не задумывались, как купить квартиру? Несмотря на кажущуюся простоту, это довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов.

С 1 января 2017 внесены изменения в законодательство по объектам недвижимости, которые сделали главным документом, подтверждающим право собственности выписку из ЕГРН. Информация, находящаяся у Единого государственного реестра, является общедоступной и …

Как вступить в наследство по завещанию: порядок действий Чтобы узнать, когда производится вступление в наследство после смерти по завещанию в России и как происходит данная процедура, первоначально требуется ознакомиться с нормами гражданского законодательства.

Государственная информационная система ЖКХ. Что это? Главная Ответы на вопросы читателей Государственная информационная система ЖКХ. Что это? Вопрос от Тонколитко Ивана Артуровича г. Москва Московская область Слышал об информационной системе, …

Вопрос от Патрушевой Алены Сергеевны г. Москва Московская область Ежемесячно, оплачивая услуги ЖКХ, каждый из нас платит и по графе За содержание и ремонт жилья. Что конкретно входит в эти …

Источник: https://seoblack.ru/nedvizhimost/kak-osporit-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-v-2018-godu

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Советы юриста — Центр Совета

Рассказываем, как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?

Часто ли обычный человек занимается вопросами недвижимости? Как правило, мы сталкиваемся с куплей, продажей и обменом домов, квартир и земельных участков достаточно редко. Именно поэтому для многих россиян по-прежнему является загадкой — что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной цены на недвижимое имущество?

Вам неожиданно пришлось столкнуться с понятием «кадастровая стоимость» или где-то слышали об этом термине, но не совсем четко представляете, что он означает? В этом случае мы советуем вам ознакомиться с текстом Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (не стоит бояться мудреных юридических терминов — основные понятия, используемые в этом законе, описаны простыми словами, которые будут понятны даже людям, далеким от юриспруденции).

Итак, в ст. 3 указанного закона можно найти следующие определения:

  • Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
  • Кадастровая оценка — процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.

Но чем кадастровая стоимость вашего дома отличается от цены, которую вы указываете в объявлении о продаже? Все дело в том, что в первом случае оценка учитывает только общие, «стандартные» показатели — например, год постройки, размер жилой и общей площади, место нахождения, средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте и т.д.

В свою очередь, рыночная оценка недвижимых объектов является более объективной — то есть, стоимость дома будет зависеть от таких важных факторов как сезонность, спрос, состояние рынка и т.д.

Для чего нужна кадастровая оценка?

Вы можете спросить — для чего тогда нужна кадастровая стоимость, если она не учитывает многих обстоятельств и практически никак не влияет на цену недвижимости?

На самом деле, проведение кадастровой оценки необходимо:

  • При расчете налога на недвижимость;
  • При заключении сделок купли-продажи;
  • При передаче аренду;
  • При разделе имущества и т.д.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2018 году?

На сегодняшний день кадастровая оценка может проводиться в отношении следующих видов имущества:

  • Земельные участки;
  • Жилые и нежилые помещения;
  • Помещения, предназначенные для транспортных средств.

Кто провидит кадастровую оценку в 2018 году?

В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Как проводится кадастровая оценка в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

  • Принятие решения о проведении оценки;
  • Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
  • Составление отчета об итогах проведенной оценки;
  • Утверждение результатов проведенной оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Пошаговая инструкция

Вы не согласны с результатами оценки и хотите оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: определите, есть ли у вас основания для оспаривания кадастровой стоимости жилья

В 2018 году таких оснований может быть всего два:

  • При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
  • Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).

Шаг 2: подготовьте заявление

Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:

  • Ваши данные (ФИО, место жительства);
  • Сведения о вашем объекте недвижимости;
  • Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.

Скачать образец заявления

Шаг 3: подготовьте необходимые документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-2018-godu-sovety-yurista/

Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги. Методичка от ФНС

С 1 января 2019 года изменяются правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. С этой даты, как напомнили налоговики, вернуть неправильно исчисленный и даже уплаченный налог в результате неверного определения кадастровой стоимости можно будет за 3 предшествующих года. Памятка ФНС должна помочь налогоплательщикам в этом вопросе.

Федеральная служба России опубликовала Информацию об оспаривании кадастровой стоимости и возврате неправильного исчиленного налога с 1 января 2019 года. Дело в том, что с этой даты вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ».

Совет

Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН. Поэтому, как считают специалисты ФНС, оспаривать кадастровую стоимость нужно с учетом этих поправок уже сейчас.

Ведь по закону перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года.

Когда подавать заявление об оспаривании кадастрой стоимости

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его мущества определена неверно, он может может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя способами:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде (п. 2 статьи 403 НК РФ).

Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился, затем его делали только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН.

Но с 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы, в частности, за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно.

Читайте также:  Оплата сверхурочных часов: какие есть трудовые нормативы и как производится расчет

Поскольку такой перерасчет будет возможен, только если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года, важно вовремя подать заявление об изменении стоимости. То есть:

  • подать его уже сейчас, до наступления 2019 года;
  • подать его после 1 января 2019 года.

Дело в том, что на момент подачи такого заявления, как отмечают налоговики, влияет план по очередному определению кадастровой стоимости.

Например, если очередная кадастровая оценка недвижимости будет проведена на 1 января 2019 года, с подачей заявления луше поторопиться. Ведь после внесения поправок в ЕГРН оспорить прежнюю, возможно ошибочную кадастровую стоимость, уже не получится, а значит, и вернуть переплаченный за это время налог.

Если переоценки объектов в ближайшее время не планируется, можно подать заявление об оспаривании и после наступления нового года.

Получить информацию о том, в каких субъектах и по каким видам объектов недвижимости в 2018 году будет проведена государственная кадастровая оценка, можно на официальном сайте Росреестра.

По закону государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую уже была проведена государственная кадастровая оценка. То есть можно ориентироваться и на эту дату.

Как вернуть излишне уплаченный налог

Если после перерасчета кадастровая стоимость окажется меньше той, которая была взята для исчисления налога, можно подавать в свою территориальную инспекцию ФНС заявление о зачете или возврате налога.

Сделать это можно не позднее трех лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления с перерасчетом.

Следовательно, налоги, переплаченные за 2015 год, у налогоплательщиков вернуть уже не получится.

Источник: http://ppt.ru/news/142698

Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: порядок расчета, оспаривания

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку;
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок.

Читайте также:  Что такое договор дарения и как правильно его оформить согласно гк рф

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу.

Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

  1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующую в регионе нахождения соответствующей недвижимости, а затем, если получено отрицательное решение, обратиться в суд, обжаловав это решение.
  2. Обратиться в суд.

Как узнать кадастровую стоимость

Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога или недвижимости, нужно понять:

  • Какова кадастровая стоимость объекта на текущий момент. Обратите внимание, что вернуть переплаченный налог нельзя, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущий и будущие налоговые периоды.
  • Действительно ли оценка завышена – превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес. Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

При расчете налога:

  • кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленного для того или иного объекта недвижимости (актуальные данные по вычетам – ст. 403 Налогового кодекса);
  • применяются налоговые льготы, если налогоплательщик – лицо, освобожденное от уплаты имущественного налога (полный список льготников и льготных объектов недвижимости – ст. 407 НК РФ).

Установленную кадастровую стоимость необходимо сравнить с рыночной стоимостью недвижимости. Оспаривать есть смысл, когда налог из-за несоответствия этих величин достаточно серьезный. При этом следует учесть и наличие оснований для оспаривания стоимости, поскольку одного желания уменьшить налог недостаточно. 

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

  1. Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая стоимость.
  2. Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр стоимости в ситуациях, когда искажены, ошибочны, ложны или не учитывались следующие сведения:

  • перечень объектов в недвижимом комплексе;
  • местоположение объекта;
  • целевое назначение;
  • разрешенное использование;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение недвижимости в зонах с особыми условиями использования;
  • данные расчетов стоимости, включая первоначальные данные, промежуточные расчетные данные, а также итоговые данные, полученные из-за ошибок в расчетах.

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить сведения у заказчика кадастровой оценки или оценщика. Данные о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение Росреестра. Ответ должны дать в течение 7 дней.

Для использования второго основания оспаривания кадастровой стоимости необходимо узнать рыночную стоимость объекта недвижимости на дату оценки и установления кадастровой стоимости. Тот факт, что со временем недвижимость серьезно потеряла на рынке в цене, никак вам не поможет. Все равно будет применяться та величина рыночной стоимости, которая была в прошлом.

Второе основание для оспаривания не применяется в регионах, где до сих пор в налогообложении используется инвентаризационная стоимость недвижимости. Несмотря на то, что иски такой категории были в практике, суды в них отказывают, полагая, что права заинтересованных лиц здесь не нарушаются и основания для оспаривания кадастровой (инвентаризационной) стоимости отсутствуют.

Куда обратиться – в комиссию или суд?

​Этот вопрос нужно рассматривать индивидуально. У физических лиц, в отличие от организаций, есть возможность выбора – комиссия или суд. При этом первоначально обращение в комиссию не лишает права на судебный пересмотр стоимости.

Кому-то ближе, удобнее, проще сразу обратиться в суд, особенно учитывая, что и комиссии, и суды работают на уровне регионов. С другой стороны, судебные процессы считаются более длительными и сложными для юридически неподкованных граждан.

Хотя в любом случае придется обосновывать пересмотр кадастровой стоимости и доказывать свою правоту.

Какие документы понадобятся

И для комиссии, и для суда перечень основных документов практически идентичен. Главное – обосновать свое требование и доказать, что пересмотр стоимости в сторону уменьшения позволит восстановить нарушенные права и интересы.

Перечень обязательных документов:

  1. Заявление в комиссию или иск в суд.
  2. Справка о кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости).
  3. Нотариально удостоверенные копии документов на недвижимость (землю), устанавливающие или подтверждающие права заявителя.
  4. Документы в подтверждение недостоверности сведений о недвижимости, которые были использованы для определения кадастровой стоимости, наличия кадастровой и (или) технической ошибки (если такие факты – основания для оспаривания).
  5. Отчет оценщика об установлении рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости (если это является основанием для оспаривания) и экспертное заключение по отчету от эксперта (экспертов) СРО, где состоит оценщик. Отчет и заключение готовятся по заказу заявителя и должны соответствовать установленным стандартам и требованиям.

Скачать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости (образец)

При обращении в суд дополнительно к иску приобщаются документы об оплате госпошлины, документы в подтверждение вручения (направления) другим участникам процесса копий иска и приложений к нему.

Если в деле участвует представитель, необходима доверенность.

Оспаривание стоимости в Комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии – специальная процедура досудебного пересмотра оценки. Она регулируется ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Комиссии работают в субъектах федерации при региональных подразделениях Росреестра.

Особенности:

  • Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
  • Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость объекта – в зависимости от основания для оспаривания, указанного в заявлении.
  • Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в суд в порядке подачи административного иска.

Судебный порядок

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости для уменьшения налога используется физическими лицами независимо от соблюдения досудебного порядка. Заявитель вправе самостоятельно определить свое требование:

  1. Признать решение Комиссии незаконным и (или) необоснованным (если было обращение в Комиссию).
  2. Изменить кадастровую стоимость (если установлено применение недостоверных сведений об объекте оценки для целей определения кадастровой стоимости, техническая (кадастровая) ошибка).
  3. Установить в отношении объекта рыночную стоимость.

Порядок обращения в суд и рассмотрения заявлений регулируется Главой 25 КАС РФ. Иные требования, например, связанные с налогообложением, одновременно в перечисленными выше заявлены быть не могут, поскольку рассматриваются в ином порядке.

Особенности судебного процесса:

  • При подготовке иска в качестве ответчиков необходимо указывать инстанцию, утвердившую оспариваемые результаты оценки, и Росреестр (соответствующее региональное подразделение).
  • Истцом выступает любое лицо, права и интересы которого нарушены оспариваемыми результатами оценки. Как правило, речь идет о собственниках недвижимости. Единственным истцом может быть участник долевой собственности, при этом другие сособственники вправе согласиться с позицией истца или представить свои возражения. В любом случае предметом рассмотрения выступит стоимость всего объекта в целом, а не отдельно взятой доли или долей. Возражения сособственников учитываются, но не препятствуют вынесению положительного решения по иску.
  • Дела подсудны судам регионального уровня. Таким образом, иск нужно направлять в суд своего субъекта федерации, а не районный суд. Если проведение кадастровой оценки основано на договоре, заключенном до вступления в силу ФЗ № 167-ФЗ от 22.07.2010 года, то для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обращаться в районный суд по местонахождению ответчика. Правда, с учетом срока давности подачи исков, эта судебная инстанция уже не актуальна. Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5-ти лет со дня внесения оспариваемых результатов в кадастр, при этом пересматривать можно только последнюю внесенную в кадастр стоимость.
  • Срок судебного рассмотрения дела – 2 месяца, сложных дел – возможно, 3 месяца.
  • Все, что заявлено в иске, обосновывает и подтверждает истец. Если трудно получить какие-то доказательства, истец вправе ходатайствовать перед судом об их истребовании. Суд может запросить нужные доказательства и сам, если посчитает это необходимым. Обычно суды лояльно относятся к заявителям, учитывая массовое распространение исков, связанных с пересмотром кадастровой стоимости.
  • Пересматривая или устанавливая кадастровую стоимость, суд должен в решении определить ее конкретную величину, которая подлежит внесению в кадастр.

Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Основные сложности, связанные с пересмотром кадастровой стоимости:

  1. Трудно доказать ошибки, нарушения или использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости в результате оценки. В этом случае необходимо разбираться в том, как проводится оценка, какие регламенты и нормы действовали на момент ее проведения, в чем именно заключаются ошибки или нарушения. Без специалистов сделать это бывает очень сложно.
  2. Нужно самим заказывать оценку для установления рыночной стоимости объекта на момент установления его кадастровой стоимости. Проанализировать рынок и сослаться на некие самостоятельно полученные данные не удастся. Необходимо документальное подтверждение, для чего и проводится оценка, а ее результаты подтверждаются экспертным заключением. Самостоятельный анализ рыночной стоимости поможет сориентироваться в том, стоит или нет затевать оспаривание. Но для принятие комиссией или судом решения этого недостаточно. Оценку проводят независимые оценщики, состоящие в СРО. И это, увы, потребует расходов. Стоимость услуг зависит от региона, объекта, его площади, статуса собственника. Она варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.  

Учитывая затраты времени и денег на пересмотр кадастровой стоимости, всегда нужно анализировать, насколько комиссионная или судебная процедура дадут нужный эффект.

Вряд ли выигрыш по налогам в несколько рублей оправдает затраты. Нет особого смысла в пересмотре оценки, если вы пользуетесь льготами и освобождены от уплаты имущественного налога.

Это же касается и регионов, где до сих пор налог считают по инвентаризационной стоимости недвижимости.

Если вам удалось пересмотреть стоимость недвижимости, новая величина будет действовать с момента внесения данных в кадастр. С 2015 года новые сведения учитываются при расчете налога за налоговый период, в котором было подано заявление о пересмотре (оспаривании) стоимости, но не ранее даты включения новых сведений в кадастр.

Читайте также:  Материнский капитал в 2018 году: до какого года будет действовать, размер, сроки, как получить

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-dlya-umensheniya-naloga

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Кадастровая стоимость – цена квартиры (публичная эквивалентная стоимость), которая действует на рынке недвижимости и утверждается Федеральной Службой Кадастра (ФСК) и Кадастровой Палатой. При оценке используются данные о месте нахождения жилплощади, общей площади, наличии удобств, состоянии и других имеющих значение величин. Данный материал в статье поможет понять как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Результаты оценки подлежат внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Правила оценочного процесса регламентированы законом от 29 июля 1998 года N 1З5-Ф3. В нем также упоминается частота проведения кадастровых оценок: минимум раз в 5 лет, максимум раз в 3 года. Последняя переоценка произошла в 2014 году.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Понятие “кадастровая стоимость” было запущено в оборот правительством с целью оптимизации процессов, связанных с недвижимостью.

До того, как это понятие было утверждено, в России об оценке квартир говорили только размеры рыночной и инвентаризационной стоимостей.

К формированию рыночной цены государство не имело отношения, а определение инвентаризационной цены не было упорядочено должным образом и не было объективным, из-за этого бюджет страны недополучал крупные суммы.

Обратите внимание

В целях проведения справедливой оценки стоимости квартир, были разработаны специализированные алгоритмы, упорядочивающие сведения о каждой жилплощади в отдельности, и автоматическая программа, выдающая результат оценки на основании этих сведений. Величина всех налогов и сборов, связанных с проживанием на конкретной жилищной площади и с покупкой/продажей квартиры, определяется, исходя из результатов оценки кадастровой стоимости.

Информация о ней окажется незаменимой при вступлении наследника в свои права по отношению к квартире, при вычислении налогов на совершение обмена жилплощадью и подписание договора дарения. Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита.

Кадастровая оценка не является окончательной, кадастровая стоимость систематически подвергается переоценке и меняется в большую сторону, так как до сих пор идет постепенное приравнивание ее к рыночной стоимости жилья.

Как определяется кадастровая стоимость

До 2012 года рассчитывали инвентаризационную стоимость, занималось данным вопросом БТИ. В расчет шли такие показатели, как срок давности постройки, площадь жилплощади и использованные при постройке строительные материалы. Однако этот метод оценки был признан необъективным.

На данный момент утвердился кадастровый метод оценки, тем не менее различие между рыночной и кадастровой стоимостью остается из-за усредненных цен в Гос. Кадастре Недвижимости (ГКН).

Процесс оценки жилплощади проводится независимыми специалистами, нанятыми Росреестром по государственному контракту.

 Читайте также статью: → “Налог на имущество при ЕНВД в 2018: особенности налогообложения и типичные ошибки”

Для определения кадастровой ценности принимаются во внимание:

  1. Местные рыночные цены одного м2 площади жилья;
  2. Экономическая ситуация в месте нахождения квартиры;
  3. Средний размер заработной платы жителей населенного пункта;
  4. Местоположение жилищной площади;
  5. Состояние оцениваемой квартиры;
  6. Пространственное положение жилья (местность, этажность и т.п.);
  7. Возраст здания, показатель износа;
  8. Федеральные стандарты процесса оценивания.

Она вычисляется для каждого объекта индивидуально.

 Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Чтобы запросить данные о кадастровой цене, достаточно будет знать адрес интересующей вас квартиры, чтобы воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра (rosreestr.ru).

Вы должны открыть страницу ГКН и занести туда адрес объекта, уточнив город, область, район, улицу, No дома и квартиры. После этого формируется запрос и выбирается адрес.

Готово, перед собой вы увидите кадастровую цену.

Если же у вас в наличии имеется кадастровый паспорт, искать инф-ию не потребуется вовсе, кадастровая стоимость записана в нем. Однако существует вероятность, что была проведена очередная переоценка, и записанная цена устарела.

Рассмотрим где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно:

Если необходимы только сведения, без документального подтверждения
Открываем rosreestr.ru
– Находим сервис “Публичная кадастровая карта”

– Слева вводим КН полностью (или пользуемся поиском)

– Видим кадастровую цену и прочие данные на карте

– Выбираем “электронные услуги и сервисы”

– Переходим на “Справочная инф-ия об объектах недвижимости в режиме онлайн”

– В форму вводим КН или в графу поиска – адрес

– “Сформировать запрос”, готово

– Перейдем в раздел “физическим лицам”

– Выбираем “Получить сведения из фонда данных гос. кадастровой оценки”

– Вводим КН

– Кликаем “Найти”

– Смотрим или скачиваем результаты поиска

Если требуется официальная бумага
Напишите заявление по утвержденной форме в местную Кадастровую Палату, получите подпись регистратора (срок ожидания документа – 5-7 дней)

– Посетите БТИ, подайте заявление, чтобы получить экспликацию и поэтажный план

– Лично явитесь в Кадастровую Палату с:

– экспликацией из БТИ,

– удостоверением личности,

– документом, доказывающим право владения квартирой,

– техпаспорт жилищного помещения,

– доверенность с печатью нотариуса (если вы действуете от чьего-то имени).

Как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра онлайн

Два варианта поиска: по КН и по адресу. Второй способ многим пользователям кажется неудобным, поэтому давайте разберем первый вариант:

  • Узнайте кадастровый номер. Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, https://ktotam.pro введите адрес жилого помещения и взамен получите номер. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как “ранее учтенный объект”, или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.
  • Зайдите на эту страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Укажите кадастровый номер, кликните “Сформировать запрос”.
  • Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть. Если результата нет, в базе отсутствует информация по вашей квартире.
  • Если жилплощадь числится в базе, среди прочего, вы увидите кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью кадастрового паспорта в кадастровой палате

Кадастровая палата оказывает безвозмездную услугу по предоставлению сведений о кадастровой стоимости. Услуга будет платной, только если сведения нужны вам срочно, в таком случае вы получите данные в день обращения. В противном случае ждать придется около недели.

Вы заполняете установленную законом форму заявления, подаете его на подпись ответственному за прием заявлений лицу. Бумагу примут только в том случае, если у вас при себе полный набор требующихся документов:

  • оригинал свидетельства регистрации собственности;
  • экспликация;
  • удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица (во втором случае потребуется доверенность, заверенная нотариально);
  • поэтажный план.

Законом предусмотрено ожидание выдачи справки не более 7 дней. Читайте также статью: → “Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества”

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве и Московской области

Ранее москвичей и жителей Подмосковья интересовали рыночная цена жилплощади на территории Москвы и области и цена за квадратный метр.

Однако сейчас налог устанавливается по кадастровой стоимости, и москвичей особенно волнует это изменение, ведь цена столичных квартир огромна, поэтому и налог на них может стать довольно ощутимым для семейного бюджета. Вплоть до 2020 года налог на столичное жилье планирует увеличиваться на 20% ежегодно.

Если жителям Москвы и Московской области потребуется иметь на руках справку о кадастровой стоимости жилья, они могут обратиться в филиал Кадастровой Палаты лично. Справку подготовят за неделю.

Важно

Если документ как таковой не нужен, а интересует только размер кадастровой цены, есть вариант воспользоваться выходом в Интернет и посетить портал Росреестра.

Осторожно, в сети довольно много сайтов-копий, зайдя туда вы увидите призыв пользователя к оплате услуг по нахождению информации. Так вы можете сразу быть уверенным в том, что это не офиц.

сайт, а ресурс мошенников, так как эта услуга была и будет бесплатной!

  • Нужно перейти на rosreestr.ru ;
  • Отыскать вкладку “Электронные услуги”;
  • Кликнуть “Справочная инф-ия по объектам недвижимости в режиме онлайн”;
  • Ввести кадастровый (или условный) номер, адрес;
  • Посмотреть на графы “Кадастровая стоимость” и “Дата внесения стоимости”.

Иногда вы можете и не найти интересующие вас сведения. Значит, оценщики не успели занести данные на официальный портал. Можно оставить запрос, чтобы ускорить этот процесс или позвонить по многоканальному телефону службы. Читайте также статью: → “Налог на имущество при аренде помещения, автомобиля, участка у ИП и физ.лица”

Определение налога исходя из кадастровой стоимости квартиры

Формула расчета налога (именно на КВАРТИРУ целиком):

СН = (ПКС : ОП)*(ОП – 20) * НС * КК ,

где:

СН – сумма налога;

ПКС – полная кадастр. стоимость квартиры;

ОП – общая площадь;

20 – льготные м2,;

НС – налоговая ставка;

КК – корректирующий коэффициент, действующий до 2020 года и служащий для коррекции величины пошлины.

Чтобы самостоятельно вычислить сумму сбора к уплате, можно воспользоваться следующей схемой:

  • Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
  • Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
  • Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома – 50 м2 на каждого владельца);
  • Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
  • Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:
    0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);
    0,15% (10-20 млн);
    0,2% (20-50 млн);
    0,3% (50-300 млн);
    2% (> 300 млн).
  • Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости квартиры

Иванов единолично владеет квартирой в Москве, площадь которой равна 40 м2. Больше недвижимости у Иванова нет, поэтому он уплачивает в бюджет налог только с данного объекта. Кадастровая стоимость одного квадратного метра этой жилплощади – 200 000 рублей.

Рассчитаем налог:

Из площади всего жилья (40 м2) уберем 20 м2 (льгота).

Кадастровая стоимость оставшихся 20 м2 = 20 * 200 000 руб. = 4 млн. рублей.

Квартиры до 10 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 0,1%.

Годовой налог на имущество Иванова равняется 4 т. руб.

Нормативные акты по теме

Нормативные акты представлены следующими документами:

Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ О порядке проведения кадастровой оценки квартир
ст. 24.18 гл. 3.1 Закона №135-ФЗ О праве физических лиц обратиться в суд для получения решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры

Источник: http://online-buhuchet.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию