Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2018 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения предполагает согласие одаряемого принять принадлежащее ему имущество на безвозмездной основе.

Если речь идет о заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками, то такой договор можно считать одной из самых простых сделок.

Даритель передает в собственность квартиру своему родственнику, при этом не выдвигает ему никаких условий. Точно также и одаряемый принимает квартиру в дар, не выдвигая никаких требований дарителю.

Обратите внимание

Получается, что договор дарения – это безвозмездная передача квартиры. Но объектом дарения может выступать не только квартира, но и доля в квартире, дом, дача и другое жилое помещение.

Для того чтобы рассмотреть детальный процесс оформления и составления договора дарения, необходимо выяснить, кого можно считать близким родственником. Так, ими являются дети, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки.

Преимущества дарственной перед завещанием

Процесс переоформления квартиры на близкого родственника имеет такие преимущества:

  • отсутствие госпошлины;
  • простая процедура оформления дарственной;
  • такой договор не требует обязательного нотариального заверения;
  • право на квартиру наступает с момента подписания договора.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику?

Такое правило действует и в 2019 году. Это значит, что человек, который получает квартиру в качестве подарка, не выплачивает налог, не подает налоговую декларацию.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры близкому родственнику?

Можно обойтись без помощи нотариуса в том случае, если даритель дарит квартиру своему родственнику целиком. Но к услугам нотариуса придется обратиться в том случае, если:

  • даритель планирует подарить не всю квартиру, а только ее долю;
  • он является ограниченно дееспособным лицом;
  • он является несовершеннолетним лицом.

В этих случаях нужна помощь нотариуса. Но многие люди обращаются к услугам специалиста даже в том случае, если процесс заверения договора дарения и не нужен.

Нотариус просто всегда может помочь составить и оформить договор, подсказать некоторые нюансы в процессе оформления договора и т. д.

Регистрация дарственной на квартиру, оформленную в качестве дара родному человеку

Процесс оформления договора дарения на квартиру между близкими предполагает процесс перехода права собственности. А этот процесс должен быть подкреплен государственной регистрацией согласно п. 3 статьи 574 части 2 Гражданского кодекса РФ.

И здесь неважно, составляется договор в присутствии нотариуса или же без него. Дарственная на квартиру должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную, дарителю необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В этих инстанциях специалисты проверяют законность сделки, проводят правовую экспертизу документов.

На процедуру регистрации договора в Росреестре уходит 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, тогда срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

Если в 2017 году процесс оформления договора дарения квартиры родственнику предусматривал также выдачу свидетельства о гос. регистрации, то в 2019 году этот документ уже не выдается.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ

Для того чтобы договор имел юридическую силу, чтобы государство было оповещено о ваших планах насчет квартиры, можно оформить сделку через МФЦ. В многофункциональный центр должны прийти оба фигуранта дела: даритель и одаряемый.

С собой они должны принести паспорта, договор дарения в трех экземплярах, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру.

Также могут понадобиться дополнительные документы, например, согласие супруга или супруги, если дареная квартира была куплена в браке; разрешение от опекунских органов, если квартиру планируется подарить несовершеннолетнему гражданину; справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Обратиться в МФЦ для регистрации договора можно различными путями, например:

  • лично прийти в офис МФЦ;
  • записаться на прием по горячей линии;
  • оставить заявку на сайте Госуслуг или в МФЦ. Для этого нужно зайти на региональный сайт МФЦ. В поле «Документы» выбрать подкатегорию «Документы на недвижимость» – «Запись на прием в центр Госуслуг». Забронировав электронную предзапись, человек записывает номер бронирования или просто распечатывает его, чтобы прийти с номерком на нужную дату и в нужное время в МФЦ со всеми необходимыми документами.

На месте заинтересованные лица заполняют заявление, ставят свои подписи в присутствии сотрудника МФЦ. Полученный договор дарения со всеми необходимыми документами регистрируется в течение 1 месяца.

После регистрации каждый участник получает документ с отметкой о регистрации договора, а человек, которому была подарена квартиру получает свидетельство о праве собственности на жилье.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Просто в договоре дарения нужно будет указать не паспортные данные, а данные со свидетельства о рождении ребенка. А поскольку несовершеннолетний гражданин не имеет права подписи, то за него договор дарения должен подписать его законный представитель.

Ребенок, которому была подарена квартира, будет являться ее владельцем, однако распоряжаться квартирой он не сможет, пока ему не исполнится 18 лет.

А до того момента все расходы, связанные с содержанием квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, лягут на плечи его родителей или других законных представителей.

Однако опекун или законный представитель не может совершать каких-либо действий с квартирой без получения разрешения от органов опеки.

Особенности оформления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Близкие родственники имеют право дарить не только всю квартиру, но и ее долю, например, при разводе один из родителей хочет переоформить квартиру на ребенка. А квартира была куплена совместно с мужем, когда мать ребенка находилась с его отцом в официальном браке.

Однако это не касается оформления дарственной на долю в квартире в отношении близкого родственника. В этом случае согласие других собственников не требуется, так как сделка осуществляется на безвозмездной основе.

В договоре дарения доли квартиры помимо паспортных данных дарителя и одаряемого, адреса квартиры, квадратуры, необходимо указать размер доли, передаваемой одаряемому.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В Гражданском кодексе РФ прописано, что при составлении договора купли-продажи или обмена вместе с договором должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

Однако если дело касается договора дарения между близкими родственниками, то акт приема-передачи не нужен. Однако закон не запрещает его составлять при оформлении дарственной.

Акт составляется с одной целью – он выступает в качестве подтверждающего факта того, что все обязательства по договору дарения были исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Да, можно, но для этого должны быть основания, чтобы добиться возврата квартиры. Основанием, к примеру, может быть применение угроз и запугиваний в отношении дарителя (например, внук запугивает родного дедушку тем, что он расправится с ним, если тот не подарит ему квартиру).

Также можно оспорить договор дарения, если даритель не учитывал мнение совладельца или супруга, если в договоре имеются ошибки и так далее.

В течение какого времени одаряемый или другое заинтересованное лицо может подать в суд касательно признания договора дарения квартиры недействительной?

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ исковой срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год. Это время исчисляется с того момента, когда истец узнает об обстоятельствах, в связи с которым сделку следует признать недействительной.

Чем договор дарения квартиры между родственниками отличается от договора дарения между посторонними гражданами?

Разница только одна – при договоре дарения между родственниками налог не уплачивается.

Может ли бабушка оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего внука?

Да, может. Только если одаряемому внуку еще не исполнилось 14 лет, тогда договор за него должен подписывать один из его родителей или законных представителей.

Если же внуку уже исполнилось 14 лет, тогда он имеет право сам подписать договор дарения либо же за него это может сделать один из родителей (законный представитель).

Как составить договор дарения на квартиру между родственниками? Как оформить договор дарения без нотариуса?

Дарственная должна составляться только в присутствии обеих сторон соглашения, потому что подписывают договор оба заинтересованных лица.

В дарственной обязательно должна быть указана такая информация:

  • название документа, дата его составления, город составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные и даты рождения сторон договора;
  • данные о квартире – адрес ее нахождения, этаж, общая площадь;
  • наименование документов, устанавливающих право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Форму договора дарения можно легко найти в интернете на тематических сайтах. Предлагаем вашему вниманию такой образец договора дарения:

Если хотите быстро оформить и передать квартиру близкому родственнику, то лучше, чем договор дарения не придумать.

Дарственная составляется довольно быстро, просто, да и не требует никаких финансовых затрат, так как по закону процесс переоформление квартиры на близкого родственника не облагается налогом.

Однако дарителю нужно понимать, что при составлении договора дарения и его регистрации он лишается права распоряжаться подаренным имуществом (в отличие от завещания).

Поэтому перед тем как думать, каким образом передать квартиру близкому родственнику, стоит проанализировать плюсы и минусы дарственной.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Стоимость подобных сделок складывается из:

  1. Затрат, вызванных составлением договора.
  2. Затрат, связанных с нотариальным заверением необходимых документов.
  3. Уплаты государственных пошлин и налогов.
  4. Иных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Трат на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, составив договор самостоятельно (если данный способ предусмотрен законом).

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:

  • устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
  • простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
  • нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

  1. Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
  2. Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
    • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
    • выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
    • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
    • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
  3. Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

При самостоятельном оформлении договора дарения между близкими родственниками, расходы будут связанны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей. В исключительных случаях к расходам может прибавиться оплата услуг почтовых отправлений и курьерской доставки документов.

Читайте также:  Куда жаловаться на работодателя

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:

  • если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
  • объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.

В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.

Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:

  1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
  2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
  3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

Стоимость затрат на нотариальное оформление договора дарения квартиры составит от 3 тыс.

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
  4. Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
  5. Стоимость квартиры и доли отдельно.

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
  • для не резидентов — 30%.

Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.

При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).

Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru/

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

В качестве дарственной выступает документ, на основании которого даритель передает все права на свою собственность другой стороне, родственнику или постороннему лицу (одаряемому). Особенностью дарственной на квартиру является ее безвозмездный характер. То есть за переданное в дар имущество одаряемому не требуется платить деньги или отдавать дарителю иные материальные ценности.

Однако это не значит, что оформление дарственной, даже если она составляется без участия нотариуса — процедура полностью бесплатная. Как минимум, за нее придется заплатить фиксированную госпошлину.

А если квартира передается не между близкими родственниками, то за нее предстоит уплатить еще и налог в размере 13%.

Если же при оформлении дарственной пользоваться услугами нотариуса, то стоимость дарственной увеличится еще больше.

Особенности передачи собственности по договору дарения

На основании Гражданского кодекса дарителем может быть любое лицо, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан, включая их представителей. Некоторые ограничения применяются и к сотрудникам различных государственных учреждений. Так, в качестве одаряемых не могут выступать:

  • государственные служащие;
  • работники органов социальной защиты;
  • сотрудники воспитательных и медицинских учреждений.

Это ограничение связано с желанием государства избежать коррупции. Конечно же, сотрудники указанных учреждений и госслужащие не вправе принимать в дар квартиры или иное имущество только лишь от своих клиентов и посетителей. Если в качестве дарителя выступают их родственники, то никаких проблем с законом не возникнет.

Когда квартира передается в собственность ребенку в возрасте до 14 лет, подпись в дарственной вместо него ставят родители, попечители или опекуны. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет ставят в договоре дарения свою подпись, но совместно с подписями родителей или опекунов.

Договор дарения при передаче квартиры ближайшей родне предпочтителен по той причине, что переданное в дар имущество нельзя разделить. Это особенно актуально, если квартира передается семейной паре. Если дело дойдет до развода, то квартира останется именно за тем человеком (мужем или женой), которому она была передана.

Оформление дарственной в нотариальной конторе

Если необходимо передать квартиру в дар, то обращаться за помощью в составлении договора дарения к нотариусу по закону необязательно.

Это чревато дополнительными расходами, которые будут особенно внушительными, если квартира передается между дальними родственниками или посторонними людьми.

Однако нотариальное сопровождение сделки является предпочтительным, если в дальнейшем есть хотя бы малейшая возможность предъявления претензий третьей стороной.

Важно

Преимущество составления дарственной у нотариуса еще и в том, что у него на руках сохраняется ее копия. То есть в случае утери или порчи договора дарения восстановить его не составит труда.

Заключение договора у нотариуса происходит после изучения им всех полученных от обеих сторон документов.

После подготовки договора даритель и одаряемый проставят на нем свои подписи, а затем он будет отправлен нотариусом на процедуру государственной регистрации прав на квартиру.

Сколько стоит оформление договора дарения в нотариальной палате в 2019 году?

  • Подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. Его выплачивает одаряемый в случае, если не приходится близким родственником дарителю. Напомним, что близкими родственниками являются дети и родители, бабушки и дедушки, внуки и внучки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры;
  • Госпошлина за регистрацию дарственной. Она составляет 2000 рублей, но нотариус может взять и больше (например, 2500 рублей). Это связано с тем, что именно он будет заниматься регистрацией квартиры на нового собственника в Росреестре;
  • Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой зависит от степени родства между дарителем и одаряемым, а также от стоимости передаваемого в дар имущества. Если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то пошлина составит всего 0,3% от стоимости квартиры или дома, но как минимум 300 рублей.

При заключении договора между дальними родственниками и людьми, между которыми нет родственных связей, госпошлина составит 1% от стоимости недвижимости (если она стоит менее 1 миллиона рублей), но минимум 300 рублей. Если квартира или дом стоит от 1 до 10 миллионов рублей, то размер пошлины составит 0,75% от ее стоимости плюс дополнительные 10000 рублей.

Для дорогих объектов недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов рублей величина госпошлины снижается до 0,5%, но дополнительно взимается еще фиксированная сумма в 77500 рублей;

  • Стоимость составления договора дарения — 2000 рублей;
  • Дополнительные расходы. Это может быть помощь в сборе и подготовке документов, проверка юридической чистоты объекта недвижимости и прочее.

Какая из сторон несет расходы на нотариальное оформление сделки? Закон в этом отношении молчит. На практике чаще всего за нотариуса платит даритель, но нередко это делает и получатель квартиры. Компромиссный вариант — разделить все расходы пополам.

Составление дарственной без помощи нотариуса

Если договор дарения составляется самостоятельно, а стороны этого договора являются ближайшими родственниками, то расходы на эту процедуру существенно снижаются. В этом случае потребуется заплатить лишь 2000 рублей — стоимость госпошлины за регистрацию квартиры в кадастровой палате.

Однако в этом случае собирать все документы, проверять их, грамотно составлять договор и регистрировать права собственности в Росреестре придется самостоятельно. Нередко процедура оформления дарственной без нотариуса занимает продолжительное время. При этом неполный пакет документов или их неправильное оформление может послужить причиной отказа от регистрации прав собственности на квартиру.

Еще один важный момент — составление договора дарения. Это можно сделать и собственными силами, используя готовый бланк или образец, который можно скачать по ссылке в конце статьи. Важно оформить его правильно, так как даже малейшая неточность может послужить причиной признания его недействительным. Это нередко случается, если дарственную оспаривают в суде.

Документы для составления дарственной

Для того чтобы составить договор дарения у нотариуса или зарегистрировать недвижимость на нового собственника (одаряемого) в регистрационной палате, потребуется собрать ряд документов:

  • паспорта РФ обоих участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • письменное согласие других собственников квартиры на ее передачу в дар (например, согласие супруга или супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • выписка из домовой книги (при передаче в дар частного дома);
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • доверенность на ведение сделки от лица дарителя или одаряемого, заверенная в нотариальной палате (для представителей сторон);
  • согласие от органов соцзащиты (если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан).

С указанными документами, а также с готовой дарственной, необходимо явиться в Росреестр для проведения сделки по передачи в дар квартиры или дома. Или же можно передать эти документы нотариусу, сопровождающему сделку, чтобы он инициировал эту процедуру самостоятельно.

Скачать бланк

В этой статье вы сможете прочесть больше, о самом договоре дарения и скачать бланк договора дарения.

Источник: https://sudovnet.ru/nasledstvo/darenie/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-blizhajshemu-rodstvenniku/

Сколько стоит оформить дарственную в 2019 году? Стоимость оформления у нотариуса

Дарение – это способ передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве участников договоренности могут выступать любые люди. Довольно часто стороны состоят между собой в родственной или семейной связи. Однако несмотря на данный факт сделка повлечет за собой определенные расходы.

Дарение между родственниками

Когда в качестве сторон дарения выступают лица, которые состоят в родственной связи между собой, это имеет определенные особенности.

В данном случае речь идет о выплате налогов. При этом значение имеет степень родства. Определенные преимущества есть, если оформляется дарственная на квартиру ближайшему родственнику. В отношении остальной части родных каких-либо исключений не сделано и дарение будет реализовываться на общих основаниях.

Круг ближайших родственников

К ближайшим отнесены: супруги, родители, дети как родные, так и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры, даже если у них только один общий отец или мать, то есть они неполнородные. По общим правилам, при совершении сделки такой факт необходимо подтвердить документально. Для этого нужно получить информацию в органах записей актов гражданского состояния.

Составление договора

Соглашение является основанием для дарения любого имущества: дома, квартиры и т.д. Как и обещание собственника передать имущественные блага другим лицам в будущем, он должен оформляться в письменном виде.

Чтобы определить условия договоренности, участники или их представители должны согласовать условия предстоящего соглашения. В течение переговоров каждая из сторон имеет возможность получить интересующие её сведения, которые имеют отношение к сделке.

Даритель, в большинстве случаев, выясняет правоспособность человека заключать сделки самостоятельно.

Если получатель, которого собираются одарять, несовершеннолетний или ограничен в дееспособности, то правильным будет потребовать паспорта законных представителей и согласие органов опеки. Такой подход позволит исключить риск аннулирования сделки в последующем.

В свою очередь, получателю тоже надо потребовать определенную информацию. Она необходима для того, чтобы убедиться в единоличном праве человека на владение даром.

Если таковая является совместной, то нужно получить согласие другого владельца либо нотариальное решение о выделении доли. Необходимо удостовериться в том, что нет ограничений по передаваемым материальных ценностям.

Читайте также:  Увольнение по собственному желанию во время больничного: пошаговая инструкция, выплаты

Например, залога или долгов по  жилищно-коммунальным услугам. Для этого можно потребовать справку или выписку из ЕГПР.

После согласования всех условий оформляется договор. В его тексте необходимо указать следующее:

  1. Дату и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, домашние адреса, данные паспортов или доверенностей законных представителей.
  3. Права, обязанности и ответственность участников.
  4. Описание даримого имущества.
  5. Дата передачи.
  6. Реквизиты и подписи сторон или их законных представителей.

Помимо договора, потребуются:

  1. Паспорта сторон.
  2. Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
  3. Документы, подтверждающие единоличное право передающего на имущество – свидетельство об обладании собственностью, договор дарения, мены или купли-продажи, которые заключались ранее, выписка из ЕГРП.
  4. Согласие органов опеки, если стороной сделки является несовершеннолетний или недееспособный.

Документы могут представляться как в виде оригиналов, так и заверенных копий.

Расходы на юриста

По общим правилам проект договора стороны вправе оформить самостоятельно. Однако довольно часто люди прибегают к услугам профессионального специалиста. Такой подход позволяет избежать рисков в последующем и оформить сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следует отметить, что это повлечет за собой определенные расходы.

Стоимость услуги не является фиксированной. Она зависит от региона, в котором оформляется сделка. Сумма оплаты составит от двух до десяти тысяч рублей. Окончательная оплата устанавливается в зависимости от объема текста, а также расценок, действующих на момент оказания услуги.

Нотариальное оформление

Стороны договора имеют право обратиться к нотариусу, начиная оформлять сделку. Такой вариант хотя и влечет дополнительные расходы, но существенно упрощает решение вопроса. В некоторых случаях нотариальное оформление дарения является обязательным условием. Участники должны будут внести пошлину за услуги, оказываемые нотариусом.

В каких случаях необходимо

Необходимость нотариального оформления сделки определяется статусом подарка и дарителя.

Заверять у нотариуса обязательно, если имущество является общим, то есть оно приобреталось несколькими владельцами. Чаще всего это касается брачных отношений, а также купли-продажи или приватизации. В такой ситуации потребуется явка к нотариусу других собственников.

Статус владельца также является определяющим фактором. Это касается ограниченных в дееспособности и несовершеннолетних. Указанные лица лишены права самостоятельно совершать сделки. Поэтому потребуется представить нотариусу согласие органов опеки.

Размер госпошлины

Участники должны будут внести пошлину за оказание услуг нотариусом. Размер зависит от статуса сторон. Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают один процент, при стоимости предмета не выше одного миллиона.

Если такая цифра превышена, то размер пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых. Сюда также плюсуется семьдесят семь с половиной тысяч.

Плата за работу нотариуса

Дополнительные услуги нотариуса могут увеличить сумму расходов.

Стоимость оформления договора дарения повлечет за собой расходы до десяти тысяч рублей. В случае истребования необходимых сведений у третьих лиц, в том числе и для государственной регистрации сделки, надо будет внести от тысячи рублей и более. Также затраты повлечет проведение консультации. Окончательная сумма определяется в зависимости от цен, действующих на момент оказания услуги.

Деньги можно внести самостоятельно через кассу либо технические устройства. Подтверждением оплаты является квитанция, выданная специалистом. В ней будут указаны все данные, необходимые для перечисления денежных средств.

Государственная регистрация

Некоторые сделки подлежат государственной регистрации. Это правило касается и права собственности на подаренное имущество. Указанное требование действует в случаях, когда предметом является жилье, его обязательно переоформлять на нового владельца, который получает дар. Для реализации такого правила инициатор должен обратиться с заявлением в органы Росреестра.

В обращении должно содержаться следующее:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Данные инициатора – где живет, как зовут, номер телефона для контактов.
  3. Описание подаренного имущества – вид, объем, место нахождения.
  4. Основание для его передачи. Здесь указываются сведения о договоре дарения – дата заключения, срок действия.
  5. Само требование о регистрации сделки или права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению необходимо приложить определенные документы: паспорт человека, доверенность законного представителя, три экземпляра договора, квитанцию об оплате пошлины, свидетельство прежнего владельца или выписку из ЕГРП, согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности, положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества. Затем нужно направить собранный материал в регистрирующий орган. Такая обязанность возложена на инициатора. Сделать это можно лично, по почте, через законного представителя, интернет или многофункциональный центр. Срок реализации процедуры составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через МФЦ – услуга будет оказана в течение девяти рабочих дней.

Размер госпошлины

Услуги по регистрации сделок и прав собственности оказываются органами Росреестра на возмездной основе. Физическое лицо в данном случае должно будет внести две тысячи рублей, юридическое – двадцать две. Если вопрос касается земельного участка, то сумма пошлины составит триста пятьдесят рублей.

Порядок оплаты

Оплатить услугу можно самостоятельно в регистрирующем органе или отделении банка. Для этого надо представить квитанцию и наличные денежные средства. Внести необходимую сумму можно и через технические средства, используя платежную карту.

Оплатить можно и через интернет, например, портал Госуслуги. В этом случае потребуется зарегистрироваться на сайте, создать личный кабинет и подтвердить свою учетную запись.

В таком случае человек получит полный доступ ко всем возможностям ресурса, в том числе и к оплате услуг.

Кто оплачивает

По общим правилам оплату вносит инициатор обращения. Таковым является получатель имущества, поскольку у дарителя в данном случае такая необходимость отпадает автоматически. Однако не всегда инициатор полностью компенсирует все расходы. Такая ситуация касается случаев, когда имущество получают несколько человек. По этой причине сумма пошлины разделяется между ними пропорционально.

Нужно ли платить налог

По общим правилам сделки имущественного характера облагаются налогом. Правилами НК РФ для дарения сделано исключение. То есть сделка такого характера налогом не облагается.

В то же время указанное условие не распространяется на недвижимость, транспортные средства, паи, акции. Исключением являются случаи, когда в качестве сторон сделки выступают близкие родственники или члены семьи.

Это правило указано в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.

Размер налога зависит от общей стоимости имущества, поскольку в данном случае берется процент от указанной суммы. Определяющим фактором также является резидент человек или нет. Размер выплаты для представителей страны, то есть тех, кто проживал на территории РФ на протяжении более чем 180 дней в году, составляет 13 процентов от стоимости предмета дарения, для лиц, не относящихся к ним – 30.

Образцы документов

Образец свидетельства о праве собственности

Образец согласия на дарение

Образец заявления о регистрации права собственности

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/darenie/stoimost-u-notariusa/

Дарственная между близкими родственниками 2019

Дарственная между близкими родственниками позволяет передать право собственности на квартиру или долю, выделенную в ней, на безвозмездной основе.

Если стороны все же планируют осуществить денежный расчет, им стоит составить договор купли-продажи. Как происходит оформление дарственной, куда обратиться и какие документы взять с собой, читайте в статье.

Дарственная: общее понятие, преимущества и недостатки

Дарственная – официальный документ, подтверждающий факт дарения недвижимости. Как правило, он составляется между близкими родственниками. Данный документ имеет свои характерные особенности оформления, которые следует учитывать перед подписанием, а также свойственные только для него преимущества и недостатки.

К близким родственникам, которые могут составить дарственную, относятся:

  • Родители и дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки и правнуки;
  • Сестры и братья;
  • Усыновители и усыновленные

Дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры, не относятся к числу близких родственников. Муж и жена также ими не являются, они считаются лишь членами одной семьи. Несмотря на это, законом не запрещено составление дарственной между супругами и дальними родственниками. К примеру, документ может быть заключен между мужем и женой, а предметом соглашения станет доля на квартиру.

Преимущества дарственной между близкими родственниками:

  • Простота и быстрота оформления;
  • Возможность обойти ограничения, связанные с оформлением других сделок;
  • Вступление в силу сразу же после подписания;
  • Полный переход права собственности на имущество к новому владельцу

В процессе составления дарственной, владелец квартиры называется дарителем, вторая сторона – одариваемой. Данный документ свидетельствует о бесплатном переходе права собственности, т.е. денежный расчет, по его условиям, невозможен.

К недостаткам дарственной можно отнести:

  • Большой риск аннулирования документа в судебном порядке;
  • Невозможность дарителя воздействовать на одариваемого после подписания документа

Даритель должен понимать, что после оформления дарственной, он лишается права собственности на жилье. Одариваемый вполне может выписать родственника из квартиры в судебном порядке, выселить или воспрепятствовать регистрации. Это следует учитывать, в особенности пожилым людям.

Нередко пенсионеры дарят свои квартиры, стараясь оградить родственников от волокиты вступления в наследство. Однако, здесь велика вероятность выселения из недвижимости задолго до наступления смерти. Таким образом, многие пенсионеры остаются жить на улице, в буквальном смысле.

Для одариваемого существует риск аннулирования дарственной в судебном порядке. В большинстве случаев, речь идет о признании сделки недействительной, вследствие недееспособности дарителя.

Если бывший собственник попросту захочет вернуть себе недвижимость, без указания должной причины, судья откажет в удовлетворении иска. Подать в суд также могут и другие родственники, посчитавшие свои права ущемленными.

Совет

В этом случае предсказать решение будет сложно. Оно зависит от индивидуальных обстоятельств дела.

Источник: https://ProLaw24.ru/heritage/darstvennaya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Дарение недвижимого имущества в 2018 году — тонкости оформления документов

Самым популярным способом передачи квартиры в собственность новому владельцу является дарственная. Для грамотного заполнения документации важно придерживаться всех нюансов дарения недвижимого имущества в 2018 году. Впору ознакомиться с требованиями, которые помогут правильно оформить бумаги и ответить на вопрос, какие документы нужны.

Как оформляется договор дарения квартиры

Договор на право владения квартирой вступает в силу  при подписании сторонами сделки, а также после регистрации документов. Содержит такие тонкости:

  • данные паспорта;
  • фамилия имя и отчество обеих сторон;
  • право собственности на недвижимость;
  • подробное описание дома или квартиры, адрес;
  • название недвижимости;
  • ценовая категория жилья. Ее вносят по желанию;
  • присутствие обеих сторон в процессе заключения сделки.

Актуально, чтобы не содержал оговорку о компенсации. Иначе такая сделка будет признана судьей мнимой.

Список документов, необходимых для процедуры

При нахождении недвижимости в собственности у нескольких лиц документацию заверяют у нотариуса. Ее отличительной чертой является оригинальность. Специалисты советуют загодя проконсультироваться у нотариуса, чтобы составить полный перечень документов в случае возникновения разнообразных ситуаций.

  • Потребуется паспорт будущего и настоящего домовладельца. Если будущий собственник не достигает 18-летнего возраста, предоставляют его паспорт и паспорт родителя. При исполнении ребёнку, принимающему в дар недвижимость, менее 14 лет, в комплект документов включается свидетельство о рождении с паспортом родителя.
  • Предоставление одной стороны доверенным лицом потребует предъявления доверенности и его паспорта.
  • Дaритель готовит бумаги о регистрaции права либо выписку из ЕГРН, которую заказывают в Регпалате.

Как происходит получение выписки

Любой гражданин РФ вправе заказать выписку. Перед обращением в соответствующий орган определяются с видом документа: электронный или бумажный. Физические лица уплачивают за услугу 400 руб. Юридическое лицо — 1100 руб.

Заказывают выписку, воспользовавшись услугами почты. Если заказ осуществляется через веб-ресурс, доставка составит примерно три рабочих дня. В обязательном порядке документ содержит синюю печать и подпись.

Читайте также:  Получение водительского удостоверения: процедура и документы в 2018 году

Электронная версия обойдется около 250 руб. частному лицу и 700 руб. для юрлица. Чтобы получить электронную справку в Росреестре, понадобится три дня.

Если требуется в срочном порядке, обращаются на определённый сервис, который присылает выписку через 20 минут. Документ имеет формат HTML или xml. Удобная загрузка на флэш-носитель и распечатка. Однако отсутствуют мокрая печать и подпись.

Подлинность подтверждается цифровой подписью. Разрешает идентифицировать бумагу всяким органом, который запрашивает справку.

Заказ справки на бумаге

  1. Первоначально желательно определить кадастровый номер дома. Для получения справки понадобится указать адрес, а также кадастровый номер квартиры. Используйте указания сервиса ktotam.pro. Вводят адрес дома и нажимают кнопку найти.

    Благодаря этому ресурсу легко отыскать квартиру в базе ЕГРН, а перед адресом — кадастровый номер.

  2. Затем направляются к работнику регистрационной палаты для получения реквизитов для оплаты госпошлины, необходимой для заказа выписки.

    Уплатив государственную пошлину, сотруднику показывают паспорт вкупе с квитанцией об оплате. Назвав достоверный адрес и кадастровый номер квартиры, просят выписку.

  3. После фиксации регистратором основных сведений в заявлении надобно поставить подпись.

    Теперь укажут день выдачи бумаги, специалист обязан предоставить его копию. В назначенный сотрудником палаты день забирают бумагу. Вдобавок берут копию предоставленного заявления с паспортом.

Забирает справку заказавший ее человек.

  • Договор служит основанием для домовладения. При покупке квартиры дарителем подается аналог купли-продажи. При унаследовании недвижимости впору приготовить для предоставления свидетельство о наследстве. Приватизированная недвижимость — договор приватизации.
  • Техпаспорт на квартиру, который заказывают в БТИ.

Как оформить техпаспорт

Сначала сотрудник БТИ указывает особые реквизиты для уплаты услуги. После подают паспортные данные и документы на квартиру. В частности, это право собственности или справка из ЕГРН. Этих бумаг вполне довольно, если в квартире не имели место перепланировки, и важно заказать техпаспорт. Специалист назначает день, когда его забирают. При необходимости прописывает время выезда техника.

На изготовление паспорта отводится примерно 10 дней. С участием техника дольше. Тоже берут заверенное нотариально согласие одного из супругов дарителя, если недвижимое имущество было приобретено в браке, но оформление происходило на одного из супругов. Согласие оформляется и заверяется у одного нотариуса. Другой же супруг предъявляет паспорт, а также свидетельство о браке.

  • Справку о зарегистрированных членов семьи в квартире. Даритель получает выписку, обратившись в соответствующий орган.

Как получить  выписку

Услуга бесплатная и дается на руки только собственнику. В случае если жилье муниципальное, ее выдают квартиросъемщику или прописанному в нём человеку. С этой целью посещают паспортный стол, предъявив паспорта и свидетельства о праве собственности. При отсутствии права предоставляют бумажную выписку из ЕГРН.  Затем заполняют заявление по образцу.

Этапы оформления

Оформляют дарственную как самостоятельно, так и у нотариуса.

Оформление без помощи специалистов

Вначале надлежит юридически грамотно заполнить договор и подкрепить  его подписями, зарегистрировать документы.

1.  Составить дарственную

К этому вопросу важно подойти очень ответственно, так как всякая неточность чревата признанием сделки недействительной. Первоначально надлежит скачать бланк и заполнить его.

2. Регистрация

Без этого пункта сделка считается несостоявшейся, и одаряемый не сможет унаследовать квартиру или дом. Процедуру проводят в кадастровой палате. Этот орган располагается по месту нахождения недвижимости.

В назначенный день и с заполненным бланком стороны обращаются в специальный орган, где надо поставить подпись в договоре при сотруднике, оплатив пошлину не более 1000 руб.

При этом они подают список бумаг и документов:

  • три экземпляра договора;
  • паспорта сторон;
  • в случае присутствия представителя — доверенность;
  • письменное разрешение одного из супругов;
  • выписку из домовой книги;
  • право собственности;
  • при наличии детей выписку из органов опеки.

Срок выполнения процедуры займет неделю. Большинство клиентов интересует стоимость оформления без услуг нотариуса. Обязательный платёж — госпошлина в кадастровой палате 2000 руб., а также надобно оплатить налог 13 % от цены квартиры. Но если недвижимость передаривается родственнику, налог не платят.

Если одаряемый не является гражданином России и близким родственником, то придется выплатить 30 % подоходного сбора.

У нотариуса

Стоит подчеркнуть, что данный способ оформления не отличается дешевизной. Особенно, если процесс дарения связывается не близкими родственниками. К этому методу прибегают, когда присутствует возможность появления претензий от третьего лица. В будущем, если предвидится оспаривание, нотариус выступает свидетелем на заседании суда.

В случае потери договора в конторе остается его копия. При необходимости есть шанс восстановить утерянное.

Нотариусу следует подать тот пакет документов, который собирается для регистрационной палаты.

  • Нотариус составляет договор и заверяет его.
  • Отправляет документ на регистрацию.
  • Ценовая категория включает несколько моментов. Оплата налога 13 % от стоимости недвижимости в случае, когда одна из сторон не близкий родственник. Сюда входит государственная пошлина за регистрацию и нотариальные услуги. Близким родственником придётся уплатить 0,3 % от стоимости квартиры. Дальние родственники и чужие люди заплатят 1%, если ценовая категория квартиры не превышает 1 миллиона руб. При составлении договора потребуется выложить не менее 2000 руб. Также не исключают различные дополнительные услуги.

Возможна ли отмена дарственной

В процессе оформления дарственной существует определенный механизм дарения недвижимости.

В исключительных случаях, когда человек в виду старости или плохого самочувствия подписывает договор против его интересов. Недобросовестные родственники способны воспользоваться положением собственника.

Потому возникает вопрос об отмене дарственной на квартиру или землю, если противоречит интересам владельца.

Обратите внимание

Документ считают исполненным с минуты передачи недвижимости, и разорван сторонами не может быть. Это свидетельствует о том, что, опираясь на свободную волю дееспособных сторон, сделку аннулировать невозможно. Сторона, которая желает оспорить документ, должна найти факты и материалы, на основе которых судья признает договор неправильным.

Отмечают тот факт, что, даже оформляя договор и учитывая все правила и нюансы, его вправе отменить, если настоящий собственник, которому недвижимость была подарена, совершил убийство или нанес дарителю повреждения разного характера. При данных обстоятельствах прекратить договор дарения возможно с помощью приговора суда. На его основе, опираясь на заявление, вполне реально получить позитивный исход.

Важные основания

В наличии причины, которые разрешают аннулировать дарственную и возвратить дарителю недвижимость.

Недееспособность дарителя

Если у дарителя имеются серьезные физические и психические проблемы со здоровьем, договор дарения подвергается недоверию. Заключённый договор при данных условиях является ничтожным, если процедура производилась без присутствия и согласия опекуна дарителя. При действиях опекуна не в пользу собственника квартиры присутствует возможность опротестовать подобный договор.

Неправильная форма документа

Сюда относят подделки, а также отсутствие государственной регистрации. В 2018 году неимение нотариального удостоверения может натолкнуть судебного исполнителя на сомнения в подлинности документа. Но несоблюдение формы договора не является  главным основанием отмены дарственной.

Оформление договора под влиянием обмана или насильственных действий

Учитывая доверчивость дарителя, ею способны воспользоваться мошенники, предлагая подписать документы, не вникая в подробности. В этой ситуации суд, возможно, признает сделку недействительной, так как она не выражает реальное желание стороны передать имущественные права на недвижимость.

Иные обстоятельства

При нанесении объекту дарения неисправимого вреда, возможности полной потери.

  К примеру, новый собственник характеризуется ведением порочного стиля жизни, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, не заботится о поддерживании недвижимого имущества на должном уровне.

В наличии риск затопить или поджечь жилье. Получатель дара не выполняет оговоренные в документе условия: ремонт сетей электроводоснабжения и канализации.

Безусловно, место опротестования — суд. Чтобы отменить договор, даритель должен обладать убедительными аргументами.

Как оспорить

В процессе оформления процедуры документы проходят государственную регистрацию. Попросту дарственная не имеет юридической силы, а недвижимое имущество останется в собственности бывшего владельца, если упущен этот нюанс.

На аннулирование сделки повлияет недееспособность дарителя во время подписания документа. Этим занимается бывший хозяин, дав поручение опекуну либо законному представителю.

Ценно подкрепить документы, которые подтверждают недееспособность собственника в ходе оформления дарения. Это справка, выдаваемая медицинским учреждением. Судья вправе определить сделку как недействительную и возвратить недвижимость прежнему владельцу.

Однако, когда новый собственник причинил ущерб подаренному жилью или здоровью бывшего хозяина, вопрос об аннулировании дарственной решается в суде.

К заявлению приобщают иные документы. В качестве основных документных обстоятельств  выступают протоколы допросов потерпевшего, свидетеля или информация из полиции.

В случае смерти прежнего собственника квартиры, которая была спровоцирована действиями одаряемого, к основным документам прилагают свидетельство о смерти.

Дарственная аннулируется в течение трехлетнего периода со времени регистрации.

Завещание или дарственная

  • Фактически право собственности к одаряемому приходит после того, как была выполнена государственная регистрация. Чтобы заключить сделку, надобно получить согласие одаряемого.
  • Оформляют завещание только после смерти собственника.

    До этого момента права и обязанности обладания квартирой принадлежат собственнику. При этом он не обязан разглашать информацию о завещании третьим лицам.

    Учитывая этот принцип, не спрашивают согласия других владельцев на завещание доли недвижимости, которая находится в совместной собственности.

Что дешевле

Оформляя сделку дарения или завещания, необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина за оформление удостоверения завещания стоит около 100 рублей. Выезд нотариуса к завещателю увеличивает платёж в полтора раза. Дополнительно нотариус, вероятно,  потребует оплату работ правового характера. Расходы в процессе оформления документов возлагаются на наследников после смерти завещателя.

Потому завещание стоит дешевле. Но, планируя оформить способ владения квартирой, важно опираться на достоинства и недостатки каждого способа.

Недостатки дарения

Большой налог

Если недвижимость получена вследствие оформления дарственной наследования по дарственной, платить налоги не потребуется. В противном случае, если подарок был преподнесен для чужого человека или гражданского мужа, необходимо заплатить налог в размере 13 % от цены недвижимости.

Оспаривание

Этот вид документа оспаривается в суде в трехлетний срок с момента оформления сделки по разным причинам.

Обременение

Стоит помнить, что в договоре дарения нет возможности указания различных дополнительных условий, предоставляющих дарителю различные выгоды. К примеру, право проживания в подаренной квартире после сделки.

Преимущества дарения

Простота оформления

Для признания дарственной действительной не обязательно заверять документы у нотариуса. Достаточно подписать договор и акт приемки-передачи дома или квартиры. Комплект документов передают для регистрации в Росреестр, оплатив пошлину около 1000 руб. Сделка действительна с момента ее подписания.

Скорость в оформлении

Сделку передачи недвижимости проводят быстро другому собственнику в отличие от других видов отчуждения недвижимости.

Другие преимущества

  1. Договор дарения трудно опротестовать другим лицам: прежний владелец жив и способен засвидетельствовать свое намерение.
  2. К тому же бывший собственник квартиры в состоянии опровергнуть сделку, доказав факт жульничества со стороны одариваемого.

  3. Оформление документа в нотариальной конторе является гарантией безопасной и надежной сделки.
  4. Доступная стоимость услуг нотариуса при заполнении договора дарения недвижимости между ближайшими родственниками.

  5. Большинство родителей оформляют дарственные на квартиру: при разводе детей такое имущество не годится для разделения. Бракоразводная статистика утверждает их правоту.

Какую недвижимость можно дарить

В дар преподносят всякое недвижимое имущество, которое находится в собственности. Не позволяется дарить от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.

Также нельзя осуществить сделку для госслужащих и между организациями коммерческого характера.

Заключение договора невозможно со специалистами лечебных и социальных учреждений, которые поддерживают с дарителем рабочие контакты.

Итак, оформление договора дарения представляет собой ответственную операцию, где неуместно оставлять без внимания разные нюансы. Придерживайтесь установленных нормативов, и проблемы не будут вызывать беспокойство. В наличии шанс использовать  полученное в дар имущество без забот.

Источник: https://sekonomim.com/vse-nyuansyi-dareniya-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию