Текущий ремонт — это что такое

Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Собственники жилья многоквартирного дома имеют право проживать в помещениях, которые отвечают нормам безопасности. Одной из составляющих платы за жилье является взнос на проведение текущего ремонта. Текущий ремонт – это работы, направленные на предотвращение аварий и поломок, а также поддержание помещения в надлежащем состоянии.

Текущий ремонт — что это такое?

Одной из статей расходов, перечисленных в квитанции ЖКХ, является оплата текущего ремонта. Он характеризуется периодичностью проведения проверок и их устранения (в случае выявления неисправностей). Основанием для проведения ремонтных работ являются результаты проверок.

К элементам, в отношении которых производится текущий ремонт, относятся:

  • основа здания, стены и крыша;
  • трубы с холодной и горячей водой;
  • оборудование для подачи электрической энергии, газа, воды;
  • лифтовое оборудование;
  • подвал и находящееся там оборудование.

На основании осмотра составляется дефектная ведомость с перечнем необходимых действия. Таким образом, текущий ремонт – это периодические мероприятия по выявлению поломок, проведению ремонта в соответствии с дефектной ведомостью с целью устранения препятствий, угрожающих здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию.

Отличия текущего ремонта от капитального

Текущий ремонт – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии.

 Капитальный – это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Например, латание крыши – текущий ремонт, полная замена кровли – капитальный.

 Установка нового окна – капитальный ремонт, замена стела или рамы – текущий. К капитальному относятся масштабные работы — замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.

Обратите внимание

Сбор денежных средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущие и капитальные. Текущий ремонт включен в раздел «содержание жилья». Денежные средства на капитальные работы поступают на отдельный лицевой счет. Собственники жилья вправе самостоятельно создать такой счет в рамках закона.

В таком случае жильцы будут сами определять очередность выполнения капитальных работ. Как показывает практика, на деле требуются иные ремонтные действия, чем это предусмотрено планом. Например, по плану стоит ремонт фасада, хотя кровля полностью пришла в негодность.

В таком случае жильцы могут направить денежные средства на замену крыши, а не фасада.

При текущем ремонте в результате систематических осмотров выявляются неисправности, которые устраняются, не допуская разрушения капитальных конструкций и коммуникаций. Капитальные работы осуществляются на основании графика.

Интервал между ними может составлять несколько лет. Текущие работы происходят по мере надобности. Например, если появилась протечка, то она незамедлительно устраняется.

Интервал между работами может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Что входит в текущий ремонт в многоквартирном доме?

Перечень работ, осуществляемых в рамках текущего ремонта, указан в методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2004 года, утвержденного Госстроем.

Согласно методическим рекомендациям в текущий ремонт входят:

  • устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
  • обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
  • покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
  • восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
  • ремонт подъезда;
  • усиление или устранение межквартирных перегородок;
  • замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
  • устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение — электрические плиты);
  • обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
  • восстановление покрытия пола;
  • замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
  • покраска труб;
  • мелкий ремонт перил;
  • замена осветительных приборов;
  • ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
  • замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;
  • ремонт мусоропровода.

Кто проводит текущий ремонт здания?

Текущий ремонт осуществляется управляющей компанией, действующей согласно заключенному договору с жильцами дома. Ремонт проходит за счет средств, указанных в квитанции — «на ремонт и содержание жилья».

Сами ремонтные работы непосредственно выполняют подрядные организации, с которыми заключаются договоры. Выбор подрядчика осуществляется на основании конкурса. Выигрывает фирма, предложившая наиболее выгодные условия. Аварийные работы устраняются выбранным подрядчиком без проведения конкурса.

Проведение текущих ремонтных работ идет в соответствии с установленными правилами и нормативами, утвержденными Госстроем РФ. Текущий ремонт организуется по заявкам собственников жилья многоквартирного дома. Планы составляются ежегодно, но при надобности изменяются.

Жильцы или уполномоченный ими орган вправе контролировать ход работ. При необходимости привлекается Жилищная инспекция. Результат произведенных действ принимается специально созданной комиссией. В ее состав входят представители жилья и УК. В случае возникших разногласий к участию привлекаются независимые эксперты.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/tekushhiy-remont-chto-eto-i-chto-tuda-vhodit.html

Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт – это список сезонных и других видов работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии и виде, устранение дефектов и неполадок, которые препятствуют нормальному проживанию граждан в своем жилье. Помимо этого, управляющая организация или ТСЖ, ответственные за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы.

Перечень работ по текущему ремонту

В платежных квитанциях за коммунальные услуги прописана отдельная строка, где указана сумма за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Рассмотрим детально, что входит в данное понятие и какой перечень услуг должен включаться в текущие ремонтные работы.

Полный список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Этот перечень включает:

  • фундаменты: устранение дефектов и реконструкция поврежденных частей и отмосток, усиление конструкции, ремонт входов в подвальные помещения;
  • несущие стены и фасады: проверка герметичности стыков, восстановление целостности фасада и устранение дефектов, покраска фасада;
  • перекрытия: замазка швов и трещин, восстановление или замена устаревших частей;
  • кровля: усиление стропильных конструкций, восстановление стальной кровли, антисептические работы, ремонт труб для водостока, гидроизоляционной системы, вентиляционных конструкций;
  • оконные и дверные проемы в помещениях общего пользования: замена креплений, стекол;
  • лестницы, козырьки над парадными, подвалы: восстановительные или ремонтные работы устаревших частей;
  • полы: замена износившегося напольного покрытия в помещениях общего пользования;
  • внутренние отделочные работы: отделка стен и потолков в технических и специальных помещениях, в парадных;
  • система центрального отопления: восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных;
  • водопровод и система водообеспечения: восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы;
  • система снабжения электроэнергией: ремонт приборов энергоснабжения, которые находятся в помещениях общего пользования;
  • вентиляционная система: замена вентиляторов и электрических приводов, ремонт системы;
  • мусоропроводы: ремонт вентиляционного и промывочного оборудования, крышек мусороприемных контейнеров;
  • благоустройство придомовой территории: восстановление дорожек и ограждений, ремонт придомовых площадок.

Это не весь список ремонтных работ, которые могут выполняться управляющей организацией, подробный список вы можете уточнить у вашей обслуживающей компании.

Далее рассмотрим, как поступить, если требуются дополнительные услуги по текущему ремонту многоквартирного дома.

Если собственники квартир имеют дополнительные пожелания касательно текущих восстановительных работ, они могут обратиться с запросом в обслуживающую организацию. Например, это касается озеленения придомовой территории, высадки клумб и ухода за ними, регулярного обновления покраски фасада.

Организация рассматривает целесообразность требования и вправе отказать жильцам с указанием причины отказа.

Важно

После этого жильцы могут провести общее собрание с предложением управляющей компании взять ответственность за регулярное выполнение отдельных работ, при этом жильцы обязаны отдельно вносить плату за такие услуги.

Это происходит путем заключения дополнительного соглашения, где прописываются условия сотрудничества и стоимость услуг.

Регулярность проведения проверок и текущего ремонта

Четкая периодичность выполнения восстановительных и ремонтных работ должна быть прописана в соглашении между жильцами и ТСЖ. Однако на практике часто сотрудники обслуживающей компании не следуют срокам проверок и не тратят силы на выполнение незначительных ремонтов.

Если в договоре не прописана периодичность проведения работ, тогда необходимо воспользоваться специальными государственными нормативами касательно проведения работ по поддержанию помещений общего пользования многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В список входят:

  • снятие пыли и грязи с потолков – раз в полгода;
  • мытье окон в подъездах и технических помещениях – раз в полгода;
  • мытье лестниц и пролетов, подметание – каждый день;
  • мытье стен – раз в полгода;
  • протирание подоконников в подъездах и почтовых ящиков – раз в месяц.

Ремонтные работы разделяются на:

  • сезонные;
  • запланированные;
  • необходимые.

Сезонные ремонтные работы осуществляются раз в году в процессе подготовки дома к отопительному сезону или когда он заканчивается.

Запланированные работы принадлежат к категории текущего ремонта и в большинстве случае вносятся заблаговременно в годовой план. С данным планом могут ознакомиться все собственники квартир на общем собрании жильцов и при необходимости внести коррективы и правки.

Необходимые ремонтные работы включают услуги по устранению дефектов и неполадок, возникших спонтанно и требующих немедленного решения и ремонта. Например, к таким неполадкам относятся сбои в работе коммуникаций и сетей водоснабжения, газа и электроэнергии, они требуют срочного ремонта.

Рекомендуется при получении ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг просматривать строку оплаты за текущий ремонт вашего многоквартирного дома.

Проанализируйте состояние здания, чтобы понять, грамотно ли расходуются деньги, внесенными вами и остальными жильцами.

В случае ненадлежащего выполнения работ или неправомерных действий жильцы имеют право на защиту своих прав.

На видео о содержании жилья

Если вы заметили, что управляющая организация или ТСЖ несвоевременно или ненадлежащим образом осуществляет ремонтные работы и услуги по содержанию общедомового имущества, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/chto-takoe-tekushhij-remont.html

Что это такое — текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома? Что входит в определение понятия, и кто обязан проводить ремонт помещения?

Люди, проживающие в многоквартирном доме, рассчитывают на то, что их жилье будет иметь подобающее состояние длительное время.

Для того, чтобы дом находился в хорошем виде, необходимо своевременное проведение ремонтных работ. Не исключение – текущие работы.

Читайте также:  Письмо о расторжении договора об оказании услуг, образец письма

Рассмотрим основные понятия, которые сопровождают данное определение и выясним, что определяется под текущими работами по многоквартирному дому.

Совет

К примеру, выясним, текущий ремонт — это работа или услуга? И, собственно, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Текущий ремонт — определение понятия

Наверняка многие из собственников помещений даже не знают о том, что могут производиться различные виды ремонтных действий относительно состояния дома.

Те, кто не вникает в проблемы своевременного проведения улучшений, порой не задумываются о том, что иногда нечистые на руку сотрудники управляющих компаний могут присвоить себе денежные средства, сданные на преобразования.

Поэтому, необходимо знать, какие действия осуществляют с вашим домом.

Текущий ремонт — это виды деятельности, которая выполняется для устранения недочетов и для восстановления работоспособности здания.

Во многом проведение текущего ремонта – это возможность продлить жизнеспособность постройки, избежать быстрого износа и признания дома аварийным.

Подробнее с определением текущих работ можно познакомиться в разделе 2, который закреплен в Правилах технической эксплуатации жилого фонда от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Особенности

Текущий ремонт имеет ряд своих особенностей, с которыми должен быть ознакомлен каждый жилец. К сожалению, не все собственники проявляют интерес к улучшениям в своем жилом здании.

На этом стремятся нажиться управляющие организации, постоянно что-то недоделывая или проводя текущие работы реже, чем необходимо.

Все положения о текущих работах должны быть прописаны в договоре между жильцами и управляющей организацией.

Если вы только что получили квартиру в новостройке и еще не определились с управляющей компанией, то обязательно выслушайте варианты, касающиеся проведения преобразований от каждой из фирм, желающих обслуживать ваш дом.

В идеале, текущие работы должны производиться один раз полгода. Этого времени вполне хватит, чтобы устранить поломки, недостатки, а также отметить фронт выполняемых действий на несколько месяцев вперед.

Обратите внимание

Кроме того, своевременно проведенные действия по улучшению структуры дома подготавливает почву к капитальному, позволяет управляющей организации внимательно изучить все недостатки, а также уменьшить смету на капремонт, сделав что-то до его проведения.

В идеале, обсуждать стратегию текущих домовых преобразований должны на собрании собственников МКД (статья 46 Жилищного кодекса, а также пункт 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства).

Управляющая организация должна назвать основные виды необходимых работ, а жильцы, при необходимости, могут внести свои коррективы.

Но подобное проводится крайне редко, и управляющие организации проводят преобразования на свое усмотрение.

Это нередко вызывает возмущение граждан, ведь статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрена необходимость выполнения подобных действий только после проведения собрания жильцов.

Отличие от капитального

Кто-то не видит разницы между проведением текущего и капитального ремонта. Но все же, разница есть и весомая.

Текущий ремонт — что это? Это проведение не комплексных, а частичных работ, направленных на устранение небольших неполадок и недочетов, а также косметические преобразования (статья 166 Жилищного кодекса).

Капремонт – это комплексный подход к состоянию дому, замена коммуникаций, их починка, которая затрагивает важнейшие инженерные системы дома.

Кроме того, различаются не только виды работ по каждому из этих вмешательств, но и субъекты осуществляющие их.

Так, за капремонт несет ответственность городская администрация, которая производит расчеты, составляет сметы и ставит дом в очередь на капремонт. Что касается текущих работ, то они осуществляются силами управляющей организации.

Также есть отличия и в сроках проведения. Если капремонт достаточно проводить раз в три года или же на крайний случай – пять лет, то текущий может быть выполнен раз в полгода–год.

Сборы на капремонт осуществляются ежемесячно в строго установленной сумме с каждой квартиры и идут в сформированный фонд капитального ремонта. Платежи за текущие действия не делаются отдельно.

Суммы вычисляется из общей массы денежных средств, сданных на содержание дома в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса.

Как определить, какой ремонт проводится?

Для того, чтобы определить, какой конкретно ремонт проводится в вашем доме, не обязательно наблюдать за действиями рабочих.

Обычно перед капремонтом граждан оповещают о затяжном характере ремонтных работ. Текущий проходит в одну–две недели.

Важно

Что входит в понятие «текущий ремонт многоквартирного дома»? Если работы текущие, то основное внимание будет уделено косметической отделке помещений, благоустройству территории.

Также текущий ремонт в большинстве случаев начинается незадолго до отопительного сезона и является своеобразной подготовкой к нему.

Что в него входит?

Что такое текущий ремонт помещения? В соответствии со статьей 10 установленных Правил содержания имущества, к данным действиям относят:

Наименование действий Что входит
1. Внутренняя отделка — восстановление отделки;— покраска стен.
2. Водопровод и канализация — осмотр;— подготовка к подаче горячего водоснабжения.
3. Оконные и дверные заполнения — смена приборов;— заполнение.
4. Мусоропроводы — очистка.
5. Общедомовые технические устройства — обслуживание;— ремонт.
6. Лестницы, балконы и крыльцо — восстановление;— заделка.
7. Центральное отопление — установка;— замена;
8. Фундамент — устранение деформаций;— вентиляционные продухи;
9. Перекрытия — смена отдельных элементов; — заделка трещин;— задела трещин;— утепление и покраска.
10. Вентиляция — восстановление;— замена.
11. Печи, очаги — устранение неисправностей.
12. Вентиляция — замена;— восстановление работоспособности.
13. Полы — восстановление;— замена.
14. Межквартирные перегородки — реставрация
15. Крыша — ремонт; — утепление; — гидроизоляция;— замена водостоков.
16. Стены — восстановление;— заделка;— окраска;— герметизация.

Что такое затраты на текущий ремонт?

Затраты на текущий ремонт – это сумма, которая выделяется из общей массы денежных средств, которые сдаются жильцами на содержание.

В перечень затрат входят следующие категории:

  1. Оплата труда рабочих.
  2. Покупка материалов и комплектующих строительных материалов.
  3. Покупка техники для произведения некоторых работ.

Также могут появиться дополнительные расходы, к примеру, на озеленение дома, постановку детских площадок и так далее.

Жильцы также могут участвовать в контроле распределения денежных средств на текущий ремонт.

Для этого дополнительным соглашением к договору обязуйте свою управляющую организацию заблаговременно до проведения работ собирать общее собрание жильцов, на котором будут отчитываться по смете и предоставлять примерную стоимость проводимых преобразований.

https://www.youtube.com/watch?v=fizAdHMKnEY

Это очень удобно в случае, если вы боитесь, что недоверие к управляющей компании окажется обоснованным.

Каждый многоквартирный дом нуждается в частом проведении улучшений. Все дело в том, что даже самый новый ремонт нуждается в постоянном поддержании на нужном уровне.

Если вы замечаете, что в вашем доме уже достаточно долго не проводятся такие работы, то вы имеете право явиться в свою управляющую организацию и потребовать предоставление документов о сроках и датах проведения текущих работ.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/opredelenie-ponyatiya.html

Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения

22.06.2018

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. Содержание подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.
Читайте также:  Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Текущий ремонт – это… Понятие, виды работ :

В нашей стране коммунальное хозяйство очень сложно устроено. Поэтому не каждый управляющий знает, как выйти из трудной ситуации, не говоря уже о простых жителях многоквартирных домов.

Неразбериха возникает из-за сложного и запутанного законодательства, а также чиновников, которые не способны регулировать различные вопросы.

Некоторые моменты непосредственно касаются жильцов, и поэтому их необходимо знать.

Общие сведения

Одним из наиболее сложных вопросов является ремонт дома. Многие люди не понимают, какие именно коммунальные услуги они оплачивают. Разбираться в этом вопросе необходимо, так как он поможет проконтролировать ремонтные работы.

Как правило, управление ЖКХ работает нехотя, а страдают из-за этого жильцы. Наверняка многие люди слышали, что ремонт многоквартирного дома может встречаться двух видов. Это текущий и капитальный ремонт.

Эти два вида отвечают за восстановление различных элементов здания.

Текущий ремонт в многоквартирном доме

Большинство людей обращали внимание на строчку в квитанции, которая отведена ремонту. Но не все понимают, за что они платят такую сумму каждый месяц.

Текущий ремонт – это один из видов работ, которые выполняются в определенный период. Его проводят раз в три месяца или раз в год. Это является запланированным мероприятием.

Текущие работы осуществляются в определенный установленный срок, и на их проведение не влияют различные аварии или поломки.

Совет

В списке мероприятий содержится диагностика и устранение мелких неисправностей, замена или усовершенствование оборудования и устройств.

Текущий ремонт – это вид работ, который производится по отношению к общему имуществу многоквартирного дома. Из этого следует, что бригада не выполняет никаких действий на территории квартир.

Поэтому если у жильца возникли мелкие проблемы, необходимо самостоятельно обратиться к мастеру. Текущий ремонт жилья выполняется за собственные средства.

Что такое общее имущество?

В многоквартирных постройках имущество разделяется на собственное и общественное. Не каждый уголок в доме принадлежит жильцам. Именно поэтому в законодательных документах прописано, что называется общим имуществом. Под этим понятием понимаются все конструкции, помещения и оборудование в многоквартирном доме.

Среди них выделяют:

  • охранные конструкции (двери) и оборудование (домофон, видеонаблюдение);
  • лифт и шахта;
  • почтовые ящики;
  • инженерные конструкции (теплоснабжение, электроснабжение и водоснабжение);
  • подвал или чердак, а также различные элементы, которые находятся в нем;
  • трубопроводы;
  • фундамент, фасад и кровля.

Поэтому можно сделать вывод, что перечисленные конструкции и оборудование должны быть отремонтированы и находиться в рабочем состоянии.

С чего начинается работа?

Организация текущего ремонта начинается с диагностики всех элементов многоквартирного дома. Этим занимаются специальные строительные организации. Данная процедура выполняется для составления сметы на расходные материалы и услуги, которые необходимы, чтобы выполнить текущий ремонт здания.

После диагностики строительные бригады приступают к устранению неполадок. Сначала выполняются мелкие ремонтные работы, а затем переходят к крупным. К первому типу относят покраску стен, замену проводки. Со вторым видом немного сложнее.

Специалисты выполняют замену или восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома, устанавливают охранное оборудование, проводят профилактику лифта и т. д. Текущий ремонт – это довольно затратное мероприятие.

Давайте рассмотрим подробно ремонт каждой из частей.

Фундамент

Работы, связанные с ним:

  • заделка трещин и восстановление облицовки;
  • устранение проблем со стяжкой;
  • ремонт поврежденной гидроизоляции;
  • замена отдельных частей фундамента;
  • строительство вентиляционных каналов;
  • ремонт подвальных помещений.

Стены и фасад

Здесь ремонтные бригады осуществляют такие действия:

  • замазывание трещин и швов, реконструкция отдельных частей кирпичных стен;
  • заделывание трещин и впадин между кирпичами и панелями;
  • ремонт карнизов и перемычек;
  • ремонт балконов;
  • замена декоративных материалов (плитки, декоративных камней и т. д.);
  • утепление стен;
  • заделка поврежденных участков штукатурки;
  • покраска стен и фасадов.

Перекрытия

Здесь осуществляют замену и усиление деревянных и железобетонных покрытий, заделку швов между ними. Обслуживание и текущий ремонт перекрытий включает в себя их утепление и окраску.

Крыша

В данном пункте выполняются такие работы:

  • замена всех поврежденных элементов перекрытия;
  • покрытие деревянных элементов средствами противопожарной защиты;
  • все виды ремонтных работ, связанные с покрытием кровельного материала;
  • замена поврежденных частей кровли;
  • установка коньков и карнизов;
  • гидроизоляция и утепление конструктивных элементов.

Окна, межквартирные перегородки, лестница

Специалисты проводят установку или замену составных частей оконных проемов.
Межкомнатные перегородки укрепляются, а в отдельных случаях производится строительство новых участков. Что касается лестницы, то здесь заделываются все трещины и дыры на ступеньках, меняются перила и крепления к ним.

Полы и печи

Первым и важным этапом является замена отдельных частей полов и элементов печи, которые разрушаются. То есть выполняется полное перекладывание кирпичей. Далее, все швы и трещины замазываются, подвергаются гидро- и теплоизоляции. В отдельных квартирах производится полная замена пола.

Реконструкция инженерных сетей

Отопление:

  • замена некоторых участков трубопроводов и запорной арматуры;
  • установка вентилей, кранов, задвижек;
  • утепление элементов отопления (котлов, труб, баков);
  • замена отопительных приборов;
  • испытание системы отопления;
  • ремонт насосов.

Водопровод:

  • замена отдельных участков трубопроводов и составных частей, герметизация соединений, и их утепление;
  • установка новых водопроводных кранов, раковин, умывальников, унитазов, ванн и т. д;
  • утепление баков и трубопроводов на чердаке или подвале;
  • ремонт моторов и их отдельных частей;
  • прочистка канализации;
  • установка и ремонт поливочных дворовых систем.

Электроснабжение:

  • замена неисправных участков электрических сетей. Касается это только тех мест, которые находятся вне квартиры; Внутри все делает сам владелец.
  • восстановление неисправных рубильников и выключателей в подъезде;
  • замена предохранительных элементов, а также электрических щитков;
  • установка или ремонт фотовыключателей;
  • в квартирах производится замена стационарного электрического оборудования, то есть плит и нагревательных шкафов.
Читайте также:  Наследование по завещанию: кратко о том, что нужно знать

Касаемо вентиляции, специалисты выполняют замену поврежденных вентиляционных каналов и оборудования.

Общедомовые устройства

В данном разделе производится установка или замена специального оборудования. Все эти действия должны быть согласованы с местными государственными органами. Этот процесс выполняется только профессионалами, что направляются соответствующей организацией.

Среди данных работ выделяют:

  • установку любого вида котельной, предназначенной для обеспечения теплом многоквартирного дома;
  • монтаж отопительных и водопроводных насосов, а также очистительного оборудования;
  • установку специального вентиляционного оборудования для многоквартирных домов повышенной этажности;
  • монтаж систем пожаротушения, лифта и т. д.

Внешнее благоустройство двора

В данный пункт входит ремонт разрушенных тротуаров, дорожного покрытия, а также установка клумб, детских и спортивных площадок, мусорных баков, озеленение двора, замена ограждений и т. д. Следует отметить, что этот перечень работ выполняет специальная бригада.

Все нюансы, начиная от покупки расходного материала и заканчивая стоимостью работ, должны прописываться в специальном договоре. Он составляется между ремонтной бригадой и председателем ТСЖ или другой организации.

Как взимается оплата за текущий ремонт?

Как говорилось ранее, после того как ремонтная бригада выполнит диагностику, она предоставляет готовую смету. В ней указывается цена на расходные материалы, а также стоимость выполненных услуг.

Специалисты делают оценку не только общего состояния здания, но и каждой из систем. Органы местного самоуправления должны разделить полученную сумму на всех жильцов многоквартирного дома.

Как же это происходит? Для этих целей применяется специальная программа расчетов.

Чтобы произвести начисление, необходимо знать общую площадь всех помещений в многоквартирном доме. Стоимость за ремонтные услуги делится на сумму площадей всего здания.

Далее, полученная цифра умножается на количество квадратных метров каждой взятой квартиры. То есть сумма за выполненный текущий ремонт зависит от квадратных метров жилплощади.

Именно поэтому цифры в квитанции могут существенно отличаться.

Иногда применяется и другой метод. Он заключается в том, что сумма за выполненный текущий ремонт делится на количество всех квартир в многоэтажном доме. В таком случае стоимость распределяется поровну между всеми жильцами. Каждый из них заплатит фиксированную сумму. Но данный метод применяется довольно редко.

Заключение

Текущий ремонт – это виды работ, которые выполняются для общедомового имущества. Они осуществляются для различных конструкций и оборудования. По окончанию работ, как мы сказали ранее, сумма делится между жильцами многоквартирного дома. Стоит помнить, что если произошла поломка внутри квартиры, за ремонт или замену должен платить ее владелец, а не все жильцы здания.

Итак, мы выяснили, что собой представляет такой вид работ, как текущий ремонт. Теперь вы можете контролировать этот процесс, чтобы знать, за что платите.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-tekushhij-remont-eto-ponyatie-vidy-rabot.html

Текущий и мелкий ремонт

Текущий ремонт представляет собой мероприятие по восстановлению исправной работы объекта.

Мелкий ремонт, по сути, является частью текущего ремонта и предусматривает замену или устранения каких-либо незначительных элементов на объекте, которые не оказывают значительного влияния на его работоспособность.

При этом мелкий ремонт предусматривает проведение не трудоемкой работы по исправлению неисправности. Проведение текущего ремонта должно быть обосновано результатами проведенных осмотров или проверок на объекте.

Обратите внимание

При этом, согласно установленным регламентам, текущий ремонт должен выполняться в особых условиях, при которых процесс функционирования основных фондов не прекращается или в отдельных случаях, работа объекта может быть приостановлена на недолгий срок.

Но организация ремонтных работ достаточно сложное мероприятие, которое зависит от множества факторов. В частности необходима грамотная материальная и техническая подготовка группы, которая и будет осуществлять ремонтные работы. При этом ключевую роль играет правильная организация, которая в дальнейшем поможет снизить расходы на выполнение проектных работ.

Ремонтные работы могут проводиться как силами внутренних подразделений, так и по заказу на выполнения заданного проекта ремонтной бригадой сторонней компании. Основная задача текущего ремонта заключается в соблюдении эксплуатационных показателей объекта или отдельных его структур на стабильном работоспособном уровне.

Что характерно, текущий ремонт и техническое обслуживание отличаются тем, что ремонт проводится лишь в тех случаях, когда объект неисправен или не отвечает эксплуатационным качествам.

В свою очередь техническое обслуживание проводится лишь в том случае, когда объект или его отдельные элементы вполне работоспособны.

Соответственно решение о проведении подобных работ выносится комиссией по результатам проведенных проверок на объекте.

Текущий ремонт зданий, строений, сооружений чаще всего проводиться, либо после их строительства, либо после проведения капитального ремонта. При этом отличия капитального и текущего ремонта заключаются в том, что капитальный ремонт предполагает, что после его проведения объект восстановит свои качества практически на уровне изначальных.

Для организации ремонтных работ на промышленном предприятии используется система планово-предупредительных ремонтов, согласно которым проводятся следующие мероприятия:

  • Межремонтное обслуживание
  • Периодические осмотры
  • Периодические плановые ремонты, которые и включают в себя мелкий, средний и капитальный ремонт

Межремонтное обслуживание представляет собой организацию ежедневного надзора над объектом, промышленным оборудованием, например, контролируя его каждодневную эксплуатацию и по мере возможности выполняя ремонтные работы, которые не требуют долговременного приостановления работы объекта.

В свою очередь периодические осмотры проводятся по истечению некоторого времени эксплуатации оборудования и, по сути, являются профилактическими калибровочными операциями.

Периодические плановые ремонты представлены мелким, средним и капитальным ремонтом и выполняются в зависимости от установленного графика, согласно регламентам предприятия.

Соответственно мелкий ремонт будет представлять собой замену и выявление изделий, которые подверглись износу.

В случае если изделие еще работоспособно, то ремонтной бригадой отмечается состояние изделия и в зависимости от него, предлагается внести замену при следующем ремонте, если же изделие полностью изношено, то производится ее замена.

В таком случае средний и капитальный ремонт представляют собой частичную разборку оборудования, в частности, его отдельных систем и полную разборку, когда необходимо восстановить рабочие характеристики объекта, чтобы достигнуть установленных ранее до эксплуатационных параметров.

Источник: http://exploitation.pro/index.php/ekspluatatsiya-ob-ektov/tekushchij-i-melkij-remont

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта: чем отличается, различия

По законодательству обновления жилых помещений разделяется на текущий и плановый. Непонимание различий между этими понятиями приводит к конфликтным ситуациям и спорам.

Собственникам жилья в многоквартирных домах важно знать и понимать разницу между ними.

Перекладывание части финансовой ответственности за состояние жилых строений на собственников было установлено законом в 2012 году.

Что такое «текущий ремонт»

Это периодические мероприятия по выявлению поломок или небольших дефектов, проведению работ по устранению их, с целью снятия угрозы жизни и здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию.

Что такое «капитальный ремонт»

Глобальная реконструкция, с возможной заменой несущих элементов или их частей, инженерного оборудования здания для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств, восстановления функций сооружения.

Основные различия между понятиями

Различия:

  1. Масштаб действий. Капитальный ремонт носит глобальный характер, может вносить изменения в конструкцию зданий и коммуникаций, который восстанавливают функции строений до состояния близкого к новому. Текущий же носит более срочный характер: заменяются отдельные неисправные элементы жизнеобеспечения, а также проводится косметическое обновление внешнего вида.
  2. Периодичность. Текущий проводится чаще, а капитальный раз в 5−25 лет, в зависимости от договора между жильцами и управляющей организацией.

Отличия в финансировании

Стоимость капремонта значительна, а средства берутся из ежемесячных многолетних отчислений собственников жилья в специальный фонд. Текущие действия проводятся из наличных финансов управляющей компании, выплачиваемых владельцами квартир на общедомовые нужды.

Важно! Сумма выплат в фонд капитального изменения с каждой квартиры устанавливается в зависимости от ее площади. Число проживающих или прописанных людей не учитывается.

Это помогает взимать взносы с собственников помещений, даже при отсутствии там зарегистрированных жильцов.

Разница в сроках проведения

При выполнении текущего обновления жильцов предупреждают непосредственно перед началом, их длительность составляет от часа до нескольких дней.

Интересно: капитальный способ облагораживания заранее оговаривается по срокам исполнения, так как временные неудобства могут иметь большую длительность и перекрывать значительные площади.
Различия по видам работ:

Вид работ Текущий ремонт Капитальный ремонт
Крыша Замена отдельных изношенных элементов кровли или несущих конструкций Полная замена покрытия и опорных элементов
Стены и перекрытия Косметическое обновление, заделка углов и стыков Выравнивание, перенос, утепление, замена материалов
Фасад Заделка швов, трещин, гидроизоляция Утепление, полное обновление
Лифтовое оборудование Устранение выявленных поломок Замена кабины, шахты и подъемного оборудования
Окна и двери Выравнивание, утепление при необходимости Замена
Коммуникации Систематическое обслуживание, при необходимости работы по восстановлению работоспособности Полное обновление, возможна перестройка и прокладывание новых линий
Фундамент Частичное восстановление Полная реконструкция

Стоимость зависит от состояния строения и сроков его постройки: чем старше здание, тем чаще оно нуждается в профилактических осмотрах, требует больших средств на обновление внешнего вида и элементов оборудования.

Придомовая территория также обслуживается управляющей организацией и на ее содержание тратятся денежные средства. Масштаб благоустройства зависит от желания собственников жилья и оговаривается в договоре с УК отдельно. Климатические условия являются еще одним важным фактором влияющим периодичность и стоимость работ.

Нужно знать: важным вопросом остается сохранность средств, собираемых с собственников жилья, при банкротстве управляющих организаций или нецелевого их использования.
Эта проблема поднималась на заседаниях Государственной Думы, но решение на законодательном уровне вынесено не было.

Гражданам предлагается самостоятельно оспаривать законность расходования средств через суд.

При проведении текущего вида возможна его маскировка под капитальный, что позволяет УК укрыть скрыть часть средств накопленного фонда для дальнейшей растраты в собственных нуждах. Помочь им в этом может низкая информированность жильцов о характере проводимых работ. Решением становится получение полной информации о виде, стоимости и времени проводимого ремонта.

Чем административный проступок отличается от преступления, читайте тут

Важно

Чем отличается решение от определения суда: http://gderaznica.ru/social/chem-otlichaetsya-reshenie-ot-opredeleniya-suda.html

Важно понимать законность установленных взносов на выполнения ремонтных работ, собираемых жилищным организациями. Целевое расходование этих средств продлевает жизнь зданиям, влияет на их внешний и внутренний вид, позволяет проживать в безопасном доме.

Собственники жилья при желании могут установить жесткий контроль расходования средств и проведения плановых работ управляющей компанией.

Добросовестные организации стремятся не создавать проблем с доступом к необходимой информации и следят за ее актуальностью.

Источник: http://gderaznica.ru/social/otlichiya-tekushhego-remonta-ot-kapitalnogo.html

Ссылка на основную публикацию