Расторжение договора дарения: основания и пошаговая инструкция по отмене дарственной

Как отменить или расторгнуть договор дарения? Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании. Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.573 Гражданского кодекса РФ.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

После оформления и соответствующей регистрации дарственной расторгнуть его будет можно таким же образом путем подачи заявления об отказе обязательно в письменной форме. Однако такая практика – все же редкость, и чаще процесс отмены происходит в судебном заседании.

Основания отмены договора содержит статья 578 Гражданского кодекса РФ.

  • Если сторона свершила покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, сюда же относится умышленное нанесение телесных повреждений и иной вред здоровью.
  • В целях сохранности объекта можно отозвать дарственную на долю в квартире, если другая сторона обращается с квартирой недолжным образом, создает своими действиями угрозу безвозвратной утраты переданного объекта.
  • Чаще в договоре даритель указывает о ее недействительности сам, условием выступает срок жизни дарителя и одариваемого, а именно их соотношение: если одариваемый будет жить меньше дарителя.
  • Если субъектом дарения доли в квартире выступало не физическое, а юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а объектом были средства, относящиеся к их предпринимательской деятельности.

 
Вышеуказанные обстоятельства являются однозначной предпосылкой для дальнейших действий дарителя: надо собирать соответствующие документы и затем обращаться в суд с требованием отмены процедуры дарения. Это легкий способ, как вернуть долю в квартире.

Однако если даритель считает одариваемого недостойным передаваемой квартиры в дар, а одариваемый ведет себя в соответствии с законодательством и условий не нарушал, все же существуют и иные причины и условия для того, как можно отозвать дарственную на долю в квартире и признания недействительности дарственной.

  1. Невменяемость дарителя.

    В суд можно обратиться с заявлением о том, что документы подписывались лицом в состоянии алкогольного опьянения, например. Однако подтверждать данный факт необходимо исключительно сразу же после подписания дарственной и только с помощью экспертизы.

    В этом случае, если в заключении договора принимал участие нотариус, то и к нему у суда должны возникнуть вопросы.

  2. Если договор был подписан под влиянием или давлением со стороны одариваемого. Однако здесь есть сложности в процессе доказывания.
  3. Если стороной в дарственной является лицо, которому нельзя в соответствии с законодательством РФ принимать квартиры. Это, например, государственные служащие.
  4. Заключение притворной сделки. Иногда под видом договора дарения осуществляют куплю-продажу квартиры, в этом случае можно настоять на аннулировании договора.
  5. Участие в заключении договора несовершеннолетних и недееспособных.
  6. Подделка документов. В век современных технологий умельцы могут создать достаточно реалистическую подделку и пойти на подлог. Не стоит забывать, что кроме отмены договора, это влечет за собой уголовную ответственность.

Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры

Во всех вышеуказанных ситуациях дарителю следует обратиться в суд для расторжения договора и последующего возврата подаренной квартиры. При обращении следует принять во внимание сроки исковой давности, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.

Требования к содержанию и форме искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В самом заявлении нужно указать:

  • название суда, в который будет подано исковое заявление;
  • данные ответчика и данные истца;
  • грамотно изложенные обстоятельства заключения дарственной, основания отмены договора дарения;
  • при необходимости соблюдения досудебного урегулирования конфликта нужно изложить информацию о ней;
  • перечень документов, необходимых в качестве приложений к заявлению (это копия дарственной, документ об уплате государственной пошлины и т.д.).

Кроме того в исковом заявлении укажите свои координаты – это могут быть адрес электронной почты, номер телефона и др. Исковое заявление необходимо собственноручно подписать. Подается заявление в количестве экземпляров, соответствующему числу лиц,  которые участвуют в деле.

После процедуры принятия дела к производству судьей в течение пяти дней должно быть вынесено определение о возбуждении гражданского дела.

Однако заявление суд может и не рассматривать, если такой иск уже рассматривали и имеется соответствующее решение, то может последовать отказ в принятии заявления.

У судьи есть право возвращения иска в связи с несоблюдением порядка процедуры досудебного урегулирования спора, либо обнаружилась недееспособность истца или нет его подписи, возврату также подлежит случай, когда истец решил отозвать заявление, но это возможно только до того, пока дело еще не приняли к производству.

Пример искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Сроки исковой давности

Под сроком исковой давности понимается срок, в который подаривший квартиру (даритель) имеет право обратиться в суд за защитой его установленных законом, нарушенных прав. В законодательстве нет какого-то специального срока именно для отмены дарственной, а потому здесь применяется общее правило по сроку исковой давности для дарственной.

Для оспоримой сделки срок исковой давности составляет один год и течение его начинается, когда истец узнал или мог узнать о фактах, могущих являться основание признания договора недействительным.

Для ничтожной сделки срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь со дня подписания договора дарения.

Обратите внимание

Однако даже при пропуске срока исковой давности у стороны остается право подать исковое заявление, если истец обоснует причины несвоевременной подачи. В частности к ним можно отнести чрезвычайные обстоятельства. Тогда судья должен принять исковое заявление к производству, несмотря на пропущенный срок исковой давности.

Практика вынесенных судебных решений по отзыву дарственной разнообразна, однако более 50% споров связано с мнимыми сделками: под дарственной чаще скрывают куплю-продажу. Также большое количество споров связано с оформлением дарственной под давлением, в состоянии алкогольного опьянения или в неадекватном состоянии.

Судебные тяжбы по таким делам длятся довольно долго, поскольку доказать этот факт очень сложно. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, различные медицинские карты и выписки из них, заключения врачей, фотографии, видеозаписи и различные другие.

Если даритель умер?

С марта 2013 года законодателем введена новелла, в которой сказано, что регистрируется не сам договор, а сам переход права собственности.  Стоит отметить случаи смерти дарителя до регистрации дарственной. Однако не стоит ошибочно полагать, что тогда договор не имеет юридической силы.

Судом сформирована практика, где отмечается данный момент:

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности – не абсолютное основание признания дарственной недействительной.

Сегодня в практике судебных решений есть достаточное количестве примеров признания договора дарения недействительным или отмены дарственной, а ее причины и условия достаточно разнообразны, главное в данном моменте верно составить непосредственно исковое заявление, чтобы добиться результата.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.
Читайте также:  Отработка при увольнении: обязательна ли отработка, в каких случаях можно не отрабатывать 2 недели

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения.

На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным.

Важно

Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А.

подал иск в суд о признании дарственной недействительной.

Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.

Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.

Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.

Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.

Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Совет

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Видео: Как отменить договор дарения

Источник: http://expert-nasledstva.com/otmena-dogovora-dareniya/

Отмена и расторжение дарственной

Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную. В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя. Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.

Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?

Оформление дарственной — это процедура, при которой права собственности на квартиру передаются от одного владельца другому. Часто это практикуется между близкими родственниками.

Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.

Основания для расторжения дарственной прописаны в ГК РФ в главе 32. Чтобы правильно решить этот вопрос, нужно изучить положения этих статей.

Что такое дарственный договор

Договор дарения — это процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В таком документе могут указать дополнительные условия, при выполнении которых и будет отданы права владения.

Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.

Оформляется этот документ согласно типовому образцу, который есть у нотариуса.

После подписания договора его нужно зарегистрировать в таких инстанциях:

  • В нотариальной конторе. Юрист должен поставить свою подпись и печать.
  • Регистрационный отдел по месту территориального распределения.
  • БТИ.

В том случае, когда пропущена хотя бы одна государственная контора, дарственную можно аннулировать в суде.

После процедуры регистрации документ нельзя отменить или дополнить условиями.

Аннулировать дарственную можно:

  • При двустороннем договоре.
  • В судебном порядке.
  • Если умирает одариваемый, но это должно быть прописано в документе.

В судебной практике расторжение договора по взаимному согласию встречается очень редко. Получатель часто не хочет возвращать имущество. И приходится аннулировать документ в одностороннем порядке.

Но что делать в ситуации, когда получатель следит за жильём, зарегистрировал документ во всех инстанциях? В этом случаи нужно смотреть, допущены ли ошибки при подписании дарственной.

Важно! Дарственную отменить очень сложно, поэтому перед её подписанием нужно тщательно взвесить все последствия оформления такого документа.

Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.

С момента подписания договора дарения действует презумпция действительности. То есть такой документ будет считаться законным с момента передачи имущества новому владельцу, если его подписали по доброй воли две дееспособные стороны.

А это означает, что дарственную отменить невозможно и тому, кто желает это сделать нужно доказывать основания, на которых этот документ будет считаться недействительным.

Обратите внимание

Однако, есть исключение, согласно которому дарственная может быть отменена, если одариваемый совершил убийство, покушение на жизнь или нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю.

В этом случае, получив приговор суда или постановление о закрытии уголовного дела по не реабилитирующим причинам, пострадавший или его родственники после смерти дарителя обращается с исковым заявлением об отмене договора дарения.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания для аннулирования договора дарения и возвращения собственности законному владельцу.

К таким причинам относят:

  • Признание дарителя недееспособным или таким, у которого такая способность ограничена. Если будет доказано, что человек на момент подписания договора страдал физическими или психическими заболеваниями, то документ будет признан ничтожным. Также это может случиться, если дарственная заключалась без согласия опекуна или же он подписал документ, заведомо нарушающий интересы владельца. Признать человека недееспособным можно и посмертно, назначив психиатрическую экспертизу.
  • Когда даритель не имел права принимать имущество, например, если одариваемый был медицинским работником в том учреждении, где находился даритель.
  • Участником договора является несовершеннолетний гражданин без представителя.
  • Несоблюдение формы договора. Сюда относят подделки документа, отсутствие его регистрации. Желательно, если дарственная будет нотариально удостоверена, тогда суд не усомнится в её подлинности.
  • Если одариваемый не оказывает должного технического обслуживания имуществу и оно приходит в упадок.
  • Когда получатель привёл компанию к разорению, при этом даром была денежная часть фирмы.
  • Если один из супругов, находящихся в разводе подарил квартиру своему новому сожителю, то бывший муж может оспорить такой документ.
  • Подписание документа под влиянием обмана, насилия, шантажа. Если люди не понимали последствий сделки.
  • Заключение мнимого договора, когда под его видом проводят сделки купли-продажи или обмена, чтобы не платить налог. Если этот факт докажут, то дарственную признают недействительной.

Правда в последнем случае придётся вернуть сумму, которую заплатили владельцу за его квартиру.

Читайте также:  Как расторгнуть брак без мужа или жены по заявлению одного из супругов

А также даритель может подать иск в суд на расторжение дарственной в таких случаях:

  • Потерян основной источник материального обеспечения.
  • Заболевание или травмирование, при которых нужны серьёзные денежные затраты.
  • Потеряно большое количество личного имущества из-за несчастного случая.

Ухудшение финансового положения дарителя может быть основанием для отмены документа. Стоит отметить, что по такой причине аннулировать дарственную сложно и нужно наличие веских оснований.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Чтобы аннулировать такой документ обратиться нужно не в прокуратуру или местные органы власти, а только в суд.

До подачи искового заявления нужно собрать все доказательства, которые будут усиливать позиции в процессе слушаний.

Как правило, признание договора дарения недействительным — длинный и трудный процесс, поэтому за помощью нужно обратиться в опытному юристу.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если истёк трёхлетний срок давности, то аннулировать договор дарения невозможно.

Но и предотвратить его составления родственники тоже не имеют право. Ведь владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Тогда вернуть имущество себе можно будет после смерти дарителя.

В любом случаи не стоит отчаиваться и обязательно обращаться в суд, предоставив ему веские доказательства своей правоты.

В каких случаях суд будет на вашей стороне

Итак, подытоживая всё вышесказанное, суд всегда станет на сторону истца в таких случаях:

  • Доказана невменяемость ответчика или его невозможность отвечать за свои действия.
  • Одариваемый в силу занимаемой должности не имел право принять имущество в собственность.
  • Бывший владелец не осознавал последствий своих действий. Например, бабушка не понимала, что внук не сможет жить в квартире после подписания дарственной.
  • После оформления документа значительно ухудшилось финансовое состояние человека — бывшего владельца имущества.
  • Доказано грубое отношение одариваемого к дарителю или членам его семьи.
  • Техническое состояние имущества стало хуже после передачи прав собственности другому владельцу.
  • Заключена мнимая сделка, чтобы не платить налоги.
  • Документ составлен не правильно или должным образом не оформлен.

Дарственную оспаривают от одного до трёх лет с момента её подписания.

В отличии от завещания в дарственную нельзя внести никаких изменений или отозвать её.

Если одариваемый умер, а документ не аннулирован, то права владения на имущество переходят к наследникам.

Лучше обратиться к помощи опытного юриста для представления своих интересов в суде, который поможет правильно составить исковое заявление.

Самое сложное — это собрать веские доказательства, которые докажут неправомерность сделки. В итоге выигрывает та сторона, у которой доказательств будет больше.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://posobiya.info/nasledstvo/mozhno-li-otmenit-ili-rastorgnut-darstvennuyu.html

Если бы Вы знали об этом раньше… Возможен ли отзыв дарственной на квартиру?

Жизнь умеет преподносить сюрпризы и порой близкий нам человек, подаривший ту или иную собственность, может изменить свое решение и потребовать ее обратно.

Странно, но владельцы недвижимости, получившие ценный подарок все чаще стали интересоваться вопросом: можно ли отозвать дарственную на квартиру? Законно ли это? В данной статье, мы постараемся подробно рассказать, можно ли на законном основании аннулировать договор дарения.

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор

Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.

Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость.

Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов.

Важно

Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.

Однако, бывают случаи, когда, несмотря на обоснованный отказ, аннулирование договора дарения невозможно. Именно поэтому при составлении документов и их подписании, следует помнить, что данный договор не является 100% гарантией. В любом спорном случае аннулирование дарственной на квартиру и признание сделки недействительной — прерогатива суда, требующая материальных и временных затрат.

Возвращение по взаимному согласию

Понимая, что судебный процесс, может, не только затянуться, но и сказаться на здоровье, многие используют метод расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон. В таком случае, возможно, решить проблему, не прибегая к судебному разбирательству, двумя способами:

  • вернуть недвижимость бывшему владельцу в виде подарка;
  • оформить отмену дарственной в письменной форме по соглашению сторон. Если договор был нотариально оформлен, также следует поступить и с новым документом.

Соглашение о расторжении договора дарения составляется в свободной форме, при этом обязательно следует указать:

  • название соглашения;
  • место его подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • указать суть договора, например, отказ от дарственной на квартиру или долю в квартире;
  • вписать все данные ранее составленного соглашения, включая номер нотариальной конторы, если она была заверена;
  • согласие на отмену дарственной на квартиру или долю в ней;
  • кадастровый номер, адрес недвижимости — квартиры;
  • следует указать количество копий соглашения;
  • поставить дату и подписи участников с расшифровкой.

А также следует указать сведения о компенсации расходов на расторжение договора.

Отмена соглашения после регистрации в Госреестре

Вышеописанный способ расторжения договора возможен до регистрации в государственном реестре. Однако, если квартира поставлена на учет, при составлении официальной бумаги об отмене, потребуется еще одна регистрация о ее аннулировании. Для этого необходимы следующие документы:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • сам договор;
  • паспорта обеих сторон, участвовавших в сделке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

А также может понадобиться дополнительная документация, например, согласие проживающих в квартире лиц или супругов. В случае их отсутствия на помощь может прийти доверенность, выданная на ваше имя или на свидетеля. С учетом соблюдения всех нюансов, перерегистрация займет не более недели, за перерегистрацию также оплачивается госпошлина.

Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру

Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.

Согласно действующему законодательству, дарственную можно отменить, воспользовавшись причинами, перечисленными в ст. 578 ГК:

  • если вас заставили подписать документ против вашей воли;
  • при нанесении ущерба недвижимости;
  • при недееспособности собственника;
  • в случае смерти одаряемого, раньше собственника, при условии, что это положение было зафиксировано в договоре;
  • в случае ухудшения жилищных или материальных условий бывшего владельца.

Если имеется хотя бы одна из выше перечисленных причин, договор дарения на дом, квартиру или долю в ней можно отменить. Для этого необходимо подать иск в суд, указав при этом:

  • название суда;
  • Ф.И.О. истца и ответчика;
  • суть иска;
  • данные документа, который вы хотите аннулировать;
  • причину или основание для расторжения соглашения;
  • доказательства, подтверждающие вашу правоту;
  • дату обращения;
  • подпись с расшифровкой.

Однако, не стоит себя обнадеживать, разбирательство может растянуться во времени.

Шанс на аннулирование договора

Еще одна возможность отменить соглашение, если при заключении договора:

  • не было письменного согласия супруга;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • найдены ошибки при заполнении договора, например, неправильные или неполные сведения о паспортных данных;
  • отсутствие адреса объекта в договоре;
  • даритель был признан недееспособным;
  • сделка была произведена от имени несовершеннолетнего;
  • если даритель оформил соглашение на социального работника, у которого находился на попечении.

В таком случае, законодательство России предусматривает возможность аннулирования сделки в течение 3 лет. Подать иск и оспорить в суде сделку могут ближайшие родственники, заинтересованные наследством.

Смерть дарителя

Несмотря на то, что государство уделяет должное внимание вопросам передачи имущества посредством заключения договора наследования, факт мошенничества избежать довольно трудно. Однако, потенциальных наследников интересует вопрос: возможность отмены соглашения после смерти дарителя? Ведь порой мошенник наносит непоправимый урон здоровью доверчивых граждан.

Законодательство дает право восстановить справедливость и вернуть имущество. Для этого законные наследники, имея на руках доказательства существования оснований, согласно которым еще при жизни дарителя имело место отмена договора, должны подать иск в суд. А также приложить аудио или видеозапись, показания соседей, протоколы полиции подтверждающие:

  • угрозу жизни;
  • оскорбления в адрес дарителя;
  • непосредственное нанесение вреда здоровью;
  • полученные увечья.

Эти доказательства послужат основанием для отмены факта дарения и аннулирования договора в судебном порядке.

Исковая давность

Слишком обнадеживать себя возможностью воспользоваться правом расторжения договора, чтобы восстановить права бывшего владельца, не стоит.

Поэтому важно, взвесив все за и против, своевременно обратится в суд с заявлением, ведь у процесса есть исковая давность.

Как правило, она составляет не более 36 месяцев, после чего владелец полностью утрачивает шанс на аннулирование договора, несмотря на предоставленные доказательства.

Инструкция по отмене/аннулированию

Учитывая статистику незаконных операций с недвижимостью с участием мошенников, мы предлагаем вам инструкцию и образец бланка для своевременной подачи иска.

Пошаговая инструкция:

  • внимательно отнестись к выбору основания, по которому вы будете обращаться в суд;
  • уточнить исковой срок;
  • собрать максимальное количество доказательств по данному нарушению;
  • подробно изложить все факты в иске;
  • подготовить необходимые документы;
  • подать исковое заявление;
  • принять активное участие в судебном процессе.

Если вы останетесь недовольны решением суда, следует использовать последний шанс — подать апелляцию в вышестоящие органы.

Скачать исковое заявление на отмену дарственной

Вывод

Надеемся, что автор статьи дал исчерпывающий ответ на вопрос: можно ли отменить или аннулировать договор дарения на квартиру, дом, землю или долю в квартире. При желании сделать можно все, если опираться на закон. Однако, заверенный нотариусом документ, подтверждает чистоту сделки и обе стороны скрепляют договор личной подписью.

Читайте также:  Как узнать инн работодателя: подробная инструкция

Если все же возникла необходимость аннулирования соглашения, согласно перечисленным выше основаниям, первым делом необходимо переговорить с одариваемым, и постараться найти компромисс. Во избежание судебного разбирательства есть возможность мирного решения назревающего конфликта — передарить имущество обратно или аннулировать соглашение по обоюдному согласию.

Тем не менее, если вы стали жертвой мошенников и вашей жизни угрожает опасность, не стоит откладывать решение проблемы в долгий ящик. Необходимо еще раз перечитать статью и воспользоваться советом — обратиться с заявлением в суд.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/esli-by-vy-znali-ob-etom-ranshe-vozmozhen-li-otzyv-darstvennoj-na-kvartiru

Расторжение договоров дарения: отменить сложно, но возможно

Договор дарения является альтернативой завещанию. Чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками.

Дарственная имеет много положительных сторон, но, в отличие от завещания, аннулировать такой договор намного сложнее.

Узнайте, какой общий порядок оформления расторжения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Нужны основания!

Дарственная, так же, как и любой другой договор, предусматривает возможность ее расторжения. В данном случае будет иметь место отмена договора по желанию дарителя или одаряемого.

Даритель вправе рассчитывать на прекращение действия договора при наступлении следующих случаев:

  • ухудшение финансового положения, изменение ситуации в семье или возникновение проблем со здоровьем вынуждают дарителя отменить договор, дабы повысить уровень жизни;
  • одариваемый совершил поступок, который был расценен как попытка нанесения тяжких телесных повреждений дарителю или его близким;
  • одариваемый предпринял попытку убийства дарителя или кого-то из членов его семьи;
  • даритель возвращает свое имущество в связи со смертью одариваемого (в том случае, если в договоре это оговорено);
  • одариваемый не должным образом обращается с вещью, полученной в качестве подарка и имеющей для дарителя большое значение.

Одариваемый становится инициатором отмены сделки, если до ее подписания отказывается принять причитающуюся ему собственность. При этом дарителю его действия не должны причинять ущерба, в противном случае он должен будет компенсировать ущерб.

Узнайте условия одностороннего расторжения договора, так как это похожие ситуации.

В том случае, если смерть одаряемого наступит раньше, чем к нему перейдет право на имущество дарителя, родственники умершего смогут вступить в права, только если такое условие прописано в соглашении.

Какие еще могут быть случаи признания договора недействительным?

Дарственную можно аннулировать не только по желанию заключивших ее сторон, но и по ряду следующих причин:

  • участники не зарегистрировали договор в Федеральной регистрационной службе;
  • в личных данных, адресах или номерах, занесенных в соглашение, допущены ошибки;
  • сделка заключена с нарушением условия безвозмездности, т. е. в договоре присутствует пункт, согласно которому одаряемый должен заплатить дарителю или оказать какую-либо услугу;
  • одна из сторон, подписавших соглашение, признана недееспособной, т. е. при подписании договора участник находился под действием наркотических препаратов или в состоянии алкогольного опьянения;
  • дарственная содержит пункт, гласящий, что только после смерти дарителя заявленное имущество может перейти во владение к одаряемому;
  • соглашение не подписано дарителем;
  • сделка заключалась с целью уклонения от уплаты налогов и на деле представляет собой соглашение купли-продажи;
  • совладелец передаваемого имущества не согласился на заключение договора и не подписал его;
  • соглашение было подписано в принудительном порядке и явилось следствием шантажа и угроз в адрес дарителя;
  • одариваемый воспользовался своим служебным положением и принудил дарителя к заключению договора.

Сравните это с причинами расторжения трудового договора, которые указанны в этой статье.

Отличия расторжения в одностороннем порядке и по соглашению сторон

Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально. Одариваемый должен будет переписать полученное имущество на дарителя посредством новой дарственной, после этого стороны подписывают соответствующее соглашение.

Когда договором предусмотрено расторжение по желанию дарителя, аннулирование в одностороннем порядке возможно осуществить нотариально.

Если дарственная такого не подразумевает, то одностороннее прекращение действия соглашения осуществляется через суд.

Это похоже на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком, описание которого можно увидеть на этом адресе http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/podryada.html

Что надо сделать?

Соглашение участников о расторжении договора дарения имеет общую форму:

  1. Первая строка соглашения – название договора.
  2. На следующей после названия строчке справа пишется город, в котором подписывается соглашение, слева – дата и подпись.
  3. Ниже даритель и одаряемый пишут свои имена и адреса, а также указывают, что заключают данный договор совместно.
  4. Затем указывают, что посредством этого соглашения аннулируют дарственную (указать номер, дату подписания, нотариальную контору и город).
  5. Дальше одаряемый подтверждает свое согласие вернуть дарителю его имущество, а строчкой ниже стороны прописывают, на каких условиях будут покрывать расходы по отмене дарственной.
  6. В документе нужно указать, что он составлен в трех экземплярах, предназначенных для нотариуса, дарителя и одаряемого.
  7. В конце договора должны стоять подписи сторон и нотариуса, дата, а также регистрационный номер соглашения и тарифная ставка.

Вы можете узнать порядок расторжения кредитного договора, и сравнить его с этапами аннулирования соглашения о дарении.

Договор расторгается в судебном порядке, если:

  • одаряемый не бережет подаренное имущество;
  • одаряемый агрессивно настроен по отношению к дарителю и его семье, пытается причинить вред их здоровью или лишить жизни;
  • даритель был принужден к заключению сделки;
  • действия одаряемого привели к смерти дарителя;
  • в соглашении наличествуют пункты, на основании которых оно может быть признано недействительным.

Для осуществления процедуры отмены дарственной в судебном порядке от стороны, выступающей в роли истца, потребуется исковое заявление вкупе с необходимыми документами.

Иск в суд об аннулировании договора дарения составляется в стандартной форме с указанием названия и адреса суда, имен и координат истца с ответчиком, номера подлежащего аннулированию соглашения, причин отмены и их доказательств, списка приложений, даты и подписей сторон.

Узнайте в этой статье, каков порядок расторжения договора страхования, когда процедура происходит через суд.

Для суда истец должен будет собрать пакет документов, состав которого будет зависеть от конкретной ситуации.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, позволяющие установить личности истца и ответчика;
  • иск на отмену дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одаряемого на имущество;
  • заявление на восстановление дарителем прав на собственность;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии дарственной;
  • копии искового заявления;
  • оплаченная госпошлина.

Список дополнительных документов (предъявляемых по требованию):

  • врачебные заключения;
  • справки из медицинских учреждений;
  • судмедэкспертное заключение;
  • решения о признании банкротства;
  • другие справки.

Перед подачей заявления нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее сумма будет зависеть от того, сколько требований выдвигает истец ответчику.

В данном случае за требования об аннулировании сделки и отмены прав одаряемого на собственность необходимо будет заплатить по 200 рублей, за возврат прав собственности – процент от стоимости иска (стоимость иска эквивалентна стоимости имущества, которое было передано в дар).

Сравните с перечнем документов при расторжении договора аренды, которые указанны здесь.

Сумма рассчитывается следующим образом:

  1. С имущества, стоящего меньше 20 000 тысяч, взимается 4%, но сумма не должна быть ниже 400 рублей.
  2. С имущества, которое может стоить от 20 001 до 100 000 тысяч рублей – 3% с суммы, большей, чем 20 000 тысяч, и 800 рублей.
  3. Если цена на собственность колеблется в пределах от 100 001 до 200 000 тысяч рублей, будет высчитано 2% от суммы, большей, чем 100 000 тысяч, и 3 200 рублей дополнительно.
  4. С собственности, подпадающей под ценовую категорию от 200 001 до 1 000 000 рублей, будет взыскано 5 200 рублей и 1% от суммы, большей, чем 200 000 тысяч.
  5. За имущество, цена которого выше 1000 000 рублей, нужно будет заплатить 13 200 рублей и 0,5% от суммы, превышающей 100 000 рублей, с ограничением в 60 000 тысяч.

Законодательство не устанавливает определенных сроков, в течение которых можно отменить дарственную.

Если одаряемый отказывается принять имущество, сделка должна быть расторгнута в течение месяца, пока бумаги находятся на подписании в Федеральной регистрационной службе.

В остальных случаях отмена совершается по установленным причинам вне зависимости от того, сколько прошло времени.

Квартира и недвижимость

Отмена дарственной на недвижимость практически всегда осуществляется в стенах суда. Одаряемый в данном случае не может претендовать на возмещение убытков и обязан будет вернуть дарителю полученное некогда имущество.

Если одаряемый не пожелает принять недвижимость, то он должен будет уведомить об этом дарителя заранее, т. к. оформление отказа возможно только до момента регистрации передачи прав на имущество. Если дарственная предусматривает, то, в случае смерти дарителя, дарение должны будут осуществить его родственники.

В случае, если объектом договора дарения становится квартира, а дарителем – юридическое лицо, банкротство последнего повлечет отмену сделки в судебном порядке, при этом мнения сторон значения иметь не будут.

Помимо всех вышеизложенных причин договор дарения квартиры можно отменить, если:

  • в роли одариваемого выступает сотрудник лечебной или воспитательной организации, а также кто-либо из членов его семьи;
  • одариваемый является воспитанником или пациентом кого-либо лечебного или воспитательного учреждения;
  • сделка заключена с представителем одариваемого (недееспособного или не достигшего 14 лет), который не вправе заключать подобный договор от имени своего подопечного;
  • даритель и одариваемый являются сотрудниками государственных муниципальных учреждений.

Когда договор дарения касается недвижимого имущества, вам понадобятся также знания о расторжение договоров купли продажи недвижимости, и информацию об этом вы можете получить здесь.

Истец, обращающийся в суд с целью аннулировать дарственную на квартиру, должен иметь веские доказательства, подкрепить которые можно:

  • свидетельством осмотра квартиры;
  • справками из медучреждений;
  • журнальными статьями;
  • свидетельскими показаниями;
  • фотографиями;
  • звукозаписями;
  • видеозаписями.

Все материалы, которые будут представлены суду в качестве доказательств, должны быть заверены нотариально, иначе суд может посчитать такие доказательства фальсификацией.

Если заявитель (чаще всего им становится даритель) решит вернуть подаренную квартиру, обратиться в суд он может в первые три года. Желание дарителя вернуть назад подаренную собственность не может стать причиной для отмены соглашения.

Аннулирование дарственной возможно только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Совет

Если стороны приняли совместное решение прекратить действие договора, то процесс проходит нотариально, если инициатором выступает одна из сторон, а вторая не дает своего согласия – отмена сделки совершается в суде.

Аннулирование дарственной на недвижимость и квартиру в частности имеет ряд нюансов, на которые стоит обращать особое внимание.

Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/dareniya.html

Ссылка на основную публикацию