Оформление права собственности на земельный участок по наследству и в аренде

Наследование права аренды земельного участка

Главная » Наследство » Наследование права аренды земельного участка

3 501 просмотров

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Передается ли аренда земли по наследству?

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.

По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

Обратите внимание

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

Нюансы:

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  1. Это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
  5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Срок аренды не превышает 1 года.
  7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Кто отстраняется от наследования

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Процедура и порядок действий

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Скачать образец заявления

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти арендатора;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

  • соглашение об аренде;
  • техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.

Выдача свидетельства о праве на наследство

По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.

Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества.

Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования.

Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.

Следует учесть, что отказаться от части имущества невозможно, поскольку это повлечет отказ от всех причитающихся благ. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как следует действовать в каждом конкретном случае.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности наследования земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

Читайте также:  Налог с продажи недвижимости в 2018 году: как снизить размер налога, риски и ответственность

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Важно

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Переходит ли аренда земельного участка по наследству

При наследовании к приемникам переходит не только собственность, но права и обязанности наследодателя в качестве арендатора любого имущества.

Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами.

Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.

Правила наследования аренды

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора.

Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве.

В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

Совет

В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение.

Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке.

Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.

Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

Согласно ст.617 ГК РФ, разрешено продление аренды при изменении сторон, если один из участников умер во время действия соглашения.

Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения.

Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах.

В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, земля возвращается в собственность муниципалитета через один год.

Обратите внимание

При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости.

Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений.

Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет.

За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора.

Кроме того, внесение в завещание указания о претенденте на наследство договора аренды поможет избавить заинтересованные лица после смерти завещателя от многих спорных моментов.

Ст.322 ГК РФ указывает на ситуацию, когда со стороны арендатора присутствуют несколько наследников. В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью. При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно.

Порядок вступления в наследство

В первую очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений. Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания. Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия.

На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство.

При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

Важно

Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора.

После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц и их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство. Юридический акт является основанием для пролонгации первичного соглашения и внесения необходимых изменений.

Наследование аренды земельного участка!

Нотариус не прав. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности . В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По Вашему заявлению нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство, включая туда имущественные права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка.

А если мне нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство аренды, но аренда уже закончилась, но в договоре аренды прописано, что по окончании аренды договор может быть продлен на неопределенный срок. Мне его зарегестрируют в росреестре?

Нарушение норм гражданского и земельного законодательства.
Прошу высказать перспективы жалобы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам.

Землеустроительные эксперты — в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е.

садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.

м остался без номера. Этот участок.

Переуступка права аренды земельного участка (мошеничество юриста).
Добрый день уважаемые юристы! Прошу вас помочь в сложной ситуации в которую попала наша компания. В 2010 году обратились к юристу Гавро С.Л. занимающемуся оформлением земельных участков с предложением о помощи в оформлении понравившегося участка в г.Владивостоке. Составили договор,оплатили ему.

Совет

Приведение земельного участка в пригодное состояние.
Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам.

Регистрация договора аренды земельного участка
Мы заключили договор аренды земельного участка 13.04.2011 г. на 49 лет. Регистрацию договора не произвели из-за отсутствия средств, так как мы бюджетное учреждение. 24 мая 2012г. нами получено письмо о том что, Арендодатель отказывается от исполнения договора полностью. Указывая что, договор аренды.

Наследование арендованного земельного участка

Суть вопроса такова:

Жил-был мужчина, арендовал он у государства 2 земельных участка на 49 лет. Мужчина умирает, оставляет завещание, по которому все имущество и бла бла бла переходит его сыну по наследству.

Казалось бы, в чем сложность? ст. 617 ГКРФ.

Но, 1 участок стоит на кадастровом учете и нотариус оформляет документы, а второй участок- не стоит на кадастровом учете, а без кадастрового паспорта нотариус не оформляет наследство.
Ставить на кадастровый учет по факту некому. Сын умершего как бы никто и звать его никак.

У кого какие мысли?

Re: Наследование арендованного земельного участка

Суть вопроса такова:

Жил-был мужчина, арендовал он у государства 2 земельных участка на 49 лет. Мужчина умирает, оставляет завещание, по которому все имущество и бла бла бла переходит его сыну по наследству.

Казалось бы, в чем сложность? ст. 617 ГКРФ.

Но, 1 участок стоит на кадастровом учете и нотариус оформляет документы, а второй участок- не стоит на кадастровом учете, а без кадастрового паспорта нотариус не оформляет наследство.
Ставить на кадастровый учет по факту некому. Сын умершего как бы никто и звать его никак.

У кого какие мысли?

ну, это не совсем так. поскольку в силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

а мысли следующие, брать имеющийся договор аренды + на всякий случай справку от нотариуса, что наследство открыто и наследником является такое-то лицо и идти в кадастровую палату ставить зем.участок на учет (т.е. присваивать кадастровый номер, категорию и почтовый адрес (если он менялся).

Re: Наследование арендованного земельного участка

Обратите внимание

Вопрос: О принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра объектов недвижимости о полномочиях наследников на проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 декабря 2010 г. N Д23-5373

Врио заместителя директора Департамента недвижимости В.А.СПИРЕНКОВ

28.12.2010

Re: Наследование арендованного земельного участка

Добавлено через 3 минуты 17 секунд
да, я уточнюсь, участки — лесные.

Добавлено через 26 минут 58 секунд
я правильно понимаю, что получив свидетельство о праве на наследство, с этим документом надо идти к арендодателю и перезаключать договор или в суд с иском к лесхозу, чтобы заменили сторону в договоре?

Re: Наследование арендованного земельного участка

можно, если в свидетельстве будет указано право аренды.
так что к нотариусу с пустыми руками не идите.

Re: Наследование арендованного земельного участка

у нотариуса уже ж были..по одному договору все ок, мы предоставили пакет документов. А со свторым договором беда..

Значит ставим на кадастр. учет, получаем кадастр. паспорт, идем к нотару, он оформляет свидетельство и далее уже через суд.

Извините, если не сразу въезжаю, все когда-то в первый раз

Читайте также:  Как оформить банкротство физического лица в 2018 году, как подать заявление

Re: Наследование арендованного земельного участка

ну да, остаётся только так.
да и надёжнее с кадастровым паспортом на руках.

Re: Наследование арендованного земельного участка

ооо, тут выяснилось, что договор аренды был зареган достаточно поздно и кто-то умудрился купить часть лесного з/у..причем внутри нашего арендованного..пойду повешусь..кадастровый инженер приехал и свалил оттуда,выдирая волосы на голове)))
крута..

Добавлено через 335 часов 58 минут 23 секунды
Вариант,изложенный выше, нам не подходит..

Встала задача по суду признать право аренды наследника на зем. участок.
Поскольку нотариус не выдет свидетельство, мотивируя это тем, что нет кадастрового паспорта, а поставить на кадастровый учет мы не можем (появились кое-какие обстоятельства), нам надо идти в суд.

Но в суд с чем? Обжаловать отказ нотариуса?

Ваши права в разделе

Вы не можете создавать новые темы

Вы не можете отвечать в темах

Вы не можете прикреплять вложения

Вы не можете редактировать свои сообщения

Текущее время: 19:25. Часовой пояс GMT +3.

Наследование права аренды

Наследование права аренды — типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.

Важно

Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора . если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:

  • Право на титульное владение
  • Право на наследование вещно-правовой защиты.
  • Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.

    При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.

    Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

    Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).

    Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.

    Наследование права аренды земельных участков

    В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику.

    Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное.

    Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.

    После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется).

    Совет

    Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства.

    После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.

    Для наглядности рассмотрим пример . Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было.

    Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка.

    Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право.

    Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.

    В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию.

    Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях.

    Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.

    Источник: http://yurvestnik.ru/nasledovanie-po-zakonu/perehodit-li-arenda-zemelnogo-uchastka-po.html

    Оформление наследства на землю: что нужно знать

    Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

    Права на землю

    Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

    1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
    2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
    3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

    Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

    Документы для оформления наследства у нотариуса

    Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

    • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

    Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

    • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
    • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
    • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
    • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

    Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

    Оформление участка, который был собственностью умершего

    Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

    • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
    • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
    • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

    Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

    Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

    Нюансы оформления

    Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

    Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

    Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

    Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

    Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

    Оформление при отсутствии прав собственности

    Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

    Документы оформлены по старому образцу

    Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

    Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

    Обратите внимание

    Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

    Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

    Если нет документов о собственности

    При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

    • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
    • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
    • Кадастровый паспорт (при наличии).

    Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

    После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

    Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

    Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

    Читайте также:  Как осуществить возврат денег на карту при возврате товара

    Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

    Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

    Наследование дачного участка

    Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

    Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

    Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

    Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

    Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

    Оформление наследства на земельный участок

    Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

    Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

    В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

    В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

    Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

    Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    1. Свидетельство о смерти.

    2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

    3. Паспорт наследника.

    4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

    Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

    Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

    • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
    • государственный акт;
    • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
    • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

    Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

    Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

    Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

    Условия получения земельного участка по наследству

    В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

    Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

    При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

    Регистрация земельного участка, полученного по наследству

    Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

    Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

    За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

    О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

    Важно

    После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

    Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

    Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

    При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

    В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

    Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

    Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

    Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

    Совет

    Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

    Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

    Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

    Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

    Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

    Скачать бесплатно:

    Справка о кадастровой стоимости [образец] 14 kB

    Источник: https://rosreesstr.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok

    Наследство на землю после смерти — оформление на земельный участок и на дом, продажа после вступления, оформление, оценка, порядок

    Каждому человеку хоть раз в жизни предстоит столкнуться со смертью близкого родственника или друга. Тогда может возникнуть необходимость оформления наследства.

    Наследство может быть представлено как жилой площадью, транспортными средствами, денежными накоплениями, так и земельными участками.

    Условия получения

    Выделяют несколько условий вступления в наследство на землю после смерти:

    1. Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. В последующем при открытии наследства потребуется документ, выступающий подтверждением его наличия.
    2. Во-вторых, наследодатель обладал правом пожизненно владеть им и наследовать.

    Если земельный участок был принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренным договор с арендодателем.

    При этом важно учитывать еще одно условие – соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в УФС, отделе кадастра.

    Наследство на землю после смерти

    Наследство на землю после смерти может быть получено по закону или по завещанию.

    Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или по частям, указанным в завещании.

    На участок и дом

    Если на участке располагается дом, также передаваемый в наследство, то к пакету документов для оформления наследства на земельный участок и на дом дополнительно прилагаются:

    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • свидетельство собственности на объект;
    • кадастровые и технические документы на жилую площадь.

    Если на дом, передаваемый по наследству, у наследника имеется преимущественное право по одному из оснований, то оно распространяется также на территорию, на которой он располагается.

    Оценка

    Обязательным моментом является проведение оценки земельного участка, но во внимание могут использоваться показатели, указанные в кадастровом паспорте, если он был получен менее пяти лет.

    Если же паспорт оформлялся более пяти лет назад, то потребуется заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

    Налог

    Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.

    В соответствии с НК РФ ни территория, ни другие объекты, передаваемые по наследству, не входят в налогооблагаемую базу.

    Порядок оформления

    Итак, порядок оформления наследства на землю после смерти берет начало с обращения к нотариусу.

    Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обращаться в нотариат, расположенный по месту последней регистрации наследодателя.

    Если наследование происходит по завещанию, то правопреемники обращаются к нотариусу, который занимался удостоверением этого документа.

    Перечень документов

    Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе, необходимо подготовить пакет документов:

    1. Выписка из кадастровой палаты, оформленная на бланке В1.
    2. Правоустанавливающие бумаги на территорию.
    3.  Свидетельство права собственности на участок – его получение происходит в центральном архиве.
    4. Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запрещения.
    5. Кадастровый номер территории, план участка.

    Дополнительно необходимо представить документы для открытия наследственного дела.

    К ним относятся:

    1. Свидетельство смерти наследодателя.
    2. Документ, указывающий на место открытия наследственной массы – выписка с места последней регистрации гражданина.
    3. Оценочный документ, содержащий сведения о стоимости участка и иного имущества. Это требуется для расчета размера государственной пошлины.
    4. Гражданский паспорт получателя имущества.
    5. Документ, выступающий подтверждением родственных связей или завещание (в зависимости от основания получения наследства – по закону или по завещанию).

    После оплаты государственной пошлины необходимо сохранить квитанцию.

    Она сдается в нотариальную контору по требованию нотариуса.

    Сроки

    Что касается сроков вступления в наследство, то права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытием наследства (статья 1154 ГК РФ).

    Таким моментом признается дата смерти наследодателя, а в некоторых случаях дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

    Если сроки были пропущены по уважительным причинам, которые могут быть подтверждены документально, возможно их восстановление в судебном порядке.

    Регистрация права собственности

    После получения правоустанавливающего документа – свидетельства вступления в наследство, выдающегося после закрытия наследственного дела, можно приступать к оформлению земли в собственность.

    Предусматривается два варианта действий:

    1. Сдать документы в УФРС на регистрационную процедуру, если все необходимые для этого бумаги уже имеются. Спустя месяц с момента написания заявления, необходимо получить свидетельство собственности.
    2. После получения свидетельства собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания участка. Это требуется для согласования границ земельной территории с соседями.

    Важно учитывать, что при проведении межевания могут возникнуть расхождения между фактическим метражом и тем, что указывается в документации.

    Какие могут возникнуть проблемы?

    При проведении межевания, как уже указывалось выше, может возникнуть проблема – несоответствие площадей участков по факту и по документам.

    Если площадь оказалась больше, то владелец территории имеет право присоединения неучтенного участка, но с условием – отсутствие споров с соседями.

    Чтобы избежать возникновения подобной проблемы, рекомендуется внимательно изучить план своего участка и планы соседских наделов.

    При наследовании земли можно столкнуться и с другими проблемами.

    К их числу относятся следующие:

    1. Принять наследство по закону не удается ввиду признания наследников недостойным. Им признается такой наследник, который угрожал здоровью наследодателя или другим получателям имущества, если по вине наследника умирает завещатель, то он также признается недостойным.
    2. Права одного получателя имущества по наследству в судебном порядке могут оспорить другие наследники, даже в случае составления завещания. Последнее волеизъявление можно оспорить как полностью, так и частично. Сделать это удастся, если получиться доказать факт составления завещания под угрозой.
    3. Получение земельной территории по наследству может не произойти вследствие недостатка у наследника документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору. К примеру, он не может подтвердить наличие родственных связей документально. В таком случае потребуется составить запрос в органы ЗАГСа, но на восстановление документов потребуется время.

    Возможность продажи после вступления в права

    После получения права собственности на участок его можно будет продать.

    Однако, имея на руках только свидетельство вступления в права наследования, сделать этого не удастся, поскольку оно является только правоустанавливающим документом.

    На видео о наследовании недвижимого имущества

    Источник: http://nam-pokursu.ru/nasledstvo-na-zemlju-posle-smerti/

    Ссылка на основную публикацию