Как зарегистрировать дачный дом

Как зарегистрировать дом на садовом участке и можно ли это сделать

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке в 2017 и 2018 годах необходимо соблюдать новые правила и требования Федерального закона № 218-ФЗ. Данный нормативный правовой акт совместил процедуру государственной регистрации с кадастровым учетом, а с марта 2018 года будут запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на учет в органах Росреестра.

Как зарегистрировать дом в собственность

Оформление прав собственности в отношении вновь возведенного жилого сооружения происходит по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Зарегистрировать дом на дачном участке в 2017 году можно с учетом следующих нюансов:

  • если для оформления прав используется программа дачной амнистии (она продлена до 2018 года), то подтверждение технических характеристик строения будет осуществляться не путем заполнения декларации, а на основании технического плана;
  • если ранее действовавшую декларацию на объект мог заполнить сам правообладатель, то для получения технического плана нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера;
  • регистрация прав будет невозможна без одновременной постановки недвижимости на учет в кадастровых органах Росреестра.

Для оформления права собственности на жилое сооружение необходимо сразу после постройки жилого дома обратиться к кадастровому специалисту.

Получение технического плана на вновь возведенное здание будет осуществляться с одновременным установлением и согласованием границ земельного надела под домом.

Чтобы получить изготовленный техплан, нужно выполнить следующие действия и формальности:

  • обратиться к кадастровому специалисту и подписать подрядный договор;
  • представить инженеру правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под частное строительство или иные цели;
  • представить техническую документацию на возведенное сооружение и хозяйственные постройки;
  • обеспечить этому специалисту беспрепятственный доступ к земельному наделу и построенному дому для выполнения межевых и кадастровых работ;
  • после завершения работ подписать итоговый акт и получить изготовленный техплан на дом и межевой план на землю.

Для регистрации права гражданина на участок земли кадастровым специалистом будет выдан межевой план, а регистрационные действия будут осуществляться одновременно с постановкой на учет включением сведений в реестр в ЕГРН.

Где можно зарегистрировать жилое сооружение? Регистрацией права собственности на построенный дом на участке занимаются уполномоченные учреждения Росреестра, а подать документы можно и через Многофункциональный центр.

Самостоятельно зарегистрировать дом также можно путем подачи электронного заявления через портал госуслуг.

Как зарегистрировать два дома на одном участке земли

Для оформления права собственности на второе жилое сооружение на едином участке земли правообладателю потребуется провести аналогичные действия по изготовлению технического плана через соответствующего специалиста.

Кадастровым инженером будет осуществляться обследование и формирование технических параметров обоих зданий, расположенных на одном участке земли.

При этом обязательно учитываются требования строительных норм, регламентов и правил, в том числе противопожарные правила о минимальных расстояниях между зданиями и иными постройками.

Обратите внимание

Права собственности на вторую жилую постройку на земельном участке будут внесены в реестр ЕГРН в виде самостоятельных сведений.

При этом правообладатель получит на руки две самостоятельных выписки из госреестра, после чего может осуществляться распоряжение отдельно для каждого строения.

Нужно учитывать, что участок земли должен быть также оформлен в виде самостоятельной единицы учета под каждым жилым строением.

Оформляем дом на садовом участке

Чтобы оформить новый дом на садовом участке, нужно воспользоваться правилами программы дачной амнистии, которая позволяет регистрировать в упрощенном порядке постройки на указанных видах земельных наделов.

До декабря 2016 года существовала возможность государственной регистрации домов, расположенных на площади земельных участков СНТ только на основании декларации на объект.

Теперь это правило отменено, для строений на участках СНТ также требуется оформить технический план.

При оформлении прав на строения, расположенные на участке ЛПХ или СНТ, нужно учитывать следующие нюансы:

  • наличие жилой постройки на земельном участке, предоставленном для садоводства или огородничества, не должно нарушать законных прав и интересов владельцев смежных наделов, иначе право собственности не будет надлежащим образом зарегистрировано;
  • регистрация права собственности на построенный жилой дом на территориях СНТ также будет осуществляться в учреждениях Росреестра или Многофункциональном центре;
  • после госрегистрации построенного дома на земельном участке СНТ сведения о недвижимости будут включены в реестр ЕГРН, даже если все остальные наделы некоммерческого партнерства по-прежнему будут оставаться неоформленными.

Чтобы проверить, зарегистрирован ли дом на участке, правообладателю в любой момент можно заказать выписку из госреестра ЕГРН или получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту.

Как узаконить построенный дом на участке

Отдельные нюансы существуют для регистрационных и кадастровых действий в отношении строений, возведенных без получения надлежащей разрешительной документации.

Для регистрации права собственности на самовольно возведенную постройку можно воспользоваться следующими способами:

  • обратиться в орган местной власти для согласования самовольного строения;
  • при отказе местной администрации согласовать указанную самовольную постройку, можно подготовить комплект технической документации на сооружение и обратиться в судебные органы для подтверждения права собственности.

Чтобы провести регистрацию самовольно построенного объекта на земельном участке, гражданину потребуется соблюсти правила и требования градостроительного законодательства.

Для этого необходимо воспользоваться услугами кадастрового специалиста, провести необходимые обмеры и обследования, после чего получить на руки всю необходимую документацию.

Важно

В каком случае местный орган власти может отказать в согласовании самовольной постройки?

Изменить целевое назначение земли практически невозможно, поэтому такую причину отказа будет крайне сложно оспорить даже в судебном порядке.

Регистрация дома на участке ИЖС

Оформить построенный новый объект недвижимости на земельном участке ИЖС также можно по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ и Земельным кодексом РФ.

Первым этапом это процедуры станет получение участка земли для ИЖС и фактическое возведение здания.

При выдаче земли для строительства частного дома устанавливается конкретный срок, в течение которого нужно выполнить все строительные работы.

Если возмещение здания не укладывается в этот срок, его нужно заблаговременно продлить, чтобы избежать сложностей при оформлении прав на готовый объект.

Алгоритм действий для оформления прав на частный дом и участок земли ИЖС аналогичен процедуре регистрации и учета иных объектов.

Перечень документов

Для регистрации гражданин должен представить в территориальное учреждение Росреестра или МФЦ следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведение учета в Росреестре;
  • разрешительная документация на строительство (распорядительный акт местного властного органа);
  • документ о законном предоставлении земельного надела под ИЖС из муниципального фонда;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию, если это требовалось по условиям выдачи разрешительной документации;
  • межевой план на земельный надел ИЖС;
  • технический план на возведенный жилой объект недвижимости;
  • справка БТИ о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости объекта (нужна при постановке на учет и регистрации сооружения, построенного до 2013 года);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

До декабря 2016 года по итогам регистрации выдавался кадастровый паспорт. После принятия Федерального закона № 218-ФЗ данный документ утратил юридическую силу, а вместо него уполномоченными учреждениями выдается выписка из госреестра ЕГРН.

Чтобы получить возможность воспользоваться таким преимуществом, нужно подтвердить соответствие возведенного объекта условиям разрешения на строительство.

Таким образом, несмотря на отдельные нюансы, оформление права собственности на возведенные жилые дома на различных видах земельных наделов будет осуществляться по стандартным правилам.

Отдельные особенности предусмотрены только для согласования самовольных построек.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/registratsiya/dom-na-uchastke.html

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Вид земельного участка Характеристика Что можно строить
ИЖС Участки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.) Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки
ЛПХ Личное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли Жилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки
ДНП Дачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйства Дачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения
СНТ Садовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначения Садовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Проектные документы;
  • Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

Совет

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Читайте также:  Удостоверение многодетной семьи — как получить статус

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания.

Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением.

Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов.

Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ.

Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Обратите внимание

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт строения;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка.

При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев.

Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-zaregistrirovat-dom/

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии в России в 2019 году

В России действует закон, который получил народное название «дачная амнистия». Он подразумевает в себе упрощённый вариант регистрации права на участки земли и строения на них.

Как, согласно этому закону, можно оформить дачный дом и другие постройки?

Что это такое

Никто не задумывается, а оформлено ли право собственности на этот конкретный участок? А домик зарегистрирован? Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?

Сведения об этих объектах должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, а также в государственный реестр прав.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Дачная амнистия как раз и подразумевает упрощённый порядок регистрации права владения не только на строения, но и на сами дачные участки.

Сейчас получить право на дачную постройку довольно просто — нужно просто заполнить декларацию. Никаких разрешений на строительство и ввод здания в эксплуатацию получать не нужно.

Сроки действия закона

Конечно, упрощённый порядок регистрации прав на дачную недвижимость действовал не всегда! И не всегда будет действовать в дальнейшем! Срок действия этой программы ограничен.

Изначально предполагалось, что оформить документы на землю в таком порядке можно будет только до 01. 03. 2019 года.

Вывод — до наступления марта следующего, 2019 года, можно будет оформить владения на дом, расположенный на собственном дачном участке земли, не представляя разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Видео: успей попасть под «дачную амнистию»

Для кого подойдет

Это:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право бессрочного пользования.

То есть, получали на таких основаниях участки от государства, и пользовались ими без ограничений всю жизнь. А в первом случае, ещё и передавали по наследству. Вопрос о регистрации права не поднимался!

Поэтому те, кто до сих пор пользуются участками на вышеуказанных основаниях, могут оформить право в упрощённом порядке по дачной амнистии.

Они тоже должны быть оформлены в собственность. И пока действует закон «О дачной амнистии» сделать это намного проще!

Объектами закона о дачной амнистии являются:

 Дома которые были построены на участках земли, предназначенных для ИЖС
 Дома и постройки возведённые на территориях, предназначенных для ведения личного хозяйства
 Домики, построенные на участках которые выделялись гражданам для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
 Другие хозяйственные постройки расположенные на вышеуказанных землях и другие постройки, полный перечень которых представлен в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

Как оформить загородный дом по дачной амнистии

Если земля выделялась под ИЖС, то и дом, возведённый на участке, может быть признан жилым, при наличии нескольких признаков.

Если же земля выделялась под ведение дачного или садового хозяйства, то домик на этом участке не будет считаться жилым. Поэтому порядок оформления таких строений в собственность простой совсем.

Поэтому, перед тем, как подавать документы на регистрацию права на участок и постройки на нём, нужно провести межевание участка, и определить его чёткие границы.

Первый шаг регистрации

Если это право собственности, то можно дальше заниматься оформлением права на дом. Если же это одно из вышеуказанных вещных прав, то сначала нужно оформить в собственность сам участок.

Если никаких документов не нашлось, то нужно обратиться в местную администрацию, и попросить оформить выписку из хозяйственной книги.

Если выяснится, что участок выдан в пользовании на основании вышеуказанных вещных прав, то его нужно поставить на кадастровый учёт, то есть получить кадастровый паспорт.

Если в правоустанавливающих документах не определены границы участка, то нужно провести межевание.

Каким правилам должна соответствовать жилая постройка

Если земля выделялась под ИЖС, то дом, построенный на ней, может считаться жилым. Как следствие, по этому адресу можно будет оформить временную и постоянную регистрацию.

Но, чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать следующим правилам:

 Быть этажность не более 3-ёх этажей и в нём можно проживать круглый год, то есть в доме есть горячая и холодная вода, свет, канализация, отопление и другие коммуникации, необходимые для жизни человека
 Санитарные и гигиенические нормы должны быть в соответствии с госстандартами
 Жилое помещение должно быть изолировано. Об этом сказано в ст. 15 ЖК РФ

Но, жилыми признаются загородные дома, возведённые на землях, соответствующей категории. Признать жилым дом, расположенный за участке для ведения дачного хозяйства довольно сложно.

Какое строение не может быть признано годным

Главная причина признания помещения непригодным для проживания состоит в том, что оно может нанести вред жизни и здоровью проживающих в нём граждан.

К таким основаниям относятся:

 Физический износ несущих конструкций такое явление может привести к тому, что перегородки могут обрушиться, и навредить проживающим в таком помещении гражданам
 Микроклимат в помещении значительно ухудшился за счёт снижения показателей эпидемиологии и гигиены
 Данное помещение находится в зоне техногенных аварий яркий пример — авария на Чернобыльской АЭС. Все дома в зоне отчуждения были признаны непригодными для проживания в них людей
 Помещение находится в зоне природных катаклизмов и есть вероятность того, что оно будет разрушено таким катаклизмом и погибнут люди. Исключение — природные явления можно исправить техническим путём

Решение экспертной комиссии

Члены комиссии, в которую входят инженеры-строители, проектировщики и другие специалисты, проводят осмотр помещения, опрашивают жильцов и проводят другие дополнительные мероприятия для принятия квалифицированного решения.

Этот документ является основанием для заседания специальной комиссии, которая примет решение о расселении этого дома, или откажет в этом.

Порядок присвоения адреса

Каждый объект недвижимости должен иметь адрес. Это относится как к земельным участкам, так и постройкам на них. Строения на участке будут иметь такой же адрес, как и сам участок.

Адрес будет присвоен дому в том случае, если есть разрешение на строительство. Поэтому его нужно будет получить.

Но, для того чтобы строение получило почтовый адрес, необходимо чтобы он был присвоен участку земли. Об этом сказано в пп. «б» п. 8 и п. 9 Постановления № 1221.

Декларация об объекте недвижимости

Чтобы оформить право собственности на дачное строение, которое не относится к категории жилых помещений, и располагается на участке, предназначенном для ведения личного хозяйства, необходимо представить в МФЦ только 3 документа:

  • заявление на регистрацию права;
  • паспорт собственника участка;
  • декларацию на постройку.

На каждое строение необходимо оформить по 2 экземпляра декларации — 1, с отметкой Росреестра, останется у заявителя, а другой — будет храниться в «личном деле» данной постройки в Росреестре.

Бланк декларации можно получить в БТИ, а заполнять её придётся самостоятельно. В ней необходимо указать:

 Кадастровый номер участка, на котором расположено строение поэтому кадастровый паспорт на участок необходимо получить
 Адрес, по которому зарегистрирован участок наличие или отсутствие коммуникаций. Если есть коммуникационные и технические сети, то необходимо обозначить подключение к ним
 Вид постройки например, гараж или иное здание. Необходимо указать материалы, из которых данное строение было возведено
 Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости по умолчанию, это собственник участка. Если же право на участок ещё не зарегистрировано, то пользователь участка
 Общая площадь данного строения и год, в котором данная постройка была возведена

Необходимо заполнить по 2 экземпляра декларации на каждый регистрируемый объект недвижимости. Например, если регистрируется право на дом и гараж, то нужно заполнить, подписать и сдать 4 декларации.

Регламентный срок исполнения услуги — 10 дней. По истечении этого срока можно забрать документы.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Особый порядок регистрации права владения на дачные строения был введён для того, чтобы граждане могли «вывести из тени» свои домики и другие постройки.

Существует ряд преимуществ регистрации вещного права на дачные постройки. Это:

 Возможность избежать такой длительной процедуры как межевание участка и постановка на кадастровый учёт происходит одновременно с регистрацией права владения
 Есть возможность узаконить самовольные постройки которые нарушают проектные и технические нормы
 Впоследствии, можно будет распоряжаться не только участком земли, но и всеми постройками, расположенными на нём их можно будет продать, подарить, сделать их предметом завещания и прочее
 Стоимость участка с постройками значительно возрастает есть возможность оформить договор залога на объекты недвижимости
 Можно будет прописать в доме проще это сделать, если участок выделялся под ИЖС. На садовых и дачных участках прописка возможна только в том случае, если дом получит статус «жилого помещения»
 Строения теперь можно страховать, за них можно получить компенсацию можно самостоятельно заключить договор на подключение к энергоресурсам

Сложности при оформлении

Но кроме преимуществ, существуют ещё и определённые сложности при оформлении права на постройки.

К таковым можно отнести:

 Зачастую бывает довольно сложно доказать свои права на данную постройку так как не доказаны права на участок. Ему приходится обращаться в различные инстанции, чтобы получить множество справок и выписок
 Если необходимо признать постройку жилым помещением то этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Возможно, даже нужно будет обращаться в суд, а это процесс довольно долгий
 В кадастровой документации, оформленной очень давно, могут быть указаны данные, которые сейчас не соответствуют действительности процесс исправления этих неточностей может также затянуться на довольно длительный срок

Поэтому, для некоторых дачников, «дачная амнистия» представляется не упрощённым порядком регистрации права, а усложнённым.

Использовать особый порядок для регистрации права, как на дачные участки, так и на дачные постройки, можно будет только до начала марта 2019 года.

Простота заключается в том, что собственник участка должен представить только декларацию на каждое жилое строение. Собирать дополнительные документы не нужно!

Источник: http://domdomoff.ru/kak-oformit-dom-v-sadovodstve-po-dachnoj-amnistii.html

Дачная амнистия на дом в СНТ: как зарегистрировать домик?

Кто из нас не мечтает о своем дачном участке? Да, наверное, каждый человек, который вращается в душном мегаполисе. Жар от многоэтажек, выхлопные газы и прочие, не самые приятные проявления цивилизации откладывают свой отпечаток на каждого из нас.

Так хочет убежать в тень зеленых листьев, где свежий воздух и полное слияние с природой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Важно

Еще лучше, если на вашем дачном участке есть свой садик или огород. Собственные овощи и фрукты, выращенные на свежем воздухе, без химических примесей и добавок – залог здоровья. Сегодня люди все больше и больше времени уделяют своему здоровью и активному образу жизни, а подобное образование в виде своего участка – настоящая кладезь полезных свойств.

Однако купить свой дачный участок — это не единственный пункт для достижения мечты. Конечно, нужно оформить некоторые права на владение землей.

Читайте также:  Какие справки при увольнении работника в 2019 году обязан выдать работодатель

Давайте рассмотрим подробнее инструкцию о том, как быстро оформить дачную землю. Ведь для того, чтобы полностью и свободно распоряжаться землей необходимо следовать нескольким важным и обязательным правилам, о которых мы расскажем вам в следующем пункте.

Порядок и инструкция

Так называемая дачная амнистия в России впервые возникла еще в начале нового века. В связи с развалом Советского Союза появилось много неопределенности с земельными участками – в этой заварухе люди практически не могли оформить свои права.

В то время уровень правосознания граждан оставлял желать лучшего и именно целый десяток лет люди владели участками, которые не оформлены в собственность.

Теперь стоит оговориться о том, что такое СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество». Конечно, земельные участки, находящиеся в СНТ также попадают под влияние дачной амнистии. Именно поэтому все правила, касающиеся дачной амнистии на них распространяются.

Так давайте рассмотрим алгоритм ваших действий и разберем нюансы.

  1. Первое, что вам необходимо это собрать пакет документов из тех, что имеются конкретно у вас.
  2. Следующим шагом вы составляете заявление.
  3. Далее, вам необходимо явиться в регистрационную палату, то есть единый государственный реестр прав.
  4. Подав документы вам необходимо выждать определенное время, обусловленное законом о дачной амнистии. Как правило, этот срок равняется месяцу с даты подачи заявления.
  5. После пришествия этого срока вам выдадут официальное свидетельство о праве собственности на землю.

Кстати говоря, такая дачная амнистия действует не на всех граждан, а только на участки, которые были приобретены до 1991 года. Ведь именно этот год в свою законную силу вступил Земельный кодекс Российской Федерации.

Кроме земель, отведенных под СНТ оформлять по дачной амнистии можно и по другим категориям земель. Однако все вышесказанные шаги очень поверхностны и требуют более детального разъяснения. Давайте вместе попробуем разобраться в них в следующих пунктах.

Необходимые документы для оформления и регистрации

В первую очередь вам необходимо собрать документы для государственной регистрации. Конечно, в идеале, у вас должен быть полный пакет докмуентов утверждающий ваши права как собственника, однако, дело идет о дачной амнистии.

Как уже было сказано выше, дачная амнистия предполагает собой оформлена права собственности для лиц, которые приобрели землю в собственность до 1996 года по упрощенному сценарию. И для этого вам может понадобиться минимум документов.

Как правило, в идеале у вас на руках должно оставаться два документа. Первый из них – это какой либо документ, который подтвердит факт предоставления вам участка. Как правило, такой документ оформляется в форме акта.

Если у вас нет акта о предоставлении, то проверьте, возможно, вами обнаружится свидетельство о праве или иной документ, который как-то установит порядок получения вами свидетельства о праве.

Также при наличии необходимо предоставить кадастровый план участка. В кадастровом плане содержится очень маго полезной информации. Так, например, это сведенья о границах данного земельного участка.

Вообще, кадастровый паспорт — очень важный документ. По своей сути он представляет своеобразную опись участка, со всеми его особенностями. Если состояние вашего участка и количество построек на нем не изменилось, то вы можете попросту явиться в росреестр со старым кадастровым паспортом.

Если же на участке появились новые постройки, изменились границы вследствие ваших самовольных действий или же состояния природы – вам просто необходимо пригласить кадастрового инженера из кадастровой палаты для того, чтобы план приобрел новые формы.

Еще одним важнейшим документом является оплата государственной пошлины. О важности ее оплаты, сумме и других нюансах мы поговорим в другом параграфе.  А здесь вы можете узнать сколько соток можно присоединить по дачной амнистии. Более подробно о декларации об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии читайте в этой статье.

Куда обращаться?

В первую очередь, чтобы оформить дачное строительство по дачной амнистии, вам просто необходимо обратиться в кадастровую палату для того, чтобы ваши документы изучили. А если есть какие-то изменения в плане участка – помогли их внести. Далее вам необходимо отправиться в Росреестр. Как правило, эта организация находится в непосредственной близости от кадастровой палаты.

Вам необходимо записаться на прием и ждать своей очереди. Как правило, в небольших муниципальных образованиях есть только одно отделение росреестра.

Именно поэтому вам придется достаточно долго ждать своей очереди или же вовсе перенести встречу на другой день. Больше об оформление дома в собственность по дачной амнистии узнаете, перейдя по ссылке.

Пошлины

Государственная пошлина – это своеобразная оплата за услугу государствую, государственные пошлины за подобные обращения были введены достаточно давно, однако не все граждане знают о том, что уплата пошлин является обязательной и без нее никто не будет заниматься рассмотрением ваших документов.

Итак, государственную пошлину необходимо оплачивать в банке. Для этого вам необходимо заглянуть в палату государственного реестра и взять соответствующие реквизиты для оплаты.

Далее, вы отправляетесь в банк и делаете оплату. Обязательно сохраняйте платежный докмуент, как правило, это чек и снимайте с него сразу несколько копий. Именно их вы приложите к заявлению, к, когда появитесь в росреестре с пакетом документов.

Сумма государственной пошлины составляет триста рублей.

Совет

Стоимость оформления и регистрации опять же складывается из государственной пошлины и определенного уплачиваемого налога. Однако не все муниципальные образования вводят налог на оформление прав собственности, поэтому вполне вероятно, что вы можете оплатить лишь размер государственной пошлины. Т

Заявление — это основной документ в вашем собранном пакете. Заявление должно быть напечатано на компьютере разборчивым шрифтом с соблюдением норм орфографии и пунктуации.

В заявлении указывается ваши ФИО, а также лиц, проживающих и имеющих права на землю СНТ.

Также необходимо в заявлении изложить суть просьбы и на основании, каких документов вы требуете установления прав.

В заявлении необходимо отразить вопрос о том, нужно ли присвоить адрес. Хоть данная услуга и платная, адрес обязателен для присвоения, ведь только в этом случае ваше имущество будет заметно на кадастровой карте и станет полностью вашим.

Прописка в домах СНТ

Вы можете получить прописку в СНТ но только при одном условии – если дом, построенный в предела того же СНТ является единственным вашим доступным жильем.

Однако добиться подобного решения можно не в регистрационной и кадастровой палате, а только через суд. Такие дела очень редки и именно поэтому судебной практики по ним недостаточно.

Именно поэтому, прежде чем разрешить или запретить вам подобный шаг, суд должен удостовериться, что ваше жилье отвечает нескольким важным условиям. Так, ваша постройка должна быть, что называется, полностью пригодной к вашему дальнейшему проживанию. Подробнее об этом – в нашей следующей статье.

Пригодность к проживанию

Пригодность к проживанию характеризуется разными аспектами. Это может быть и метраж, и проведение, каких либо коммуникаций и так далее. В первую очередь, жилье должно отвечать требованиям о чистоте, гигиене.

Так в вашем садовом доме в обязательном порядке должна быть горячая и холодная вода, свет, по возможности газ и соответственно слив для отходов.

Конечно, важным явлением является метраж. Не могут ютиться три человека в комнатушке, предназначенной по метражу на одного.

Решение, о пригодности выносит инженер кадастровой палаты, который приезжает на место.

Также правом голоса обладают и другие сотрудники кадастровой палаты, а также аналитики из Росреестра.

Именно эти люди, собранные в комиссию выносят свое веское решение.

Условия жилого и нежилого дома

Условия жилого и нежилого дома как термин тесно связаны с понятием пригодности к проживания. Однако не стоит забывать о том, что под условиями жилого и нежилого дома иногда понимают и природные катаклизмы, которые могут происходить на данном участке местности. Оползни, сели, и другие неприятные стихии могут повлиять на ваше жилье.

Если помещение признано жилым, то вам можно смело заселяться. Нежилым помещение признается также в следующих случаях. В первых, в случаях, когда в помещении расположено какое либо оборудование и отсутствуют элементарные удобства. В этом случае вам непозволительно проживать в постройке.

Заключение

В заключение стоит сказать о том, что вопрос права собственности в нашей стране стоит наиболее остро. То, что в Советске годы можно было пустить на самотек сегодня должно быть оформлено в лучшем виде.

Однако граждане, особенно старшего возраста вспоминая годы своей молодости не спешат оформлять свои права в результате чего может возникнуть неприятная ситуация с не менее неприятным исходом.

Именно поэтому тщательно оберегайте свои права на земельные участи и вообще любое недвижимое имущество, ведь это не только ваше достояние, но и достояние ваших детей.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/chastnyj-dom/dachnaya-amnistiya/dom-v-snt.html

Дачная амнистия в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить  в 2018 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы  на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Читать также:  Как подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи?

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных  на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Читать также:  Как получить, заменить полис ОМС через МФЦ

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Обратите внимание

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Читать также:  Заявление на выписку из квартиры

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-dachnuju-amnistiju-cherez-mfc.html

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ | MИР46

Опубликовано: Фев 13, 2019 10:31

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Читайте также:  Оформление права собственности на земельный участок по наследству и в аренде

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:

  1. государство предлагает упрощенный вариант узаконивания прав на временные строения, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, возведенные без разрешений;
  2. в большинстве случаев, для регистрации прав нужно оформить технический план на строения и межевой план на землю, а проходить длительную процедуру согласований не нужно;
  3. чтобы оформить право собственности на строение или участок, нужно документально подтвердить законность владения (на праве бессрочного пользования, наследуемого владения и т.д.), либо доказать этот факт через суд.

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года. Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан.

Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог.

Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав. Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

  • уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
  • дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
  • с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
  • в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Дачная амнистия на землю будет действовать по прежним правилам до 2020 года. Воспользоваться этой программой может владелец земли, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков нужно:

  1. заказать межевой план с установлением границ;
  2. собрать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на участок (выписка правления СНТ или иного товарищества, постановление местных властей и т.д.);
  3. обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
  4. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После завершения процедуры, собственник сможет продать подарить или обменять участок, передать наследникам по завещанию или по закону. Также с марта 2019 года не будет применяться термин «дачный участок», а все земля будет распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Источник

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ.

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем.

И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Важно

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала.

В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги.

А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Совет

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство.

Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет.

И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми.

А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности.

Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок.

Обратите внимание

В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили.

Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные».

И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств.

Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя.

Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры.

Важно

Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
  • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки.

Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра.

Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ.

И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:

  1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
  2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков.

А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.

Совет

2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

Источник: https://mir46.ru/novosti-24/-17459-dachnaja-amnistija-prodlena-do-2020-goda-kak-oformit-dom-v-snt/

Ссылка на основную публикацию