Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Обратите внимание

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Составление дарственных в отношении земель, является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому.

Заключенный договор дарения земельного участка между родственниками не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким.

Важно

Те отношения, которые складываются между участником сделки с землей, регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой добровольную и безвозмездную передачу земель дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков в дар имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Дарение земельного участка с домом

Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит двустороннее соглашение, выраженное в виде письменного договора.Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем.

Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ возникает право ее использования.

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно, что обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, на которой она возведена, отраженным в земельном законодательстве.И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан.

Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых долях или в разных частях.

Для того чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав к нему. Это позволит избежать и возможности оспаривания документа со стороны иных лиц.

Оформление дарения земельного участка

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда заключение договора дарения невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора

Проект договора, подлежащий подписанию, может быть подготовлен сторонами самостоятельно, при помощи привлеченного юриста или нотариуса, в том случае, если участниками принято решение о необходимости нотариального удостоверения.

Подготовленный договор должен отражать информацию о:

  1. его сторонах;
  2. предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
  3. стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
  4. обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
  5. самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно. Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе. За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Образец договора дарения земельного участка в 2019 году

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать образец дарственной на земельный участок

Документы для оформления дарственной на земельный участок

При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

  1. сам заключаемый договор (3 экз.);
  2. собственные паспорта;
  3. кадастровый план;
  4. выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
  5. подтверждающий наличие прав на участок документ.

Нужен ли нотариус?

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется. Нотариус, как сторона, устанавливающая законность сделки, наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Читайте также:  Обходной лист при увольнении в 2018 году: для чего нужен, как оформляется, что будет, если его не подписывать?

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора, и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу: правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов, кадастровый паспорт и оценку, свои паспорта, бумаги об отсутствии долгов за объектами. Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры, проводимой нотариусом, определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Участие Росреестра

Потребность в отдельной регистрации дарственной отсутствует. Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу.

Работа Росреестра оплачивается за счет внесения госпошлины, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства.

Дарение доли земельного участка

В большинстве случаев, оформление дарственных осуществляется между родственниками. Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем, возникает потребность в заключении договора, относительно доли земли.

Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

При передаче объекта нескольким одаряемым, в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

Причины, по которым можно оспорить дарение

Оспорить заключенный договор о передаче земли в дар может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через суд, при наличии определенных оснований.

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

  • в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
  • в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
  • по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
  • при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Налог при дарении земельного участка при отсутствии родственной связи

Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ, который для россиян составляет 13 %. Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.

В том случае, если дар передан нескольким лицам, они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оформление дарственной на землю

У отца возникло желание передать землю (6 соток в садовом товариществе) своим детям. Какие действия необходимо выполнить и как упростить процедуру?

Регистрация заключенного договора дарения осуществляется Регистрационной палатой. Предварительного нотариального заверения документ не требует. Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

Дарение участка между родственниками

Каким образом осуществляется дарение участков земли между лицами, находящимися в близком родстве. На руках имеется свидетельство, полученное в 2011 году, а также кадастровый паспорт.

В то время, когда было получено свидетельство, проведение геодезии не осуществлялось (насколько я помню, это было связано с дачной амнистией).

Необходимо придерживаться следующей последовательности:

  1. подготовить договор, для чего использовать простую письменную форму. Помочь в этом могут профессиональные юристы;
  2. осуществить регистрацию сделки;
  3. одаряемому получить свидетельство и саму дарственную, содержащую отметку о регистрации, а дарителю только договор дарения.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка в 2019 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • для резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Источник: https://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Заявление дарения земельного участка между родственниками образец 2018

Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом. Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить. Документы и формы Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
  • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
  • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
  • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника.

Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23 Одаряемый: Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г.

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

Внимание

После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.

Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%. Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

  1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя.
    Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.

Договор дарения земельного участка

Важно

После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.Регистрация включает в себя:

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором.
Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст.
13

Дарение земельного участка

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база Отношения дарения регулируются гл.32 ГК РФ в ст.572—582.

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

Договор дарения земельного участка образец 2018 росреестр (и пустой бланк)

Разрешение споров 6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя. 7.

Заключительные положения. 7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами.

7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения. 7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности. 7.4.

Совет

Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.

8.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином.

    Даритель обращается к местным органам власти.

  2. Расчет доли, подлежащей дарению.

    У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.

  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку.

Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Ставка налога составляет:

  • лля резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ. Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля.

Например, если дарственная оформлена 30.12.2015, а зарегистрирована 21.01.

Источник: http://zakon52.ru/zayavlenie-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets-2018-2/

Образец договора дарения земельного участка родственнику 2018

В дальнейшем выполняется только регистрация прав на полученное имущество. К примеру, между близкими родственниками составлена дарственная. Граждане заверяют ее у нотариуса и в дальнейшем, с документом и другими необходимыми документами направляются в Росреестр, чтобы получить свидетельство о собственности уже для нового владельца.

Кто не имеет право осуществлять дарение Составление договора дарения – это очень важная и ответственная процедура. Чтобы исключить возможные проблемы и сложности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу, нотариусу, который сможет проверить правильность составления соглашения или самостоятельно оформит документ.

Значимым моментом является отсутствие долгов по налогам и непосредственный расчет госпошлины по сделке.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее. Содержание статьи

  • 1 Правила составления договора дарения
  • 2 Подготовка дарственной
  • 3 Регистрация дарения земельного участка
  • 4 Особенности налогообложения при дарении
  • 5 Последствия дарения земли
  • 6 Советы экспертов по поводу дарения земли
Читайте также:  Регистрация дома по дачной амнистии 2018 года: как оформить

Правила составления договора дарения Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым.

Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Важно

Разрешение споров 6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя. 7. Заключительные положения. 7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами. 7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения.

7.3.

Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности. 7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.

8.

Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы.

Внимание

В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно. Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

Договор дарения земельного участка образец 2018 росреестр (и пустой бланк)

Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень. Образец заполнения Пустую форму договора дарения земельного участка 2018 Росреестра скачать по ссылке с заполнением полей вы можете тут: Dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-blank.

zip [11,71 Kb] (cкачиваний: 20673) Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу.

Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб. Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет. Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог.

Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли.
Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео Последствия дарения земли Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок.

Договор дарения земельного участка между родственниками 2017-2018 образец

Вместе с тем, законом определены требования к составлению такого документа. При нарушении таких условий, сделка не будет иметь юридической значимости. Как проводится дарение Главной характеристикой сделки между близкими родственниками является добровольность отчуждения объекта соглашения и полная безвозмездность.

Иными словами, даритель передает имущество без принуждения, а получатель не вносит никакой платы за это.

Если в дарственной прописаны какие-либо ответные обязательства со стороны одариваемого лица, то такой документа автоматически признается недействительным.

Обратите внимание

Дарственную можно отменить, при условии, что ее подписание было выполнено с нарушением закона или, когда жизни и здоровью дарителя был нанесен существенный ущерб.

В случае смерти дарителя, оспаривать документ могут его близкие родственники в судебной инстанции. Сколько стоит Госпошлина за регистрацию: дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения).

2000 рублей стоит переоформление собственности на землю с домом. За нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения: до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом. Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить. Документы и формы Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
  • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
  • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
  • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора.

Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/obrazets-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-2018/

Регистрация договора дарения земельного участка в 2018 году

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском законодательстве обозначается как безвозмездная.

Данное право закрепляется за каждым лицом-дарителем, без каких-либо значимых ограничений. Основное требование здесь заключается в проведении императивной регистрации, что в последующем придаст договоренности необходимую легитимность.

В какой форме проходит государственная регистрация, будет рассказано далее.

Как оформить дарение земельного участка?

Особенность таких сделок заключается в наличии минимальных требований со стороны профильного законодательства. Сам договор сейчас можно оформить в свободной форме, с соблюдением некоторых структурных предписаний. В описываемом договоре указывается следующая информация:

  • информация об обеих сторонах (с документальными реквизитами);
  • полные данные об объекте, передача которого планируется в будущем (здесь нужно указать ссылки на кадастровые и право устанавливающие данные);
  • описательная часть (указание на то, что земельный участок будет отчужден в пользу формальной стороны-одаряемого);
  • дата передачи и согласие на отчуждение со стороны дарителя.

Это обязательные пункты, без которых соглашение о дарении не будет считаться легитимным. Помимо них в договор можно добавить другую информацию, но она уже не будет иметь важного значения. Составлять такое соглашение все же рекомендуется в присутствии профильного юриста. Это также касается и любой квартиры.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Как уже было отмечено, особых ограничений по описываемым сделкам не устанавливается. Поэтому в качестве сторон могут присутствовать даже близкие родственники (что на практике более распространено).

Оформить сам документ можно тем же образом, что и в случае с посторонним лицом (не родственником). В этом случае очень важно знать, что указание на определенные условия любого характера не допускается.

Дар должен быть безвозмездным и безусловным.

Что-либо требовать взамен, возлагать на получателя квартиры/земельного участка сторонние обязательства — нельзя. После составления сам договор дарения земельного участка далее передается в территориальный Росреестр.

Важно

В течение 10-ти дней регистрационные действия будут завершены.

Основным плюсом здесь выступает отсутствие налоговой базы — близкие родственники будут освобождены от исчисления налога, независимо от конечной стоимости квартиры или формального земельного участка.

Можно ли расторгнуть договор дарения земельного участка после регистрации?

Фактически можно расторгнуть любое соглашение, в том числе и о дарении. Но для этого необходимо обязательное наличие императивных обстоятельств. К таковым гражданское законодательство относит следующие:

  • договоренность не является легитимной (найдены ошибки в самом договоре; нарушены права отдельных лиц; квартира/земельный участок изначально не могли быть переданы);
  • получатель квартиры/земельного участка совершил умышленные действия, которые привели (могли привести) к скорой гибели переданного ранее объекта (недобросовестный пользователь);
  • даритель в процессе формального заключения стал жертвой обмана или принуждения (если он не желал оформить передачу изначально);
  • материальное положение бывшего условного собственника резко ухудшилось после описываемой сделки (срок давности 10 лет).

По этим основаниям, даже после регистрации, и в случае с близкими родственниками, ранее заключенную договоренность можно расторгнуть. Если одно из оснований будет формально подтверждено, то через суд это делается без особенных трудностей.

Документы для регистрации договора дарения

Для этого потребуются: полный пакет документов на передаваемый объект (свидетельство, экспликация, оформленный кадастровый паспорт, установленный технический план); сам договор в 3-х экземплярах; личные документы обеих сторон; квитанции о ранее внесенной госпошлине. Кто именно будет проводить данный платеж — стороны решают самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

С 1-го марта 2014 года при подаче указанного пакета документов сам договор формальной регистрации подлежать не будет. Это обязательство отменено. Регистрация сегодня касается только перехода условных прав собственности, что делать нужно обязательно. За эти действия заявители должны внести 2 тыс. рублей (ст. 333.33НК РФ, пункт 22).

Регистрация договора дарения в МФЦ

Сегодня в МФЦ можно только подать описанный пакет бумаг, но регистрация в любом случае будет проводиться в территориальном Росреестре. Таким образом заявители избавят себя от простоя в очереди, и сэкономят личное время. После обработки заявления через МФЦ, далее в назначенный срок необходимо явиться в регистрационный орган, подписать формальные бумаги и получить свидетельство.

Полезная информация: Договор дарения автомобиля (скачать бланк для физических лиц).

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2018

Независимо от фигурирующего объекта (квартира/земельный участок), такое соглашение составляется в формальном свободном виде. Но чтобы оно было принято регистрационными органами, его изначально необходимо составить правильно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Читайте также:  Распитие спиртных напитков в общественных местах

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/registraciya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu.html

Дарственная на земельный участок

Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2019 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Совет

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2019 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

  1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
  2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
  3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
  4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
  5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
  3. Кадастровый паспорт земли.
  4. Технический паспорт.
  5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
  6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
  7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
  8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

  1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
  2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

  • Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
  • объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
  • информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
  • информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

  • недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
  • наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
  • данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
  • договор написан неразборчивым почерком;
  • неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

  1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
  2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
  3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
  4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

  • дата и место составления документа;
  • информация о дарственной;
  • данные об участниках сделки;
  • информация о земельном участке;
  • возможные недостатки, которые есть на участке;
  • информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
  • подписи сторон.

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная.

Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям.

В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию