Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, нюансы оформления договора дарения, подарить, продать или завещать?

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Дарственная на квартиру: Плюсы и минусы завещания и договора дарения

Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?

Процессы оформления завещания и дарения все-таки имеют свои нюансы. Причем отличия дарственной от завещания значительны не только в плане оформления, но и в плане правовых последствий. Договор дарения и завещательный документ оформляются по-разному. На вопрос, что лучше дарственная или завещание на квартиру нет конкретного ответа.

Все зависит от ситуации, в которой находится собственник. И от того, какие цели он преследует. Если квартиру необходимо передать родственнику, который является единственным наследником, не стоит даже время и деньги тратить на завещание или дарственную.

Обратите внимание

В любом случае, со временем владельцем станет этот человек (после смерти собственника).

Но бывают и такие ситуации, когда квартиру необходимо переоформить в короткие сроки. Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Также как и завещание на квартиру имеет плюсы и минусы. Что лучше оформить зависит от самого человека.

Стоит иметь в виду, что от дарственной, также как и от завещания, одаряемый/наследник может отказаться.

И все-таки, что надежнее? Что выгоднее для получателя квартиры и/или что дешевле для фактического собственника? Оставить по наследству или подарить квартиру? Попробуем разобраться в этом вопросе далее по тексту.

Для пользователей сайта Суд.Гуру доступны бесплатные консультации у практикующих юристов в режиме онлайн.

Отличия и особенности

Прежде чем решать, дарить или завещать квартиру, необходимо подробно разобраться, а в чем же отличие дарственной от завещания в 2019 году. Для этого необходимо изучить каждый документ в отдельности.

Его основные характеристики, особенности и юридические последствия. Далее по тексту будут подробно рассмотрены характеристики каждого документа. Кроме того, существует еще и финансовая сторона вопроса.

Что лучше завещание или дарственная с точки зрения экономии финансов?

Сравним, как по стоимости будет отличаться совершение обеих сделок:

  • оформление дарственной предполагает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Платить эту сумму полагается тому, кто подарок принимает;
  • получение свидетельства о наследстве предполагает уплату процентов от 0,3 до 0,6, в зависимости от степени родства и очередности получения.

Кроме того, оформляя дарственную вместо завещания на дом, стоит учитывать, что одаряемый (если он не является близким родственником дарителя), должен будет заплатить подоходный налог по фиксированной ставке (тринадцать процентов от стоимости квартиры).

Если в дар передается несколько объектов недвижимости, за переоформление каждой придется заплатить пошлину в пользу государства (равную двум тысячам рублей). Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества.

Важно

Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.

Так, что при желании сэкономить на пошлинах и дополнительных платежах, дарственная самый хороший вариант. Единственное, что общего между двумя рассматриваемыми сделками – подарить или завещать квартиру может только совершеннолетний гражданин, обладающий полной дееспособностью.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение дела семейные» cnt=»2″ col=»2″ shls=»false»]

Сравнительная характеристика

Для того чтобы более подробно разобрать различия между дарственной и завещанием, лучше всего выделить все основные параметры по пунктам и составить сравнительную характеристику:

  • сроки оформления документов:
    • дарственная – время подготовки документов и составления договора дарения зависит только от самого дарителя и одаряемого, время переоформления собственности в Росреестре не может превышать двух недель (при условии, что все правильно заполнено, все документы в порядке и государственная пошлина оплачена);
    • завещание – завещание вступает в законную силу с момента смерти завещателя, но чтобы стать полноценным владельцем завещанного имущества придется ждать шесть месяцев после смерти собственника;
  • когда передаваемое имущество становиться собственностью того, кому передается:
    • дарственная – нет необходимости ждать пока собственник уйдет в мир иной – оформляется договор дарения и перерегистрируется право собственности;
    • завещание – после смерти фактического владельца необходимо открыть наследственное дело у нотариуса, дождаться пока пройдет шестимесячный срок и лишь, потом обращаться в органы регистрации для переоформления;
  • процесс отмены договора или внесение в него изменений (оспаривание):
    • дарственная – если одариваемый отказывается от подарка, то договор аннулируется автоматически, не неся за собой практически никаких правовых последствий. Третьи лица могут оспорить договор дарения только через суд;
    • завещание – в этом случае до момента смерти наследодателя менять и переписывать (а также оформлять новое завещание) можно неограниченное количество раз. Иметь законную силу будет наиболее свежий по дате документ. После смерти наследодателя оспорить завещание можно только через суд;
  • налоговые отчисления:
    • дарственная – подоходный налог, при условии, что подарок делается ни одному из близких родственников, госпошлина за переоформление права собственности;
    • завещание – налог за получение наследства, госпошлина за переоформление права собственности;
  • неожиданные препятствия:
    • дарственная – невозможность отмены принятого решения и возврата квартиры обратно в собственность дарителя;
    • завещание – невозможно завещать «обязательную долю» наследства, в любом случае данное завещание будет оспорено в судебном порядке.
Читайте также:  Как получить пособие по безработице, правовой статус безработного, размер выплат в 2018 году

Исходя из вышеуказанных данных, можно сделать определенный вывод, что для собственника передающего имущество, завещание более гибкий и удобный способ передать свое имущество (в любое время можно передумать и/или внести изменения в документ). А вот для потенциального собственника более надежным вариантом является дарственная.

Отрицательные стороны дарственной

Основной минус договора дарения – это уплата подоходного налога, при условии, что квартира будет оформляться не на близкого человека.

При условии, что жилплощадь в настоящее время стоит не дешево, сумма налога будет значительной (хотя купить квартиру за полную стоимость гораздо сложнее, чем заплатить налог за подаренное жилье).

Цель сотрудников налоговой службы избежать фиктивных договоров купли-продажи. Просто не все люди желают оплачивать положенные налоговые сборы при продаже жилья.

Чаще всего камнем преткновения становится условная безвозмездность соглашения. Еще один минус дарственной, это не возможность старого владельца повлиять на действия нового владельца. Например, дедушка подарил квартиру внуку, и заставить содержать ее в надлежащем виде, прибегнув к законодательным нормам, он уже не сможет. Как и вернуть квартиру обратно себе.

Положительные стороны дарственной

Помимо отрицательных сторон дарственная имеет и положительные моменты. В первую очередь это простота и быстрота оформления документов и перерегистрации права собственности. В итоге вся процедура переоформления недвижимости по дарственной не займет даже трех недель.

Второй плюс это минимальный пакет дополнительных документов. Кроме того, удобно передавать собственность из рук в руки, если владеют не полностью квартирой, а ее частью. Получается, что продать свою долю по закону без согласия остальных собственников нельзя.

А вот подарить ее можно не спрашивая ничьего одобрения.

Несомненным плюсом для одаряемого является возможность быстрого вступления в права владения. Для близких родственников получение квартиры в виде подарка практически ничего не будет стоить – необходимо будет оплатить только государственную пошлину. Но при этом степень родства необходимо будет подтвердить документально.

И еще один значительный плюс – дарственную невозможно оспорить в суде в плане обязательной доли (например, наследство несовершеннолетних). После смены собственника, люди, которым должна была причитаться определенная доля в квартире после смерти владельца, автоматически теряют это права.

Далее квартира будет наследоваться в порядке очередности или по завещанию уже по линии нового владельца.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение судебные страсти» cnt=»3″ col=»3″ shls=»false»]

В заключение необходимо отметить – чтобы избежать проблем в будущем и рисков потерять подаренную квартиру в результате судебного разбирательства к оформлению дарственной лучше всего привлечь опытного юриста. Адвокат будет сопровождать сделку от написания дарственной до перерегистрации права собственности.

Если все-таки решили сэкономить на юристе, получите бесплатную консультацию в сфере семейного и имущественного права на портале Суд.Гуру.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-kvartiru-pljusy-i-minusy-zaveshhanija-i-darenija.html

Завещание, дарственная или договор купли продажи: что лучше и дешевле оформить, чем они отличаются, какой способ выбрать для передачи квартиры

Когда возникает вопрос о передаче недвижимости, естественным желанием сторон являются надёжность сделки и минимизация сопутствующих расходов при уплате налогов, пошлин, услуг риэлтеров и юристов и т. д.

К наиболее распространённым вариантам отчуждения имущества относятся купля-продажа и дарение. Сюда же можно причислить и переход прав при наследовании.

Совет

С правовой точки зрения содержание сделки должно соответствовать её сути — если вы хотите продать квартиру и получить за это соответствующую сумму, то не следует оформлять дарение.

Если хотите оставить недвижимость близкому человеку после своей смерти, следует оформлять завещание, а не дарить при жизни. Из-за незнания и непонимания сути сделки люди попадают в тяжёлые обстоятельства, лишаются жилья и денег. Чтобы избежать этого, стоит разобраться и сравнить указанные способы передачи права собственности на недвижимость.

Отчуждение недвижимого имущества: способы и стоимость

Отечественному праву известно множество способов отчуждения имущества и перехода права собственности: мена, рента, пожизненное содержание с иждивением, изъятие, принудительный выкуп и т. д.

Но в бытовых целях наибольший интерес представляют именно купля-продажа, дарение и наследование, если речь идёт о сделке между близкими людьми.

Иногда такие же вопросы могут возникнуть и во взаимоотношениях с посторонними людьми.

Передача недвижимости по завещанию

По завещанию имущество передаётся новому собственнику в порядке наследования. Переход права осуществляется только после смерти собственника на основании составленного при его жизни документа — завещания.

Что представляет собой завещание

Завещание представляет собой односторонний акт, закрепляющий волю наследодателя относительно принадлежащего ему имущества. Этот распорядительный документ определяет дальнейшую судьбу собственности.

Завещатель может выражать свою волю свободно, он не обязан давать какие-либо разъяснения или пояснения. На момент составления и удостоверения документа наследодатель должен быть дееспособным.

В противном случае завещание будет считаться недействительным.

Завещание — распорядительный документ, определяющий судьбу имущества после смерти собственника

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Документ может быть подтверждён иным лицом и заверен одним свидетелем, если он был составлен следующим лицом:

  1. Гражданином, находящимся на стационарном лечении. Завещание удостоверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом больницы, госпиталя и других медицинских организаций, а также дома для престарелых и инвалидов.
  2. Гражданином, находящимся на судне, плавающем под флагом Российской Федерации. Завещание удостоверяется капитаном этого водного транспорта.
  3. Гражданином, находящимся в разведочной, арктической, антарктической или другой подобной экспедиции. Завещание удостоверяется руководителем такой поездки.
  4. Военнослужащим, а в пунктах дислокации воинской части, где нет нотариуса, также завещание работающего в такой части гражданским лицом, членами его семьи и членами семьи военнослужащего. Завещание удостоверяется командиром воинской части.
  5. Гражданином, находящимся в месте лишения свободы. Завещание удостоверяется начальником места лишения свободы.

Стоит отметить, что документ не является окончательным. Завещатель вправе неоднократно изменять или отменять его, составлять новые. Законную силу будет иметь документ, хронологически удостоверенный позднее.

Новое завещание прекращает все составленные ранее, и наследодатель не обязан никого уведомлять об изменении или отмене предшествующих документов.

Таким образом можно не только распорядиться имуществом, но и лишить права на наследство кого-либо из наследующих в силу закона.

Содержание и оформление завещания

Завещать можно как весь объект целиком, так и распределить доли между несколькими лицами. В документе в обязательном порядке приводится следующая информация:

  1. Ф. И. О..
  2. Дата рождения.
  3. Адрес постоянного проживания.
  4. Данные паспорта: когда, где и кем выдан.
  5. Имеющиеся сведения о будущих наследниках: Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта.
  6. Описание имущества.
  7. Подпись наследодателя.
  8. Дата составления завещания.
  9. Удостоверительная запись.

Завещание может быть открытым и закрытым. Содержание открытого завещания известно нотариусу. Документ оформляется на номерном бланке (при оформлении у нотариуса) в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы. Завещание составляется нотариусом согласно указаниям наследодателя или пишется им собственноручно и заверяется нотариально.

При закрытом типе документ составляется собственноручно завещателем и передаётся нотариусу в запечатанном конверте. При передаче должны присутствовать два свидетеля, которые расписываются на конверте.

Содержание закрытого завещания должно быть аналогичным открытому (за исключением п. 9 перечня).

Вскрытие конверта производится нотариусом при предъявлении свидетельства о смерти в присутствии свидетелей и любого заинтересованного лица.

В завещании можно указать дополнительные условия:

  1. Завещательное возложение — обязанность наследников совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
  2. Завещательный отказ — возложение на одного или нескольких наследников исполнения за счёт наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Видео: как составить завещание

Последовательность действий и стоимость оформления

Для оформления завещания достаточно волеизъявления только одной стороны — наследодателя. Документ оформляется им лично, и присутствие наследников не требуется. Для визита к нотариусу в общем случае потребуется только гражданский паспорт. Вся остальная информация заносится со слов заявителя.

При подготовке завещания на землю желательно предоставить нотариусу какой-нибудь правоподтверждающий или правоустанавливающий документ — часто люди не знают адреса своего земельного участка или называют его неправильно. Для оформления квартиры или жилого дома можно обойтись без дополнительных документов.

Сведения о наследниках также необязательно подтверждать документально, но чем больше документов или их копий будет представлено, тем лучше.

Далее нотариус совершает следующие действия:

  1. Подтверждает личность наследодателя.
  2. Проверяет его дееспособность.
  3. Составляет текст завещания (при отсутствии составленного наследодателем).
  4. Во всех случаях зачитывает текст документа.
  5. Совершает удостоверительные действия.

Наибольший интерес представляет второй этап. Дееспособным считается лицо, которому исполнилось 18 лет, за исключением особых случаев (вступление несовершеннолетнего в брак, осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности).

Обычно вопросами оформления завещаний начинают интересоваться в пожилом и престарелом возрасте. Человек может не всегда адекватно оценивать значение своих действий. На нотариусе лежит обязанность проверить его дееспособность. Правовые механизмы при такой проверке не действуют.

Обратите внимание

Нотариус делает вывод на основании внешнего вида человека, связанности разговора, адекватности поведения. Заставить представить медицинские документы или назначить экспертизу нотариус не вправе, поэтому суждение о дееспособности носит лишь оценочный характер.

То же самое относится и к случаям, когда можно предположить злоупотребление алкоголем или наркотиками. В спорных ситуациях нотариус просто откажет в удостоверении завещания.

Размер платы за оформления завещания складывается из двух составляющих:

  1. Госпошлина за удостоверение.
  2. Оплата нотариальных услуг.

Размер госпошлины установлен в 100 рублей и является единым по всей стране. А стоимость услуг определяется нотариальной конторой и обычно колеблется в районе 1000–1200 рублей за заверение 1 страницы любого документа. Завещание вполне умещается на 1 странице.

Вступление в наследство

Наследство открывается после смерти завещателя.

Немедленно вступить в права собственности нельзя, так как законом установлен шестимесячный срок, необходимый для рассмотрения заявлений других претендентов.

За этот период могут обнаружиться другие завещания. Предъявить свои требования могут обязательные наследники — лица, которые в силу закона вправе получить часть наследства. К ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Читайте также:  Что такое фиктивный брак: заключение фиктивного брака для получения гражданства

Указанные граждане вправе получить половину наследства, причитавшуюся им при наследовании по закону (половину от равной доли между наследниками одной очереди). Наследодатель не может завещанием лишить их права наследования.

Налог на наследство отменен, но за оформление свидетельства придется уплатить крупную сумму

Основанием для регистрации права собственности будет являться свидетельство о наследстве. Выдаётся документ нотариусом на основании завещания по истечении шестимесячного периода. За оформление свидетельства о праве на наследство каждому наследнику придётся заплатить определённую сумму:

  • детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Госпошлина не уплачивается, если на момент смерти наследники проживали в наследуемом жилье совместно с завещателем. Для исчисления размера госпошлины потребуется оценить имущество на день смерти завещателя. Оценку земли проводят только эксперты-оценщики.

Определить стоимость иной недвижимости могут как оценивающие специалисты, так и госорганы по учёту объектов недвижимости (Росреестр). Услуги по оценке стандартной квартиры или небольшого дома обойдутся в 5000–7000 рублей. Стоимость оценки земельного участка зависит от площади.

Условно можно определить стоимость в размере 1000 рублей за 1 сотку. Все цены ориентировочные, в зависимости от региона и характеристики объекта стоимость может быть значительно выше или ниже.

При оценке коммерческой недвижимости стоимость услуг можно смело увеличивать в 3–4 раза.

Для получения свидетельства о праве на наследство минимально потребуются следующие документы(полный комплект зависит от конкретной ситуации):

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Завещание.
  4. Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество.
  5. Заключение о стоимости имущества.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, совершаемым нотариусом в рамках открытого наследственного дела

Для регистрации права в подразделение Росреестра или МФЦ представляется определённый пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Нотариальная доверенность (для представителя).
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации при обращении в подразделение Росреестра составляет 3 рабочих дня и 5 рабочих дней — при обращении в МФЦ. Размер госпошлины — 2000 рублей.

Преимущества и недостатки

Завещание — оптимальный вариант распоряжения имуществом для наследодателя, если нет необходимости немедленной передачи, по следующим причинам:

  1. Недвижимость остаётся в собственности до самой смерти.
  2. Минимальная стоимость оформления для наследодателя.
  3. Возможность в любое время поменять решение.
  4. Не требуется оформление предварительных документов.
  5. Возможность оформления в пользу любого лица независимо от родства.
  6. Возможность установления дополнительных условий за счёт завещанного имущества (совершить акт благотворительности, обязать помогать определённому лицу после своей смерти, содержать домашних питомцев и т. п.).

В качестве дополнительного преимущества можно привести в пример возможность наследодателя оказывать определённое влияние на наследников. Завещание целесообразно оформлять в пользу близких людей в обход наследников по закону. Не имеет смысла нести траты при намерении передать недвижимость тем же людям, которые получат её и без завещания.

Если наследодатель хочет передать собственность другим лицам в обмен на уход и иждивение, целесообразней оформить ренту или пожизненное содержание. В этом случае в договоре будут определены объем и виды помощи, которые можно будет истребовать принудительно. При отсутствии помощи такой договор расторгается.

К недостаткам следует отнести риск совершения действий под аморальным влиянием дальних родственников или посторонних лиц, вплоть до принуждения.

Для наследника такой способ приобретения собственности значительно рискованней, особенно если завещание делается по устной договорённости в обмен на помощь завещателю. Основные риски и недостатки:

  1. Возможность отмены завещания, введения новых наследников даже без уведомления.
  2. Возможность объявления обязательных наследников, о существовании которых могут не знать обе стороны.
  3. Отсутствие юридической возможности в одностороннем порядке прописаться в квартире до принятия наследства.
  4. Дополнительные затраты на госпошлину, нотариальные услуги и оценку.
  5. Необходимость подготовки за свой счёт пакета документов для регистрации права собственности (при их отсутствии).
  6. При наследовании обременённого имущества к наследнику переходят долги завещателя.

К преимуществам можно отнести возможность получить в собственность объекты, которые наследник последующей очереди или постороннее лицо не получил бы в законном порядке.

Оспорить завещание обиженные родственники могут в судебном порядке и только после смерти наследодателя. Традиционными основаниями для предъявления требований являются:

  1. Недееспособность завещателя, которую тот скрыл от нотариуса. Нотариус не имеет возможности проверить всю базу данных недееспособных лиц, информация о таких решениях суда в нотариат не передаётся.
  2. Завещатель в силу возраста, болезни или злоупотребления алкоголем не осознавал смысл своих поступков, действовал под влиянием внушения, его специально спаивали и прочее.
  3. Завещатель действовал под принуждением.

Оспорить завещание крайне сложно, но такие случаи встречаются. Нередко оспаривание завещания соприкасается с криминальными отношениями.

Видео: передача квартиры по завещанию

Передача недвижимости по договору купли-продажи

Содержание договора купли-продажи понятно — один продаёт, а другой получает и платит за это оговорённую сумму. Купля-продажа недвижимости по своей правовой сути отличается от купли-продажи колбасы в магазине тем, что оформляется в письменном виде, а переход права собственности подлежит госрегистрации.

Оформление и регистрация договора

Помощь в подготовке проекта договора окажут юристы или риелторы (при сделках с родственниками обычно не привлекаются). Если сделка проводится с посторонними людьми, а варианты подбирались с помощью агента по недвижимости, цена за подготовку текста обычно включается в общую стоимость риелторских услуг.

Договор можно составить самостоятельно, но если сделка отличается от обычной (наличие обременений, приобретение с ипотекой и прочее), целесообразно обратиться к специалисту.

Стоимость составления договора у юриста варьируется в зависимости от «аппетита» последнего, но обычно расценки устанавливаются от 1000 рублей без сопровождения сделки в регоргане. Сопровождение обойдётся от 3000 рублей. Акт приёма-передачи прикладывается к договору. Договор и акт составляется в трёх экземплярах.

Важно

Если одновременно продаётся земельный участок, на котором расположен реализуемый объект, количество экземпляров увеличивается до четырёх. Документы подписываются в регистрирующем органе в присутствии специалиста учреждения.

Регистрация осуществляется органами Росреестра, документы подаются в его подразделение или в МФЦ. Возможна подача документов через портал госуслуг, но для подписания договора и представления оригиналов документов необходимо будет явиться лично в назначенное время.

Наиболее сложный этап — подготовка необходимых документов. Комплект зависит от типа сделки (с ипотекой, материнским капиталом и т. д.) и продаваемого имущества (квартира, дом, земля, коммерческие объекты).

В общем виде минимальный пакет включает в себя следующие документы:

  1. Заявление на переход права собственности (оформляется в регоргане).
  2. Паспорта владельцев.

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы двустороннего договора между родственниками

Владельцы недвижимого имущества ломают голову, как его сохранить, приумножить и определить в надёжные руки на склоне дней своих. Как же оставить жильё близким, по завещанию или передать в дар? Мы рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Сравним юридические последствия отчуждения собственности по наследственным делам, договору мены и купли-продажи. Собственник волен оставить своё имущество, близким, разной степени родства и постороннему лицу. Он может распорядиться частями большого дома, разделив его на дарственные доли.

Каждая сделка имеет свои особенности, отрицательные и положительные стороны. Разберёмся деталь в нюансах.

Дарственная и завещание между близкими родственниками: плюсы и минусы

На юридическом языке договор дарения называют передачей права собственности – безусловной и безвозмездной другому лицу. Будь-то родственник, близкий или далёкий, просто постороннее лицо. В последние годы завещание уступило первенство дарственной.

И вот почему:

  • Оформив договор дарения, стороны сиюминутно совершают регистрационные действия, подтверждающие право собственности нового владельца. При получении квартиры в наследство придётся отложить срок владения имуществом на полгода после смерти наследодателя. Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется только после открытия дела и сбора документов. И лишь тогда можно регистрировать право собственности. Одариваемый, без лишних проволочек, становится владельцем жилья при жизни дарителя.
  • Дарственная становится документом, который нелегко отменить – только при наличии весомых причин и решении человека в мантии. Завещание же определяет свободу выбора и может меняться при жизни наследодателя хоть каждый день (нужно ли отменять завещание при составлении нового узнайте тут). Для семьи, порой, последняя воля умирающего становится тайной за семью печатями, что не добавляет людям спокойствия и душевного здоровья.
  • Не будем исключать материальную выгоду. При оформлении дарственной участники договора несут минимальные издержки. О том сколько стоит оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. При составлении завещания нотариус получает определённую сумму за его удостоверение. Немалые деньги приходится заплатить агентству по оценке стоимости наследственной массы. Выдача свидетельства о праве на наследство также стоит денег: до 0,6 процента от цены имущества.
  • Налоги с имущества, переходящего в собственность по наследственным делам, способны «подорвать» семейный бюджет, если его стоимость превышает 850-ти кратный размер МРОТ. Приплюсуем сюда госпошлину за принятие наследства. В случае дарения близкие родственники (родители, дети, внуки) освобождены законодательно от уплаты подоходного налога. Если оформляется дарение доли в квартире третьему лицу или дальнему родственнику, то одаряемый заплатит государству по ставке 13 процентов от кадастровой оценки недвижимости.
  • Дарственная «отсекает» обширный круг наследников по закону. Воля дарителя ставит окончательную точку в деле перехода имущества определённому человеку. Не всё так просто с завещанием. Не зависимо от воли покойного, свою часть «пирога» получат несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.

Как видно из законодательной базы и жизненных реалий:

  • завещание выгоднее для наследодателя – по причине того, что в любой момент он может изменить свою волю;
  • для второй стороны удобнее принять имущество по договору дарения: и безопасно (сложно оспорить дарственную), и не затратно.

Что даёт дарственная на квартиру?

Теперь, когда вы имеете представление о различиях (преимуществах) дарственной и наследственных дел, попытайтесь с минимальными потерями (нравственными и материальными) решить судьбу порой дорогостоящего имущества. Давайте разберёмся в тонкостях дарственного договора. Речь пойдёт о тонкостях заключения дарственной для обеих сторон.

Российское законодательство трактует договор дарения как акт доброй воли, бескорыстный и безусловный. При его заключении и передачи целой жилплощади проблем у сторон соглашения не возникнет.

Не надо заверять договор добровольного и некоммерческого отчуждения квадратных метров у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

Но некоторые детали необходимо знать и включить их в текст соглашения.

В договоре дарения обязательно нужно отразить следующие моменты:

  • Личные данные договаривающихся без расхождения с удостоверениями личности.
  • Полное описание предмета договора: юридический адрес, поэтажное расположение точной площади передаваемого в дар жилья, кадастровый номер квартиры, координаты земельного участка. Недвижимость должна стоять на кадастровом учёте, собственник внесён в единую базу Росреестра.
  • Индивидуальные пожелания участников договорных отношений. Это может быть желание дарителя проживать на своих квадратных метрах и впредь, независимо от смены собственника. В этом случае новому владельцу следует знать, что распоряжаться жильём бывший владелец не имеет права. Он также вправе не вносить плату за коммунальные услуги – такое положение требует заключения отдельного пункта при составлении текста дарственной. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя вот здесь.
Читайте также:  Увольнение из компании в порядке перевода: о чем нужно знать работнику и нанимателю

При составлении текста документа по добровольной и безвозмездной передаче жилья в другую собственность, тщательно оговаривайте все пункты договора. Особенно те, которые касаются совместного проживания дарителя и принявшего подарок. Жизнь многогранна и непредсказуема: и отношения могут испортиться, и семейное (материальное) положение поменяться. Включите действенную «страховку» — пункт о пожизненном проживании.

Подводные камни дарения недвижимости

Подарок жилья не должен стать неприятным сюрпризом для принявшего его. Поэтому до похода к нотариусу или адвокату, следует знать о негативных сторонах подаренной недвижимости.

Как мы уже сказали, камнем преткновения может стать желание дарителя оставаться проживать на прежних квадратных метрах до последнего вздоха. Что же, имеет нравственное право, если свою недвижимость престарелый человек подарил детям или внукам. А юридическое? Давайте разберёмся.

К минусам дарственной, с включённым пунктом проживания «до последнего» можно отнести то, что опытный юрист вступит в дискуссию о праве проживания дарителя на прежнем месте, основывая свой протест на «безусловности» сделки. Доказать обратное даритель всё-таки может.

Но это потребует «излишних» телодвижений и ротации материальных ценностей. Чтобы подстраховать себя от возможности оказаться на улице, даритель может преподнести родственнику не всю квартиру, а часть.

Достаточно в документах прописать о девяти десятых долях недвижимости, которая будет подарена, а остальное оставить на правах собственности за собой, как гарантию спокойного времени дожития.

Законодательство РФ трактует дарение как акт доброй воли, бескорыстный и безусловный.

При дарении доли имущества в юридическую практику вступают другие обязательства.

Совет

Сделка по безвозмездной передаче доли (части) жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению.

Накладно, но это того стоит: поверенный в делах отвечает материально за свои действия, а его удостоверение имеет статус повышенной доказательной базы при судебном разбирательстве.

Можно ли отказаться от дарственной?

Дарственная – не завещание, изменять свою волю дарителю не принято, так как он должен принять взвешенное и, на его взгляд, единственно правильное решение. В большинстве случаев так и бывает. Но случается при жизни даритель хочет аннулировать дарственную. Нередки случаи, когда судебные тяжбы начинают наследники, после смерти родственника.

Признать дарственную недействительной «сложно, но возможно». Это происходит в суде. В случае обоюдного согласия сторон договора расторгнуть акт передачи в дар жилого имущества достаточно похода в МФЦ или отделение Росреестра, чтобы переоформить право собственности. Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя подробнее здесь.

Все причины возможного расторжения дарственной перечислены в Гражданском кодексе РФ. Перечень обстоятельств изложен в статье № 578 документа в последней редакции.

Они могут быть «житейского» и «уголовного» порядка:

  1. Ухудшилось материальное положение дарителя (проблемы со здоровьем, инвалидность, семейные неурядицы). Это непредвиденные обстоятельства, которые наступили после вступления договора в законную силу. Обстоятельства носят оценочный характер и зачастую служат поводом к ожесточённым судебным спорам.
  2. Новый собственник безалаберно относится к подарку, есть угроза его порчи и полного уничтожения.
  3. Новый собственник пережил бывшего владельца – даритель не хочет оставлять своё имущество наследникам усопшего.
  4. Новоиспечённый владелец собственности дурно обращается с дарителем: угрозы, насильственные действия, причинения вреда здоровью.

Признать дарственную вне закона могут органы прокуратуры или опеки. В случае криминальной попытки «вывода» активов накануне банкротства или нарушения прав несовершеннолетних детей.

Оформление отказа

Принявший в дар жильё может, в одностороннем порядке, отказаться от владения им в любое время при жизни дарителя.

После регистрации прав нового владельца это происходит редко – чаще на стадии составления дарственного документа, когда одаряемый считает презент ничтожным и не имеющим ценности.

Руководствуясь статьёй 573 Гражданского кодекса, он пишет отказ от дара, не указывая причины своего решения. Устная форма не принимается.

Потенциальный получатель имущества идёт в нотариальную контору, где будет засвидетельствовано расторжение договора. Присутствие дарителя при таких действиях не является обязательным. Правило относится к действию до совершения подписания дарственной и регистрации подарка.

В отличие от расторжения других договоров, дарственная предусматривает возможность одностороннего отказа от «целого» дара, но не от его части.

Такое положение регулируется статьёй 450 ГК, где речь идёт не об отказе, а изменении условий договора дарения.

Если сделка с недвижимостью была зарегистрирована государственными органами, проходите обратный порядок.

Отказ от квартиры, полученной в дар, регистрируется сотрудниками Росреестра.

Процедура отказа одариваемого не требует судебного вмешательства.

Хотя известны случаи, когда даритель выступал инициатором компенсации материального ущерба, связанного с подготовкой к «вручению» подарка.

Например, освободил дом от мебели, наняв грузчиков, сделал косметический ремонт. Всё это должно иметь подтверждение: чеки, договор с транспортной компанией с указанием даты совершения действия.

Статья 577 гражданского документооборота регламентирует действия отказа от исполнения дарственной. Он всегда совершается в письменной форме, пройдя нотариальное удостоверение.

О различии дарственной и завещания рассказывает юрист:

Заключение

Сейчас, когда вы владеете необходимыми знаниями в области распоряжения имуществом, можно сделать осознанный выбор: при жизни оформить дарственную на родственника или завещать ему дорогое сердцу имущество. При этом безбедно проживать рядом с близким человеком, не заботясь о пресловутом «стакане воды.

Как продлить временную регистрацию по месту пребывания читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Обратите внимание

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Ссылка на основную публикацию