Образец искового заявления в суд за неуплату коммунальных платежей

Иск о взыскании коммунальных платежей (заявление) в 2019 году — с прописанного человека, образец, собственника

Собственник, наниматель и другие лица, проживающие в квартире должны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Если это условие нарушается, то управляющая компания, ЖЭК или ТСЖ могут после некоторых формальностей обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Главные аспекты

Если этого не происходит, то управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК и т.д.) может начать применять штрафные санкции, начисляя пеню за каждый день просрочки, а при длительной неоплате, требования о взыскании будут предъявлены в судебном порядке.

На текущий момент, обращение управляющих компаний в суд не редкость, причем обслуживающая организация старается не ждать накопления большой суммы долга, чтобы не испытывать проблем при взыскании задолженности.

Согласно жилищному законодательству члены семьи нанимателя или собственника, проживающие в квартире, имеют равные права и обязанности.

Это означает, что они в равной мере должны заботиться о своевременном внесении квартплаты. УК по своему усмотрению может предъявить требование ко всем жильцам или только к конкретному собственнику или нанимателю.

Законодательство устанавливает необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Обратите внимание

Это значит, что перед подачей иска о защите нарушенного права управляющая компания должна отправить должнику претензию. Иногда этого бывает достаточно и задолженность гасится в добровольном порядке.

Более того, многие споры не доходят до суда, так как стороны находят устраивающее всех решение проблемы при переговорах, им может быть:

 Договор о реструктуризации долга который позволяет подобрать удобный срок и погашать задолженность частями 
  Соглашение об отсрочке платежа которое имеет смысл заключать если у владельца возникли лишь временные трудности, и он собирается в ближайшее время решить вопрос с погашением долга 
  Оформление различных субсидий если их получение предусмотрено законодательством, в этом случае специалисты управляющей компании оказывают должнику дополнительную консультационную поддержку и помогают оформить льготы, предусмотренные законом

Обращение в суды общей юрисдикции фактически последняя мера воздействия на должника.

Если же собственник или наниматель сам хочет найти решение и погасить задолженность, то договориться обычно вполне реально, ведь УК тоже не хочет тратить деньги и время на судебные тяжбы.

Какими правовыми нормами регулируется

Обязанность вносить до 10 числа следующего месяца оплату за коммуналку установлена Жилищным Кодексом РФ.

Он же содержит норму о возможности применения к должнику штрафных санкций и указание на то, что в роли ответчика может выступать не только наниматель или собственник, но фактически все жильцы квартиры.

В какой суд подавать

Обычно разбирательства по долгам за квартплату не связаны с предпринимательской деятельностью, а значит заниматься ими должны суды общей юрисдикции.

Согласно общему правилу подавать иск надо по месту жительства ответчика. Но допускается подача иска по месту исполнения договора, если оно указано в документе или руководствуясь договорной подсудностью, также если она оговорена в соглашении.

Верно определить подсудность по иску удастся только после расчета его цены, руководствуясь правилами, приведенными в следующей таблице:

 Цена иска До 500 МРОТ  Свыше 500 МРОТ 
 В какой суд подавать  Мировому судье   Районный (городской) суд

Важно! Долг за коммунальные платежи может возникнуть и у юридического лица или предпринимателя, в этом случае рассмотрением дела занимается арбитражный суд по месту нахождения (жительства) ответчика.

Видео: квартплата. Новые правила начисления

Образец иска о взыскании коммунальных платежей

Сделать это можно вручив претензию лично под роспись или отправив ее заказным письмом с уведомление о вручении.

Второй способ применяется, если должник упорно не хочет расписывать в получении документов или УК хочет взыскать задолженность с владельца квартиры, который в ней проживает по другому адресу.

Если в разумные сроки долг так и остается непогашенным и должник не хочет договариваться с управляющей конторой, то ей придется выступить в качестве истца, обратившись с иском в суд.

Для этого сначала надо подготовить заявление. К этому рекомендуется привлекать профессиональных юристов, хотя составить документ и без их участия не очень сложно. Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей можно скачать здесь.

С прописанного человека

Все зарегистрированные по указанному адресу жилого помещения люди несут ответственность за уплату коммунальных платежей, при условии, что жилец является совершеннолетним лицом и не имеет ограничений дееспособности.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

У управляющей компании имеется возможность применения таких мер, как отключение услуг. В этом случае УК должна за 20 дней прислать письменное предупреждение жильцу и только если он не предпринимает мер по урегулированию долга, может отключить некоторые услуги (электричество, воду и т.д.).

При оплате задолженности предоставление услуг должно возобновляться в течение 2 дней.

Нередко можно встретить ситуацию, когда прописанные в квартире люди фактически там не живут и отказываются оплачивать коммуналку.

Итог один человек оказывается вынужден платить ее из собственного кармана. Впоследствии он может подать исковое заявление о взыскании коммунальных платежей в порядке регресса и взыскать долги со всех прописанных лиц.

С собственника недвижимости

Наиболее часто управляющие компании в суде стараются взыскать долги за коммуналку с собственников жилья.

Это вполне логично, хотя, если у квартиры несколько собственников могут возникнуть определенные проблемы. Нередко людям сложно самостоятельно договориться о размере платы за коммунальные услуги.

При решении вопроса в судебном порядке на плечи всех собственников упадет обязанность по его оплате.

Обычно добросовестные собственники до этого стараются не доводить, оплачивая задолженность управляющей компании за собственный счет и подавая в суд исковое заявление о взыскании коммунальных платежей с сособственника.

В солидарном порядке

Это значит, что требовать оплату управляющая компания может не только с самого собственника, но и фактически с любого зарегистрированного в квартире лица.

Следует учитывать возможные особенности конкретных ситуаций:

 Долевые собственники не несут солидарной ответственности по оплате коммунальных платежей 
 За несовершеннолетних граждан коммуналку оплачивают родители (или один родитель), за недееспособных — опекуны
 Суд может установить порядок и доли участия нанимателя и его родственников (в том числе и бывших) в оплате коммунальных платежей
 Если прописанный гражданин не проживает в муниципальной квартире обязанность оплаты коммунальных платежей сохраняется за ним до тех пор, пока по суду он не будет признан утратившим право пользования

Упрощенное производство

Для этого достаточно обратиться в суд за выдачей судебного приказа. В течение 5 дней судья, если сочтет требования доказанными, вынесет приказ, который можно передать приставам для проведения процедуры взыскания.

Следует учитывать, что гражданин может отменить судебный приказ просто обратившись в суд с возражениями.

В этом случае взыскание по приказу становится невозможным, и дело может быть рассмотрено в обычном порядке.

Разбирательства с долгами компаний и ИП проходят в арбитражном суде, в них также предусмотрена процедура упрощенного производства, если сумма спора не превышает следующих размеров:

 500 тысяч рублей если ответчик – организация (ООО, ПАО, АО и т.д.) 
 250 тысяч рублей если ответчик – индивидуальный предприниматель

Упрощенное производство в арбитражном суде должно быть полностью окончено в срок не более 2 месяцев.

Степень ответственности

Обычно каждый из ответчиков несет ответственность за уплату коммунальных платежей в равной доле.

Однако по заключенному между собственником и членом (в том числе) бывшим или другим сособственником размер, порядок оплаты за коммуналку может быть изменен.

Суд также может установить иной размер ответственности за оплату коммунальных услуг для каждого жильца квартиры.

Сроки давности

Однако указывать на него сторона истца не будет, а попытается взыскать максимально возможную сумму.

Суд в этом случае сможет применить срок исковой давности, только если ответчик заявит об этом, подав соответствующее заявление. Иногда это позволяет существенно сократить долг.

Уплата госпошлины

При подаче искового заявления истцом должна быть уплачена государственная пошлина. Об этом должна быть приложена соответствующая квитанция или платежное поручение.

Занижение госпошлины может привести к тому, что иск будет оставлен без рассмотрения или возвращен истцу.

Определять госпошлину следует согласно ст. 333.19 НК РФ для судов общей юрисдикции или ст. 333.21 НК РФ для арбитражного суда, предварительно рассчитав цену иска.

Взыскание долга по коммуналке через суд часто единственный способ добиться его выплаты для управляющей компании.

Но ответчик должен знать, что у него есть права защищать свои интересы и если действия УК не соответствуют закону, то ему следует сразу приготовить соответствующие возражения или даже встречный иск к управляющей компании.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-vzyskanii-kommunalnyh-platezhej/

Основания для выселения из квартиры

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения. Благодаря наличию подобного пункта, потребовалось ввести перечень причин, согласно которым гражданина можно выселить из квартиры на законных основаниях.

Причины

Законодательство выделяет следующие причины для выселения гражданина из неприватизированной собственности:

  • Если человек не проживал в квартире ни одного дня.
  • Если человек проживал длительное время по другому адресу. Для доказательства отсутствия по месту регистрации используются показания соседей.
  • При расторжении брака человек утрачивает статус семейного человека. Правило действует только в том случае, если жилое помещение было приобретено до вступления лиц в брак. В качестве доказательства используется свидетельство о разводе.
  • Гражданин полностью или частично не оплачивает счета по коммунальным услугам. Доказать это можно отсутствием платежей. А если счета оплачивались другим человеком, например, сожителем, то квитанции с подписью плательщика.

Но для выселения гражданина по любому из этих оснований потребуется предъявить неоспоримые доказательства. На сбор доказательств будет затрачено какое-то время, но наличие достаточной базы позволит ускорить судебный процесс по выселению гражданина.

Обращение в суд позволяет выселить человека против его воли. Если же требуется проведение стандартной процедуры с вынесением простого решения, то вопрос решается уполномоченными органами. Подача иска производится по месту жительства ответчика.

Нормативная база

Статья №131 ГПК РФ регулирует вопросы заполнения иска о выселении человека из квартиры.

Также действует ФЗ №229, регулирующий выселение из жилплощади по решению суда.

Выселение из квартиры

Порядок выселения из квартиры зависит от ряда факторов, среди которых форма собственности недвижимости, наличие или отсутствие прописки и другие.

Муниципальной

Квартира считается муниципальной в том случае, если она является собственностью муниципалитета. Все граждане, которые зарегистрированы в таком жилье, не имеют никаких имущественных прав на недвижимость.

Выселение из квартиры возможно на следующих основаниях:

  • расторжение договора социального найма на добровольной основе;
  • гражданин утратил права на проживание;
  • за пользование жильем не поступала оплата в течение шести и более месяцев;
  • были нарушены правила эксплуатации жилого помещения;
  • были нарушены права соседей;
  • смерть нанимателя.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры в 2019 году может быть принудительным или добровольным. Если требуется выселить несовершеннолетнего гражданина, то обращают внимание на место регистрации после приватизации, в случае, если он был прописан вместе с родителями, то прописка снимается по схеме, применяемой к взрослым.

Если же ребенка прописали до приватизации, то выселение возможно только при согласии органов опеки.

Ипотечной

Если собственник квартиры имеет долги за оплату коммунальных услуг, то его невозможно выселить только при том условии, что он не имеет иного места для жилья. Но такое правило не действует на жилье, купленное в ипотеку.

При наличии задолженностей человек будет выселен вместе со всеми членами семьи.

Служебной

Для выселения гражданина со служебного помещения, используется исполнительный лист, в котором указываются точные сроки, в которые необходимо освободить помещение. Если же гражданин не исполнил требование суда, то срок выселения назначается повторно.

Читайте также:  Почетный донор — сколько раз надо сдать кровь, сколько платят в 2019 году

Если же гражданин не выполнил требование суда повторно, то владелец помещения вправе получить разрешение на принудительное выселение.

Бывшего супруга

Если супруги официально прекратили отношение, то все права на собственность передаются владельцу жилой площади.

Действует условие только в том случае, если жилье приобреталось до вступления в брак, либо если в брачном договоре имелся пункт, определяющий квартиру в собственность одному из супругов. В таком случае развод дает право выселить супруга, который не имеет никаких прав на квартиру.

Собственника

Собственника квартиры можно выселить, если квартиры была разрушена, либо площадь применялась не по назначению. Кроме выселения из жилплощади, на владельца будет наложена обязанность по устранению нанесенного ущерба.

Если же собственник отказался, то квартира продается, а владельцу возвращаются средства за разницей от суммы продажи и требуемых затрат на организацию судебного процесса.

Прописанного и непрописанного человека

Для выселения зарегистрированного гражданина, собственник должен доказать один из следующих пунктов:

  • гражданин проживает по другому адресу;
  • не вносит свою часть за оплату ЖКУ;
  • наличие иных оснований для выселения.

Если же зарегистрированный человек не согласен с решением собственника, но процесс выселения придется проводить через суд.

С выселением гражданина без прописки не возникнет никаких проблем, так как он не имеет юридического права проживать на чужой площади.

Несовершеннолетнего ребенка

Выселение ребенка – сложный процесс, который имеет множество нюансов. Законодательство определяет только один случай, который является весомым для выселение несовершеннолетнего гражданина – жилая площадь была продана родителями.

Выселение ребенка до достижения восемнадцати лет невозможно, если квартира принадлежит муниципалитету или одному из родителей.

При смене собственника

Новый собственник жилого помещения имеет полное право на выселение граждан, который были прописаны до приобретения квартиры. Смена собственника подразумевает аннулирование всех договоров, заключенных с предыдущим владельцем.

Если же зарегистрированные граждане не желают покидать помещение на добровольной основе, то он имеет право подать исковое заявление в суд.

За неуплату коммунальных платежей

При просрочке оплаты коммунальных платежей возможно выселение только в том случае, если срок задолженности превысил шесть месяцев. Обязательным условием при выселении является предоставление площади, которая меньше основной квартиры. Это позволит гражданину периодически погашать имеющуюся задолженность.

Отбывающего наказание

Гражданин, отбывающий наказание, снимается с регистрации, но он ставится снова на учет, когда срок тюремного заключения истечет.

Порядок действий

Действующим законодательством предусмотрен судебный порядок выселения гражданина из квартиры, который должен быть соблюден.

Необходимые документы

Для оформления принудительного выселения гражданина потребуется пакет из следующих документов:

  • характеристика жилого помещения;
  • договор социального найма;
  • справка о регистрации лица, которое требуется выселить;
  • основания для выселения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление

Пункты из образца искового заявления:

  • реквизиты каждой стороны;
  • наименование инстанции, куда подается заявление;
  • причина создания иска;
  • стоимость заявления;
  • список из прилагаемых документов.

Решение суда

Решение суда основывается на предоставленных основаниях истцом. Если основания достаточны, то создается исполнительный лист, передаваемый судебным приставам, которые передают решение суда ответчику. Назначается определенный период, в который площадь должна быть освобождена.

Уведомление

Человеку, которого необходимо выселить, отправляется два уведомления. Первое – о возбуждении дела. Второе – о необходимости освободить квартиру в установленный срок.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что выселить человека просто, если у истца есть достаточные основания. При их отсутствии собственнику придется смириться, либо искать другие пути получения доказательств, которые приведут к получению достаточных оснований для выселения.

Кого выселять нельзя?

Есть ряд лиц, которых нельзя выселить даже при наличии оснований:

  • несовершеннолетние граждане, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети, которые не находятся на попечении родителей;
  • иждивенцы;
  • бывшие члены семьи без возможности проживания на иной территории;
  • лица, отбывшие срок;
  • безызвестно отсутствующие;
  • проживающие на основании договора ренты.

На видео о выселении из квартиры

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry/

Взыскание задолженности за коммунальные услуги: Иск по коммунальным прлатежам (образец)

Жилищное законодательство защищает права не только собственников жилых помещений, но и права организаций, обслуживающих многоквартирные дома. Взыскание задолженности по коммунальным платежам с собственника является обоснованным действием со стороны коммунальных организаций и поставщиков ресурсов (газ, свет, вода и т.п.).

Но до того как подать исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги в суд должен быть соблюден определенный порядок досудебного решения проблемы. Собственник должен быть предварительно оповещен о том, что у него есть долги.

Если все же взыскание коммунальных платежей происходит в судебном порядке, должник должен знать свои права и уметь их защищать.

Есть некоторые особенности, того как должна взыскиваться задолженность по коммунальным платежам (например, соблюдение сроков исковой давности). С начала июня года коммунальщикам можно не подавать исковое заявление о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги.

Взыскание долгов по коммунальным платежам теперь можно производить в приказном судебном производстве. Это упрощенная процедура, которая позволяет взыскать задолженность в пользу ЖКХ без присутствия собственника. То есть человек не может высказать свои доводы и выступить в свою защиту.

Лишь опротестовать вынесенный судебный приказ в установленное законом время. Оплачивать коммунальные услуги обязанность собственников, а значит подавая исковое заявление о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, управляющая компания в любом случае выиграет дело.

Важно

Но можно, опираясь на законодательство не доводить дело до суда (чтоб не платить еще и за судебные издержки) или (если уж так вышло) снизить сумму требований по иску.

Ознакомиться с тем, как проходит взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд, и узнать о своих правах можно у консультантов сайта.

Юристы отвечают на вопросы пользователей совершенно бесплатно в режиме онлайн.

Суть приказного производства

С начала июня текущего года коммунальщикам упростили возможность требования погашения имеющихся долгов с собственника.

Уведомив должника о задолженности и не дождавшись от него никаких действий, управляющая компания имеет права написать заявление на судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В этом случае, изучив приложенные к иску документы, судья без привлечения сторон к дебатам, выносит решение о том, что должник должен оплатить взыскиваемый долг в полном объеме. В приказном производстве по истребованию долгов с собственников существует несколько плюсов:

  • размер госпошлины уменьшен вдвое, по сравнению с тем, если бы было подано исковое заявление о взыскании коммунальных платежей;
  • не нужно посещать здание суда лишний раз – достаточно только принести заявление и представить доказательства (документы, подтверждающие право управляющей компании взыскать денежные средства за не оплаченные должником счета);
  • рассмотрение дела и вынесение приказа происходит гораздо быстрее, чем в ситуации, когда подается иск о взыскании:
    • решение об отказе в рассмотрении дела выносится на третий день после приема документов канцелярией;
    • решение о взыскании долга в принудительном порядке выносится на пятый день после приема документов канцелярией;
  • так как должник не присутствует на судебном заседании, он не сможет подать ходатайство о применении исковой давности, а значит, не сможет уменьшить сумму взыскания.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Взыскание задолженности за коммунальные услуги зал суда» cnt=»2″ col=»2″ shls=»false»]

Также как и в исковом производстве, оплаченные за госпошлину денежные средства будут присуждены к выплате должником. В совокупности с остальными судебными издержками. Плюс для должника в этой ситуации только один – в течение десяти дней после вынесения судебного приказа он может написать заявление о том, что не признает требований взыскателя. Причем свою жалобу обосновывать он не обязан.

Суть искового производства

Рассмотрение иска по взысканию задолженностей по ЖКУ происходит в стандартном порядке:

  • истец подает исковое заявление;
  • суд назначает дату судебного заседания;
  • в назначенный день стороны высказывают свою точку зрения, озвучивают доказательства;
  • суд выносит решение (чаще всего в пользу истца, так как неоплата коммунальных счетов – это нарушение пунктов договора с управляющей компанией и нарушение жилищного кодекса и всего жилищного законодательства в целом).

Как показывает практика, чаще всего решение выносится в пользу истца, но бывают случаи, когда удовлетворение иска происходит не в полном объеме предъявленных требований или в удовлетворении иска вообще отказывают:

  • исковая давность, если просрочки по платежам со стороны владельца квартиры превышают срок более чем в три года, через суд взыскать задолженность можно, лишь за это время и не больше (три года);
  • если тарифы по квитанциям были завышены и перерасчет не был произведен.

В этом случае имеет большое значение:

  • метод управления, выбранный по отношению к конкретному многоквартирному дому;
  • возможность установления тарификации управляющей компанией самостоятельно;
  • собирались ли собственники для обсуждения тарифов;
  • были ли тарифы утверждены и если да, кем они были утверждены;
  • какие тарифы использовал истец, когда рассчитывал задолженность.

О применении исковой давности истец должен заявить самостоятельно до того, как судья огласит решение, иначе это обстоятельство учитываться судом не будет. О незаконном повышении тарифов собственник может подать встречный иск к управляющей компании или инициировать отдельное разбирательство по делу.

В заключение

Используя правовые инструменты, неплательщик по коммунальным платежам может:

  • снизить сумму задолженности;
  • выиграть единичное судебное заседание;
  • добиться перерасчета долга (в том числе и представив квитанции об оплате коммунальных услуг за определенный период, которые коммунальщики не учли) и т.п.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»долги жкх зал суда» cnt=»3″ col=»3″ shls=»false»]

Но в результате платить за коммунальные услуги все же придется и задолженность, по сути, никуда не денется. Необходимо отметить, что в сумму долга не может быть включена сумма моральной компенсации. На возмещение ущерба имеют право только физические лица.

На сайте вы можете получить бесплатную консультацию от практикующих юристов. Также, можно скачать образец заявлений в суд со стороны управляющей компании к собственнику квартиры (физическому лицу).

Еще можно ознакомиться с судебной практикой, также скачав примеры.

Источник: http://sud.guru/zhkh/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi.html

Образец искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Бесплатная первичная консультация юриста
Поможем составить иск или заявление в суд. Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Расскажем, что делать дальше.

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Если за оплату коммунального обслуживания накопился внушительный долг, а должник не реагирует на требования о его погашении, необходимо обращаться в суд. В этих целях составляется исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Обычно подобное обращение пишется от лица ТСЖ или представителей управляющей организации.

Помимо собственников повестка в суд за долги может прийти нанимателям жилого помещения. Либо ответчиками становятся члены семьи должника, которых привлекают по иску в порядке регресса.

К заявлению прикрепляют результаты досудебного разбирательства и иные документы, подтверждающие наличие задолженности.

Чтобы судья вынес решение в вашу пользу, обратитесь к толковому юристу за помощью в составлении иска.

Какую информацию нужно заносить в ходатайство?

В самом начале обращения сообщается название суда и адрес участка, в который подается заявление. Далее указываются сведения об истце, ответчике, представителях сторон, если таковые имеются, третьих лицах и свидетелях:

  • полные имена или наименование организации;
  • адреса проживания и нахождения;
  • контактные телефоны и прочие полезные данные.

После этого прописывается стоимость иска. На ее размер повлияет сумма задолженности перед истцом и размер штрафных санкций. Затем нужно написать название заявления и можно переходить к изложению его сути:

  • на основании чего управляющая компания или ТСЖ предъявляет требования к жильцам (собрание собственников, заключение соглашения и прочее);
  • по какому адресу находится объект недвижимости, жильцы которого задолжали за коммунальное обслуживание;
  • в какой именно квартире (номер, адрес, площадь, этаж и прочее) проживает ответчик, если речь об одном должнике;
  • какого числа ответчик должен был перевести средства в счет оплаты коммунальных услуг;
  • сколько дней или месяцев длится просрочка платежей (сообщите конкретные даты), какая сумма долга накопилась за это время;
  • из каких частей состоит задолженность (капитальный ремонт, содержание дома, водоснабжение или иные услуги).
Читайте также:  Серая зарплата: ответственность работодателя, куда жаловаться

Дополнительно образец искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам должен содержать расчет взыскиваемой суммы. В него входят штрафные санкции, общая сумма долга и прочие проценты, установленные законом.

Если проводились досудебные мероприятия по возврату долга, подробно опишите их, сославшись на подтверждающие документы, прикрепленные к иску.

Имеется другая полезная информация, относящаяся к делу и способная повлиять на исход разбирательства – изложите ее в описательной части.

После этого останется сослаться на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения, и можно переходить к финальной части ходатайства. Чтобы заявление приняли к рассмотрению и удовлетворили, заручитесь поддержкой опытного юриста.

На что обращать внимание при формировании исковых требований и списка документов?

В просительной части нужно еще раз указать данные ответчика и суммы, которые необходимо вернуть в определенный срок. Помимо основной суммы долга можно предъявить требование о возврате судебных расходов (государственная пошлина, затраты на юриста и прочее). Когда с финальной частью закончили, переходите к перечню прикрепленной документации:

  1. Копии самого иска в количестве, равном числу участников разбирательства.
  2. Оригинал подтверждения оплаты пошлины — квитанция.
  3. Устав организации, управляющей домовым хозяйством.
  4. Договор, заключенный с собственниками жилья.
  5. Выписка с лицевого счета ответчика, подтверждающая отсутствие оплаты услуг.
  6. Вычисления общей суммы долга и результаты досудебных мероприятий.

С документов нужно снять копии, проведя нотариальное заверение. Если этого не сделать, придется в ходе судебного заседания подтверждать подлинность копий, предоставляя оригиналы бумаг. В конце иска ставится дата обращения и подпись истца.

Какие особенности подачи иска существуют?

Подавать ходатайство нужно на имя собственника жилья, относительного которого образовалась задолженность. Однако такой гражданин мог продать квартиру без долга, при этом договор еще не зарегистрирован, и она числится на старом владельце.

Либо жильё передано по договору найма, в котором указано, что оплачивать услуги обязан наниматель. Подобные ситуации усложняют процедуру обращения с заявлением.

Когда жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, при этом у них имеется один лицевой счет, второго владельца тоже привлекут к разбирательству.

Совет

Когда задолженность уже сформировалась, еще до подачи иска нужно уведомить о сложившейся ситуации жильцов. В суде представляется копия данного извещения, доказывающая, что ответчик знал о наличии долга. Направлять ходатайство нужно по адресу фактического проживания ответчика.

Если размер долга меньше пятидесяти тысяч рублей, заявление подают мировому судье. Если же больше этой суммы, обращение направляется в районное или городское отделение суда.

Следует учитывать и нюансы рассмотрения искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам:

  • если ответчик не согласен с исковыми требованиями или иными положениями документа, он вправе подать возражение в ходе разбирательства;
  • также ответчик может подать встречное заявление, если у него есть собственные требования к истцу;
  • перед подачей заявления надо учесть полномочия УК или ТСЖ, с которыми у собственника заключено соглашение;
  • все расчеты задолженности делаются с подробным описанием каждой суммы, при этом они должны быть мотивированными;
  • помимо собственника допускается привлечение к делу действующих и бывших членов его семьи, нанимателя или сособственника.

Важно заранее точно определить стороны разбирательства. Иначе придется дополнительно ходатайствовать о привлечении к суду третьих лиц.

За какие услуги взыскивается задолженность?

Прописывая сумму долга и делая подробные расчеты необходимо помнить, что любой долг должен быть предусмотрен договором. Если в цену иска добавить сумму за услуги, не предусмотренные соглашением между сторонами, такие требования не удовлетворят.

По общему же правилу коммунальное обслуживание включает тепло и водоснабжение, капитальные и текущие ремонты, вывоз мусора и прочие работы. Обычно подобные расходы оплачиваются каждый месяц, но иногда допускается иной период оплаты. И не забывайте об исковой давности.

Этот срок исчисляется по каждому отдельному платежу.

Вносить средства на счет, если иное не предусмотрено соглашением с нанимателем, обязан только собственник. Если владельцем жилья является несовершеннолетний гражданин, платить за услуги должны его родители, даже если они проживают отдельно от него.

При определении размера штрафных санкций важно учитывать максимальную величину пени, которая ограничена законодательством. По результатам рассмотрения ходатайства выносится решение, которое должник обязан исполнить.

Если этого не произойдет, в дело вступают приставы, в чьих правах описать имущество или списать деньги со счетов собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Образцы исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей — для 2019 года

Решение жилищного вопроса по-прежнему волнует миллионы людей. На приобретение своего жилья в большинстве случаев уходит материнский капитал. Количество ипотечных кредитов постоянно растет, чему способствует постепенное снижение ставок и некоторая стабильность в экономике.

Разумеется, многое зависит от статуса квартиры, наличии постоянной или временной регистрации, которая несколько ограничивает права. Комфортное проживание в жилом помещении станет просто невозможно, если дом не подключен к коммуникациям, поставляющим отопление, электричество, газ и воду.

Столь катастрофическая ситуация не дает возможности содержать дом в порядке и при этом страдают интересы добросовестных плательщиков, которые не обязана взваливать на себя лишние расходы.

Обратите внимание

Даже небольшие задержки приводят к нарастанию задолженности, поскольку начинает начисляться пени. Управляющие органы вправе начать процедуру взыскания долга и довести дело до рассмотрения в судебной инстанции.

Вряд ли ответчик может рассчитывать на благоприятный исход. Судебные приставы просто начнут изымать имущество и денежные средства, поездку за рубеж придется отложить до окончательной оплаты счетов.

Не исключено выселение из квартиры, поскольку это не противоречит положениям закона.

Обязанность оплаты ЖКХ

Обязанности по оплате квартплаты касаются целого круга лиц и прописаны в нескольких законодательных актах.

Чаще всего применяется та или иная статья жилищного кодекса:

Существует еще один принципиальный момент, который затрагивает не только владельца:

  • Ответственность по обязательствам частично несут дееспособные родственники собственника, прописанные в квартире (ст.31). Членами семьи признаются муж или жена, дети и родители, иждивенцы и близкие родственники. Они должны вносить свою лепту и следить за своевременностью оплаты. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
  • Это положение поддерживает гражданский кодекс (с.323). Если собственник вместе с членами семьи допустил задолженность, то кредитор в лице управляющего органа сможет потребовать погасить часть долга у любого жильца. Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
  • Гарантированное свободное передвижение граждан по стране не избавляет их от необходимости оформить временную прописку, когда они проживают свыше3 месяцев в другом городе или регионе. Регистрация приравнивает их к членам семьи и возлагает обязанность оплачивать все услуги, что прописано в правительственном постановлении (№ 713).
  • За несовершеннолетних детей материальную ответственность несут только их родители или опекуны. Это происходит в соответствии с семейным кодексом (ст.80). Статья 80. Временные жильцы

Отсутствие позитивного результата приведет к тому, что будет заполнен образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей и рассмотрение перейдет в сферу судебных разбирательств.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Порядок взыскания долгов

Порядок взыскания долгов определен в ряде нормативных документов. Приватизированная или муниципальная собственность подразумевает не частичную, а полную оплату поставляемых услуг.

Долги смогут накопиться даже у новосёлов. По факту дольщик въезжает в свое жилое помещение после подписания акта приемки и с этого момента начинает оплачивать коммуналку.

Обязанность оплачивать платежи наступает с момента подписания акта приемки, договора социального найма или регистрации в госреестре. Свидетельство о праве собственности оформят несколько позднее и выдадут через месяц.

Наниматель, пользователь или арендатор обязаны своевременно оплачивать счета и погашать задолженности. Свою долю вносят все прописанные жильцы, несмотря на степень родства и статус регистрации.

Каждый дом находится на балансе жилищной конторы, товарищества жильцов или управляющей компании.

Им дано право при накоплении долгов после 3 месяцев предпринимать следующие шаги:

  • Ограничить доступ или частично отключить некоторые коммунальные услуги. Исключения сделаны для холодной воды и отопления. Подключение произойдет не позднее двух дней с момента оплаты или подписания договора о реструктуризации.
  • Взыскать всю сумму, включая пени, в судебных органах. Долг не может накапливаться более трех лет, поскольку это позволит произвести перерасчет или добиться рассрочки.
  • Суд может наложить арест на имущество. Нанимателям муниципального жилья грозит выселение из квартиры, если задолженность накопилась более чем за полгода.
  • В круг ограничений входит запрет на выезд из страны на отдых, учебу или в служебную командировку.

Первым шагом должно стать отправка уведомления собственникам и жильцам.

Его подготавливают обязательно в письменном виде:

  • в извещении будет указана точная сумма накопившегося долга;
  • неплательщику делается предложение добровольно оплатить сумму или заключить соглашение о погашении в рассрочку, согласно составленному графику;
  • определяется срок оплаты, обычно он не превышает одного месяца;
  • обязательно проставляется число составления документа, поскольку от этого начинается точка отсчета (присутствует регистрационный номер, печать и подпись ответственного сотрудника);
  • следует напоминание от ответственности и прописываются меры воздействия, включая отключение услуг и подачу иска;
  • делается предложение обратиться в отдел социальной защиты, чтобы получить субсидию в случае недостатка средств;
  • извещение вручается лично, что должно быть зафиксировано, или отправляется заказным письмом (второй вариант дает гарантию получения уведомления);
  • задолженность за два года приведет к мерам по розыску неплательщика, чтобы еще раз напомнить о его обязанностях оплаты в указанные сроки (отключение от коммуникаций здесь не избежать).

Нежелание сотрудничать и оплачивать платежки дадут возможность через 3 дня отключить некоторые услуги и сразу же заполнить образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей.

Судебное разбирательство

Срок обращения в судебные органы несколько растягивается, но он не должен превышать трех лет. Задержка с подачей приведет лишь к тому, что произойдет перерасчет и рассмотрению подлежат долги, накопившиеся после 36 месяцев.

Несколько сложнее ситуация с неблагополучными семьями. Их вряд ли удастся выселить, если квартира является единственным жильем. Невозможно конфисковать садовый участок и личные предметы.

Дело рассматривается в общем порядке или арбитраже, если пользователем жилья является организации и индивидуальный предприниматель.

Накопившиеся долги, не превышающие 50 000 рублей, позволят провести упрощенную процедуру у мирового судьи.

Время на вынесения вердикта сокращается до минимума, что очень устраивает поставщиков услуг и управляющие органы.

Важно

Их задача состоит в предоставлении убедительных доказательств, подтверждающих суть требований. Дополнительные обстоятельства не могут быть исследованы и приобщены во время заседания.

Истцу необходимо собрать соответствующий пакет документов, чтобы доказать правоту и обоснованность обращения.

В список включены:

  • копия письменного уведомления и бумаги, подтверждающие попытки решить вопрос в досудебном порядке;
  • документ с доказательствами законных требований;
  • произведенные расчеты вместе с подготовленным графиком, если удастся договориться о реструктуризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Упрощенное производство дает возможность получить судебное решение через 5 дней после заседания.

Оплата госпошлины и судебных издержек лежит на ответчике, они пропорциональны удовлетворенной части суммы.

Подсудность

Отказ одного из собственников оплачивать квартплату также приведет к решению вопроса в суде. Другие собственники подготовят заявление и приложат документы. Указывается адрес квартиры, срок регистрации собственности, предмет спора вместе с ежемесячными квитанциями.

Читайте также:  Как найти исполнительный лист по номеру на сайте фссп

Степень ответственности лежит на:

  • Нанимателях и бывших родственниках, которые после развода продолжают проживать совместно.
  • Разведенных супругах и собственниках, проживающих в другом месте, но сохраняющих регистрацию. Они должны доказать наличие временной регистрации по другому адресу вместе с уплаченными платежками. Иначе в порядке регресса понесут ответственность за накопившийся долг и должны рассчитаться с собственником, оплатившим счета.
  • Дееспособных и совершеннолетних родственниках и жильцах. Исключение составляют владельцы, получившие свою долю, поскольку для них определен порядок оплаты.
  • Участниках совместной собственности, если не подписан договор о солидарной ответственности.

Первым шагом разбирательства дела станет попытка договориться, чтобы в добровольном порядке полностью оплатить задолженности или подписать договор о рассрочке.

Судебного приказа можно добиться при задолженностях за коммунальные услуги и телефонную связь, задержке оплаты взносов в товариществе жильцов или кооперативе. Такая практика стала возможна только с этого года.

В принудительном порядке средства изымут у:

  • трудоустроенных нанимателей и жильцов (исполнительный лист вышлют по месту работы);
  • людей, получающих пенсию (на нее и другие доходы будет наложен арест);
  • инвалидов, если они признаны дееспособными и не считаются иждивенцами.

Удерживать можно не более 50 процентов от всех доходов и заработной платы.

Поэтому судебные приставы предпринимают следующие шаги:

  • арестовывают имущество, под которое подпадают наличные деньги, счета, ценные бумаги и предметы быта;
  • при нежелании оплатить в срок происходит изъятие имущества и продажа на торгах;
  • вводятся ограничения, не позволяющие покинуть территорию страны;
  • запрет касается регистрационных действий, связанных с имуществом.

Образцы исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей

Чтобы доказать правоту своих требований, потребуется заполнить соответствующий образец и подкрепить его документами.

Реквизиты содержат:

  1. Название и адрес судебного органа, включая арбитраж или мирового судью. Придерживаются принципа территориальности.
  2. Фамилии, имена и отчества двух сторон и третьего лица, вместе с адресом проживания.
  3. Основной текст от заявителя, где определяется его статус и выдвигаются законные претензии. Услуги должны быть оплачены, что является прямой обязанностью собственника, членов семьи и нанимателя.
  4. Величину задолженности и расклад по месяцам, доказывающий периодичность оплаты и участие ответчика.
  5. Положения законодательных норм, определяющих обязанности, правила начисления, структуру и сроки для оплаты, пересылки уведомления и обращения в суд.
  6. Требования о взыскании долга с указанием сроков и суммы, не считая судебных издержек.

В качестве дополнения прилагается документ с банковскими реквизитами истца вместе с расчетами суммы долга, справками и копиями уведомлений.

Представлять интересы сможет доверенное лицо, когда будет оформлена нотариальная бумага.

Частные случаи

Судебная практика говорит о том, что далеко не всегда суд становится на сторону управляющих органов.

Снижения суммы можно добиться в случае оказания некачественных услуг. Перебои с отоплением, водой и электричеством плюс несоответствие санитарным нормам и условиям договора помогут снизить долг до приемлемой величины.

Ошибки допускаются в самом решении, становящимся двусмысленным, чем постараются воспользоваться обе стороны. Особенно важно согласовать сроки погашения и возможность продления. При упрощенном рассмотрении нередко срок не прописывается и рост задолженности продолжается.

Допускать возникновение долгов по квартплате не стоит. Негативные последствия связаны с коллекторами, разбирательством в судебных органах, потерей имущества и выселением.

При невозможности своевременно заплатить, можно договориться о рассрочке или обратиться за финансовой помощью в местные органы, чтобы решить проблему без потери времени и средств.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazcy-iskovyh-zajavlenij-o-vzyskanii-kommunalnyh-platezhej/

Что делать, если срок давности по долгам ЖКХ составляет три года, а жилищная компания подала на вас в суд?

Своевременная оплата коммунальных услуг является нелегким бременем для большинства россиян – жителей многоквартирных домов.

Не внося платежи своевременно, многие доводят ситуацию до состояния судебного спора.

Что же делать, если долги по квартплате привели к судебному разбирательству?

Есть ли срок давности по долгам ЖКХ? Попробуем ответить на самые частые вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Оспаривание задолженности

Нередко должники видят в квитанциях суммы, которые считают завышенными или неправильно начисленными, и выбирают страусиную тактику – предпочитают не платить, ожидая, что проблема решится сама собой. Этого не произойдет!

Промедление с вашей стороны может привести к вынесению судебного решения и появлению у вас на пороге судебных приставов.

Поэтому если накопившаяся сумма задолженности кажется вам необоснованно высокой, нужно оспаривать размер задолженности в претензионном, а затем и в судебном порядке.

Перед обращением в судебный орган нужно направить в компанию ЖКХ претензию, в которой указать основания, из-за которых вы не согласны с начисленными платежами. Среди таких причин можно назвать неправомерно установленные тарифы, учет не проживающих в квартире граждан и другие.

Совет

В ответ на вашу претензию компания ЖКХ предложит провести сверку долга, и проблема может быть устранена без суда.

Однако если договориться в досудебном порядке не получилось, можно обратиться с иском к мировому судье или в районный суд (инстанция зависит от размера спорной суммы: до 5000 рублей – мировой судья, более – районный суд).

В исковом заявлении указывают:

  • реквизиты истца и управляющей компании;
  • нарушенные права истца;
  • обстоятельства дела;
  • имеющиеся доказательства;
  • а также излагается история досудебных взаимоотношений сторон.

Судебный приказ – что это такое?

Возможность взыскания долгов по ЖКХ в таком упрощенном порядке, как приказное производство, раньше считалась спорной, но потом была утверждена Верховным Судом РФ, а затем и закреплена законом No 45-ФЗ от 02.03.2016, так что сейчас должникам по ЖКХ нужно хорошо знать, что представляет собой судебный приказ.

ГПК РФ характеризует его как особый акт, представляющий собой судебное решение, но в то же время и исполнительный документ.

ВАЖНО! Судебный приказ против вас могут вынести в очень короткий срок (всего 5 дней после подачи заявления) и в предельно упрощенном порядке (без вызова сторон дела и заслушивания их показаний) и передается судебным приставам для принудительного исполнения.

По судебному приказу с вас может быть взыскан долг, сумма которого составляет до 500 000 рублей.

Важно знать, что судебный приказ очень легко оспорить, но только если обратиться к судье в течение 10 дней с момента получения копии приказа. Если же срок пропущен – документ направляется судебным приставам.

Если вы хотите отменить судебный приказ, надо обратиться к судье, которым приказ вынесен, и заявить свои возражения, такие как:

  • несогласие с суммой задолженности по ЖКХ;
  • несогласие с размером тарифов;
  • сообщение об уплате долга;
  • указание на отсутствие акта сверки, свидетельствующего о согласованности задолженности.

Сам факт ваших возражений служит причиной для отмены приказа, но если долг законный, компания ЖКХ все равно сможет взыскать его через суд, обратившись уже с иском. Так что вам нужно подумать, нужно ли затягивать дело и брать на себя дополнительные издержки.

Взыскание долгов судебными приставами

Судебные приставы встают на защиту интересов компании ЖКХ после того, как в силу вступает судебное решение против должника или судебный приказ.

Никаких специальных норм, которые касались бы долгов за жилищно-коммунальные услуги, в законе «Об исполнительном производстве» нет. А это значит, что пристав может использовать весь арсенал средств для взыскания накопившейся у вас задолженности по квартплате.

Узнав об открытии исполнительного производства, должник имеет 5 дней на то, чтобы оплатить долги по ЖКХ добровольно.

Если же срок давности по задолженности ЖКХ пропущен, приставы начинают взыскания.

Сначала они обращаются к недвижимому имуществу и транспортным средствам.

Если их нет, пристав запрашивает информацию о банковских счетах и может обратить взыскания на денежные средства.

Далее взыскание направляется на заработную плату – работодатель будет обязан перечислять 50% дохода в адрес компании ЖКХ в счет долга.

В последнюю очередь направляется взыскание на движимое имущество – оно описывается, а затем изымается для продажи.

Важно! Может ли пристав обратить взыскание на квартиру должника в счет погашения долгов по ЖКХ? Да, может, но только если у семьи должника есть другое место для проживания (например, другая недвижимость в собственности).

Чтобы отстоять свои интересы, должникам по ЖКХ стоит помнить о таком правовом институте, как срок исковой давности. Любые гражданские споры ограничены во времени – если претензия возникла больше трех лет назад, по заявлению должника суд признает требование просроченным и отказывает в иске.

Долги по ЖКХ здесь не исключение.

Поэтому помните: срок давности по долгам жкх составляет три года, компания ЖКХ может взыскать задолженность, возникшую не более чем 3 года назад.

Более старые долги можно не платить, заявив о сроке исковой давности в суде.

Обратите внимание

По этому вопросу дополнительно нужно знать следующее. Если должник признавал долг позднее, то срок исковой давности прерывается. Признанием долга считается его частичное погашение.

Но долг по ЖКХ не стоит рассматривать как единую сумму задолженности. Практика пошла по пути признания задолженности за каждый месяц как самостоятельного долга.

Поэтому если должник внес часть долга, это не значит, что он признал весь долг, и срок исковой давности все равно может быть применен.

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату? Заявление в суд на должников по ЖКХ – последняя мера реагирования со стороны управляющей компании. Если дело дошло до суда, значит, вы уже упустили другие способы урегулирования спора, а задолженность накопилась больше, чем за полгода. Возможности реструктуризировать долг уже нет.

Лучшее, что можно сделать после получения повестки в суд – оплатить имеющуюся задолженность. Иначе суда за долги не избежать.

Если же такой возможности у вас нет, приготовьтесь доказывать суду, что неуплата возникла по уважительной причине. Какие причины суд может посчитать уважительными:

  • тяжелое материальное положение, вызванное задержкой зарплаты или иного дохода;
  • наличие несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • признание должника безработным.

Есть еще одна возможность для защиты в суде – предъявление встречных требований.

Можно попробовать доказать, что сама управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору, а именно:

  • не проводит уборку помещений;
  • нарушает требования к подаче горячей воды, отопления;
  • не вывозит мусор;
  • не осуществляет своевременный косметический ремонт;
  • не обустраивает придомовую территорию и т.д.

Если какие-то из этих пунктов удастся доказать, сумма долга будет сокращена на стоимость не оказанных услуг.

В каком случае стоит самому обратиться в суд, чтобы не платить долги по ЖКХ? Если компания ЖКХ предъявляет вам несуществующие счета или требует оплатить не оказанные услуги.

Если же долг возник по законным основаниям, списать его через суд не получится.

Срок исковой давности нужно применять, если сама компания ЖКХ решила подать на вас в суд, а пока дело до суда не дошло, просто отказываться платить по долгам, возникшим ранее.

Скачайте образец заявления в суд о ликвидации долга ЖКХ.

Важно

Подводя итоги, мы видим, что лучше не доводить долги по ЖКХ до судебных разбирательств, потому что решение в пользу должника вынесено не будет. Придется платить по судебному приказу, в дело могут вмешаться судебные приставы.

Поэтому если у вас есть долг, лучше до суда пойти на соглашение о реструктуризации с управляющей компанией. Единственное, в чем можно выиграть – применить срок исковой давности.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhkh/dolg/sudebnie-dela.html

Ссылка на основную публикацию