Как оформить землю в собственность в 2018 году: порядок, документы

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году?

Под оформлением участка в собственность или регистрацией права собственности на землю подразумевается акт признания и закрепления государственными органами факта появления у лица права собственности на землевладение.

Исполнение такой процедуры относится к компетенции регистрирующих органов, которые предоставляют выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Любые юридически значимые действия касаемо государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируются нормами федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Для того, чтобы оформить землю в собственность в 2018 году, существует определенный порядок, состоящий из нескольких этапов.

Этап 1 — установление границ

Если границы землевладения еще не установлены, то начните процедуру оформления имущества в собственность с установления земельных границ посредством проведения межевальных работ. Обратитесь в кадастровую службу для вызова инженера.

Процесс ожидания очереди на исполнение бесплатных работ по межеванию может продлиться до шести месяцев, поэтому при желании оформить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью частной компании, которая обладает необходимой лицензией. Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.

Обратите внимание

Проведением межевальных работ и оформлением сопутствующих технических документов занимаются кадастровые инженеры, состоящие в специальной саморегулируемой организации.

Форма и параметры землевладения устанавливаются при помощи приборов, имеющих связь с органами Росреестра.

Такие работы выполняются на платной основе, их точная стоимость определяется с учетом размера землевладения, его отдаленности и срочности процедуры.

Границы устанавливаются в таком порядке:

  • проведение подготовки и установление цены за оказание услуг по межеванию земли;
  • оформление технического проекта;
  • уведомление собственников соседних территорий о планируемой процедуре межевания;
  • вынесение границ на местности путем установки межевых знаков;
  • определение координат на основании знаков на границах оформляемого землевладения;
  • определение параметров объекта;
  • разработка межевого плана.

Далее вместе с ответственным специалистом подготовьте и подпишите акт о межевании границ территории. После оформления вам будет выдан готовый пакет документации, который подготавливается на бумажном носителе и в электронной форме.

Этап 2 — процедура кадастрового учета

После исполнения межевых работ посетите Кадастровую палату для того, чтобы поставить выделенное землевладение на кадастровый учет. Для упрощения процесса по сбору бумаг, государственными органами предоставлена возможность записаться посредством электронной очереди. Также запись возможна при помощи личного кабинета на портале госуслуг и посредством телефонного звонка.

Для проведения процедуры кадастрового учета, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  • подлинника вашего общегражданского паспорта или доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
  • межевого плана, определяющего границы землевладения;
  • платежного документа по госпошлине.

Явившись в уполномоченный орган, составьте заявление о выделении землевладения из ведения муниципалитета, воспользовавшись установленным образцом, а также уплатите надлежащую сумму госпошлины. После экспертизы представленных бумаг, регистратор выдает расписку в получении документов, в которой обозначена дата получения готовой кадастровой документации.

В течение двухнедельного срока уполномоченным органом осуществляется проверка правильности подготовки и достоверности полученных сведений. Земле назначается уникальный номер, объект подвергается кадастровому учету в ЕГРН, подготавливается кадастровый план и паспорт участка. Документация выдается в соответствии с распиской по паспорту или нотариальной доверенности.

Этап 3 — вынесение постановления

По завершении процедуры кадастрового учета, запишитесь на прием в администрацию. Это необходимо для получения постановления главы муниципалитета в отношении отчуждения земель, находящихся в ведении муниципальной власти.

Заранее подготовьте следующую документацию:

  • заявление с просьбой передать образованное землевладение в собственность;
  • подлинники и копии кадастрового плана и паспорта, а также выписку из него;
  • копию документа об уплате госпошлины.

В случае, если перевод земли происходит на платной основе, внесите необходимую сумму по реквизитам, полученным в отделе земельных ресурсов местной администрации. После того, как постановление главы муниципального образования получено, подпишите с администрацией договор о передаче объекта либо договор купли-продажи. Далее необходимо зарегистрировать переход землевладения в собственность.

После указанных мероприятий приступайте к регистрации возникших прав на участок.

После подготовки комплекта надлежащей документации, отправьтесь в МФЦ или Росреестр для подачи заявления. Помните, что проще сделать это через многофункциональный центр, так как именно этот орган направлен на предоставление профессиональных государственных услуг. Кроме того, существует электронная очередь и извещения по смс, а также организован высокий сервис и работа опытных специалистов.

Имейте в виду, что в МФЦ срок подготовки документов дольше на два дня. Это обусловлено тем, что здесь осуществляется прием представленных бумаг и последующая их переадресация Росреестру. Тем не менее сегодня многофункциональные центры приобретают все большую популярность.

Чтобы закрепить право собственности на конкретную землю, соберите пакет бумаг, который состоит из:

  • вашего общегражданского паспорта;
  • надлежащим образом заполненного заявления;
  • документов-оснований предоставления правомочий на объект недвижимости;
  • правоутверждающей документации (при переоформлении ранее полученного права — это свидетельство о государственной регистрации);
  • документации, являющейся доказательством того, что кадастровые работы в отношении землевладения исполнены (при первичной процедуре кадастрового учета).

Процедура оформления земли в собственность при различных способах ее приобретения может отличаться (при покупке, аренде, наследовании и тому подобное). По этой причине и список необходимой документации может быть разным.

Процесс оформления права собственности на землю приобрел значение не так давно. В прошлом граждане не уделяли ей должного внимания, а попросту отчуждали землевладения другим лицам, несмотря на отсутствие надлежащих бумаг.

Сейчас процедура оформления права собственности на участок упрощена. В связи с этим после заключения договора приобретатели стремятся быстрее воспользоваться своими правами на землю. В этом содействуют некоторые положения.

Приобретение землевладения по договору

При получении имущества на основании соглашения о продаже или дарственной, имейте в виду, что предмет сделки должен обладать кадастровым номером, а его границы должны быть установлены при межевании.

Чтобы осуществить такого рода сделку, необходим лишь договор, зафиксированный письменно. Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению.

Переход земли по наследству

Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:

  • свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
  • документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.

Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство.

В качестве примера можно привести такую ситуацию. Гражданин Н. погиб три года назад. Ему принадлежали домовладение и земельный участок в поселке. Право собственности на дом было оформлено данным гражданином в установленном законом порядке.

При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует. В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность.

Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом

Важно

Из вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены. Нередко земля является муниципальной собственностью. Процедура приватизации участка под домовладением дает возможность перевести муниципальное землевладение в частную собственность.

Процесс приватизации земли по сути является сходным с оформлением права на квартиру. Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра.

Бессрочное землепользование

Право бессрочного пользования землей возникло еще в эпоху Советского Союза, и оставалось актуальным до 2015 года. В то время любое лицо наделялось правом на получение землевладения в собственность в бесплатном порядке. Сегодня тоже есть возможности по использованию данного правомочия.

Нормами законодательства было установлено право предоставления участка в пользование в соответствии с дачной амнистией, то есть упрощенным способом. Для этого подготовьте заявление и докажите факт длительного землепользования.

Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом.

Государственным органом будет вынесено решение, согласно которому можно получить объект недвижимости в собственность.

Соберите старую документацию о предоставлении земли в бессрочную эксплуатацию или пригласите свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова.

Стоимость оформления земли в собственность в 2018 году

Порядок уплаты и исчисления размера государственной пошлины, предназначенной для отчисления в бюджет, установлен в 2015 году и применяется по сей день.

Если обратиться к подразделу, касающегося лишь землевладений, то подразделение осуществляется с учетом:

  • собственника — гражданин либо организация;
  • категории земель — для сельского хозяйства либо общие;
  • первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
  • способа получения права собственности.

Сумма государственной пошлины составит:

  • при стандартной регистрации перехода права на имущество к организации — 22000 рублей;
  • при стандартной регистрации перехода права на имущество к гражданину — 2000 рублей;
  • при регистрации землевладения для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 350 рублей;
  • при регистрации земельной доли для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 100 рублей;
  • при регистрации сельскохозяйственного участка — 350 рублей;
  • при регистрации земельной доли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Отсюда следует, что установление суммы госпошлины требует информации о владельце, первичности регистрации, основании оформления права собственности и категории участка.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Последовательность оформления права собственности на землевладение предполагает подразделение данного мероприятия на подготовку и саму регистрацию.

При подготовке требуется проверка возможности документальной фиксации передачи земли к частному владельцу.

Однако в нашей стране имеются территории, которые приватизировать невозможно ввиду определенных ограничений, установленных законодателем.

К таким участкам причисляют:

  • отнесенные к ведению ФСБ;
  • участвующие либо планируемые к участию в мероприятиях для удовлетворения нужд вооруженных сил Российской Федерации;
  • приобщенные к заповедным территориям.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-v-2018-godu.html

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году?

5/5 (7)

Этап 1. Уточнение и фиксация границ

В первую очередь для получения прав собственности на участок земли необходимо обратиться к специалисту для того, чтобы он определил границу участка земли на местности, то есть осуществил межевание.

Проводить процедуру может только тот, кто обладает лицензией на осуществление такого вида деятельности. Как правило, это кадастровый инженер.

Обратите внимание! Услуга по межеванию бесплатной не является. Ее стоимость зависит от площади участка земли.

Для проведения межевания потенциальный собственник заключает соглашение об оказании услуг, в котором указывается стоимость выполняемых работ, а также период времени, в течение которого производится межевание.

Далее инженер посещает участок земли, ставит на ней специальные метки, которые указывают на координаты границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Совет

Далее, когда проект межевания подготовлен и выдан на руки заявителю, последний должен представить все имеющиеся у него документы в Росреестр. Это уполномоченный орган, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости.

Специалист органа принимает документы и выдает расписку с датой их принятия и с указанием на дату, когда лицо вправе получить выписку о регистрации права на участок земли.

Помимо документов, заявителем подается заполненный бланк заявления, в котором он просит осуществить регистрацию права собственности на участок земли.

Читайте также:  Как восстановить трудовую книжку при утере работнику и работодателю

Учтите! Обратиться с заявлением можно следующими способами:

  • лично посетив указанный орган;
  • посредством направления документов с помощью почты. В этом случае следует отправлять заказное письмо с описью.

Помните, что действия, направленные на государственную регистрацию прав, осуществляются после внесения государственной пошлины.

Этап 3. Получение документа о праве собственности

Единственным документом, который подтверждает получение прав собственности на участок земли, является выданная органом выписка из реестра прав.

В такой выписке указывается информация о земельном участке, а также сведения о собственнике, который получил на него права.

Когда земельный участок был выкуплен у администрации города, то требуется предъявление Постановления, которое было подписано главой администрации.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет о выкупе участка земли.

Когда решение по заявлению принимается положительное, то администрация заключает соглашение о купле-продаже участка. Далее этот договор прикладывается к заявлению в Росреестр.

Когда на участке земли, который выкупается у администрации, возведен арендатором жилой дом, то права на землю передаются в упрощенном порядке, то есть без проведения торгов.

Как правило, выписка, подтверждающая право собственности, выдается не позднее 10 дней со дня предоставления всего перечня документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Документы для оформления земли в собственность

Важно! В Росреестр передается следующий перечень документальных сведений:

  • документ, подтверждающий личность;
  • заполненное заявление;
  • документ, подтверждающий основания регистрации права собственности;
  • план межевания участка земли (когда ранее в отношении этого участка кадастровые работы не проводились).

Обратите внимание на то, что процедура оформления права собственности может быть различна в связи с основанием получения прав на недвижимый объект.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-v-2018-godu.html

Право собственности на земельный участок в 2019 году — что это такое, регистрация, документы в МФЦ

Статья раскроет основные моменты, связанные с оформлением права собственности на земельный участок. Как его оформить и где, какие документы понадобятся, и какие дальнейшие действия – далее.

Чтобы владелец земельного участка мог пользоваться им на законных основаниях, необходимо оформить права собственности.

Право на участок возникает с момента его регистрации. Как и где это можно сделать, нужно ли оформлять права собственности?

Общие моменты

Земельный участок как объект права собственности обязательно подлежит регистрации. Без оформления земельного участка в собственность нельзя проводить с ним сделки – продавать, сдавать в аренду.

У приватизации имеются положительные и отрицательные моменты. Приватизация участка в саду, под многоквартирным домом или под гаражом дает возможность человеку распоряжаться землей – дарить, продавать, сдавать в аренду или завещать.

Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

  • наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
  • земли для бессрочного пользования;
  • участки для ведения дачного хозяйства;
  • земли огородников, гаражного кооператива.

Способов оформления прав собственности немало:

При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым. Среди более распространенных проблемных ситуаций выделяют:

Если на земельном участке числится обременение Оно сохранится, если соглашение не предусматривает иное
Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом) Удастся лишь после согласия залогодержателя
Вместе с регистрацией прав на земельный участок Разрешено регистрировать права на недвижимость

Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.

Что это такое

Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность. Список документов, которые потребуются для государственной регистрации

Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт;
  • заполненное заявление;
  • основание предоставления прав на землю;
  • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
  • правоустанавливающие справки.

Процесс оформления отличается, в зависимости от способа оформления земли в собственность – при покупке, аренде. Поэтому и список документов может быть другим.

Действующие нормативы

Законодательством установлено, что территория, на которой расположена жилая постройка, должна быть зарегистрирована.

Процесс приватизации регулируется Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии», принятым 30 июня 2006 года.

Согласно 34 статье Земельного кодекса, основная причина прекращения прав собственности на землю – добровольное желание владельца отдать ее родственнику или третьему лицу.

Порядок оформления регистрации права собственности на земельный участок

У любой земли есть владелец. Пока ее не зарегистрируют на частное лицо, земля принадлежит государству. Гражданам участок предоставляется в аренду по договору.

Но гражданин вправе его выкупить. Важно знать, как получить права на землю. Способы оформления земли в собственность:

  • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
  • выкупить участок земли в аренде. Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
  • на торгах или аукционе;
  • в судебном порядке.

Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли. Узнать статус участка можно в Росреестре.

Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг.

В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней. Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.

Пошаговая инструкция

Как зарегистрировать участок? Для оформления земли в собственность существует определенный алгоритм действий.

Включает он такие этапы:

Определение границы Если граница не установлена, то проводятся межевальные работы. Из кадастровой службы приезжает инженер и проводит соответствующие работы. Сначала устанавливается цена за работу, оформляется проект, оповещаются соседи. После установки межевых знаков определяются параметры объекта, и разрабатывается межевой план. В конце подписывается акт о межевании
Кадастровый учет В Кадастровой палате необходимо поставить участок на учет. Нужно будет заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. В течение 14 дней сотрудник проверит правильность данных. Земельному участку присваивают номер, подготавливают план и паспорт
Постановление После постановки на учет в Администрации нужно будет получить постановление по отчуждению земли.После получения постановления с Администрацией подписывается соглашение о передаче земли или договор купли-продажи. После чего регистрируются права собственности. С этого момента гражданин считается законным владельцем земельного участка

Как оформить через МФЦ

Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, необходимо подготовить пакет документов. Способы оформления:

  • личное обращение – независимо от того, где зарегистрирован гражданин и где расположен земельный участок;
  • заказным почтовым отправлением;
  • по электронной почте.

Для начала необходимо записаться на прием – по телефону или по интернету, на портале Госуслуг.

Этапы оформления регистрации прав собственности на земельный участок:

Заявитель подает справки и заявление сотруднику Центра Производится первичная обработка данных – проверяется подлинность бумаг, их соответствие нормам законодательства, отсутствие исправлений
Если документы в порядке Сотрудник МФЦ регистрирует их. Заявителю выдают расписку
В Центре права собственности не оформляются Документацию пересылают в Росреестр, где их проверяют. Если пакет справок будет неполным, сотрудники Росреестра приостанавливают сделку и просят донести недостающие документы
При положительном решении В Реестр вносят сведения о регистрации. Сделка считается заключенной
Документы снова передают в Многофункциональный центр Регистрация земли завершается

Преимущества оформления через МФЦ:

  • можно обращаться в любой офис, независимо от региона регистрации;
  • экономия времени;
  • удобный рабочий график;
  • возможность записаться на прием предварительно;
  • квалифицированные сотрудники.

На переоформление участка земли уйдет 10 дней. По окончании заявителю выдается выписка из Единого реестра.

Размер госпошлины

Размер государственного сбора был установлен в 2015 году и действует до сегодняшнего дня. Стоимость пошлины зависит от нескольких факторов:

  • кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
  • к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
  • впервые ли проводится процедура;
  • способ получения прав собственности.

Размер пошлины составляет:

Стандартная регистрация перехода прав для юридических лиц 22 тысячи рублей, для физических – 2 тысячи рублей
Регистрация землевладения гражданином 350 рублей
Регистрация земельной доли физическим лицом 100 рублей
Регистрация сельскохозяйственного участка 350 рублей
Регистрация доли земель сельхозназначения 100 рублей

То есть, при установлении суммы пошлины важны сведения о собственнике и категория участка земли.

Дополнительные затраты возможны на заверение справок нотариусом. Если границы участка не установлены, то за межевание придется заплатить около 10 тысяч рублей.

Порядок оформления отказа

Земельный участок передается в пользование на основании различных прав. При оформлении его в собственность владелец вправе распоряжаться землей как угодно.

Иногда получатель отказывается использовать землю. Отказаться от права собственности можно при наличии определенных оснований.

Видео: как оформить участок за 350 рублей

О своем намерении собственник обязан сообщить, чтобы землей не могли распоряжаться или пользоваться.

Причины отказа должны быть вескими. Это может быть:

  • невозможность использовать участок земли из-за его отдаленности от населенного пункта;
  • наличие обременения;
  • несоответствие размера надела установленным стандартам;
  • немалая сумма вложений для поддержки земли;
  • снижение плодородности участка.

Причину отказа необходимо подтвердить документами. Чтобы отказаться в приобретении прав собственности, необходимо следовать алгоритму действий:

  1. Посетить органы регистрации. Отделение Росреестра выбирают по месту расположения земельного участка. Разрешено обращаться лично или через доверенное лицо.
  2. Подать заявление. Если был заключен договор купли-продажи, подать его в Росреестр.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. Дождаться рассмотрение заявки (около 1 месяца).

Государственные органы направляют заявку на регистрацию объекта в Росреестр, Налоговую инспекцию и Кадастровую службу.

Землю признают бесхозной – ее реализуют или консервируют. В течение года права можно вернуть. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

На каких основаниях может быть прекращение

После возникновения прав собственности они могут быть прекращены – как на добровольной основе, так и на принудительной.

Происходит прекращение права собственности на земельный участок в случаях:

  • владелец продал землю другому гражданину;
  • собственник отказался от земельного участка. Это касается физических лиц, у юридических лиц права отказа нет.

Это основания добровольного прекращения прав собственности. В случае смерти владельца права собственности прекращаются.

Изымают землю на основании государственного акта, судебного решения или распоряжения муниципалитета. После лишения прав земельным участком владеет соответствующий орган.

Принудительно лишить прав может лишь суд. Основания – изъятие участка для государственной нужды, конфискация, взыскание за невыполненное обязательство.

Что делать дальше после получения свидетельства

После оформления прав собственности и получения свидетельства необходимо зарегистрировать участок – внести данные о нем в Земельный кадастр. После этого участку присваивают номер.

Таким образом, земельный участок необходимо зарегистрировать и оформить права собственности на него.

После этого землей разрешено распоряжаться как угодно. При отсутствии свидетельства о праве собственности совершать сделки с участком нельзя.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав.

В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов.

В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Обратите внимание

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком.

Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур.

Читайте также:  Исковое заявление в суд о возврате денежных средств: образец и структура

В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

  • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
  • В порядке наследования;
  • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
  • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
  • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
  • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

  • Заявление. Скачать можно здесь;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

  • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
  • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
  • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство от нотариуса;
  • Свидетельство о смерти.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

Важно

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Сморите так же:

Источник: http://yconsult.ru/zemlya/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить земельный участок в собственность

Процесс получения законных прав на землю можно разделить на несколько этапов:

Шаг 1

Для начала необходимо получить базовые документы. Без них невозможно пройти процедуру регистрации надела. К законным основаниям, позволяющим получить права на землю можно отнести:

  • решение, вынесенное судебными инстанциями;
  • договор приобретения участка;
  • свидетельство о наследовании;
  • документ, который подтверждает факт приватизации.

Для получения необходимых бумаг человек должен обратиться в местную администрацию. Специалисты выдают справку, в которой указана цель использования надела. Существует возможность заключения договора аренды. Чтобы получить справку потребуется паспорт.

После оформления справки нужно подать документы в Росреестр. При необходимости претендент может воспользоваться помощью специалистов МФЦ. Большинство физических лиц планируют использовать земельный участок только для выращивания овощей.

Шаг 2

Претендент должен провести съемку надела. Для уточнения границ можно воспользоваться услугами геодезистов. За проведение исполнительной съемки придется заплатить около 12 000 руб.

Шаг 3

Чтобы узаконить свои права на землю необходимо пройти процедуру межевания. Информация о границах заносится в кадастровый реестр.

Шаг 4

Для легализации участка дачник должен взять выписку из ЕГРН. При прохождении процедуры специалисты потребуют от землевладельца предоставления нескольких документов:

  1. Обязательно сделайте копию обоих разворотов паспорта.
  2. Чтобы пройти регистрацию в администрации нужно иметь на руках межевой план.
  3. Размер сбора составляет 2000 руб.

Как оформить землю, полученную на правах наследования

Если земля досталась вам по наследству, государство представляет возможность наследодателю принять наследство в течение 6 месяцев. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. Человек оформляет заявление о принятии земельного участка. После этого нотариус на основании полученных документов открывает наследственное дело.

Будущему владельцу земли необходимо иметь кадастровый паспорт, в котором указана стоимость участка на день смерти наследодателя. Как оформить земельный участок в собственность после смерти родственника? Пользователь должен получить выписку из Роснедвижимости и ЕГРН. Земля может быть выдана садовым товариществом. В этом случае необходимо предоставить копии устава дачного кооператива.

Особенности легализации земельного участка по дачной амнистии

Правительство решило продлить дачную амнистию до 2018 года. Владелец участка может воспользоваться упрощенным порядком регистрации строений, расположенных на земельных участках. Человек может купить землю. Право собственности должна подтверждаться соответствующим договором.

Многие пользователи сталкиваются со сложностями при возникновении спорных моментов. В этом случае право на земельный надел можно оформить в судебном порядке. Пользователь должен предоставить декларацию на хозяйственные постройки. К ним можно отнести сарай, баню или дачный домик.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ они не требуют разрешения на строительство. Владелец таких построек может воспользоваться возможностью упрощенной регистрации. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с соответствующими документами.

Оформление участка под двухвартирным домом

Стать собственником земли можно после прохождения приватизации. Люди могут приобрести участок под домом за свой счет. Чтобы оформить землю под домом можно воспользоваться 2 способами:

  1. При наличии общей территории, которая используется владельцами жилья, дом признается многоквартирным. К таким помещениям относится чердак или подвал. Люди могут оформить землю, как долевую собственность.
  2. Существует возможность узаконивания дома в качестве блокированной застройки.

Процедуру получения документов можно разделить на следующие этапы:

  1. Для начала участок земли должен пройти через кадастровую палату. Специалисты присваивают наделу определенный номер.
  2. Затем нужно собрать всех лиц, проживающих в доме. На собрании нужно принять решение о порядке проведения процесса формирования участка. После этого владельцы квартир выбирают уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в различных инстанциях.
  3. Сведения о прохождении кадастрового учета можно получить на сайте Росреестра. Собственники квартир имеют право запросить интересующие их сведения в кадастровой палате.
Читайте также:  Что лучше: дарственная или договор купли-продажи, плюсы и минусы каждой сделки

Как перевести участок из аренды в собственность

Арендатор может воспользоваться 4 способами получения земельного участка в собственность:

  1. Выкупить надел у государства.
  2. Приобрести участок земли на аукционе, который проводится местной администрацией.
  3. Стать законным владельцем земли на основе судебного решения.
  4. Получить участок после истечения срока аренды.

Человек, состоящий в садовом товариществе, может воспользоваться упрощенным порядком оформления земли в собственность. Для начала нужно определиться с границами надела. Необходимо пройти процедуру межевания. Работы проводятся кадастровым инженером.

Хотите провести межевание бесплатно? В этом случае придется ждать своей очереди в течение 6 месяцев. Многие владельцы участок платят 5-10 рублей, чтобы воспользоваться услугами частной фирмы, предоставляющей услуги межевания. Сначала собственник и кадастровый инженер подписывают акт межевания. На этом этапе определяется стоимость работ. Специалист оформляет техпаспорт на земельный участок.

После определения границ участка документы подаются в кадастровую палату для постановки на учет. Достоверность полученных сведений специалисты проверяют в течение 14 дней. Земельный участок получает определенный номер. Владельцу земли выдают готовые документы под расписку.

На следующем этапе необходимо получить постановление главы администрации. Чтобы оформить землю в собственность необходимо предоставить администрации:

  1. Выписку из кадастрового плана.
  2. Копию квитанции, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

На заключительном этапе производится регистрация права собственности. В органы Росреестра нужно подать заявление и документы на участок. В течение 7 дней специалисты должны принять решение о регистрации недвижимости.

Землю можно выкупить на аукционе. Затраты на перевод арендованного участка в собственность зависят от цели приобретения. Местные администрации взимают определенный процент от сделки. К примеру, в Москве муниципальные органы получают 20% от стоимости участка. В Санкт-Петербурге владельцам земли придется заплатить 19,5%.

Какие изменения ожидают землевладельцев в 2018 году?

Люди, которые занимаются приусадебным хозяйством на участке, не прошедшем процедуру межевания, могут столкнуться со сложностями. Землевладельцы должны были до 1 января 2018 года провести процедуру межевания. Теперь без легализации надела человек может лишиться части своего участка.

Сколько придется заплатить за оформление земельного участка в собственность?

 Сумма госпошлины в 2018 году в руб.
Если производится регистрация права на определенную долю участка, принадлежащую гражданину 100
При переходе права на имущество физическому лицу 2 000
Сумма сбора за регистрацию земли, которая используется для личного приусадебного хозяйства 350

Государство взимает с претендентов на участок пошлину в размере 350 руб. Для этого достаточно пройти процедуру приватизации. Чтобы узаконить свое право на землю придется заплатить сбор в размере 2000 руб. В этом случае потребует согласие всех жильцов. Документы заверяются у нотариуса, который не будет работать бесплатно.

Заключение

Многие люди пользуются земельными участками незаконно. До 2018 года все дачники должны пройти процедуру межевания наделов. Человек может стать собственником земельного участка, если проведет его приватизацию.

Земля может быть получена по наследству или после покупки. Чтобы пройти процедуру оформления участка придется заплатить сбор. Его величина устанавливается местными властями.

Она зависит от расположения надела и цели приобретения.

Источник: https://pravogury.com/oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

Оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция, порядок и документы

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.

Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Совет

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность.

После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю.

Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Источник: http://exchangeee.ru/vash-yurist/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-2018-godu-poshagovaya-instrukciya-poryadok-i-dokumenty

Ссылка на основную публикацию